АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-17960/2022

г. Тюмень

28 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Уватского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 

<

***>) о взыскании,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 29.06.2022,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 03.10.2022, ФИО4, директор на основании выписки из ЕГРЮЛ,

установил:

заявлен иск Администрации Уватского муниципального района (далее – Администрация, истец), уточненный в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство» (далее – ООО «Жилищное строительство», ответчик) о взыскании 260 000 руб. убытков по муниципальному контракту от 31.10.2022 №01673000245220001010001, понесенных в связи с устранением недостатков жилого помещения, 16 000 руб. в возмещение расходов на проведение  экспертизы по оценке убытков.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений. 

Ответчик возражал против удовлетворения требований истца по доводам, указанным в отзыве и дополнениях к нему. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 АПК РФ, Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 27.12.2021 между истцом и ответчиком заключен муниципальный контракт №01673000245210002190001на приобретение жилого помещения (квартиры), в целях переселения граждан из аварийного жилого фонда, по условиям которого продавец обязуется передать в муниципальную собственность покупателя жилое помещение (квартиру), в целях переселения граждан из аварийного жилого фонда, а покупатель обязуется принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с муниципальным контрактом.

Жилое помещение (квартира) расположено по адресу: 

<

...>, состоящее из 3-х комнат, общая площадь – 61,9 кв.м., с кадастровым номером 72:18:0601008:782, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2021, запись регистрации №72:18:0601008:782-72/050/2021-1.

Согласно пункту 2.1. контракта, цена жилого помещения является твердой в течение всего срока действия контракта. Цена на приобретение жилого помещения установлена в соответствии с результатами проведения открытого аукциона в электронной форме и составляет 3 441 640 руб., НДС не облагается.

На основании пункта 3.3. контракта, покупатель обязан: принять жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения в порядке, предусмотренным контрактом; оплатить принятое им жилое помещение; в случае передачи продавцом покупателю по акту приема-передачи жилого помещения, не соответствующего условиям контракта, если недостатки жилого помещения не были оговорены продавцом, покупатель, которому передано жилое помещение ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца устранить за счет продавца недостатки в согласованные с покупателем сроки, которые не  могут превышать 30 календарных дней.

На основании пункта 3.4. контракта, покупатель имеет право: требовать о продавца передачу жилого помещения, соответствующего качеству, объемам, срокам его передачи и иным требованиям, предусмотренным настоящим контрактом; привлекать экспертов, специалистов и иных лиц, обладающих необходимыми знаниями в области сертификации, стандартизации, безопасности,  оценки качестве и т.п., для участия в проведении экспертизы исполнения продавцом обязательств и представленных продавцом документов и материалов.

В разделе 6 контракта определены гарантии качества жилого помещения. Гарантийный срок на приобретаемое жилое помещение, за исключением технологического и  инженерного оборудования, входящего в состав жилого помещения, составляет 5 лет со дня передачи жилого помещения покупателю по акту приема-передачи жилого помещения (пункт 6.2. контракта). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого покупателю жилого помещения, составляет 3 года (пункт 6.3. контракта). Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения. Покупатель вправе предъявить продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством жилого помещения при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 6.4. контракта).

29.12.2021 стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) с замечаниями, так состояние санузла, ванной комнаты на момент передачи квартиры – удовлетворительное, на полу имеются следы протечки. Пунктом 3 акта продавец обязался устранить замечания, выявленные в ходе осмотра жилого помещения в тридцатидневный  срок со дня подписания акта.

На основании пункта 3.4. контракта, истец привлек экспертов Торгово-промышленной палаты Тюменской области для участия в проведении экспертизы исполнения продавцом обязательств и представленных продавцом документов и материалов.

В соответствии с заключением экспертов Торгово-промышленной палаты Тюменской области №042-04-00110/1, жилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства, нормативной документации и строительных регламентов, а также требованиям Муниципального контракта №016730002452100002190001 от 27.12.2021 на приобретение жилого помещения (квартиры) в случае устранения выявленных недостатков.

