ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-34708/2025

Дело № А40-3012/25

г. Москва

18 августа 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2025 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2025 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Елоева А.М.,

судей Мезриной Е.А., Савенкова О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабарыкиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Эдельвейс" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.05.2025 по делу № А40-3012/25 по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 

<

***>) к ООО "Эдельвейс" (ОГРН: 

<

***>) третье лицо Правительство Москвы (ОГРН: 

<

***>) о взыскании,

при участии в судебном заседании представителей: от истца и третьего лица: ФИО1 по доверенностям от 27.12.2024, 14.11.2024; 

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к ООО «Эдельвейс» об 1) изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0006006:2470, площадью 136,8 кв. м, расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Крюково, 

<

...>.; 2) установлении суммы возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчётом об оценке от 18 сентября 2024 года № П1020-2624-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 20 239 695 рублей; 3) определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении), внесённых в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества; 4) определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Эдельвейс» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006006:2470, площадью 136,8 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Крюково, 

<

...>; а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006006:2470, площадью 136,8 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Крюково, 

<

...>; 5) установлении следующих условий возмещения: - возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путём перечисления денежных средств на счёт Правообладателя; - Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчётного счёта для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента; - в случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчётного счёта более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса; - Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения.  Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.05.2025  иск удовлетворён.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Эдельвейс» обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда города Москвы отменить, поскольку, как полагает заявитель жалобы, Арбитражный суд города Москвы в условиях несогласия ООО с суммой возмещения, предложенной истцом, требование об установлении суммы возмещения выделил в отдельное производство, при этом 27.05.2025 иск удовлетворён, в том числе по требованию об установлении суммы возмещения Правообладателю за изымаемое помещение в соответствии с отчётом об оценке в размере 20 239 695 рублей. ООО «Эдельвейс» полагает, что изъятие помещения до рассмотрения требования о стоимости возмещения нарушает права собственника.  

В судебном заседании представитель истца и третьего лица  возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение Арбитражного суда города Москвы оставить без изменения, считает его законным и обоснованным. 

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя для участия в процессе не направил, дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца и третьего лица, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены или изменения  решения Арбитражного суда города Москвы. 

Как правильно установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Москва, 

<

...>, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

ООО «Эдельвейс» (Правообладатель) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0006006:2470, площадью 136,8 кв. м, расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Крюково, 

<

...> (далее - Нежилое помещение), о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 24.09.2021 № 77:10:0006006:2470-77/051/2021-7.

ДГИ г. Москвы издано распоряжение от 14 февраля 2024 года № 13327 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение, принадлежащее Правообладателю.

В соответствии с отчётом об оценке от 18 сентября 2024 года № П1020-2624-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причинённых обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество, размер которых составляет 20 239 695 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причинённые Правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии со статьями 56.8, 56.9, 56.10 (часть 2) ЗК РФ в адрес Ответчика письмами от 16 февраля 2024 года №№ ДГИ-И-11465/24, ДГИ-И-11459/24 направлено уведомление о принятии вышеуказанного распоряжения, а также направлены письма от 01 октября 2024 года №№ ДГИ-И-107293/24 и ДГИ-И-107292/24 с проектом соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включённом в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчёта убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, которые получены ответчиком 07 октября 2024 года, что подтверждается отчётами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 12599396127361, 12599396127347.

В соответствии с частью 10 статьи 56.10 ЗК РФ срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии. 

Срок заключения соглашения со стороны ответчика истёк 05 января 2025 года.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимости.

Удовлетворяя иск по заявленным требованиям на условиях направленного соглашения об изъятии, правильно применив положения статей 235 (подпункт 3.2. пункта 2), 239.2 (пункт 3), 279 – 282 ГК РФ, статей 49, 56, 56.3 (пункт 4 части 2), 56.7 (часть 6), 56.10  ЗК РФ, регламентирующих порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд, в том числе вопросы возмещения, пункта 4.2.14(1) Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утверждённого постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года № 99-ПП, Порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах для государственных нужд города Москвы в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве (далее - Порядок), утверждённого постановлением Правительства Москвы от 23 декабря 2015 года № 941-ПП, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что решение об изъятии сооружения и земельного участка принято уполномоченным органом с соблюдением установленной законом процедуры такого изъятия, основание изъятия соответствует закону и ответчиком не оспорено, за изъятием объектов обратилось уполномоченное лицо.

Что касается доводов апелляционной жалобы, то апелляционная инстанция отмечает следующее.

В силу статьи 279 (пункт 6) ГК РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9 статьи 56.10 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, между сторонами возникли разногласия относительно суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

В этой связи, определением Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2025 судом в порядке статьи 130 АПК РФ из дела № А40-3012/25 в отдельное производство с присвоением номера дела № А40-47732/25 выделено требование Департамента городского имущества Москвы об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчётом об оценке от 18.09.2024 № П1020-2624-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 20 239 695 рублей.

Иные разногласия у сторон отсутствуют, распоряжение ДГИ г. Москвы от 14 февраля 2024 года № 13327 не оспорено.

Учитывая данные обстоятельства, а также тот факт, что в силу статьи 56.10 (пункты 10, 11) ЗК РФ и статьи 282 (пункт 1) ГК РФ изменение условий соглашения об изъятии с учётом предложений правообладателя недвижимого имущества является правом уполномоченного органа исполнительной власти, при этом отсутствие подписанного Соглашения не является препятствием для реализации процедуры изъятия недвижимого имущества в судебном порядке, у суда первой инстанции не имелось правовых препятствий для разрешения спора по существу.

В случае же принятия Арбитражным судом г. Москвы по делу № А40-47732/25 решения об установлении иной суммы возмещения за изымаемое имущество, чем установлено в отчёте об оценке от 18.09.2024 № П1020-2624-ИЗ/24, ответчик, получив бесспорную часть возмещения по настоящему делу (№ А40-3012/25), не будет лишён возможности взыскать разницу в стоимости возмещения в установленном законом порядке по итогам разрешения дела А40-47732/25.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция не усматривает оснований для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы, предусмотренных статьёй 270 АПК РФ, так как доводы заявителя, изложенные в жалобе, не влияют на обоснованность и законность судебного решения и не опровергают выводы суда первой инстанции. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.05.2025 по делу № А40-3012/25 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья                                                                  А.М. Елоев 

 Судьи:                                                                                                         Е.А. Мезрина 

О.В. Савенков