Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-9986/2022

г. Тула

21 ноября 2022 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон материалы дела по исковому заявлению администрации муниципального образования Веневский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилево» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №54 от 17.05.2013 за период с 1 квартала 2020 года по 2 квартал 2022 года (включительно) в размере 22 640 руб. 04 коп., пени за период с 16.03.2020 по 04.07.2022 в размере 16 460 руб. 41 коп. 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Веневский район (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилево» (далее – ООО «Жилево», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №54 от 17.05.2013 за период с 1 квартала 2020 года по 2 квартал 2022 года (включительно) в размере 22 640 руб. 04 коп., пени за период с 16.03.2020 по 04.07.2022 в размере 16 460 руб. 41 коп. 

Определением арбитражного суда от 13.09.2022 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 13.09.2022 в срок до 05.10.2022 истцу предлагалось представить в суд дополнительные доказательства, на которые он ссылается как на основание своих требований; ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов. 

Указанным определением сторонам также предлагалось в срок до 27.10.2022 представить в суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование  своей позиции.

В сроки, установленные определением суда от 13.09.2022 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не выявлены.

В соответствии с положениями части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассмотрел настоящее дело в порядке упрощенного производства на основании доказательств, представленных заявителем, ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

14.11.2022 судом вынесена резолютивная часть решения, в соответствии с которой исковые требования администрации муниципального образования Веневский район удовлетворены частично; суд взыскал с ООО «Жилево» в пользу администрации муниципального образования Веневский район  задолженность за период с 1 квартала 2020 года по 2 квартал 2022 года в размере 22 640 рублей 04 копейки; пени за период с 16.03.2020 по 04.07.2022 в размере 11 686 рублей 02 копейки, всего 34 326 рублей 06 копеек; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 756 рублей.

На основании пункта 9.5 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций), утвержденной постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 100, тексты всех судебных актов размещаются в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», автоматизированной системе «Банк решений арбитражных судов» в сети Интернет в полном объеме через 24 часа с момента их подписания. В связи с техническими особенностями функционирования информационной системы дата подписания судебного акта может не совпадать с датой размещения (выгрузки) судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

С момента размещения судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» данный акт становится доступным для ознакомления лиц, участвующих в деле, и иных лиц посредством обращения к такому информационному ресурсу.

Срок, установленный в абзаце 2 части 2 статьи 229 АПК РФ для подачи заявления о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в силу части 4 статьи 113 АПК РФ начинает течь на следующий день после календарной даты размещения текста судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

15.11.2022, согласно штампу канцелярии суда, от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Как следует из материалов дела, 17.05.2013 между администрацией муниципального образования Веневский район (арендодатель) и ООО «Стройресурс» (арендатор) заключен договор аренды №54 земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно предмету которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой его частью, с кадастровым номером 71:05:010301:1064, общей площадью 160 000 кв. м, местоположение земельного участка: Тульская область, Веневский район, примерно в 1800 м по направлению на юго-восток от д. 22, находящегося в 

<

...>; разрешенное использование участка – для сельскохозяйственного использования.

Срок аренды участка устанавливается на 25 лет (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора ежегодная ставка арендной платы, расчет которой является неотъемлемой частью данного договора, устанавливается в сумме, определенной в соответствии с действующим законодательством за данный вид использования земли. Размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 2 707 руб. 20 коп.

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором поквартально равными частями (долями) до 15 числа последнего месяца каждого квартала за каждый полный и неполный квартал его использования на счет УФК по Тульской области (пункт 3.2 договора).

Соглашением от 07.09.2016 о переходе прав и обязанностей по договору аренды №54, находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.05.2013 , зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области 26.06.2013, за регистрационным номером 71-71-05/010/2013-078 (кадастровым номером 71:05:010301:1064), заключенного между ООО «Стройресурс» (арендатор) и ООО «Жилево» (новый арендатор) установлено, что арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности по договору аренды № 54 находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.05.2013 с кадастровым номером 71:05:010301:1064, отнесенного к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земель иного специального назначения, общей площадью 160 000 кв. м, местоположение земельного участка: Тульская область, Веневский район, примерно в 1800м по направлению на юго-восток от д. 22, находящегося в 

<

...> разрешенное использование - для разведки и добычи строительных песков Жилевского месторождения.

Новый арендатор принимает на себя обязанность по уплате арендной платы за вышеуказанный земельный участок по договору № 54 от 17.05.2013 с 07.09.2016, срок аренды устанавливается до 17.05.2038 (пункт 2 соглашения).

Согласно расчету арендной платы (приложение к соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды №54 от 17.05.2013) арендная плата за год составляет 9 056 руб.

В нарушение условий договора арендатор в период с 1 квартала 2020 года по 2  квартал 2022 года арендную плату за земельный участок не вносил в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 22 640 руб. 04 коп.

Истцом ответчику была направлена претензия от 06.07.2022 №09-54/4613 с требованием о погашении задолженности по арендной плате в течение 10 календарных дней с момента получения претензии. Требования, указанные в претензии, ответчиком не были исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).   

На основании пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 1 статьи 39.8 ЗК РФ).

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.             

Размер, порядок и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора №54 аренды земельного участка  от 17.05.2013, соглашением от 07.09.2016. 

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы за земельный участок осуществлялось ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 1 квартала 2022 по 2 квартал 2022 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 22 640 руб. 04 коп. 

Данный факт ответчиком не оспорен. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы  установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности                                          в размере 22 640 руб. 04 коп.

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены обязательства по внесению арендной платы, истец начислил ответчику пени за период с 16.03.2020 по 04.07.2022 в размере 16 460 руб. 41 коп.

Согласно статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Согласно пункту 5.1 договора №54 за нарушение срока внесения (уплаты) арендной платы, уплату арендной платы не в полном размере арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от общей суммы годовой арендной платы, а в случае если задолженность по арендной плате превышает размер годовой арендной платы от общей суммы задолженности по арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 16.03.2020 по  04.07.2022 составляет 16 460 руб. 41 коп. 

Указанный расчет проверен судом и признан неверным, поскольку истец произвел начисление пени на сумму 9 056 руб. с 16.03.2020 и далее, в то время как договором предусмотрена ежеквартальная уплата арендной платы, размер которой составляет 2 264 руб. 

Также судом учтено Постановление Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 и произведен перерасчет пеней на задолженность, возникшую с 1 квартала 2020 года по 1 квартал 2022 года, с 16.03.2020 по 31.03.2022.

Ответчик ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ не заявил.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично (с учетом перерасчета пени) за период с 16.03.2020 по 04.07.2022 в размере 11 686 рублей 02 копейки. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 1 756 руб. относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Веневский район удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилево» в пользу администрации муниципального образования Веневский район  задолженность за период с 1 квартала 2020 года по 2 квартал 2022 года в размере 22 640 рублей 04 копейки; пени за период с 16.03.2020 по 04.07.2022 в размере 11 686 рублей 02 копейки, всего 34 326 рублей 06 копеек; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 756 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме, в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

       Судья                                                                     Н.А. Рыжикова