АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-12820/18

28 августа 2018  г.

г. Ростов-на-Дону

 

 

Резолютивная часть решения объявлена   21 августа 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            28 августа 2018 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога  ИНН  

<

***> ОГРН  

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью «ТМК» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> о взыскании задолженности

в отсутствие  лиц, участвующих в деле 

 

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТМК» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка: № 16-171 от 17.06.2016 за период с 18.09.2017 по 20.03.2018 в размере 772 998 рублей 93 копеек, пени в размере 21 526 рублей 24 копейки за период с18.09.2017 по 23.03.2018;   № 16-172 от 17.06.2016 за период с 18.09.2017 по 20.03.2018 в размере 695 097 рублей 19 копеек, пени в размере 19 356 рублей 86 копеек за период с 18.09.2017 по 23.03.2018.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, возражений по существу заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога (арендодатель)  и  обществом с ограниченной ответственностью с иностранными инвестициями «ТМК» (арендатор) заключены договоры аренды:

17.06.2016 договор аренды № 16-171  земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 2032 кв.м, кадастровый номер 61:58:0005281:4651, расположенный по адресу: 

<

...>,    с видом использования «мойки, станции технического обслуживания, гаражные боксы для хранения индивидуального транспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов»;

17.06.2016 договор аренды № 16-172 земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 1 823 кв.м, кадастровый номер 61:58:0005281:4652, расположенного по адресу: 

<

...>,    с видом использования «мойки,    станции технического обслуживания, гаражные боксы для хранения индивидуального транспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов».

Договоры заключены на срок  на 9 лет, зарегистрированы в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1 договора № 16-171 установлено, что годовой размер арендной платы составляет 911 900 рублей, в соответствии с постановлением администрации города Таганрога от 14.04.2016 №848, протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от 24.05.2016 и ст. 39.12 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 3.1 договора № 16-172 установлено, что годовой размер арендной платы составляет 820 000 рублей, в соответствии с постановлением администрации города Таганрога от 14.04.2016 №847, протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от 24.05.2016 и ст.39.12 Земельного кодекса РФ.

Пунктами 3.2 договоров установлено, что арендная плата за первый год вносится арендатором единовременно с момента заключения договора.

Как следует из пункта 3.3 договоров, арендатором за второй и последующие годы арендная плата вносится пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала

Пунктом 5.2. договоров установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3.5. договоров установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Факт передачи земельных участков арендатору подтверждается актами приема-передачи.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанных договоров, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и  части  1 статьи  424 Гражданского кодекса Российской Федерации  является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В исковом заявлении истец просит взыскать задолженность по договору аренды № 16-171 от 17.06.2016 за период с 18.09.2017 по 20.03.2018 в размере 772 998 рублей 93 копеек, по договору аренды № 16-172 от 17.06.2016 за период с 18.09.2017 по 20.03.2018 в размере 695 097 рублей 19 копеек, а всего 1 468 096 рублей 12 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют,  суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 468 096 рублей 12 копеек правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также  заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 18.09.2017 по 23.03.2018: по договору аренды № 16-171  в размере 21 526 рублей 24 копеек, по договору аренды № 16-172 в размере 19 356 рублей 86 копеек, а всего 40 883 рубля 10 копеек.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.2 договоров в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком иск не оспорен, контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, в связи с чем, принимается судом как надлежащий.

Таким образом, требования о взыскании пени  так же подлежат удовлетворению в сумме 40 883 рубля 10 копеек.

При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТМК» в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога 1 468 096 рублей 12 копеек задолженности по арендной плате,  40 883 рубля 10 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТМК» в доход федерального бюджета 28 090 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                  О.П. Захарченко