АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902; факс: (4842) 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-8480/2018

24 апреля 2019 года

г.Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2019 года Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2019 года 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Масенковой О.А., при  ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания»  г.Калуги (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 248001, 

<

...>)  

к прокуратуре г.Калуги (248019, 

<

...>) 

участии в деле в качестве заинтересованного лица Прокуратуры Калужской  области (248000, 

<

...>)  

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции  Калужской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 248600, 

<

...>)  

при об отмене представления от 26.09.2018 № 7-34-2018,  при участии в судебном заседании: 

от заявителя - представителя ФИО2 по доверенности от 15.12.2018 № 26,  паспорт;  

от прокуратуры Калужской области - представителя ФИО3,  удостоверение,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая  Компания» г.Калуги (далее - общество, заявитель, ООО "ГУК") обратилось в  Арбитражный суд Калужской области с заявлением к прокуратуре Калужской  области в лице прокуратуры города Калуги (далее - заинтересованное лицо,  прокуратура) о признании незаконным и отмене представления об устранении  нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере, выраженного в  письме от 26.09.2018 № 7-34-2018.  

Определением суда от 28.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечена Государственная жилищная инспекция Калужской области.  

Определением суда от 19.12.2018 к участию в деле в качестве  заинтересованного лица привлечена Прокуратура Калужской области.  

В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявленные  требования, с учетом дополнительных пояснений.  

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании возражала  против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в  отзыве.  

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание своих представителей  не направили, о времени и месте судебного заседания в силу норм статей 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены  надлежащим образом.  

На основании положений статей 9, 65, 70 (часть 31), 123, 156, 200  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  дело рассмотрено при указанной явке по представленным доказательствам с  учётом надлежащего извещения участвующих в деле лиц, установленного  распределения бремени доказывания, доводов заявления, объёма и существа  возражений.  

Изучив материалы дела, заслушав представителей заявителя и  заинтересованного лица, суд установил следующее.  

Прокуратурой города Калуги на основании обращения ФИО4 по  вопросу выставления управляющей компанией платы за дополнительные услуги,  была проведена проверка соблюдения законодательства в жилищно-коммунальной  сфере, в результате которой установлено, что ООО "ГУК" в соответствии с  договором от 01.09.2015 № 74/09/15 осуществляет управление многоквартирным  домом № 4 по ул.Стекольная г.Калуги.  

По результатам проверки, проведенной специалистами государственной  жилищной инспекции Калужской области, на основании обращения жителей  многоквартирного дома № 4 по ул.Стекольная г.Калуги, зафиксированы нарушения  со стороны управляющей компании, а именно: в подъезде № 1 на лестничной  клетке 2 этажа локальные участки разрушения обшивки потолка, в подъезде № 1  ограждение лестничных маршей не имеет жесткого крепления, разрушение  окрасочного и штукатурного слоя стен подъездов №№ 1 и 2, разрушение пола  тамбура и пола первого этажа подъезда № 2.  

В адрес управляющей компании государственной жилищной инспекцией  Калужской области были выданы соответствующие предписания от 09.02.2017   № 602 и от 27.06.2017 № 2670 об устранении выявленных нарушений.  

В целях устранения выявленных нарушений ООО «ГУК» г.Калуги  определило способ и стоимость работ по ремонту подъездов №№ 1 и 2, согласно  договору подряда от 13.10.2017 № 175, которая составила 147 814 руб. 44 коп.  

В ноябре 2017 года были произведены работы по замене участка системы  центрального отопления под фундаментом дома. Данные виды работ входят в  перечень видов работ по текущему ремонту, и участки, на которых был произведен  ремонт, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.  

Стоимость работ согласно договору подряда от 13.11.2017 и акту  выполненных работ от 17.11.2017 составляет 8 056 руб.  

При выставлении платы по данным работам управляющей организацией был  учтен остаток денежных средств в размере 6 050 руб. 36 коп. по статье «ремонт  общего имущества».  

Управляющей организацией принято решение и произведен расчет  дополнительной платы на текущий ремонт исходя из общей стоимости работ и  площади помещений.  

Общая площадь помещений многоквартирного дома - 364,5 кв.м. 

Стоимость выполненных работ составила 149 820 руб. 08 коп. (147 814 руб.  44 коп. + 8 056 руб. - 6050 руб. 36 коп.)  

