АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                Дело  № А19-21435/2021 

«01» марта 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.02.2022. Решение  в полном объеме изготовлено   01.03.2022 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Гурьянов О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УСОЛЬЕ-СИБИРСКИЙ ХИМИКО-ФАРМАЦЕВТИЧЕСКИЙ ЗАВОД" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665462, Иркутская область, г. Усолье-Сибирское)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665452, 

<

...>)

о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии в заседании: 

от истца: не явился, извещен;  

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УСОЛЬЕ-СИБИРСКИЙ ХИМИКО-ФАРМАЦЕВТИЧЕСКИЙ ЗАВОД" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением  к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ о признании права собственности в силу приобретательной давности на сооружение: эстакада технического трубопровода воздуха, протяжностью 6 536 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в обоснование заявленного требования указал следующее.

ОАО «Усолье-Сибирский химико-фармацевтический комбинат» было зарегистрировано администрацией г. Усолье-Сибирское 27.07.1998, регистрационный номер 861. ОАО «Усолье-Сибирский химико-фармацевтический комбинат» был создан на основании решения собрания учредителей 07.08.2002, протокол № 7. Учредителем являлось ОАО «Усолье-Сибирский химико-фармацевтический комбинат». 26 мая 2006 года Открытое акционерное общество «Усолье-Сибирский химико-фармацевтический комбинат» на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от 23.05.2006 по делу № А19-6709/01-8-34 было ликвидировано, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 38 № 002377370.

В 2016, в связи со вступлением в силу 01.09.2014 поправок в Гражданский кодекс РФ, внесенных Федеральным законом от 05.05.2014 года № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского Кодекса РФ о признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов РФ, ОАО «Усолье-Сибирский химико-фармацевтический завод» изменил название на АО «Усолье-Сибирский химико-фармацевтический завод». Устав в новой редакции был принят 30.05.02016.

ОАО «Усолье-Сибирский химико-фармацевтический завод», являясь правопреемником прав и обязанностей государственного предприятия ОАО «Усолье-Сибирский химико-фармацевтический комбинат» было создано на его территории и за счет его имущества. Передача имущества (движимого и недвижимого) от комбината к заводу производилась на основании договоров купли-продажи в соответствии с действующим законодательством в период с 2003 по 2006.

10.01.2006 между ОАО «Усолье-Сибирский химфармкомбинат» и ОАО «Усолье-Сибирский химфармзавод» был заключен договор № 101-01/01-06, согласно которому в собственность ОАО «Усолье-Сибирский химфармзавод» было передано имущество, в том числе эстакада технического трубопровода воздуха. Передача имущества, в том числе эстакады, была осуществлена на основании Акта приема-передачи от 10.01.2006.

Договор № 101-01/01-06 от 10.01.2006 не был зарегистрирован в установленном порядке, переход права собственности до настоящего времени не состоялся. 

Эстакада была построена в 1960 годах, за счет средств ОАО «Усолье-Сибирский химфармкомбинат». Она до настоящего времени существует в натуре, находится во владении истца. По ней проходят инженерные коммуникации предприятия, в том числе: кабельные сети, кабельные сети электрической сети, кабельные сети связи и сигнализации, трубопроводы теплофикационной воды, материалопроводы (рассол), трубопроводы-газопроводы (азот), трубопроводы сжатого воздуха, паропровод, оптоволоконная линия связи, эксплуатируемые по настоящее время, (схема прилагается). АО «Усолье-Сибирский химико-фармацевтический завод» является «поставщиком» электрической энергии и тепла сторонним потребителям, передавая ее по инженерным коммуникациям, находящихся на эстакаде.

АО «Усолье-Сибирский химико-фармацевтический завод» с 2006 года, открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, его сохранность. Содержание эстакады технического трубопровода воздуха в технически исправном состоянии обеспечивается заводом за счет собственных средств. Претензий по их надлежащему состоянию отсутствуют у контролирующих и надзорных органов.

С 2006 никакое иное лицо не предъявляло своих прав на имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что имущество признавалось бесхозяйным нет.

