АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-29620/2021

30 ноября 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2022 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Козиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Связь-Инвест», 410511, Саратовская область, Саратовский район, Тепличный поселок, Перспективная улица, 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 308645012800031, ИНН 

<

***> 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 410012, 

<

...>, 

Администрации Петровского муниципального района Саратовской области, 412540, Саратовская область, Петровский район, Петровск город, ФИО3 улица, 55, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», 

Филиал ФГБУ «ФКП ФС Росреестра по Саратовской области, 

о признании права аренды отсутствующим, 

при участии: 

от истца – ФИО4 по доверенности, 

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 13.07.2022г

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление ООО «СвязьИнвест» о признании отсутствующим право аренды ИП ФИО2 на земельный участок, кадастровый номер: 64:25:180104:81, общей площадью 36 м2 , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения БС сети DCS-1800, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 28 и земельный участок, кадастровый номер: 64:25:180102:805, общей площадью 36 м2 , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения БС сети DCS-1800, расположенный по адресу: 

<

...> уч: 2.

Ответчик представил письменный отзыв с указанием правовой позиции по делу.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Изучив представленные документы, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из искового заявления, на основании Постановлений главы администрации Петровского муниципального района Саратовской области №№1745 и 1746 от 26.11.2007 года были заключены договоры аренды земельного участка от 26 ноября 2007 года, согласно которым ООО «Карта-Плюс», которое впоследствии переименовано в ООО «РоссТел», были переданы в аренду на 49 лет следующие земельные участки:

-земельный участок, кадастровый номер: 64:25:180104:81, общей площадью 36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения БС сети DCS-1800, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 28.

-земельный участок, кадастровый номер: 64:25:180102:805, общей площадью 36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения БС сети DCS-1800, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 2.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 6/н от 26 ноября 2007 г., в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, ООО «РоссТел» в лице генерального директора ФИО2 передало все права и обязанности ООО «Связь-Инвест» в отношении земельного участка, предоставленного Администрацией Петровского муниципального района, для размещения базовой станции сети DCS-1800, площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> земельный участок №28.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 6/н от 26 ноября 2007 г., в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, ООО «РоссТел» в лице генерального директора ФИО2 передало все права и обязанности ООО «Связь-Инвест» в отношении земельного участка, предоставленного Администрацией Петровского муниципального района, для размещения базовой станции сети DCS-1800, площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> земельный участок №2.

При этом, согласно сведениям ЕГРП, земельный участок, кадастровый номер: 64:25:180104:81, общей площадью 36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения БС сети DCS-1800, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 28 был передан ФИО2 на основании соглашения №1 уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 05.08.2013, дата регистрации 30.09.2013, №64-64-15/028/2013-024, а земельный участок, кадастровый номер: 64:25:180102:805, общей площадью 36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения БС сети DCS-1800, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 2. был передан ФИО2 на основании соглашения №2 об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 05.08.2013, дата регистрации 30.09.2013, №64-64-15/028/2013-023.

С учетом того, что соглашения №№1,2 об уступке прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельного участка от 05.08.2013, заключены позднее, чем договоры о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 6/н от 26 ноября 2007 г., данные сделки должны рассматриваться, как недействительными.

Здесь следует отметить, что решением Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2014 г. по делу №А40-34763/14-124-38Б ООО «РоссТел» (юридический адрес: 107140, 

<

...>, тр. 3; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) признано несостоятельным должником (банкротом) по упрощенной процедуре, как ликвидируемый должник. Конкурсное производство в отношении ООО «РоссТел» открыто на срок 6 месяцев, Конкурсным управляющим назначен ФИО6 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>), член НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (юридический адрес: 109316, 

<

...> д.З, стр.6, оф.201, 208; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.10.2015 г. по делу №А40-34763/14-124-38Б завершено конкурсное производство в отношении ООО «РоссТел» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

На основании указанных обстоятельств истец обратился с иском в арбитражный суд.

