АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000 Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38 сайт: http://belgorod.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2289/2022

г. Белгород

24 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года Полный текст решения изготовлен 24 марта 2023 года Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Воловиковой М. А. 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  секретарём судебного заседания ФИО1  

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО "ОРИОН" (ИНН  

<

***>, ОГРН

<

***>) к государственному регистратору  Межмуниципального Валуйского отдела Управления Росреестра по Белгородской области  ФИО2, Управлению Росреестра по Белгородской области  

третьи лица: Донское ВБУ, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях,  ФИО3  

о признании действий незаконными, при участии в судебном заседании: от ООО "ОРИОН": ФИО4, паспорт; 

от Управления Росреестра по Белгородской области: ФИО5, доверенность от  15.08.2022 № 54, выдана сроком на один год, диплом о высшем юридическом  образовании, паспорт.  

от ФИО3- не явились, извещены надлежаще; от Донского ВБУ: не явились, извещены надлежаще; 

от МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях: не явились, извещены  надлежаще,  

УСТАНОВИЛ:

ООО "ОРИОН" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с  заявлением к государственному регистратору Межмуниципального Валуйского отдела  Управления Росреестра по Белгородской области ФИО2 с учетом уточнений в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит  суд:  

- действия государственного регистратора Управления Росреестра по Белгородской  области ФИО2, в отказе по внесению в соответствии со ст. ст. 69, 69.1  Федерального закона № 218-ФЗ в действующей редакции « О государственной  регистрации недвижимости» в раздел «реестр прав» ЕГРН сведений о праве ООО  

«Орион», на ранее учтённый и прошедший государственную регистрацию недвижимый  объект — сооружение пруда им. Ленина, кадастровым номером 31:24:0904001:258,  признать незаконными;  

- обязать государственного регистратора Управления Росреестра по Белгородской  области ФИО2 Ж .В. внести в раздел «реестр прав» ЕГРН, сведения о представленных  ООО «Орион» правоустанавливающих и право подтверждающих документах,  подтверждающих права ООО «Орион» на сооружение пруда им. Ленина, кадастровым  номером 31:24:0904001:258, объёмом 2,26 мил. м. куб., площадью 248,56 га., и внести в  раздел «реестра прав» ЕГРН запись о праве собственности ООО «Орион» на сооружение  пруда им. Ленина, кадастровым номером 31:24:0904001:258, объёмом 4,26 мил.м. куб.,  площадью 248,56 га.  

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал. Представитель Управления Росреестра по Белгородской области возражал. 

От ФИО3 поступил отзыв, в котором он просил отказать в  удовлетворении заявленных требований.  

Как следует из материалов дела ООО "ОРИОН" 30.09.2021 обратилось в  Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственной  регистрации ранее возникшего права собственности на сооружение – пруд, кадастровым  номером 31:24:0904001:258. К заявлению был приложен договор купли-продажи по  конкурсу от 27.05.1993, свидетельство о собственности на приватизированное  предприятие от 05.07.1993, выданное председателем Фонда имущества Ровеньского  района, акт приема-передачи имущества к договору от 27.05.2023, постановление 19ААС  от 13.12.2019 по делу № А08-7060/2018 (т. 2 л.д. 48-50).  

Уведомлением от 13.10.2021 заявителю было сообщено о приостановлении  государственной регистрации прав (т. 2 л.д. 10). Указано, что представленный на  регистрацию договор купли-продажи от 27.05.1993 не содержит перечень передаваемого  имущества, что противоречит ч. 1 ст. 21 Закона и регистрационную запись,  подтверждающую государственную регистрацию.  

ООО "ОРИОН" 26.10.2021 представило акт оценки стоимости зданий и  сооружений, акт оценки стоимости машин, оборудования и других основных средств,  вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Белгородской области от  17.07.1997 № А08-787/97-2, технический паспорт, техно-рабочий проект строительства  пруда от 21.09.1972, паспорт гидротехнического сооружения от 05.09.2005 (т. 2 л.д. 68- 119).  