Поскольку истец  добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом как своим собственным с 2006 и по настоящее время, имеются основания для признания за ним права собственности на указанное здание в силу приобретательной давности на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще; в представленном отзыве на иск просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Дело на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности (с учетом разъяснений о начале течения срока приобретательной давности, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 19, 21), вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Из содержания разъяснений, изложенных в п. 15 вышеуказанного Постановления, следует, что обстоятельства, указанные в ст. 234 Гражданского кодекса РФ и подлежащие доказыванию при установлении наличия приобретательной давности, характеризуются следующими признаками:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества);

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В п.п. 16, 20 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, 10.01.2006 между ОАО «Усолье-Сибирский химфармкомбинат» и ОАО «Усолье-Сибирский химфармзавод» был заключен договор № 101-01/01-06, согласно которому в собственность ОАО «Усолье-Сибирский химфармзавод» было передано имущество, в том числе эстакада технического трубопровода воздуха. Передача имущества, в том числе эстакады, была осуществлена на основании Акта приема-передачи от 10.01.2006.

Как указал истец, с 2006 и по настоящее время, предприятие владеет данным сооружением непрерывно, открыто и добросовестно. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Судом установлено из материалов дела, что на эстакаде располагаются инженерных коммуникаций предприятия, используемые в хозяйственной деятельности предприятия, а именно:

- с 2006 и по настоящее время трубопровод сетевой воды (проходит на внутриплощадочной территории эстакады), что подтверждается паспортом трубопровода (per. № 10) и заключением экспертизы промышленной безопасности № 906-557-2014;

- до 2017 проходил трубопровод горячей воды (per. № 9) , что подтверждается паспортом трубопровода (per. № 9);

- с 2006 и по настоящее время проходят электрические кабельные сети. По эстакаде проходят электрические сети, принадлежащие не только предприятию, но и сторонним потребителям, которые за плату используют часть существующей эстакады, что подтверждается заключенными договорами. Предприятие также передает электрическую энергию сторонним потребителям, что подтверждается приложением № 1 к дополнительному соглашению № 1/355 от 30.12.2015 к договору энергоснабжения от 15.10.2015 года № 355;

- с 2006 предприятие несет расходы на текущее содержание инженерных коммуникаций, находящихся на данной эстакаде, и как следствие следит за техническим состоянием самой эстакады, что подтверждается отсутствием замечаний у эксперта, проводившего экспертизу промышленной безопасности;

- с 2006 никакое иное лицо не предъявляло своих прав на имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что имущество признавалось бесхозяйным нет.

Эстакада проходит как по территории предприятия, так и его пределами. Часть эстакады располагается между зданиями, принадлежащими предприятию на праве собственности (внутриплощадачная эстакада), на земельных участках, принадлежащих предприятию либо находящихся в пользовании (аренда), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, например: на здание блока 5, на здание блока 1,на здание цеха 4, на здание цеха 9, на здание цеха 8, на земельный участок, площадью 11 587 кв.м., на здание цеха 14, на земельный участок, площадью 5 224 кв.м., на земельный участок, площадью 24 700 кв.м., на земельный участок, площадью 107 614 кв.м.. Земельный участок, расположенный под зданием блока 14, находится в аренде, что подтверждается договором аренды, заключенный с КУМИ. К настоящему дополнению прилагаются Генплан предприятия и схема расположения эстакады Часть эстакады, также располагается за пределами территории предприятия на землях, принадлежащих администрации г. Усолье-Сибирское, на которые право пользования пока не оформлено.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Договор был заключен 10.01.2006 между ОАО «Усолье-Сибирский химфармкомбинат» и ОАО «Усолье-Сибирский химфармзавод»; этот же день подписан акт приема-передачи. 

Таким образом, с этого периода истец в продолжении установленного законом срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владел сооружением в течение более чем 15 лет и по настоящее время, что является основанием для признания права собственности на сооружение.

В этой связи, суд считает возможным иск удовлетворить.

Расходы по госпошлине относятся в данном случае на заявителя, поскольку ответчик материально-правового интереса к исходу дела не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 167–170  Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

решил:

Иск  удовлетворить.

Признать за АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "УСОЛЬЕ-СИБИРСКИЙ ХИМИКО-ФАРМАЦЕВТИЧЕСКИЙ ЗАВОД" право собственности в силу приобретательской давности на сооружение: эстакада технического трубопровода воздуха, протяженностью 6 536 кв.м.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УСОЛЬЕ-СИБИРСКИЙ ХИМИКО-ФАРМАЦЕВТИЧЕСКИЙ ЗАВОД" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

   Судья                                                                                          О.П. Гурьянов