Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17165/2018

г. Хабаровск

05 декабря 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 29 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Адонис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, литер К, оф.1)

к  обществу с ограниченной ответственностью «ДИСКОНТ-ТОРГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании  615 499,7 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Адонис» (далее ООО «Адонис») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДИСКОНТ-ТОРГ» (далее – ООО «ДИСКОНТ-ТОРГ») о взыскании 615 499,70 руб., в том числе 294 896,90 руб. задолженности по арендной плате за период  с марта по июль 2018 года включительно по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2017,  320 602,80  руб. пени за период с 20.04.2018 по 10.10.2018. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей.

Истец, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство  о рассмотрении спора в отсутствие представителя.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, по адресу, указанному в исковом заявлении и выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 09.10.2018, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Спор рассмотрен по существу в соответствии со статьёй 156 АПК РФ по имеющимся в деле документам, в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Адонис» (арендодатель) и ООО «ДИСКОНТ-ТОРГ» (арендатор) 01.07.2017 заключен договор аренды  нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался представить арендатору во временное пользование  нежилое помещение, расположенное  на 1-ом этаже в нежилом здании по адресу 

<

...>, общей площадью 700,8кв.м, являющееся частью (1/2) помещения, идентифицированного на плане функционального помещения (выкопировка из поэтажного плата  технического паспорта, составленного по состоянию на 22.10.2010) под номером 41, под административные нужды (для организации работы склада) (далее – договор).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2017.

Договор заключен на срок с 01.07.2017 по 30.06.2018 (пункт 5.1. договора). 

Размер и порядок внесения арендной платы установлен разделом 3 договора. Арендная плата состоит из фиксированной и переменной составляющей. 

Фиксированная часть арендной платы установлена в размере 175 200 руб. в месяц  в отопительный сезон с 01 октября по 30 апреля, и 140 160 руб.  в месяц в период с 01 мая по 30 сентября. В виде переменной части арендной платы установлена плата  за электроэнергию  (п.п.3.1.1. и 3.1.2. договора).

В соответствии с пунктами  3.2 и 3.3. договора, арендатор оплачивает фиксированную часть арендной платы до 10-го числа текущего месяца, переменную часть арендной платы, которая носит компенсационный характер, - до 10-го числа  каждого следующего за отчетным месяцем на основании выставленных счетов.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы, арендатор уплачивает  пени в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый  день просрочки.

В соответствии с п.5.4 договор может быть расторгнут арендодателем досрочно, если арендатор не внес арендную плату в течение 2 месяцев подряд и если арендатор систематически (более 2-х раз) пропустил срок уплаты арендных платежей.

В связи с нарушением условий договора в части внесения арендной платы, истец направил в его адрес уведомление от 29.06.2018 № 12/66 о наличии задолженности, досрочном расторжении договора аренды и прекращении доступа в помещение. 30.07.2018 арендодателем составлен акт вскрытия помещения, согласно которому истец установил отсутствие в помещении имущества.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика  привело к образованию  долга  в размере 294 896 руб.90 коп. за период с марта по июль 2018 года, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в нарушение условий договора  в заявленный истцом период обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 294 896, 90 руб., в том числе по переменной части арендной платы в размере 14 576,90 руб. за период с марта по май 2018 года, и фиксированной части арендной платы в размере 280 320 руб. за июнь и июль 2018 года. Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, поэтому иск в указанной части признан судом правомерным.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 4.2. договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 20.04.2018 по 10.10.2018 составил 320 602,80 руб. Расчет пени судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДИСКОНТ-ТОРГ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Адонис» задолженность в размере 294 896 руб. 90 коп. за период с марта по июль 2018 года включительно, пени в размере 320 602 руб. 80 коп. за период с 20.04.2018 по 10.10.2018, всего 615 499 руб. 70 коп., расходы по государственной пошлине в размере 15 310 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                   О.В. Медведева