Уведомлением от 03.11.2021 повторно сообщено о не устранении причин  приостановления, поскольку договор купли-продажи от 27.05.1993 не содержит описание  объектов недвижимого имущества, не содержит регистрационную запись,  подтверждающую государственную регистрацию. Предложено представить документы,  подтверждающие ранее возникшее право собственности на сооружение – пруд  кадастровым номером 31:24:0904001:258 (т. 2 л.д. 12-13).  

Уведомлением от 12.01.2022 обществу отказано в государственной регистрации  права (т. 1 л.д. 27-30). В качестве обоснования отказа указано, представленный на  регистрацию договор купли-продажи от 27.05.1993 не содержит перечень передаваемого  имущества, что противоречит ч. 1 ст. 21 Закона и регистрационную запись,  подтверждающую проведение государственной регистрации. Указано, что до 31.01.1998  году государственную регистрацию прав на территории РФ осуществляло Бюро  технической инвентаризации. В Ровеньское отделение БТИ был направлен запрос от  11.10.2021 с просьбой предоставить сведения о проведении государственной регистрации  права собственности на вышеуказанное сооружение. В ответ БТИ сообщило, что  регистрация прав на вышеуказанный объект не производилась.  

Указано, что в Донское БВУ 11.10.2021 и 16.11.2021 Управлением Росреестра по  Белгородской области были направлены запросы о предоставлении информации о  

наличии у пруда с кадастровым номером 31:24:0904001:258 гидравлической связи с  другими водными объектами. В ответ на запрос Донское БВУ сообщило, что объект  является составной частью реки Лозовая, относится к гидравлической сети бассейна реки  Дон. На основании указанного в регистрации ранее возникшего права собственности было  отказано.  

Не согласившись с действиями по отказу в государственной регистрации заявитель  обратился в суд с настоящим заявлением.  

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим  выводам. Как следует из материалов дела и установлено вступившими в законную силу  судебными актами по делу № А08-13181/2019, 27.05.1993 между Фондом имущества  Ровеньского района (продавец) и АОЗТ «Орион» (впоследствии - ЗАО «Орион»; в  настоящее время - ООО «Орион») заключен договор купли-продажи по конкурсу.  Согласно п. 1.1. на основании итогового протокола конкурсной комиссии от 28 апреля  1993 года о результатах проведенного продавцом коммерческого конкурса в п. Ровеньки,  продавец продает, а покупатель приобретает в собственности имущество рыбхоза  «Ровеньский», расположенного в п. Ровеньки Белгородской области.  

АОЗТ «ОРИОН» приобрело в собственность имущество рыбхоза «Ровеньский», в  том числе, пруд имени Ленина, кадастровый номер 31:24:0904001:258, расположенный  возле хутора Клиновой Ровеньского района Белгородской области. Согласно акту приема-передачи имущества, приватизированного имущества рыбхоза «Ровеньский»,  расположенного в п. Ровеньки, Белгородской области Фонд имущества Ровеньского  района передано, а АОЗТ «ОРИОН» принято.  

Право собственности истца на указанные объекты подтверждается свидетельством  о собственности на приватизированное предприятие, выданное Фондом имущества  Ровеньского района от 05.07.1993 № 8.  

