Арбитражный суд Воронежской области

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж                                                                                                Дело №А14-12083/2020

«18» ноября 2020 г. 

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2020 г.

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Д.И. Тисленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, Воронежская обл., Кантемировский р-н (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Воронежская обл., Кантемировский р-н (ОГРНИП 304362727200123, ИНН 

<

***>)

о взыскании 76 443 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора и обязании возвратить земельные участки,

при участии в заседании: 

истец, ответчик – не явились, надлежаще извещены,

установил:

Администрация Кантемировского муниципального района Воронежской области (далее – истец, Администрация) 24.08.2020 обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением № 06-11/2994 от 18.08.2020 к Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик, ИП Глава К(Ф)Х ФИО2) о взыскании 74 838 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.09.2019, 1 605 руб. 27 коп. пени за период с 16.12.2019 по 15.07.2020, расторжении договора  аренды земельного участка №70 от 03.08.2007 и обязании ответчика возвратить земельный участок, с кадастровым номером 36:12:6200042:0016, общей площадью 42,6 га, имеющий адресные ориентиры: Воронежская обл., Кантемировский муниципальный район, в границах бывшего колхоза «50 лет Октября», центральная часть кадастрового квартала 36:12:6200042, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, возвратить земельный участок, с кадастровым номером 36:12:6200042:0017, общей площадью 28,2 га, имеющий адресные ориентиры: Воронежская обл., Кантемировский муниципальный район, в границах бывшего колхоза «50 лет Октября», северо-западная часть кадастрового квартала 36:12:6200042, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, возвратить земельный участок, с кадастровым номером 36:12:6200042:0018, общей площадью 69,7 га, имеющий адресные ориентиры: Воронежская обл., Кантемировский муниципальный район, в границах бывшего колхоза «50 лет Октября», западная часть кадастрового квартала 36:12:6200042, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане участка.

Определением суда от 31.08.2020 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу №А14-12083/2020.

В предварительном судебном заседании 05.11.2020, проводившемся в порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие сторон (от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие), суд на основании статей 65-68, 159 АПК РФ приобщил к материалам дела письменное обоснование и расчет арендной платы.

С учетом того, что от участвующих в деле лиц не поступило возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, суд на основании статьи 137 АПК РФ вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 11.11.2020 до 15 час. 15 мин. с размещением информации о перерыве на официальном сайте Арбитражного суда Воронежской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По окончании перерыва судебное заседание продолжено 15.11.2020 в порядке статьи 156 АПК РФ также в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд исследовал материалы дела, установил, что ответчиком отзыв на иск не представлен.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ИП Главой К(Ф)Х ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 70 от 03.08.2007 в отношении следующих объектов недвижимости (пункт 1.1):

- земельный участок с кадастровым номером 36:12:6200042:0016, общей площадью 42,6 га, имеющий адресные ориентиры: Воронежская обл., Кантемировский муниципальный район, в границах бывшего колхоза «50 лет Октября», центральная часть кадастрового квартала 36:12:6200042, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане участка;

- земельный участок с кадастровым номером 36:12:6200042:0017, общей площадью 28,2 га, имеющий адресные ориентиры: Воронежская обл., Кантемировский муниципальный район, в границах бывшего колхоза «50 лет Октября», северо-западная часть кадастрового квартала 36:12:6200042, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане участка;

- земельный участок с кадастровым номером 36:12:6200042:0018, общей площадью 69,7 га, имеющий адресные ориентиры: Воронежская обл., Кантемировский муниципальный район, в границах бывшего колхоза «50 лет Октября», западная часть кадастрового квартала 36:12:6200042, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане участка.

Срок аренды – с 05.07.2007 по 05.07.2056 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал – не позднее 15 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае, в том числе, невнесения арендной платы два и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Договор зарегистрирован 27.05.2008.

Истец выявил у ответчика 74 838 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.09.2019 и начислил ответчику 1 605 руб. 27 коп. пени за период с 16.12.2019 по 15.07.2020.

Задолженность ответчика по арендной плате и пени по рассматриваемому договору за предыдущие периоды взыскана решением Арбитражного суда Воронежской области (резолютивная часть) от 11.02.2020 по делу №А14-20996/2019.

Истец обратился к ответчику с исковой претензией от 15.07.2020, которой предложил оплатить задолженность и расторгнуть договор.

Не получив удовлетворения требований в претензионном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.