После устранения выявленных недостатков, 21.01.2022 стороны подписали комиссионный акт приемки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

20.03.2022 в ходе проведения осмотра квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> истцом было обнаружено, что полы во всех помещениях квартиры покрыты водой; обои в нижней части стен имеют следы намокания; межкомнатные дверные блоки в туалет, ванную, кухню и две жилые комнаты не закрываются в связи с набуханием и расслаиванием низа полотна и дверных коробок; гибкий водопроводный шланг в ванной комнате сломан в месте соединения; следы ржавчины на стене ванной комнате за раковиной. 

По результатам обследования представители истца составили акт осмотра.

11.04.2022 исх.№2785-И истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении выявленных недостатков.

ООО «Жилищное строительство» в ответном письме от 11.04.2022 исх.№97 сообщило истцу о том, что 29.12.2021 квартира была передана собственнику без замечаний, следовательно, ответственность за эксплуатацию и исправное содержание квартиры несет собственник жилья и управляющая организация. 

Поскольку ответчиком выявленные недостатки квартиры, указанные в акте от 20.03.2022, устранены не были, принимая во внимание, что жилое помещение приобретено в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, учитывая короткие сроки, в которые должна завершиться передача жилого помещения расселяемым гражданам - собственникам аварийного жилого помещения, администрацией был заключен муниципальный контракт от 31.10.2022 № 01673000245220001010001 по устранению спорных недостатков, сумма контракта составила 260 000 руб., кроме того, администрацией в целях подтверждения ненадлежащего исполнения ответчиком муниципального контракта от 27.12.2021 № 01673000245210002190001 заключен муниципальный контракт от 25.10.2022 № 414 на проведение экспертизы жилого помещения по установлению причины разрыва водопроводного шланга, повлекшего причинение убытков, а также на проведение оценки размера убытков, возникших вследствие затопления квартиры, сумма контракта составила 16 000 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Статьей 557 ГК РФ определено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу пункта 1 статьи 475 ГК РФ покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Актом осмотра квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> от 23.03.2022 истцом зафиксировано, что полы во всех помещениях квартиры покрыты водой; обои в нижней части стен имеют следы намокания; межкомнатные дверные блоки в туалет, ванную, кухню и две жилые комнаты не закрываются в связи с набуханием и расслаиванием низа полотна и дверных коробок; гибкий водопроводный шланг в ванной комнате сломан в месте соединения; следы ржавчины на стене ванной комнате за раковиной. 

С целью определения стоимости восстановительного ремонта и причин затопления внутренней отделки спорного жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, между Администрацией и ООО «Экспертно-оценочный центр» заключен муниципальный контракт №414 на оказание услуг по проведению экспертизы жилого помещения. Стоимость контракта составила 16 000 руб.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-оценочный центр» №204/2-2022 причиной разрыва водопроводного шланга, вследствие чего произошел разлив воды в Жилом помещении, причиной разрушения полимерной вставки наиболее вероятно явился производственный брак либо изготовление детали из некачественных материалов, приведшее к разделению (слому) детали в условиях эксплуатации в системах водоснабжения под давлением при незначительном напряжении в месте крепления гайки вследствие изгиба шланга. Использование материала при изготовлении фрагмента изделия в виде концевой вставки с недостаточными прочностными характеристиками способствовало разрушению детали. Признаков (следов) снятия и повторной установки, перетяжки, механического воздействия в виде ударов и т.п. не обнаружено.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-оценочный центр» №204/1-2022 стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного в результате затопления  внутренней отделке жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

...>, в ценах на 25.10.2022 составляет: 331 505,00 руб.

