Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3581/2025

г. Хабаровск

23 июня 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «05» июня 2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яровым Е.Р.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Хабаровская компания промышленного и гражданского домостроения» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680006, Хабаровский край, ул. Краснореченская, д. 111, помещ. 23)

к Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2

о взыскании 2 005 382 руб. 72 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, директор; ФИО4, представитель по доверенности б/н от 01.03.2025, диплом о высшем образовании;

от ответчика – ФИО5, представитель по доверенности б/н от 28.12.2024, диплом о высшем образовании;

от третьих лиц – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Хабаровская компания промышленного и гражданского домостроения» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее – ответчик) о взыскании 2 005 382 руб. 72 коп., составляющих основной долг за выполненные работы по договору № 202250000012300157 от 01.08.2024.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.03.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 07.04.2025 на 12 часов 30 минут.

Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, однако представил мотивированный отзыв на исковое заявление, согласно которому возражал в удовлетворении исковых требований.  В обоснование пояснил, что дополнительное соглашение с истцом на выполнение дополнительных работ не заключалось, объем дополнительных работ не согласовывался. Кроме того указал, что приемка работ по МКД №7 была назначена на 19.12.2024 г., и не состоялась по причине выявления заказчиком недостатков выполненных работ, в соответствии с п. 6.8. договора (письмо от 20.12.2024 г. № 09-03/6241). Поскольку указанные недостатки до настоящего времени не устранены, отсутствуют основания для оплаты работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>. Кроме того, пояснил, что в связи с тем, что решение по указанному делу может повлиять на права и обязанности ФИО2, проживающей в квартире №16, МКД по адресу 

<

...>, ФИО1, проживающего в квартире № 4, МКД по адресу 

<

...>, просил суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлечь данных лиц к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.04.2025 дело назначено к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда первой инстанции на «22» мая 2025 г. на 15 часов 00 минут, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1 и ФИО2.

ФИО1 представил мотивированный отзыв на исковое заиление, согласно которому возражал в удовлетворении исковых требований в полном объёме. Кроме того, просил суд назначить строительную экспертизу для уточнения качества выполненных работ и применённых материалов.

Протокольным определением суда от 22.05.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 14 час. 00 мин. 05 июня 2025 года.

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Хабаровская компания промышленного и гражданского домостроения» (далее – «подрядчик») и Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее - «заказчик») по результатам электронного аукциона  01.08.2024 заключен договор № 20225000002300157, согласно пункту 1.1 которого, заказчик поручает,  а подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с условиями настоящею договора. техническим заданием (приложение № 1). локальными сметными расчетами (приложения № 4.1 -4.3),  являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, проектной документацией, и условиями настоящего договора в сроки, установленные в настоящем договоре, выполнить работы по капитальному ремонту фасада в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Хабаровский край, район имени Лазо. 

<

...>. 7. 14; Вяземский р-и. 

<

...>. 21. Заказчик обязуется принять выполненные работ н оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 2.1 договора установлено, что цена договора определена по итогам электронного аукциона и составляет 6 931 573 руб. 09 коп:

- цена выполнения работ но капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу Хабаровский край, район имени Лазо. 

<

...>. 7 по итогам электронного аукциона составляет 1 743 811 руб. 33 коп.

- цена выполнения работ по капитальному ремонту фасада многоквартирной» дома, расположенного по адресу Хабаровский край, район имени Лазо. 

<

...>. 14 по итогам электронного аукциона составляет 1 271 685 руб. 82 коп.

- цена выполнения работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу Хабаровский край. 

<

...> по итогам электронною аукциона составляет 3 916 075 руб. 94 коп.

Согласно пункту цена договора определяется на весь срок исполнения договора, и не подлежит изменению в ходе его исполнения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2.4.1. - 2.4.2. настоящего договора.

Как следует из пункта 2.6 договора, оплата работ по капитальному ремонту общего имущества производится Заказчиком на основании акта о приемке выполненных работ по форме КС-2. Справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 no соответствующему многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому, входящим в предмет настоящего договора, счета-фактуры (и случае, ест Подрядчик пишется плательщиком НДС), иных документов, в случаях, установленных в настоящем договоре, подписанного Комиссионного акта о приемке работ но капитальному ремонту общего имущества присутствующими членами Комиссии.