В рамках дела № А08-787/97-2 ЗАО «ОРИОН» обратилось в Арбитражный суд  Белгородской области с исковым заявлением к Администрации Ровеньского района с  требованием об обязании ответчика выделить ЗАО «ОРИОН» в бессрочное (постоянное)  пользование земельный участок, площадью 428, 8 га, находящийся под  приватизированным предприятием и взыскать 10 млн. рублей морального ущерба,  нанесенного учредителям. Решением Арбитражного суда Белгородской области от  17.07.1997 исковое заявлении удовлетворено частично - Администрация Ровеньского  района обязана предоставить ЗАО «ОРИОН» в постоянное бессрочное пользование  земельные участки под приватизированным предприятием общей площадью 403, 78 га, в  том числе: по пруду в границах земель АО «Золотое Руно» 178 га под водой, 6,92 га под  сооружениями пруда и участку между каналами и продолжение этого пруда в границах  земель АО «Рассвет» 63 га и 0,64 га под каналами, а всего по этому пруду 248,56 га, под  производственной базой 0,5 га (объект недвижимости с кадастровым номером  31.24.0904002, земельного участка площадью 249,56 га., находящегося под строением  пруда с кадастровым номером 31:24:0904001:258, с целевым назначением - под строением  пруда, по адресу Белгородская область Ровеньский район, х. Клиновой); по пруду в  границах земель АО «Заря» 42 га под водой и 1,1 га под сооружениями пруда, а всего  43,11 га (объект недвижимости с кадастровым номером 31:24:0504002, земельного участка  площадью 43,11 га, находящегося под сооружением пруда Заветы Ильича с кадастровым  номером 31:24:0505001:205, по адресу: Белгородская область Ровеньской район, с.  Ржевка); по пруду в границах земель АО «Нива» под водой 30 га и 1,61 га под  сооружениями пруда, а всего 31,61 га (объект недвижимости с кадастровым номером  31:24:0405001, земельного участка площадью 31,61 га, на котором расположено строение  пруда Первое Мая, с кадастровым номером 31:24:0403001:101, по адресу - Белгородская  область Ровеньской район, с. Свистовка); по пруду в границах земель колхоза «Россия» 72  га под водой и 8 га под сооружениями пруда и водоохранной зоной. Производство по  

исковому заявлению о взыскании 10 млн. рублей морального ущерба, нанесенного  учредителям, прекращено.  

Постановлением главы Администрации Ровеньского района от 15.09.1997 № 187 во  исполнение решения Арбитражного суда Белгородской области от 17.07.1997 по делу №  А08-787/97-2 ЗАО «ОРИОН» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлены  земельные участки под приватизированным предприятием общей площадью 393,5 га, в  том числе в границах хозяйств: АО «Золотое Руно» - 178 га под водой, АО «Рассвет» - 63  га под водой, АО «Заря» - 42 га под водой; АО «Нива» - под водой 30 га под водой,  Колхоз «Советская Россия» - 72 га под водой и 8 га под сооружениями пруда и  водоохранной зоной, под производственной базой - 0,5 га.  

Кроме того, Постановлением главы Администрации Ровеньского района от  12.03.1998 № 45 во исполнение решения Арбитражного суда Белгородской области от  17.07.1997 по делу № А08-787/97-2 ЗАО «ОРИОН» в постоянное (бессрочное)  пользование предоставлены земельные участки общей площадью 10,27 га под  приватизированным предприятием из земель, находящихся в долевой и совместной  собственности, без согласия собственников, дополнительно к уже предоставленным  постановлением от 15.09.1997 № 187, в том числе СПК им. Ленина - 6,92 га под дамбой,  отводящими каналами, сбросным сооружением, рыбосборником и участок между  каналами; АОЗТ «Рассвет» - 0,63 га под подводящими каналами, АОЗТ «Заря» - 1,11 га  под дамбой, отводящими каналами, сбросным сооружением и рыбосборником; колхоз «1  Мая» - 1,61 га под дамбой, отводящими каналами, сбросным сооружением и  рыбосборником.  

Право постоянного бессрочного пользование земельным участками ЗАО «Орион» в  границах сельских хозяйств «Золотое руно», «Рассвет», «Заря», «Нива», колхоз  «Советская Россия» подтверждается Свидетельством от 11.12.1997 №  31:24:48:47:28:30:24:12 о праве собственности на землю.  

При подаче заявления на регистрацию права от 30.09.2021 с учетом дополнения от  26.10.2021 заявителем было представлен договор купли-продажи по конкурсу от  27.05.1993, свидетельство о собственности на приватизированное предприятие от  05.07.1993, выданное председателем Фонда имущества Ровеньского района, акт приема-передачи имущества к договору от 27.05.2023, постановление 19ААС от 13.12.2019 по  делу № А08-7060/2018, акт оценки стоимости зданий и сооружений, акт оценки стоимости  машин, оборудования и других основных средств, вступившее в законную силу решение  Арбитражного суда Белгородской области от 17.07.1997 № А08-787/97-2, технический  паспорт, техно-рабочий проект строительства пруда от 21.09.1972, паспорт  гидротехнического сооружения от 05.09.2005.  

