АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-21036/2022

г. Новосибирск

08 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 08 декабря 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Союз» (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 320547600044352), г. Новосибирск 

о взыскании 298 827 рублей 96 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность № 10 от 18.05.2022, диплом, паспорт; ответчика: ФИО3, доверенность от 20.09.2022, диплом, паспорт 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Новосибирской области обратилось акционерное общество «Союз» (далее – истец, АО «Союз»)  с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 298 827 рублей 96 копеек, в том числе 149 413 рублей 98 копеек долга и 149 413 рублей 98 копеек пени.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи  309, 310, 330, 614, 395 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), мотивированы наличием у ответчика  задолженности по арендной плате.

Ответчик считает заявленные требования необоснованными по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, ссылается на пропуск истцом срока исковой давности.

  Как следует из материалов дела, 01.02.2015 между АО «Союз» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № 23/2582 недвижимого имущества (далее – Договор), по условиям которого ответчику в пользование были переданы  нежилые помещения, находящиеся в здании по адресу: 630049, 

<

...> (корпус № 1, №№ 307, 314), общей площадью 90, 2 кв.м. 

Дополнительным соглашением №1 от 19.09.2017 к Договору аренды № установлена общая стоимость ежемесячной арендной платы в размере 19 981,00 рубль, дополнительным соглашением №2 от  01.04.2019  -  в размере 49 780,62  рублей. 

Оплата производится не позднее 25 числа предшествующего месяца в размере 100% арендной платы (пункт 3.2 Договора).

В соответствии с пунктом 4.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки

В соответствии с Актом приема-передачи от 01.06.2019, являющимся приложением к Соглашению о расторжении Договора аренды № 23/2582 от 01.02.2015, помещения были возвращены ответчиком истцу.

 По расчету истца по состоянию на 31.05.2019 у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 149 413, 98 рублей.

29.04.2022 АО «Союз» в адрес ИП ФИО1 направило  претензию исх. № 1 о необходимости оплаты долга, неисполнение которой послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 309, 310  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606  ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности, своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Таким образом, обязанности арендодателя передать в пользование имущество корреспондирует обязанность арендатора такое имущество оплатить в соответствии с условиями, установленным сторонами в договоре аренды.

Из представленной истцом справки о состоянии задолженности следует, что у ответчика имеется задолженность за 2017 год в размере 21 044, 91 рублей, за 2018 год – 17 498,00 рублей, за 2019 год – 120 703, 10 рубля.

Согласно представленному  расчету неустойки, долг образовался за период с января 2019 года по 31.05.2019 в размере 149 413, 98 рублей.

Из расчета неустойки, содержащегося в исковом заявлении, следует, что АО «Союз» рассчитал неустойку на сумму 149 413, 98 рублей, начиная с 31.05.2019 по 21.07.2022.

Из расчета пени, представленного в ходе рассмотрения дела, следует, что неустойка рассчитана за период с 01.01.2018 по 29.07.2022. 

При этом размер неустойки снижен истцом до суммы долга.

Ответчиком  заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196, пунктом 2 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, при этом, по каждому из периодических платежей срок исчисляется самостоятельно. С истечением срока исковой давности по требованию о взыскании основного долга считается истекшим срок исковой давности и по требованию о взыскании неустойки на него, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В данном случае, учитывая, что помещения были возвращены ответчиком истцу 01.06.2019, о чем свидетельствует представленный в материалы дела акт приема-передачи, задолженность рассчитана истцом по состоянию на 31.05.2019, с учетом установленного в пункте 6.1 Договоре срока ответа на претензию (10 рабочих дней), срок исковой давности истек 21.06.2022.

Исковое заявление поступило в арбитражный суд 29.07.2022, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Доводы истца о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента возврата ответчиком истцу акта приема-передачи -  26.05.2020, судом не принимается во внимание, поскольку, доказательств пользования помещением ИП ФИО1 после 01.06.2019 – даты возврата помещения, указанной в акте возврата,  истцом не представлено, соответственно, о нарушении своих прав АО «Союз» стало известно в момент принятия объекта из аренды.

Довод истца о перерыва течения срока исковой давности, о чем, по его мнению свидетельствует акт  сверки расчетов за период  01.01.2017 по 16.11.2022, из которого следует, что последний платеж был осуществлен ответчиком 29.11.2019, судом отклоняется, исходя из следующего.

На основании статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ, абзац 2 пункта 21 данного постановления).

Каких либо доказательств признания ответчиком долга истец не представил, при этом, из представленного акта сверки расчетов, подписанного только самим АО «Союз» следует, что 29.11.2019 истцом был зачтен обеспечительный взнос по Договору в размере 9 100,00 рублей. 

Исходя из вышеизложенного,  суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110,  170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

                                                    РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья Т.В. Абаимова