Сумма дополнительного финансирования на 1 кв.м. общей площади  помещений - 149 820 руб. 08 коп./364.5 кв.м. = 411 руб. 03 коп./кв.м.  

Таким образом, дополнительная плата на финансирование работ, которая  отражена в квитанции в графе «дополнительная услуга» за фактически  выполненные работы для квартиры площадью 50,9 кв.м. составила 20 921 руб. 43  коп. (50,9 кв.м.*411 руб. 03 коп./кв.м.).  

Исполнитель коммунальной услуги в соответствии с обязанностями,  возложенными на него пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011   № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов», обязан производить расчет  платы за коммунальные услуги, при наличии оснований - перерасчет платы за  коммунальные услуги.  

Таким образом, ответственность за правильность начисления платы  потребителям дома за коммунальные услуги возложена на ООО «ГУК» г.Калуги.  

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду,  электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктом 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся  принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно части 7 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников  помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе  управляющей организации, осуществляющей управление данным  многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого  собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к  компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме.  

Пунктом 18 раздела II Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491  «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме  и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае  оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее –  Правила № 491) установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится  по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения  преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и  

работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества  или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций,  лифтов).  

Установив, что дополнительная плата на финансирование работ по  устранению выявленных государственной жилищной инспекцией Калужской  области нарушений по ремонту подъездов № 1,2 дома № 4 по ул.Стекольная  г.Калуги, незаконно, на основании статьи 24 Федерального закона от 17.01.1992   № 2201-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокуратурой города в адрес  ООО «ГУК» г.Калуги 26.04.2018 внесено представление об устранении нарушений  законодательства в жилищно-коммунальной сфере № 7-34-2018.  

Не согласившись с данным представлением, общество обратилось в  Арбитражный суд Калужской области с настоящим заявлением.  

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и  иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании  недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и  действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия,  должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт,  решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному  нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают  на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании  ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов,  осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в  судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных  положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их  соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает  наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт,  решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также  устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие)  права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности.  

При этом в силу части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания  соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному  нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения,  совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица  надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение  оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших  основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых  действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт,  решение или совершили действия (бездействие).  

Согласно пункту 1 статьи 24 Закона о прокуратуре представление об  устранении нарушений закона вносится прокурором или его заместителем в орган  или должностному лицу, которые полномочны устранить допущенные нарушения,  и подлежит безотлагательному рассмотрению. В течение месяца со дня внесения  представления должны быть приняты конкретные меры по устранению  

допущенных нарушений закона, их причин и условий, им способствующих; о  результатах принятых мер должно быть сообщено прокурору в письменной форме.  

Пунктом 4 статьи 10 Закона о прокуратуре предусмотрено, что прокурор в  установленном законом порядке принимает меры по привлечению к  ответственности лиц, совершивших правонарушения.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Закона о прокуратуре прокурор или  его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство  об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших  закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о  недопустимости нарушения закона.  

Таким образом, представление внесено полномочным должностным лицом. 

Согласно частям 1, 2.3, 12 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным  домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания  граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,  решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление  коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство  Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по  управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом  управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками  помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение  работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном  доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических  регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление  коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома,  качество которых должно соответствовать требованиям установленных  Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и  ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Управляющие организации,  товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные  специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление  многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии  с правилами, указанными в части 1 статьи 157 данного Кодекса, договоров с  ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее  водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе  поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе  поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 12).  

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ определено, что по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию  другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов  управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного  кооператива или органов управления иного специализированного  потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153  настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161  настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату  обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению  многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  

коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

В соответствии с пунктом 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся  принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно части 7 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников  помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе  управляющей организации, осуществляющей управление данным  многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого  собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к  компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме.  

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания  общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).  

Согласно пунктам 16, 17 Правил № 491 при управлении многоквартирным  домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее  содержание общего имущества многоквартирного лома обеспечивается  собственниками путем заключения договора управления домом с такой  организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их  оказания и выполнения, а также размера финансирования.  

Пунктом 42 указанных Правил установлено, что управляющие организации  и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном  управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений  за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее  содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской  Федерации и договором.  

Пунктом 18 Правил № 491 установлено, что текущий ремонт общего  имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений  для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных  показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей  общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих  несущих конструкций, лифтов).  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором.  

В статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а  также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения  в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого  помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме.  

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в  размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме  в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).  

В части 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в  размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29 Правил № 491).  

В пункте 31 Правил № 491 указано, что при определении размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые  выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на  срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.  

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников  помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями  45-48 Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей  организации и устанавливается на срок не менее чем один год.  

В части 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений  в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер  устанавливается органом местного самоуправления.  

Из приведенных норм следует, что основным способом установления и  изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для  собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определен  способ в виде волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме  посредством принятия решения об этом на общем собрании.  

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом  должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и  надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В части 2 статьи 162 ЖК РФ определено, что по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию  другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в таком доме.  

В пункте 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно  содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии  населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,  обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности  многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность  имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального  и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников  помещений, а также иных лиц.  

Правила и нормы по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции  объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и  содержанию жилищного фонда утверждены постановлением Государственного  комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному  комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).  

На основании Правил № 170 организация, обслуживающая жилищный фонд,  должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных  систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда,  поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные  элементы, заданные параметры и режимы работы.  

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги  считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как  объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того,  упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли  по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания  собственников помещений в доме.  

Управляющие организации выступают в этих отношениях как  специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление  многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской  деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за  предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и  текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их  предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и  текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые  управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при  обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых  она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы  собственниками помещений в доме.  

Указанное толкование приведенным нормам дано в Постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010   № 6464/10.  

Следовательно, общество, являясь управляющей организацией для спорного  дома, должно обеспечить надлежащее содержание общего имущества дома.  

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно  содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии  населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,  обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности  многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность  

имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального  и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми  помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на  котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных  маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов  собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика  многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для  строительства или реконструкции многоквартирного дома.  

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в  зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического  износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от  геодезических и природно-климатических условий расположения  многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный  ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а  также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов,  расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.  

Периодический ремонт подъездов предусмотрен пунктом 3.2.9 Правил и  норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя  от 27.09.2003 № 170.  

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден  минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

Пунктами 11, 23 которого предусмотрены работы по содержанию  помещений, входящих в состав общего имущества, выполняемые в целях  надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов. В силу  подпункта «д» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включается  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).  

Таким образом, услуги по ремонту подъезда не являются внезапно  возникшими, которые управляющая организация не может предвидеть при  обычной степени заботливости и осмотрительности.  

Данные услуги относятся к работам, которые управляющая  (обслуживающая) организация обязана выполнить в рамках обычной деятельности  по оказанию услуг и (или) выполнению работ, обеспечивающих надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В разделе 2 Правил № 170 указано, что техническое обслуживание здания  включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и  внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций,  оборудования и технических устройств.  

Подпунктом "а" пункта 28 Правил № 491 установлено, что собственники  помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества  соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в  случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или  непосредственно собственниками помещений.  

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,  защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение  характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную  готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования,  входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг  (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном  доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам  (подпункты "а", "д" пункта 10 Правил № 491).  

Пунктом 29 данных Правил установлено, что расходы за содержание жилого  помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего  имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых  инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения,  расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии,  потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для  обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме  услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме,  отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном  доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в  многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в  соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг),  обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых  помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета,  содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и  хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги,  выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных  услуг. Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты  коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по  каждому виду ресурсов.  

При определении размера платы за содержание жилого помещения  собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для  управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников  помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом  предложений управляющей организации. Указанный размер платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения  управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны  учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и  технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно- климатические условия расположения многоквартирного дома (пункт 31 Правил   № 491).  

В соответствии с подпунктами "д" и "ж" пункта 4 Правил осуществления  деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416,  управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих  

стандартов: организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных  перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе  заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической  энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного  водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа  в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения  предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном  доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на  техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в  случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);  организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:  начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на  содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных  услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации,  оформление платежных документов и направление их собственникам и  пользователям помещений в многоквартирном доме, осуществление  управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с  ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по  договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в  установленном порядке собственникам и пользователям помещений в  многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида.  