В договоре купли-продажи по конкурсу от 27.05.93 определено, что состав и цена  активов предприятия, его состояние указаны в приложении к договору и являются его  неотъемлемой частью.  

Согласно акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору от  27.05.2023, продавцом передано, а покупателем принято имущество рыбхоза  «Ровеньский» согласно актам оценки стоимости и справки о прудах комплексного  использования в Ровеньском районе. В акте оценки стоимости зданий и сооружений  поименован в числе прочих пруд им. Ленина.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Белгородской области  от 17.07.2017 по делу № А08-787/97-2, представленным на регистрацию, установлено, что  общество вместе с другим имуществом рыбхоза «Ровеньский» выкупило пруды. Пруд  включает в себя все неотъемлемое, имеющиеся на месте его сооружения элементы, в том  числе плотины, рыбоприемное устройство, сбросное сооружение, подводящие и  отводящие каналы. Именно в связи с указанными обстоятельствами заявителю были  выделены земли в постоянное бессрочное пользование, поскольку ч. 1 ст. 37 ЗК РСФСР  при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим  

предприятиям вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными  участками.  

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от  14.10.2013 № Ф10-2781/2013 по делу № А08-6610/2012 установлено, что водные объекты  рыбхоза «Ровеньский» были приватизированы ООО «Орион» как объекты  производственнотехнического назначения, имеющие стоимостную оценку и числившиеся  на балансе государственного предприятия «Рыбхоз Ровеньский», а водные объекты как  объекты окружающей природной среды стоимостной оценке не подвергались и  предметом договора купли-продажи от 27.05.1993 не являлись, оставаясь государственной  собственностью. Все четыре водных объекты рыбхоза «Ровеньский» не являются  обособленными, а имеют гидравлическую связь с другими водными объектами - реками.  Следовательно, такие водные объекты могут находиться в силу положений Водного  кодекса Российской Федерации только в федеральной собственности. Аналогичные  обстоятельства установлены постановлениями Арбитражного суда Центрального округа  от 08.10.2013 по делу № А08-5760/2012 и от 31.05.2018 по делу № А08-980/2017.  Отсутствие права собственности истца на четыре водных объекты рыбхоза «Ровеньский»  установлено при рассмотрении дела № А08-7060/2018 об оспаривании ненормативных  правовых актов.  

Как следует из материалов дела ООО «Орион» обратилось с заявлением о  регистрации права не на пруд как водный объект, а на сооружение с кадастровым  номером 31:24:0904001:258. Отказывая в регистрации права регистратор сослался на то  обстоятельство, что водный объект является составной частью реки Лозовая, относится к  гидравлической сети бассейна реки Дон.  

При рассмотрении настоящего дела судом установлено и следует из  представленных ППК «Роскадастр» реестровых дел, что на момент обращения заявителя о  регистрации права на кадастровый учет было поставлено два объекта недвижимости:  31:24:0904001:258 в 2018 году и 31:24:0101001:59 в 2014 году. Оба объекта имеют  инвентарный номер 302.  

Как следует из представленных ППК «Роскадастр» реестровых дел на основании  решения Арбитражного суда Белгородской области от 11.12.2001 по делу № А08-5202/01  был установлен факт принадлежности на праве собственности СПК колхоз им. Ленина ½  доли в праве собственности на гидротехническое сооружение, расположенное в пойме р.  Лозовая ух. Клиновый Ровеньского района Белгородской области, в состав которого  входит земляная плотина, паводковый водосброс, донный водовыпуск. На основании  решения суда была зарегистрирована ½ доля в праве на сооружение-гидроузел пруда в  пойме реки Лозовая (кадастровый номер 1:20:31:Т:08:00:0026). Указанное решение было  отменено, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, оставлено  без рассмотрения 24.05.2002.  