Непосредственно исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307).

Исходя из статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил – общими положениями о договоре.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора производится по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из характеристик земельного участка, пункта 3.4 договора усматривается, что стоимость аренды спорного земельного участка отвечает признакам регулируемых цен (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ, пункты 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Истец в расчете исковых требований правомерно применяет Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. постановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349, приказ Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 07.02.2017 № 202 «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кантемировского муниципального района Воронежской области», базовые показатели для расчета арендной платы.

В силу положений статей 329, 330 ГК РФ невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о процессе, отзыв на иск не представил, доводы и доказательства истца не оспорил (часть 1 статьи 65, часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Проверив расчет истца по пени, суд находит его некорректным ввиду отклонений от правил исчисления сроков, предусмотренных статьей 193 ГК РФ, а также применения в расчете неверной учетной ставки Банка России. По расчету суда, в пределах заявленного истцом требования по пени правомерно заявленным является требование о взыскании 1 425 руб. 47 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы по указанному договору, за период с 17.12.2019 по 15.07.2020.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что расчет ответчиком не оспорен, ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика 74 838 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 70 от 03.08.2007 за период с 01.10.2019 по 30.09.2020, 1 425 руб. 47 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы по указанному договору, за период с 17.12.2019 по 15.07.2020 подлежат удовлетворению.

В удовлетворении остальной части имущественных требований следует отказать.

Истец также заявил требование о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной стороны договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 619 ГК РФ если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае, в том числе, невнесения арендной платы два и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу положения статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Истец обратился к ответчику с исковой претензией от 15.07.2020, которой предложил оплатить задолженность и расторгнуть договор. Претензия осталась без ответа.

В ходе рассмотрения настоящего спора доказательств оплаты задолженности по арендной плате и пени ответчиком не представлено, в связи с чем они удовлетворены (частично).

С учетом удовлетворения требований настоящего иска о взыскании денежных средств, а также того факта, что задолженность по арендной плате и пени по спорному договору за предыдущие периоды по договору взыскана с ответчика решением Арбитражного суда Воронежской области (резолютивная часть) от 11.02.2020 по делу №А14-20996/2019, суд приходит к выводу, что ответчик допустил существенное нарушение условий договора аренды, следовательно, требование истца о расторжении договора также подлежит удовлетворению.

В связи с расторжением договора аренды суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика возвратить истцу спорные земельные участки, что согласуется с положениями пунктов 2, 3 статьи 453 и статьи 622 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины и не оплачивал ее при подаче искового заявления. 

В связи с изложенным, принимая во внимание результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 АПК РФ следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета 9 051 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Воронежская обл., Кантемировский р-н (ОГРНИП 304362727200123, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, Воронежская обл., Кантемировский р-н (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 74 838 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 70 от 03.08.2007 за период с 01.10.2019 по 30.09.2020, 1 425 руб. 47 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы по указанному договору, за период с 17.12.2019 по 15.07.2020.

Расторгнуть договор  аренды земельного участка № 70 от 03.08.2007.

Обязать Индивидуального предпринимателя Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Воронежская обл., Кантемировский р-н (ОГРНИП 304362727200123, ИНН 

<

***>) возвратить Администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, Воронежская обл., Кантемировский р-н (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- земельный участок с кадастровым номером 36:12:6200042:0016, общей площадью 42,6 га, имеющий адресные ориентиры: Воронежская обл., Кантемировский муниципальный район, в границах бывшего колхоза «50 лет Октября», центральная часть кадастрового квартала 36:12:6200042, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане участка;

- земельный участок с кадастровым номером 36:12:6200042:0017, общей площадью 28,2 га, имеющий адресные ориентиры: Воронежская обл., Кантемировский муниципальный район, в границах бывшего колхоза «50 лет Октября», северо-западная часть кадастрового квартала 36:12:6200042, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане участка;

- земельный участок с кадастровым номером 36:12:6200042:0018, общей площадью 69,7 га, имеющий адресные ориентиры: Воронежская обл., Кантемировский муниципальный район, в границах бывшего колхоза «50 лет Октября», западная часть кадастрового квартала 36:12:6200042, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане участка.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Воронежская обл., Кантемировский р-н (ОГРНИП 304362727200123, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 051 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области в предусмотренном АПК РФ порядке.

 

Судья                                                                                                                                 Д.И. Тисленко