АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-761/2021

г. Чебоксары

23 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.06.2021.

 

Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ", ОГРН:5082131000034 ИНН:2122006035, 429826, Чувашская Республика, г. Алатырь,микрорайон "Стрелка" д. 25

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП:311213132800020 ИНН:212201817341, 429820, Чувашская Республика, г. Алатырь,микрорайон "Стрелка",

о взыскании 19900 руб., 

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 19900 руб. долга за период с 01.10.2015 по 30.11.2018 за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и коммунальные услуги пропорционально площади нежилого помещения №1б, расположенного по адресу: 

<

...>.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком как собственником нежилого помещения  площадью 37,1 кв.м. обязательств по внесению платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого домом №27 по микрорайону Стрелка города Алатырь,  управление которым в спорный период осуществлял истец.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Истец в письменных пояснениях просил отказать ответчику в применении срока исковой давности, поскольку производилась частичная оплата. Так же указал, что дополнительные документы  представить истцом не представляется возможным, поскольку вся документация изъята Следственным комитетом Следственного Управления Чувашской Республики.

Ответчик в отзыве на иск заявил ходатайство о применении срока исковой давности, исковые требования не признал, указал, что обязательства по внесению платежей на содержание и ремонт общего имущества им исполнены.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  ответчик является собственником нежилого помещения №1б, площадью 37.1 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме №27 по мкр. Стрелка г. Алатырь (л.д. 125).

На основании лицензии №021-000062 от 23.04.2015 и заявки на предоставление лицензии ООО "Управление ЖКХ" осуществляло предпринимательскую деятельностью по управлению многоквартирными домами,  в том числе по адресу: г. Алатырь, мкр. Стрелка, 27 (л.д. 101-104).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (в ред. постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498).

В силу части 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственника помещения в многоквартирном жилом доме возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Указывая на неисполнение собственником нежилого помещения обязанности по участию в содержании общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг на ОДН истец обратился с требованием по настоящему делу.

Истец просит взыскать с ответчика 19900 руб. долга за период 01.10.2015 по 30.11.2018.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участники судебного процесса несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Кодекса).

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Из содержания приведенных норм процессуального права следует, что по доказательствам, представленным сторонами, с учетом их исследования и судебной оценки правовых норм, регулирующих спорную ситуацию, определяются обстоятельства спора, наличие либо отсутствие нарушенного права и, соответственно, принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №27 по мкр.Стрелка от 27.08.2015 плата за содержание жилого помещения установлена с 01.10.2015 в размере 11 руб. за 1кв.м., текущий ремонт -2 руб. 50 коп. за 1кв.м.

В соответствии с протоколом №2 внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №27 по мкр.Стрелка от 22.08.2016 плата за содержание жилого помещения установлена в размере 11 руб. за 1кв.м., текущий ремонт -2 руб. 50 коп. за 1кв.м.

В соответствии с протоколом №2 внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №27 по мкр.Стрелка от 08.09.2017 плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена в размере 13 руб. 50 коп. за 1кв.м.

Протоколом №3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очного голосования от 22.10.2018 договор управления многоквратирным домом с истцом расторгнут, выбрана новая управляющая организация – ООО УК "Горжилком", утвержден тариф за содержание и ремонт в размере 14 руб.

Согласно общедоступным данным Портала ЖКХ Чувашской Республики истец осуществлял управление домом в период с 01.01.2009 по 13.12.2018.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик несет обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, согласно пункту 40 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По данным истца в результате невыполнения обязанности по оплате услуг по текущему содержанию, ремонту и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды за период 01.10.2015 по 30.11.2018, у ответчика образовалась задолженность в размере 19900 руб.:

- за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме у ответчика перед истцом образовалась обязанность по оплате в размере 18847 руб.  55 коп., из них 500 руб. 85 коп. (13 руб. 50 коп.*37,1кв.м.) в месяц за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2015 года по февраль 2017, апрель 2017, июля 2017 года по сентябрь 2018 года  (33 месяца); 494 руб. 17 коп. (13 руб. 32 коп.*37,1кв.м.) в марте 2017 года; 471 руб. 17 коп. (12 руб. 70 коп.*37,1кв.м.) в мае 2017 года; 430 руб. 36 коп. (11 руб. 60 коп.*37,1кв.м.) в июне 2017 года, 461 руб. 90 коп. (12руб. 45 коп.*37,1кв.м.) с октября 2018 года по ноябрь 2018 года (2 месяца).