В рамках дела № А08-8756/2017 ОАО «Белгородрыбхоз» обратилось в  Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к Администрации  Ровеньского района Белгородской области с требованием о признании права  собственности на гидротехнические сооружения пруда в пойме реки Лозовая у хутора  Клиновый Ровеньского района Белгородской области - гидроузел, в том числе плотина,  паводковый водосброс, донный водоспуск с кадастровым номером 31:24:0101001:59.  Решением Арбитражного суда Белгородской области от 01.11.2017 исковые требования  ОАО «Белгородрыбхоз» удовлетворены - за ОАО «Белгородрыбхоз» признано право  собственности на сооружение - гидроузел пруда в пойме реки Лозовая у хутора  Клиновый, в том числе плотина, паводковый водосброс, донный водоспуск, с  кадастровым номером 31:24:0101001:59, расположенное в Ровеньском районе  Белгородской области. 19.02.2018 от ООО «ОРИОН» поступило заявление о пересмотре  решения от 01.11.2017 по вновь открывшимся обстоятельствам.  

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.03.2018 заявление ООО  «ОРИОН» о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного  суда Белгородской области от 01.11.2017 по делу № А08-8756/2017 удовлетворено.  Решение Арбитражного суда Белгородской области от 01.11.2017 по делу №  А088756/2017 отменено, дело № А08-8756/2017 пересмотрено по вновь открывшимся  обстоятельствам. Решением Арбитражного суда Белгородской области от 24.04.2018 в  удовлетворении исковых требований ОАО «Белгородрыбхоз» о признании права  собственности на гидротехнические сооружения пруда в пойме реки Лозовая у хутора  Клиновый Ровеньского района Белгородской области - гидроузел, в том числе плотина,  паводковый водосброс, донный водоспуск с кадастровым номером 31:24:0101001:59  отказано. Сопроводительным письмом от 14.08.2018 указанное решение направлено в  Управления Росреестра по Белгородской области для внесения изменений в ЕГРН.  Указанные изменения внесены не были в связи с отсутствием в решении суда указания об  этом (вступившее в законную силу решение суда по делу № А08-4208/2019).  

Впоследствии между ОАО «Белгородрыбхоз» и ООО «Орбита» был заключен  договор купли-продажи от 15.12.2021 сооружения с кадастровым номером  31:24:0101001:59. Между ООО «Орбита» и ФИО3 22.03.2022 заключен  договор купли-продажи сооружения с кадастровым номером 31:24:0101001:59. Согласно  сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости  правообладателем (собственником) сооружения - гидроузел пруда в пойме реки Лозовая у  х.Клиновый, в.т.ч. плотина, паводковый водосброс, донный водопуск с кадастровыми  номерами 31:24:0101001:59 (ранее присвоенный кадастровый номер 1:20:31:Т:08:00:0026)  является ИП ФИО3  

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте  недвижимости 05.10.2022 объекту с кадастровыми номерами 31:24:0904001:258 присвоен  статус «архивный». Как указано представителем Управления Росреестра по Белгородской  области в судебном заседании и дополнительных пояснениях от 21.10.2022 по сведениям  ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 31:24:0101001:59 и объект  недвижимости с кадастровым номером 31:24:0904001:258 являются одним объектом. В  связи с тем, что на объект недвижимости с кадастровым номером 31:24:0101001:59 были  зарегистрированы права он выбран приоритетным (т. 2 л.д. 29-31).  

В связи с указанными обстоятельствами, суд считает, что отказ обществу в  регистрации права на сооружение с кадастровым номером 31:24:0904001:258 по причине  гидравлической связи объекта с кадастровым номером 31:24:0904001:258 с другими  водными объектами является незаконным.  

Признанием за объектом статуса «архивный» Росреестр установил, что  сооружение-гидроузел пруда в пойме реки Лозовая у х. Клиновый, в т.ч. плотина,  паводковый водосброс, донный водопуск с кадастровым номером 31:24:0101001:59 по  своим характеристикам идентично сооружению-пруда с кадастровым номером  31:24:0904001:258, о регистрации права на который обратился заявитель.  

