Арбитражный суд Чукотского автономного округа

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А80-837/2024

13 марта 2025 года

г. Анадырь

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2025 г. Полный текст решения изготовлен 13 марта 2025 г.

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Кольцюка М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания            Скворцовой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации городского округа Анадырь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

с участием представителя ответчика – ФИО1 по доверенности от 20.09.2024 № 12-Д,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – ООО «Феникс») 12.11.2024 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением от 16.12.2024 № 1324 к Администрации городского округа Анадырь (далее – Администрация) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении пустующего жилого помещения - комнаты № 54 в многоквартирном доме № 59 по ул. Ленина в                    г. Анадырь Чукотского автономного округа, за период с 01.01.2024 по 30.10.2024 в размере 26 143,51 руб.  

Определением суда от 25.12.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 30 января 2025 года. Определением от 30.01.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 27 февраля 2025 года в 15 часов 30 минут, о чем стороны извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).   

Администрация в отзыве на исковое заявление от 31.01.2025 № 01-01/470 указала,  что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного пустующего жилого помещения - за период с января 2024 года по октябрь 2024 года составила 24 800 руб.

В ответ на отзыв Администрации на исковое заявление ООО «Феникс» заявлением от 03.02.2025 № 165 уменьшило размер исковых требований, просило взыскать задолженность за период с 01.01.2024 по 30.10.2024 в размере 24 523,59 руб.  

Администрация в отзыве от 07.02.2025 № 01-01/596 на уточненное исковое требование указала, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2024 года по  октябрь 2024 года составила 24 381,77 руб.

Заявлением от 13.02.2025 № 228 ООО «Феникс» уменьшило размер исковых требований, просило взыскать задолженность за период с 01.01.2024 по 30.10.2024 в размере 24 373,10 руб.  

Представитель ООО «Феникс» в судебное заседание не явился.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Протокольным определением от 27.02.2025 суд принял уменьшение размера исковых требований согласно заявлению от 13.02.2025 № 228.

Таким образом, судом рассмотрено исковое требование о взыскании с Администрации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении пустующего жилого помещения - комнаты № 54 в многоквартирном доме № 59 по ул. Ленина в г. Анадырь Чукотского автономного округа, за период с 01.01.2024 по 30.10.2024 в размере 24 373,10 руб.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» (далее - ООО «ЧукотЖилСервис») и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домами от 19.01.2021 № 3.

В соответствии с условиями указанного договора, ООО «ЧукотЖилСервис»  приняло на себя обязательства по оказанию услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание коммунальных услуг и осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, а собственники жилых помещений обязались своевременно и полностью вносить плату за услуги по договору.

Срок действия договора с 01.02.2021 по 31.01.2024 (пункт 10.1).

Деятельность ООО «ЧукотЖилСервис» прекращена 25.04.2024 путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Феникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), которое является правопреемником ООО «ЧукотЖилСервис», что отражено в Едином государственном реестре юридических лиц.

Между ООО «Феникс» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домами от 01.02.2024 № 2 (далее – Договор № 2), по условиям которого ООО «Феникс» приняло на себя обязательства по оказанию услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание коммунальных услуг и осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, а собственники жилых помещений обязались своевременно и полностью вносить плату за услуги по договору.

Срок действия договора с 01.02.2024 по 31.01.2027 (пункт 10.1 Договора № 2).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости  от 29.01.2025 № КУВИ-001/2025-24295979, жилое помещение по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...>, площадью 18,4 кв.м, находится в собственности городского округа Анадырь с 03.09.2010.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета от 05.12.2024 в указанном жилом помещении в период с 15.03.2023 по 06.01.2024 проживала ФИО2 на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 07.02.2023 № 6.      

ООО «Феникс» указало, что фактически оказывало коммунальные услуги в отношении указанного жилого помещения.

В связи с образованием задолженности по оплате оказанных услуг в период с 01.01.2024 по 30.10.2024 в размере 28 920,82 руб. ООО «Феникс» 15.11.2024 вручило Администрации претензию от 14.11.2024 № 1159 с требованием о её погашении.

Претензия оставлена без удовлетворения, ООО «Феникс» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, сообщившего об отсутствии возражений против иска, суд считает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (статья 60 ЖК РФ).

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно  пункту 3 части 2 статьи 19 ЖК РФ совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям, представляет собой муниципальный жилищный фонд.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В пунктах 23, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»   разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что в отношении заселенных квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателях, в отношении незаселенных квартир - на собственнике этих квартир.

Соответственно, в целях разрешения настоящего спора подлежит выяснению вопрос о заселенности названных квартир в спорный период.

В соответствии с требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом заявлено, что комната № 54 в многоквартирном доме № 59 по ул. Ленина в                    г. Анадырь являлась в спорный период незаселенной. Из материалов дела иное не следует, ответчик данный факт не оспорил.

Следовательно, именно на ответчике лежит обязанность по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг в спорный период, в связи с чем имеются основания для взыскания спорной задолженности с Администрации, как собственника помещений, согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ.

Возражений по объему услуг и их качеству от ответчика не поступило.

Расчет задолженности ответчик не оспорил, суд проверил. Данный расчет судом принят в качестве надлежащего.

Учитывая изложенное, иск ООО «Феникс» подлежит удовлетворению полностью.

Обращаясь в арбитражный суд, истец уплатил государственную пошлину в размере 10 000 руб. (платежное поручение от 17.12.2024 № 740). В результате принятого уменьшения размера исковых требований до 24 373,10 руб. размер государственной пошлины не изменился.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что иск подлежит удовлетворению полностью, в силу статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Администрации городского округа Анадырь (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в пустующее жилого помещения – комнату № 54 в многоквартирном доме № 59 по ул. Ленина в                    г. Анадырь Чукотского автономного округа, за период с 01.01.2024 по 30.10.2024 в размере 24 373,10 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей, а всего 34 373,10 (Тридцать четыре тысячи триста семьдесят три) рубля 10 копеек.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Судья                                                                                                                        М.А. Кольцюк