ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-254383/22-41-978 

Резолютивная часть решения объявлена 30.05.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 06.06.2023.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 при участии истца ФИО2 по доверенности от 28.12.2022 № 33-Д-1610/22 и ответчика ФИО3 по доверенности от 11.07.2022 № 9., дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) к АО «Мостеплосетьстрой» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 879 537 руб. 82 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 879 537 руб. 82 коп., в том числе 417 758 руб. 39 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.09.2005 № М-09-512683, начисленной за период с 01.07.2020 по 30.06.2022,  и 461 779 руб. 43 коп. неустойки, начисленной за период с 10.01.2018 по 30.06.2022 за нарушение сроков ее уплаты.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 30.09.2005 № М-09-512683 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, допускал просрочки в период действия договора, что повлекло начисление договорной неустойки.

Ответчик заявил о признании иска в части требования о взыскании неустойки, указанной в информационном расчете истца и с учетом исковой давности, о применении которой заявил ответчик.

В остальной части ответчик против иска возразил, сослался на то, что земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005016:34, предоставленный в аренду по спорному договору, разделен, в результате раздела образованы новые земельные участки  (с кадастровыми номерами 77:09:0005016:3600 и 77:09:0005016:3601), которые  предоставлены ответчику в аренду по договору аренды  от 19.11.2021 № М-09-057609, а площадь исходного земельного участка уменьшена, в связи с чем ответчик после 14.10.2021 (дата постановки новых земельных участков на кадастровый учет и дата начала начисления арендной платы за эти участки) уплачивал арендную плату по спорному договору исходя из уменьшенной площади исходного земельного участка. С учетом данного обстоятельства, по мнению ответчика, задолженность по арендной плате у него остутствует. 

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 30.09.2005 № М-09-512683, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему на срок до 31.12.2007 предоставлен в  аренду земельный участок площадью  4 410 кв. м с кадастровым номером 77:09:0005016:34 с адресными ориентирами: 

<

...>, - для эксплуатации механизированной базы.

С учетом дополнительного соглашения от 18.12.2006 арендная плата с 01.07.2006 исчисляется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с п. 3 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации, множителей, инфляции) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) города Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы и )или) коэффициентов, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

Согласно п. 2 договора арендная плата уплачивается поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 6 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пеней) в размере 0, 2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Из расчета, прилагаемого к исковому заявлению, следует, что за период с 01.07.2020 по 30.06.2022 ответчик не уплатил арендную плату в размере 417 758 руб. 39 коп., допускал просрочки при уплате арендной платы в период с 01.01.2018 по 30.06.2020,  что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 10.01.2018 по 30.06.2022  составляет 461 779 руб. 43 коп. 

Претензия от 29.07.2022 № 33-6-294358/22-(0)-1 ответчиком не исполнена.

Вместе с тем судом установлено, что земельный участок площадью  4 410 кв. м с кадастровым номером 77:09:0005016:34 с адресными ориентирами: 

<

...>, - разделен, в результате раздела из указанного земельного участка образованы 2 новых земельных участка – с кадастровыми номерами 77:09:0005016:3600 площадью 3 723 +/- 21 кв. м. и 77:09:0005016:3601 площадью 188 +/- 5 кв. м, которые поставлены на кадастровый учет 14.10.2021 и предоставлены ответчику в аренду по договору аренды от 19.11.2021 № М-09-057609. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата за эти земельные участки начисляется с 14.10.2021 (даты постановки участков на кадастровый учет). Из объяснений представителей сторон следует, что арендная плата по указанному договору аренды уплачивается ответчиком с 14.10.2021. 

Что касается исходного земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005016:34, предоставленного ответчику в аренду по спорному договору, то он сохранен в измененных границах с площадью 498 кв. м. 

Из информационного расчета истца, составленного истцом с учетом уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005016:34 с 14.10.2021, следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.06.2022 у ответчика отсутствует, а неустойка, начисленная за период с 10.01.2018 по 25.10.2021, составляет 345 103 руб. 42 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что арендная плата по договору аренду 30.09.2005 № М-09-512683 за земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005016:34 уплачивалась ответчиком с нарушением согласованного в договоре срок, в связи с чем начисление неустойки соответствует закону и условиям договора.

Вместе с тем иск удовлетворяется судом частично.

Согласно гл. 12 «Исковая давность» ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в 3 года, течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, при этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решение; с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из информационного расчета истца следует, что неустойка в размере 52 541 руб. 49 коп. начислена за период с 10.01.2018 по 30.08.2019, исковое заявление подано в суд в электронном виде 18.11.2022, то есть за пределами срока исковой давности применительно к требованию об уплате этой неустойки.

Размер неустойки, начисленной за период с 10.01.2020 по 25.10.2021, составляет 327 237 руб. 93 коп., с учетом частичной оплаты задолженность составляет 292 561 руб. 93 коп. 

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять частично признание ответчиком иска;

иск удовлетворить частично;

взыскать с АО «Мостеплосетьстрой» в пользу Департамента городского имущества города Москвы неустойку в размере 292 561 руб. 93 коп.;

в остальной части в иске отказать.

Взыскать с АО «Мостеплосетьстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 857 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия

 

Судья:

О.А. Березова