- задолженность в размере 1052 руб. 45 коп. по оплате коммунальных платежей, а так же ОДН.

Истцом в качестве доказательства оплаты долга представлены кассовые чеки за период с 14.09.2015 по 07.12.2018 на общую сумму 10949 руб.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 вышеназванной статьи).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с пунктом 69 названных выше правил платежный документ должен содержать в том числе:

- указание на оплачиваемый месяц;

- наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги;

- размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса;

- объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами;

- сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем такой период в кассовых чеках, представленных ответчиком в подтверждение внесения платы за содержание и ремонт, коммунальные услуги, не содержится. 

Таким образом, внесенные ответчиком платежи подлежат отнесению в счет ранее образовавшейся задолженности.

Ссылка ответчика на протокол №2 внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №27 по мкр.Стрелка от 23.06.2018, которым плата за содержание жилого помещения с 01.07.2018 установлена в размере 0 руб. за 1кв.м, подлежит отклонению, поскольку обязанность по внесению указанного платежа установлена законом, ввиду того, что данным собранием иной тариф не установлен, сохраняет действие ранее действовавший тариф на оплату содержания помещений в многоквартирном доме.

Довод ответчика об определении размера платежа на основании договоров на представление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 30.05.2016, от 12.04.2017 и от 01.01.2018 в редакции протоколов разногласий судом отклоняется, поскольку размер платежа собственника помещений в многоквартирном доме определяется по правилам части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников помещений, а не соглашением сторон. Кроме того, истцом протокол разногласий не согласован.

Таким образом, с учетом суммы подлежащих внесению платежей  на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме  18847 руб.  за период с октября 2015 года по ноябрь 2018 года и внесенных платежей на сумму 10949 руб. 55 коп. задолженность ответчика за указанный период составляет 7898 руб. 55 коп. 

При этом судом не принимается во внимание произведенная ответчиком оплата по кассовому чеку на сумму 462 руб. от 25.01.2019 (т. 2, л.д. 68), поскольку получателем платежа по данному платежному документу является не истец, а иное лицо.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Учитывая названные нормы права, суд пришел к выводу о том, что истцу должно было стать известно о нарушении его права на получение платы за жилые помещения и коммунальные услуги после 10-го числа месяца, следующего за периодом, в котором были оказаны услуги.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Иск поступил в суд 03.02.2021, истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора, что подтверждается претензией от 10.06.2019. Соответственно, срок исковой давности по требованиям истца за период до 04.01.2018 истёк, требования истца о взыскании долга за период, предшествующей указанной дате, удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования в размере 5 932 руб. 30 коп. долга за период с декабря 2017 года (со сроком платежа 10.01.2018) по ноябрь 2018 года.

В части взыскания платы за коммунальные услуги, предоставленные для общедомовых нужд, требования истца суд оставляет без удовлетворения, поскольку истцом в материалы дела не представлен мотивированный документально обоснованный расчет указанной платы с обоснованием примененных формул и тарифов, а так же показания индивидуальных и общедомовых приборов учета  за спорный период, сумма долга в этой части представленными доказательствами не подтверждена (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" 5 932 (Пять тысяч девятьсот тридцать два) руб. 30 коп. долга за период с декабря 2017 года по ноябрь 2018 года.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 596 (Пятьсот девяносто шесть) руб. государственной пошлины в федеральный бюджет.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" 1 404 (Одну тысячу четыреста четыре) руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.А. Цветкова