   В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно статье 26 Земельного кодекса  Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Судом установлено, что 26.11.2007 года были заключены договоры аренды земельного участка от 26 ноября 2007 года, согласно которым ООО «РоссТел», были переданы в аренду на 49 лет следующие земельные участки: земельный участок, кадастровый номер: 64:25:180104:81, общей площадью 36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения БС сети DCS-1800, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 28., земельный участок, кадастровый номер: 64:25:180102:805, общей площадью 36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения БС сети DCS-1800, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 2.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 6/н от 26 ноября 2007 г., ООО «РоссТел» передало все права и обязанности ООО «Связь-Инвест» в отношении земельного участка, предоставленного Администрацией Петровского муниципального района, для размещения базовой станции сети DCS-1800, площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> земельный участок №28.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 6/н от 26 ноября 2007 г., ООО «РоссТел» передало все права и обязанности ООО «Связь-Инвест» в отношении земельного участка, предоставленного Администрацией Петровского муниципального района, для размещения базовой станции сети DCS-1800, площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> земельный участок №2.

Согласно сведениям ЕГРП, земельный участок, кадастровый номер: 64:25:180104:81, общей площадью 36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения БС сети DCS-1800, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 28 был передан ФИО2 на основании соглашения №1 уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 05.08.2013, дата регистрации 30.09.2013, №64-64-15/028/2013-024, а земельный участок, кадастровый номер: 64:25:180102:805, общей площадью 36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения БС сети DCS-1800, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 2. был передан ФИО2 на основании соглашения №2 об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 05.08.2013, дата регистрации 30.09.2013, №64-64-15/028/2013-023.

Соглашения №1, 2 об уступке прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельного участка от 05.08.2013 зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем внесена запись в ЕГРН.

Согласно п. 5.1. договоров о передаче прав и обязанностей от 01.06.2013 по договорам аренды указанных земельных участков № б/н от 26.11.2007 право аренды переходит к принимающей стороне с момента государственной регистрации договора. 

В 2013 году вопросы государственной регистрации прав на недвижимость регулировались Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно п. 1 статьи 26 данного закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. 

При этом, согласно абзацу 2 п. 1 данной статьи, с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. 

В исковом заявлении истец, в качестве обоснования предъявленного иска ссылается на п. 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, согласно которому, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Однако доказательств, почему право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, ООО «Связь-Инвест» не приводит. 

Истцом не представлено доказательств того, что договоры от 01.06.2013 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 6/н от 26 ноября 2007 г. являются действующими, поскольку не осуществлена государственная регистрация указанных договоров, акты приёма-передачи земельных участков не представлены, истцом не оплачивались арендные платежи за пользование земельными участками, доказательства фактического использования истцом вышеуказанных   земельных участков не представлено. 

Из представленных  в материалы дела доказательств не усматривается действительная воля истца и ООО «Ростелл» не передачу и приём прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков 6/н от 26 ноября 2007 г.

В обоснование совей позиции ответчиком представлены платежные поручения о внесении арендной платы по договорам аренды, а также договоры субаренды №496 от 11.11.2013 года, заключенные между ИП ФИО2 и ЗАО «Нижегородская сотовая связь». Соглашения №1, 2 об уступке прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельного участка от 05.08.2013 зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем внесена запись в ЕГРН.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно статье 200 ГК РФ  если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что истцу о соглашениях о передаче права аренды по договорам аренды земельных участков 6/н от 26 ноября 2007 г., заключенных с ИП ФИО2 стало известно на основании выписок из ЕГРН, полученных в 2021 году. 

На основании изложенного, ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности удовлетворению не подлежит.  

           В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.    

              В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

            Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

             В соответствии с положениями статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

            В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса). 

             В силу закрепленного в АПК РФ принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции. 

           В силу ч. 1, 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

           Учитывая вышеизложенное, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями   110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Судья арбитражного суда 

Саратовской области                                                                              

                                    В. Е. Козикова