Судом установлено, что объект с кадастровым номером 31:24:0101001:59  расположен в пределах объекта недвижимости 31:24:0905004:1, на которое  зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ООО «ОРИОН» (т. 1 л.д.  52-55).  

В соответствии со статьей 27, пунктами 5 и 7 части 1 статьи 26 Федерального  закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016, далее - Закон N 218-ФЗ) "О  государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственной  регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае,  если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие  осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего  Федерального закона, в том числе, если не представлены на государственную  регистрацию документы, необходимые для осуществления государственной регистрации  

прав, и (или) форма и (или) содержание документа не соответствуют требованиям  законодательства Российской Федерации.  

Части 1, 4 (пункт 2), 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ предусматривают, что для  государственной регистрации права в орган регистрации прав в установленном порядке  подается заявление, к которому прилагаются документы, являющиеся основанием для  осуществления государственной регистрации прав; не допускается истребование у  заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают  требованиям статьи 21 Закона N 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с  настоящим Законом N 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов  исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Законом N 218-ФЗ или  иными федеральными законами.  

Согласно части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ устанавливающие наличие или  возникновение права на недвижимое имущество документы должны соответствовать  требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать  информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое  имущество в Едином государственном реестре недвижимости; они должны содержать  описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным  законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской  Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны  иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской  Федерации должностных лиц.  

Изучив материалы дела и документы, представленные заявителем на регистрацию,  суд считает, что договор купли-продажи по конкурсу от 27.05.1993 с учетом  представленного акта приема-передачи, акта оценки стоимости зданий и сооружений,  технического паспорта объекта с инвентарным номером 302 содержал описание  недвижимого имущества. Из представленного технического паспорта следует, что объекту  был присвоен кадастровый номер 31:24:00:00:0302:1000 и инвентарный номер 302, что  соответствует ранее присвоенному государственному учетному номеру объекту с  кадастровым номером 31:24:0904001:258 (т. 1 л.д.50-51). В техническом паспорте объекта  правообладателем поименован ЗАО «Орион», в ответе на запрос из Ровеньского  отделения БТИ также указано, что правообладателем сооружения с кадастровым номером  31:24:0904001:258 является ООО «Орион».  

Указание на отсутствие перечня имущества в обжалуемом отказе суд находит  несостоятельным, поскольку регистратором в обжалуемом отказе не была дана оценка  представленным приложениям к договору, содержащим состав и цену активов, которые  являлись неотъемлемой частью договора. Также в обжалуемом отказе и уведомлениях о  приостановлении обществу не сообщалось о необходимости представления решения суда  о признании за ним права на сооружение или иного.  

Согласно вступившего в законную силу решения по делу № А08-1557/98 ООО  «ОРИОН» по конкурсу приобрело имущество рыбхоза «Ровеньский», в т.ч. и пруды,  которые согласно актам оценки стоимости имели цену, как объект производственно-технического назначения. Решением суда было отказано в признании сделки  приватизации в части имущества по договору от 27.05.1993 недействительной. В  постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции от 07.10.2003 по делу №  А08-4362/03 указано, что в п. 1.2 договора купли-продажи по конкурсу от 27.05.1993  определено, что состав и цена активов предприятия, его состояние указаны в приложении  к договору, и являются его неотъемлемой частью. Приложением к договору явился акт  оценки стоимости зданий и сооружений рыбхоза «Ровеньский», в том числе пруда им.  Ленина. Об оценке и продаже прудов как водных объектов в акте оценки и других  документах не указывается. На основании чего суд пришел к выводу о том, что  приватизации подлежали не пруды, как водные объекты, а их гидротехнические  сооружения, имеющие стоимостную оценку и числившиеся на балансе государственного  

предприятия «Рыбхоз Ровеньский». В иске о признании сделки от 27.05.1993  недействительной отказано. Таким образом, суд приходит к выводу, что судом уже была  дана оценка сделки - договора от 27.05.1993 на предмет законности. Из судебных актов не  следует, что сделка совершена в ненадлежащей форме или не соблюден порядок ее  регистрации.  

