АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35141/2022

г. Новосибирск

11 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мэрии города Новосибирска (ИНН  

<

***>), г. Новосибирск 

к товариществу собственников жилья «Наш дом» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании 9 430 055 рублей 80 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.06.2006 № 52633 за период с февраля 2019 года по ноябрь 2022 года, 3 139 558 рублей 16 копеек неустойки за период с 07.05.2019 по 01.12.2022,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Наш дом»  (далее – ответчик) о взыскании 9 430 055 рублей 80 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.06.2006 № 52633 за период с февраля 2019 года по ноябрь 2022 года, 3 139 558 рублей 16 копеек неустойки за период с 07.05.2019 по 01.12.2022.

Истец  в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,  в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 21.06.2006 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №52633, сроком действия с 21.06.20006 по 21.06.2008, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений  с кадастровым номером 54:35:021055:0051, расположенный в пределах Железнодорожного района города Новосибирска, площадью 4333 кв.м. для строительства жилого дома  переменной этажности с подземной автостоянкой.

Дополнительным соглашением №1 от 15.04.20210 срок действия договора был продлен до 31.12.2010, дополнительным соглашением №3 от 29.04.2011 – до 31.12.2012.

Дополнительным соглашением №5 от 27.03.2013 срок действия договора продлен до 31.12.2014.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее – ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды, приложением 5 к договору (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 27.03.2013) с 01.04.2013 размер арендной платы составил 707 892 рублей 52 копейки в год или 58 991 рублей 04 копейки в месяц, которая должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным, на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 2.2 договора на основании подпункта 1 пункта 10 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па, размер арендной платы с 01.01.2014 увеличен и составил: 743 287 рублей 15 копеек в год или 61 940 рублей 60 копеек в месяц (с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 02.12.2013 № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» - 5%). 

С 07.06.2014 размер арендной платы установлен в двукратном размере в соответствии с пунктом 6 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п: 1 486 574 рублей 30 копеек в год или 123 881 рублей 19 копеек в месяц.

Согласно пункту 2.2 договора, на основании подпункта 1 пункта 13 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории города Новосибирска, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п, размер арендной платы с 01.01.2015 был увеличен и составил 1 568 335 рублей 89 копеек в год или 130 694 рублей 66 копеек в месяц (с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» - 5,5%).

С 21.06.2015 размер арендной платы определен в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утвержденным постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, на основании отчёта независимого оценщика, 1 948 000 рублей в год или 162 333 рублей 33 копейки в месяц.

Согласно пункту 2.2 договора, на основании пункта 8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, установленного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, размер арендной платы ежегодно увеличивался на размер уровня инфляции и составил:

-    с 21.06.2016: 2 072 672 рублей или 172 722 рублей 67 копеек в месяц (с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» - 6,4%);

-    с 01.01.2017: 2 155 578 рублей 88 копеек или 179 631 рублей 57 копеек в месяц (с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» - 4%);

-    с 01.01.2018: 2 241 802 рублей 04 копейки в год или 186 816 рублей 84 копейки в месяц (с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» - 4%);

-    с 01.01.2019: 2 338 199 рублей 53 копейки в год или 194 849 рублей 96 копеек в месяц (с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» - 4,3%);

-    с 01.01.2020: 2 408 345 рублей 52 копейки в год или 200 695 рублей 46 копеек в месяц (с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» - 3%);

-    с 01.01.2021: 2 497 454 рублей 30 копеек в год или 208 121 рублей 19 копеек в месяц (с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» - 3,7%);

-    с 01.01.2022: 2 597 352 рублей 47 копеек в год или 216 446 рублей 04 копейки в месяц (с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» - 4%).

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 9 430 055 рублей 80 копеек за период с февраля 2019 года по ноябрь 2022 года. Расчет истца судом проверен, признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление от 27.12.2021 № 31/20-893, в котором предложено перечислить образовавшуюся задолженность по договору аренды с учётом текущего ежемесячного начисления арендной платы и неустойки, начисленной на день оплаты основного платежа, не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 430 055 рублей 80 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4.3 договора (в редакции дополнительного соглашения №. 5 от 27.03.2013) предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц. В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период  с 07.05.2019 по 01.12.2022 в размере 3 139 558 рублей 16 копеек.  Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности в размере 9 430 055 рублей 80 копеек, неустойки в размере 3 139 558 рублей 16 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Наш дом» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 9 430 055 рублей 80 копеек, неустойку в размере 3 139 558 рублей 16 копеек.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Наш дом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 85 848 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Ю.А. Петрова