Такой акт приемки должен быть подписан органом местного самоуправления, а также лицами, которые уполномочены действовать от имени собствен инков помещении в многоквартирном доме (в случае, если работы проводятся па основании решения собственников помещению.

Оплата производится в течение 300 календарных дней с даты получения данных документов по соответствующему многоквартирному дому н/нлн вид) работ по соответствующему многоквартирному дому, путем внесения суммы оплаты на расчетный счет Подрядчика.

Оплата осуществляемся в усыновленном порядке и в сроки, при отсутствии у Заказчика замечаний к поступившему пакету документов согласно условий настоящею договора. Дата получения документов определяется согласно входящим регистрационным дате н номеру, проставляемым в приемной заказчика на сопроводительном письме (накладной, реестре, акте приема-передачи документов).

Пунктом 3.2 договора установлено, что срок выполнения работ по договору: с даты заключения договора до 01.09.2024 г.

- начало: с «02» августа 2023 года

- окончание: с «01» сентября 2024 года

Сроки исполнения этапов выполнения работ установлены в графике выполнения работ, являющимся приложением к настоящему договору (приложение № 3).

Согласно пункту 4.1.1 договора, подрядчик обязуется выполнить собственными силами или силами субподрядных организаций работы, указанные в и. 1.1. настоящего договора, являющиеся предметом договора в соответствии с приложенным к договору Техническим заданием (Приложение № 1), локальными сметными расчетами (Приложения №4.1 - 4.3). являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, проектной документацией, и условиями настоящего договора, в объеме и в сроки, установленные настоящим договором, добросовестно, с надлежащим качеством и сдать выполненные работы в установленный срок (пункт 4.1.28 договора)

Согласно пункту 4.3.8 договора, заказчик обязуется оплачивать выполненные подрядчиком работы в сроки и в порядке предусмотренные разделом 2 настоящего договора.

Как следует из пункта 6.1 договора, проверка и приемка выполненных работ по настоящему договору на соответствие их объема и качества требованиям, установленным в настоящем договоре, осуществляется на основании Комиссионного акта о приемке работ по каждому многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирном) лому в соответствии с порядком, установленным в настоящем разделе договора, и в соответствии с ВСН 42-85(р) «Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий» в части, не противоречащей требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, а также иными применимыми нормативными и ненормативными актами. Комиссионный акт о приемке работ составляется па фактически выполненные виды и объемы работ по каждому многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому по числу членов Комиссии. В Комиссионном акте о приемке работ в обязательном порядке должны быть указаны номер и дата договора, адрес многоквартирного дома и вид работ, стоимость выполненных работ.

Согласно пункту 6.2 договора, приемка результатов выполненных работ по настоящему договору на соответствие их объема и качества требованиям, установленным в настоящем договоре, осуществляется в соответствии с порядком, установленным в настоящем разделе договора. Приемка выполненных работ по оформляется отдельно по каждому многоквартирному дому и/или виду работ но соответствующему многоквартирному дому в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 6.7.5. договора, подписание комиссионного акта о приемке работ производятся лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме), путем проставления подписи соответствующего уполномоченного лица (с расшифровкой - Фамилия, инициалы) на Комиссионном акте о приемке работ.

Согласно пункту 6.9. договора, после устранения подрядчиком выявленных отступлений от условий договора, ухудшающих результаты работ или иных недостатков, указанных заказчиком, приемка работ осуществляется в общем порядке - процедура приемки выполненных работ, подписания уполномоченными лицами соответствующих Комиссионных актов о приемке работ по многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому, должна быть начата с начала.

Работы по многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому считаются принятыми комиссией и исполненными подрядчиком с даты подписания всеми присутствующими при приемке работ членами комиссии комиссионного акта о приемке работ по соответствующему многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому, входящему в предмет настоящего договора, в том числе органом местного самоуправления, а также лицами, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если работы проводятся на основании решения собственников помещений) (пункт 6.10 договора).

Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что подрядчик гарантирует объем и качество выполненной им работы в соответствии с Техническим заданием (приложение № 1), локальными сметными расчетами (Приложения № 4.1 - 4.3). являющимся неотъемлемыми частями настоящего договора, проектной документацией, и требованиями нормативно-технической документации в области проектирования и строительства и песет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах.

Истец в ходе исполнения обязательств по спорному договору выполнил работы на общую сумму 2 005 382 руб. 72 коп., из которых:

- 1 462 201,94 (одни миллион четыреста шестьдесят две тысячи двести один) руб. 94 коп. сумма основных работ (Локально сметного расчета №1 (основные работы); (акт № КС-2 от 02.08.2023, подписанный в двухстороннем порядке)

- 543 180,78 (пятьсот сорок три тысячи сто восемьдесят) руб. 78 кон. сумма дополнительных работ, в том числе за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты (Локально сметный расчет №1.1 (дополнительные работы) (акт № КС-2 от 19.12.2024, подписанный в двухстороннем порядке).

24.12.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием исполнить обязательство по подписанию документов и оплате выполненных работ и перечислить денежные средства в размере 2 005 382 руб. коп. на банковские реквизиты, указанные в нем.

В ответ на претензию, ответчик письмом от 16.01.2025 указал на пункты 6.1.;п. 6,3.;п. 6.10.;п. 6.7.5.;п. 2.6. спорного  договора, а так же на нормативно правовые акты, такие как ч. 2 ст. 190 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, кроме того упомянул, что на день даты приемки работ (19.12.2024), были выявлены замечания, несущие исправления по работам гарантийного характера, которые прописаны в пункте 9 договора подряда и не устранены на момент данной приемки, а именно:

- отслоение окрасочного покрытия по цоколю.

- наличие трещин в окрасочном покрытии по цоколю.

- отслоение, сколы окрасочного покрытия на оконных откосах.

- в первом подъезде на окнах признаки нарушения монтажа (образование наледи, изморози, конденсата).

В соответствии с протоколом № 1 от 13.02.2019 г. общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу Хабаровский край, р-н имени Лазо, 

<

...>. 7 (далее - МКД №7), лицами, уполномоченными на приемку работ по договору от имени собственников, являются ФИО1 (кв. № 4) и ФИО2 (кв. №16) МКД №7.

Ответчик так же ссылался на отсутствие подписи представителей советников спорного МКД в комиссионном акте, ссылаясь на выявленные недостатки.

Истец, ссылаясь на неправомерность действий со стороны заказчика, а так же отсутствие оплаты за выполненные работы обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Хабаровского края.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить.

Согласно статье 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе, немедленно заявить об этом подрядчику (пункты 1, 2 статьи 720 ГК РФ).

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

Согласно пункту 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами; при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Соответственно, удовлетворение требований, основанных на одностороннем акте приемки выполненных работ, возможно в случае установления обстоятельств необоснованного отказа ответчика от подписания акта.

Согласно пункту 2 статьи 190 Жилищного кодекса РФ основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ (за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи).

Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).

В соответствии с нормой, предусмотренной в абзаце 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Как следует из пункта 6.1 договора, проверка и приемка выполненных работ по настоящему договору на соответствие их объема и качества требованиям, установленным в настоящем договоре, осуществляется на основании Комиссионного акта о приемке работ по каждому многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирном) лому в соответствии с порядком, установленным в настоящем разделе договора, и в соответствии с ВСН 42-85(р) «Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий» в части, не противоречащей требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, а также иными применимыми нормативными и ненормативными актами. Комиссионный акт о приемке работ составляется на фактически выполненные виды и объемы работ по каждому многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому по числу членов Комиссии. В Комиссионном акте о приемке работ в обязательном порядке должны быть указаны номер и дата договора, адрес многоквартирного дома и вид работ, стоимость выполненных работ.

В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме, представителями собственников помещений в многоквартирном доме являются лица, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, определенные в порядке, установленном в статьёй 189 ЖК РФ.

