Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-93787/2019

24 января 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  20 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  24 января 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "ОБЛАСТНАЯ РИТУАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (адрес:  Россия 192284, Санкт-Петербург, Малая Каштановая аллея, дом 4 литера а, помещение 25-н)

о понуждении к заключению договора на новый срок 

и требованию 

Государственного казенного учреждения здравоохранения Ленинградской области Бюро судебно-медицинской экспертизы 

об освобождении помещений

при участии:

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 19.09.2019,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 11.09.2019,

представителя ГКУ Здравоохранения ЛО Бюро судмедэкспертиз 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Областная ритуальная компания" (далее по тексту –  Общество) обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением (уточненным в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о обязании  Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом (далее по тексту – Комитет) и Государственного казенного учреждения здравоохранения Ленинградской области Бюро судебно-медицинской экспертизы (далее по тексту именуемое – Бюро) заключить договор аренды на условиях договора аренды объекта нежилого фонда от 13.06.2019 объекта недвижимого имущества государственной собственности Ленинградской области – помещения первого этажа  №1,2 здания морга с подвалом инв. №816-Н, расположенного по адресу 

<

...>, литер Н, Н1, площадью 31.30 кв.м. для использования под ритуальные услуг, со сроком аренды в 5 лет с окончанием аренды 12.06.2014г. с ежемесячным размером арендной плате в сумме 16180,00 рублей. 

Бюро, обратилось в арбитражный суд с требованием к Обществу об освобождении  помещения первого этажа  №1,2 в здании морга расположенного по адресу 

<

...>, литер Н, Н1.

Определением от 18.11.2019 были объединены в одно производство дела А56-93787/209 и А56-106173/2019, таким образом,  требования Общества  и Бюро рассматриваются совместно.

 

В судебном заседании представитель Общества заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители Бюро и  Комитета против удовлетворения требований Общества возражали, настаивали на удовлетворении первоначальных требований. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителей, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее:

По результатам проведения торгов между Государственным казенным учреждением здравоохранения  Ленинградской области Бюро судебно-медицинской экспертизы (далее по тексту – Арендодателем), Ленинградским областным Комитетом по управлению государственным имуществом Правительства Ленинградской области (далее по тексту – Собственником) и обществом с ограниченной ответственностью "Областная ритуальная компания"  был заключен договор аренды от 21.01.2014 №05/421 объекта нежилого фонда

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям  договора арендатору (Обществу) были переданы по акту приема-передачи от 21.01.2014 закрепленные за арендодателем (бюро) на праве оперативного управления помещения первого этажа № 1,2 здание морга с подвалом, инв № 816-Н, расположенного по адресу:  

<

...>, лит. Н,  Н1, общей площадью 31,30 кв.м.

Размер арендной платы составлял 11856,75 рублей.

Пунктом 1.3. Договора срок действия договора (в редакции Дополнительного соглашения от 17.01.2019) определен сторонами до 21.01.2019 года.

 Подписание Дополнительного соглашения от 17.01.2019 не оспаривается сторонами, также как и сроки действия договора.

Бюро письмом от 30.10.2018 №1948 известило Общество о расторжении договора аренды, письмо было направлено Обществу по адресу, указанному  в Едином государственном реестре юридических лиц и по месту расположения арендуемых помещений, что подтверждается почтовыми конвертами, уведомление не было  получено Общество, концерт был возвращен отправителю, копии уведомления и возвращенных конвертов, представлены в материалы дела.

Впоследствии Уведомление о расторжении договора было вручено работнику Общества 21.12.2018 полномочия которого, явствовали из обстановки, в которой действовал представитель.

Общество письмами от 19.03.2019, 13.06.2019 заявляло о своем намерении заключить новый договор аренды с Бюро, вместе с тем,  необходимо отметить, что поучение Бюро письма от 19.03.2019 подтверждено отметкой Бюро проставленной на письме, доказательства направления в адрес бюро писем от 13.06.2019 в материалы дела не представлены.

В силу статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Право собственности, по общему правилу, позволяет собственнику или уполномоченному им лицу распоряжаться принадлежащим ему имуществом своей властью, по своему усмотрению (ст.ст. 209, 608 ГК РФ).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении его существенных условий. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Из содержания указанных норм следует, что ограничение принципа свободы договора, равенства и автономии воли участника гражданских правоотношений возможно лишь в двух случаях: когда такое ограничение установлено самим Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом. Возможности ограничения гражданских прав и обязанностей каким-либо иным правовым актом гражданское законодательство не допускает.

В соответствие со статьей  296 Гражданского кодекса Российской Федерации    Учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю.

В соответствии с пунктом  2.2.18 Договора от 21 января 2014г. №05/421 Арендатор обязуется передать Арендодателю Объект со всеми его принадлежностями по акту приема - передачи, подписанному лицами, указанными в пункте  2.1.1, не позднее десяти дней после истечения срока действия или установленной даты прекращения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а также с учетом текущего и капитального ремонта Объекта, произведенного в соответствии с пунктом  2.2.6 Договора.

Поскольку после окончания срока договора аренды от 21 января 2014г. №05/421 Бюро намеревалось использовать спорные  помещения в целях организации медицинской деятельности, Бюро  30.10.2018 направило в адрес Истца уведомление, в котором содержалась информация:

      об окончании срока действия договора аренды 21 января 2019 г.;

      отсутствии у ГКУЗ ЛО БСМЭ намерений продлевать договор;

      предложение по окончании договора сдать помещения.  

Бюро выразило свое намерение о расторжении договора, уведомление было направлено Обществу. 

Понуждение Бюро к заключению дополнительного соглашения помимо его воли противоречит положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы Общества о том, что письмо не было надлежавшим образом направлено Обществу опровергается представленными  в материалы дела копией письма адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

Тот факт, что Общество уклонялось от получения корреспонденции в почтовом отделении, не может свидетельствовать о ненадлежащем исполнении Бюро обязанности по направлению Уведомления о расторжении договора.

Следует отметить, что от получения корреспонденции направленной судом по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, Общество также уклонялось.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Общества  , в то время как требования Бюро подлежат удовлетворению.

Требование об обязании Общества освобождать помещения, занимаемых Обществом подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

В данном случае спорные объекты принадлежат Бюро на праве оперативного управления, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Областная ритуальная компания"   отказать. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью  "ОБЛАСТНАЯ РИТУАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" освободить  занимаемые помещения первого этажа № 1 и 2 в здании морга, расположенные по адресу: 

<

...>, лит. Н,Н1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "ОБЛАСТНАЯ РИТУАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" в пользу государственного учреждения здравоохранения Ленинградской области Бюро судебно-медицинской экспертизы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.