Кроме того, эксперт сообщил, какие необходимо выполнить работы для приведения состояния квартиры в соответствие с требованиями к предоставляемым жилым помещениям при переселении граждан из аварийного жилищного фонда, а именно следующие: подготовка поверхности стен (снятие обоев), обработка стен «антиплесенью», Шпаклевание под обои с грунтованием,  наклеивание  обоев, подготовка поверхности стен (очистка керамической плитки от ржавчины), очистка швов плитки от старой затирки (расшивка швов), затирка швов керамической плитки, демонтаж напольного плинтуса, демонтаж линолеума, грунтовка стяжки, ремонт стяжки, устройство наливных полов по стяжке, устройство линолеума, устройство напольных плинтусов пластиковых, демонтаж дверного блока с наличником, устройство дверного блока, устройство наличников, установка порогов, врезка ручки-защелки, сантехнические работы, замена гибкого водопроводного шланга (гибкой подводки для воды), дополнительные работы, клининговые услуги после окончания работ и работы (услуги) за подъем/доставку материалов.

Для устранения выявленных недостатков Администрация и ООО «Тюмень Тендер Строй» 31.10.2022 заключили муниципальный контракт №01673000245220001010001 на проведение ремонтных работ жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Стоимость контракта составляет 260 000 руб. (пункт 2.1. контракта).

В подтверждение факта восстановления поврежденного имущества и последующего устранения аварийного состояния квартиры истцом в материалы дела представлены: локальный сметный расчет, платежное поручение от 22.12.2022 №41771 на сумму 260 000 руб., акт о приемке выполненных работ от 19.12.2022.

Выполненные работы проводились в соответствии с локальным сметным расчетом, приложенным к договору, и подтверждаются актом о приемке выполненных работ от 19.12.2022. Оплата по договору произведена платежным поручением от 22.12.2022 №41771 на сумму 260 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков возможно при доказанности истцом совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправность действий (бездействия) причинителя убытков, наличие и размер понесенных убытков, а также причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками.

Суд учитывает, что факт выявления протечки в ванной комнате уже был зафиксирован в акте приема-передачи от 29.12.2021, так согласно акту на полу имеются следы протечки.  

Кроме того, в силу пункта 6.3. контракта  гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого покупателю жилого помещения, составляет 3 года, водопроводный шланг, в результате разрыва которого произошло затопление квартиры, суд относит к инженерному оборудованию.

Суд полагает доказанным то обстоятельство, что именно действия ответчика, выразившиеся в использовании некачественных материалов, в данном случае водопроводного шланга, послужили причиной возникновения необходимости в выполнении ремонтных работ и несение истцом затрат на заявленные суммы.

Расходы, представленные истцом, суд считает документально подтвержденными, так в подтверждение расходов по проведению экспертизы представлены муниципальный контракт №414 на оказание услуг по проведению экспертизы жилого помещения (квартиры) от 25.10.2022, заключение эксперта №204/1, заключение эксперта №204/2-2022, платежное поручение от 09.11.2022 №36221 на сумму 16 000 руб., в подтверждение несения расходов по устранению выявленных недостатков представлен муниципальный контракт №01673000245220001010001 на проведение ремонтных работ жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, локальный сметный расчет, платежное поручение от 22.12.2022 №41771 на сумму 260 000 руб., акт о приемке выполненных работ от 19.12.2022.

Доводы ответчика о том, что акт осмотра квартиры от 20.03.2022, подписанный исключительно сотрудниками истца, без участия представителей ответчика, не может являться надлежащим доказательством факта протечки, являются безосновательными, и не подтверждены ни условиями муниципального контракта, которые бы регламентировали порядок поведения сторон в случае возникновения аварийных ситуаций, и обязывали бы истца составлять двусторонние акты по факту указанного в исковом заявлении нарушения, а также не предоставил ссылки на положения действующего законодательства, которые бы устанавливали в качестве основания отказа от возмещения ущерба отсутствие двустороннего акта по факту нарушения. 

Таким образом, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 8 520 руб. в доход федерального бюджета.   

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство» в пользу Администрации Уватского муниципального района убытки в сумме 276 000 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 520 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Власова В.Ф.