Представленный заявителем на государственную регистрацию права договор  купли-продажи от 27.05.1993 заключен в соответствии с действовавшим на момент его  заключения законодательством и подтверждает возникновение у заявителя права на  объект исходя из следующего.  

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР нотариальное  удостоверение договора купли-продажи было обязательно при условиях: предмет  договора - жилой дом, одна из сторон договора - гражданин; такой договор подлежал  регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. Если  договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в  момент регистрации (ст. 135).  

Согласно п. 2.1 договора продавец обязуется передать покупателю проданное  предприятие в трехдневный срок с момента регистрации договора в установленном  порядке по акту приема-передачи. Фондом имущества 05.07.1993 выдано свидетельство о  собственности, подтверждающее регистрацию договора в установленном порядке.  

Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N  83 была утверждена Инструкция "О порядке регистрации строений в городах, рабочих,  дачных и курортных поселках РСФСР" в соответствии с которой в целях учета  принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР  бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов  депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят  регистрацию строений:  

а) на праве государственной собственности, находящихся в ведении местных  Советов;  

б) на праве государственной собственности, находящихся в ведении  государственных учреждений, организаций и предприятий;  

в) кооперативных и других общественных организаций; г) жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. 

Регистрации подлежат все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и  курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: местных  Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других  общественных организаций и граждан.  

Оснований полагать, что БТИ осуществляло государственную регистрацию прав на  сооружения прудов, в том числе гидротехнические сооружения не имеется, в связи с чем  суд находит необоснованным отказ в регистрации права в связи поступившим ответом из  БТИ.  

Как указывает представитель ООО «ОРИОН», с момента заключения договора  купли-продажи от 27.05.1993 обществом осуществлялась предпринимательская  деятельность по товарному рыборазведению с использованием сооружения пруда,  находящегося на земельном участке, предоставленном на праве пользования обществу  согласно постановлению главы администрации Ровеньского района от 12.03.1998 № 45  под дамбой, отводящими каналами, сбросным сооружением, рыбосборником и участком  между каналами (кадастровый номер 31:24:0905004:1) до момента регистрации права на  сооружение гидроузел пруда за ИП ФИО3  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и  взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая положения статей 9, 65 АПК РФ,  суд приходит к выводу, что отказ в государственной регистрации прав на сооружение с  кадастровым номером 31:24:0904001:258, выраженный в уведомлении от 12.01.2022,  

принят без учета всех обстоятельств дела, в том числе установленных вступившими в  законную силу судебными актами об оспаривании сделки, что, безусловно, нарушило  право заявителя с учетом признания в настоящее время за объектом статуса «архивный».  Регистратором в обжалуемом отказе не дана надлежащая оценка представленных  заявителем документов, включая акта приема-передачи, актов оценки, запросы в органы  исполнительной власти по вопросу регистрации права сделаны не были. Указание  регистратором в обжалуемом отказе на гидравлическую связь объекта с кадастровым  номером 31:24:0904001:258 с другими водными объектами противоречит внесенным  впоследствии сведениям о присвоении объекту статуса архивный, как идентичному с  объектом сооружением-гидроузлом пруда в пойме реки Лозовая у х. Клиновый, в т.ч.  плотина, паводковый водосброс, донный водопуск с кадастровым номером  31:24:0101001:59 (ранее присвоенный кадастровый номер 1:20:31:Т:08:00:0026).  

Поскольку в настоящее время право собственности на объекта зарегистрирован за  ИП ФИО3 восстановление нарушенных прав заявителя указанными в  заявлении способом не представляется возможным.  

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого  принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при  предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ в государственной регистрации прав на сооружение с  кадастровым номером 31:24:0904001:258, выраженный в уведомлении от 12.01.2022.  

Взыскать с Управления Росреестра по Белгородской области (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ОРИОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  3000 руб. госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.  

Судья Воловикова М. А.  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.03.2023 10:10:00

 Кому выдана Воловикова Марина Александровна