Согласно пункту 6.2 договора, приемка результатов выполненных работ по настоящему договору на соответствие их объема и качества требованиям, установленным в настоящем договоре, осуществляется в соответствии с порядком, установленным в настоящем разделе договора. Приемка выполненных работ по оформляется отдельно по каждому многоквартирному дому и/или виду работ но соответствующему многоквартирному дому в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 6.7.5. договора, подписание комиссионного акта о приемке работ производятся лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме), путем проставления подписи соответствующего уполномоченного лица (с расшифровкой - Фамилия, инициалы) на Комиссионном акте о приемке работ.

Действительно, судом установлено, что в материал дела представлены доказательства, подтверждающие, что  в ходе визуального осмотра фасада спорного МКД выявлен следующий ряд дефектов, указанных в письме от 20.12.2024 № 09-03/6241, а именно:

- отслоение окрасочного покрытия по цоколю.

- наличие трещин в окрасочном покрытии по цоколю.

- отслоение, сколы окрасочного покрытия на оконных откосах.

- в первом подъезде на окнах признаки нарушения монтажа (образование наледи, изморози, конденсата).

Однако, согласно пункту 6.9. договора, после устранения подрядчиком выявленных отступлений от условий договора, ухудшающих результаты работ или иных недостатков, указанных заказчиком, приемка работ осуществляется в общем порядке - процедура приемки выполненных работ, подписания уполномоченными лицами соответствующих Комиссионных актов о приемке работ по многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому, должна быть начата с начала.

Работы по многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому считаются принятыми комиссией и исполненными подрядчиком с даты подписания всеми присутствующими при приемке работ членами комиссии комиссионного акта о приемке работ по соответствующему многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому, входящему в предмет настоящего договора, в том числе органом местного самоуправления, а также лицами, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если работы проводятся на основании решения собственников помещений) (пункт 6.10 договора).

В доказательство устранения выявленных недостатков истцом в материалы дела представлен комиссионный акт о приемке работ от 03.06.2025 № 1,  а так же акт осмотра, подписанные подрядчиком, заказчиком, лицом осуществляющим управление МКД ООО УК «Новатор», а так же органом местного самоуправления без замечаний. Комиссия провела обследование фасада многоквартирного дома № 7 П ОУЛ. Ленина в р.п. Хор на предмет становления факта устранения дефектов и установила, что в ходе визуального осмотра фасада дефектов окрасочного слоя цоколя не обнаружено, отсутствуют дефекты окрасочного слоя оконных откосов.

В связи с чем, представитель ответчика пояснил, что выявленные в ходе приемки, назначенной на 19.12.2024, замечания и недостатки, устранены.

Однако такой акт не подписан лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в МКД.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Возражений относительно выполненных работ  после устранения недостатков, не заявило.

В связи с чем ходатайство третьего лица относительно назначения судебной строительной экспертизы для уточнения качества выполненных работ и применённых материалов судом отклоняется, поскольку ФИО1 не представил и не доказал факт наличия недостатков поле их устранения, как и доказательств необходимости назначения данной экспертизы.

На основании изложенного, ответчиком и третьим не представлено доказательств, которые подтверждали бы факт некачественного выполнения работ по спорному договору, а истцом в полном объёме исполнены обязательства по спорному договору.

Дав оценку предоставленным доказательствам, суд пришел к выводу о том, что истцом исполнены предусмотренные договором условия для надлежащей проверки и принятия заказчиком выполненных работ, на основании чего, требование о взыскании основного долга в размере 2 005 382 руб. 72 коп. подлежит удовлетворению

Поскольку истцу в установленном законом порядке была предоставлена отсрочка в оплате госпошлины, а так же расценивая уточненный отзыв ответчика о наличии долга за выполненные работы, как признание иска для распределения судебных расходов, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 25 548 руб. 30 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Хабаровская компания промышленного и гражданского домостроения» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> основной долг в размере 2 005 382 руб. 72 коп.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 25 548 руб. 30 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                       В.Н. Трещева