Поскольку данная обязанность предусмотрена законодательством,  исполнение которой возлагается на управляющие организации, последние обязаны  учитывать указанное при утверждении тарифа на содержание жилых помещений.  

Кроме того, общество обязано обеспечивать текущий ремонт и содержание  общего имущества за счет средств в составе соответствующей платы  собственников помещений независимо от наличия конкретизации данных работ в  договоре управления, а установление и взимание дополнительного платежа сверх  установленного тарифа неправомерно.  

Таким образом, в силу вышеприведенных императивных норм  законодательства, именно общество, являясь управляющей организацией на  основании договора, обязано исполнять указанные работы за счет платы за  содержание общего имущества многоквартирного дома по утвержденному на  общем собрании тарифу.  

Данный правоприменительный подход направлен на защиту прав и  законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме,  исключение возможности управляющей (обслуживающей) организации  необоснованного изменения платы за содержание жилых помещений.  

Государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в  нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который  необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих  компаний.  

Управляющие организации выступают как специализированные  коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными  домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому  определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных  

условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с  учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.  

Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального  характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не  могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и  осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы  должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в  доме, независимо от их на то желания.  

В данном случае общество как профессиональный участник рынка оказания  услуг по управлению многоквартирным домом обязано было определить объем  работ по содержанию общего имущества дома, учесть соответствующие затраты на  выполнение таких работ при утверждении тарифа, поскольку положениями части 7  статьи 156 ЖК РФ обществу гарантировано право учета общим собранием  собственников помещений предложений общества как управляющей организации  при утверждении размера платы за содержание жилых помещений в  многоквартирном доме, который устанавливается на срок не менее чем один год.  

Достоверных и допустимых доказательств того, что спорные услуги  являлись чрезвычайными и непредвиденными при должной осмотрительности, в  материалах дела не имеется.  

Предписания государственной жилищной инспекции, которые общество  приводит в качестве основания для производства «непредвиденных и неотложных»  работ, также мотивированы ссылками на конкретные положения Правил № 170,  Правил № 491, в связи с чем такие работы должны оплачиваться в составе  утвержденного тарифа.  

В отсутствие каких-либо иных решений собственников помещений  управляющая организация не вправе выставлять собственникам помещений счета,  в которые включена дополнительная плата.  

Довод заявителя относительно того, что договор управления  многоквартирным домом № 4 по ул.Стекольная г.Калуги был заключен в результате  проведенного Городской Управой города Калуги конкурса по отбору управляющей  компании, не принимается судом во внимание, поскольку не имеет правового  значения при рассмотрении настоящего спора. При проведении вышеуказанного  конкурса управляющая компания была ознакомлена с конкурсной документаций в  полном объеме, однако подала заявку на участие в нем, что является  предпринимательским риском последней и не может служить основанием для ее  освобождения от исполнения обязательств, предусмотренных законом и  договором.  

Поскольку оспариваемое представление является законным, обоснованным и  исполнимым, возложение указанных в нём обязанностей на общество не нарушает  прав и законных интересов последнего.  

При этом суд считает необходимым отметить следующее. 

Частью первой статьи 192 Трудового кодекса Российской Федерации  установлено, что за совершение дисциплинарного проступка, то есть неисполнение  или ненадлежащее исполнение работником по его вине возложенных на него  трудовых обязанностей, работодатель имеет право применить перечисленные в  указанной норме дисциплинарные взыскания.  

Применение к работнику мер дисциплинарной ответственности является  правом, а не обязанностью работодателя, производится в законодательно  установленном порядке.  

Поскольку содержащееся в оспариваемом представлении требование о  рассмотрении вопроса о привлечении виновных должностных лиц к  дисциплинарной ответственности и в случае применения мер дисциплинарного  воздействия направить копию документа о наказании виновных лиц вместе с  ответом на представление не носит императивный характер, суд также признает  оспариваемое предписание в указанной части не нарушающим права общества.  

Ввиду изложенного, оснований для удовлетворения заявленного требования  не имеется.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 197-201 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

отказать полностью в удовлетворении заявления общества с ограниченной  ответственностью «Городская Управляющая Компания» г.Калуги (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 248001, 

<

...>) к  прокуратуре Калужской области в лице прокуратуры города Калуги о признании  незаконным представления от 26.09.2018 № 7-34-2018.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия  в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через  Арбитражный суд Калужской области.  

Судья О.А. Масенкова