АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А11-3139/2023

г. Владимир

6 марта 2024 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации резолютивная часть решения объявлена 22.02.2024, полный текст решения изготовлен 06.03.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи З.В. Поповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Мик-н Дечинский 12а», 601443, Владимирская обл., г. Вязники, Мик Дечинский, д. 12а, кв. 418, к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, 601443, 

<

...>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, Вязниковская межрайонная прокуратура, 601400, 

<

...>, муниципальное казенное учреждение «Управление районного хозяйства Вязниковского района Владимирской области», 601443, 

<

...>, ФИО3, о взыскании 31 983 руб. 60 коп., при участии в судебном заседании представителей: от истца – председателя правления ФИО4; от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом; от третьих лиц  - представители не явились,  извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда,

установил следующее:

     Товарищество собственников недвижимости «Мик-н Дечинский д.12а» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (далее по тексту - ТСН «Мик-н Дечинский д.12а», Товарищество, истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Владимирской области к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (далее по тексту - Администрация, ответчик) о взыскании 31 983 руб. 60 коп. 

          В обоснование иска указано, что у ответчика образовалась задолженность за содержание и обслуживание муниципальной квартиры № 103 по адресу: 

<

...>. Истец представил в материалы дела справку о смерти ФИО5 0ДД.ММ.ГГГГ г.р, дата смерти 11.10.2009. 

Ответчик иск не признал, указал, что квартира № 103, расположенная в многоквартирном жилом доме, является муниципальной собственностью, нанимателем спорной квартиры был ФИО5 (по день смерти - 11.10.2019). Согласно сведениям муниципального казенного учреждения «Управление районного хозяйства Вязниковского района Владимирской области» после смерти ФИО5 в спорной квартире остались проживать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Следовательно, после смерти ФИО5 фактически права нанимателя перешли к детям умершего нанимателя, зарегистрированных в жилом помещении в соответствии со справкой от 28.04.2023 № 1744/2. Как следует из представленной выписки лицевого счета № 

<

***> по адресу: 

<

...>, (квартиросъемщик ФИО3) по состоянию на 01.04.2023 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 79 457 руб. 57 коп. Таким образом, вышеуказанные лица реализуют свои права и обязанности нанимателя жилого помещения, взыскание оплаты за содержание и ремонт общего имущества должно производиться с вышеуказанных лиц.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО2, Вязниковскую межрайонную прокуратуру (601400, 

<

...>), муниципальное казенное учреждение «Управление районного хозяйства Вязниковского района Владимирской области» (601443, 

<

...>).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

          Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

          ТСН «Мик-н Дечинский д.12а» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: Владимирская обласмть,  

<

...> а.

          Жилое помещение по адресу: 

<

...>, является муниципальным жилым помещением и значится в реестре муниципального имущества (Выписка из реестра муниципального имущества муниципального образования город Вязники от 21.04.2023), основание для включения в реестр: постановление Губернатора Владимирской области от 13.07.2009 № 568, акт приема-передачи имущества от 03.08.2009.

          В материалы дела представлена справка муниципального казенного учреждения «Управление районного хозяйства Вязниковского района Владимирской области» от 28.04.2023 № 1744/2, в соответствии с которой в квартире по адресу: г. Вязники, мкр. Дечинский, дом 12а, кв.103 в настоящее время по месту жительства (месту пребывания) зарегистрированы: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., основание - поквартирная карточка (домовая книга). 

          В материалы дела ответчиком представлен договор социального найма жилого помещения от 05.09.2002, заключенный между муниципальным унитарным предприятием  «Домоуправление» округа Вязники (наймодатель) и ФИО5 (наниматель).

В соответствии с пунктом 1.1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во временное  пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат  в квартире 103 дома 12 а по улице Деченский города Вязники общей площадью 35,4 кв.м, а наниматель принимает на себя права и обязанности, вытекающие из договоров социального найма. В жилом помещении постоянно проживают: отец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

          В соответствии с пунктом 2.1 договора нанимателю предоставляется свободное жилое помещение, указанное в пункте 1.1 договора, в состоянии, пригодном для проживания.

В материалы дела ответчиком представлен договор  от 10.11.2023 № 2565,  заключенный между муниципальным унитарным предприятием муниципального образования «Город Вязники» «ЖКС» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель).

В соответствии с пунктом 1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся к муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 35,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 2 договора характеристика предоставляемого жилого помещении, его техническою состояния, а также санитарно-технического и иною оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

В пункте 3 договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2, 13.08,1973 г.р. – брат.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту  5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и третьему абзацу статьи 678  Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 154  Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2,3 статьи 69, статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей и членов их семей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Судом  установлено и материалам дела не противоречит, что квартира 103 в доме 12а передана в наем гражданам, которые проживали в ней и были зарегистрированы. Данное обстоятельство подтверждается договорами социального найма от 10.11.2023 № 2656, от 05.09.2002, справкам муниципального казенного учреждения «Управление районного хозяйства Вязниковского района Владимирской области» от 10.10.2020 № 2926/1, поквартирной карточкой,  свидетельствующими, что в период в квартире: с 1992 по 2023 год проживал ФИО6 (умер 29.07.2023), с которым в 2002 году заключен договор социального найма; ФИО3, его дочь с 30.06.1997 по настоящее время, ФИО2 с 03.10.1989 по настоящее время,  т.е. в указанной квартире проживали ФИО6  (наниматель) и его сын  и дочь (члены семьи нанимателя), с ФИО3 10.11.2023 заключен договор социального найма. 

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (часть 4 статьи 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации). Данные обстоятельства применительно к спорному жилому помещению отсутствуют, а потому договор найма в отношении него не прекращен.

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (абзац 2 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Следовательно, у муниципального образования отсутствует установленная законом обязанности перед Товариществом по внесению платы за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в связи с наличием такой обязанности у нанимателей квартиры.

На основании изложенного  приходит к выводу отсутствии оснований для взыскании с Администрации в пользу Товарищества стоимости текущего ремонта и содержания общего имущества спорного дома, коммунальных ресурсов, используемых на ОДН, в силу того, что указанная квартира является фактически заселенной, в связи с чем соответствующую обязанность по оплате содержания помещения и коммунальных ресурсов должны нести непосредственно проживающие в ней лица.

Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца. 

  Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленного требования отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                   З.В. Попова