﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ  

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е Резолютивная часть, В порядке ст.176 АПК РФ

Дело № А40-178562/19-60-1443

28 июля 2020 года

г. Москва

 

Арбитражный суд в составе: председательствующего Буниной О.П.,  членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  

Луганько Н.С., в заседании приняли участие: от истца – Медушевская Т.В. – представитель, по доверенности от 20.05.2019г.; 

от ответчика – Соболь Л.Я. – сотрудник, по доверенности от 12.05.2020г.  

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: г. Москва,  ул. Большая Тульская, д. 17, зал 5072 дело по иску Общества с ограниченной  ответственностью «РЕАЛТОРГ» (ОГРН 5147746156003, ИНН 7743941032, 125183,  Москва, ул. Генерала Рычагова, д. 23/11; дата регистрации: 29.09.2014г.) к  Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН  7705031674; 123112, г.Москва, 1й Красногвардейский пр-д, д.21, стр.1; дата  регистрации: 15.11.1991г.) об обязании заключить договор купли-продажи  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить: обязать Департамент городского имущества  города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 123112, г.Москва, 1й  Красногвардейский пр-д, д.21, стр.1; дата регистрации: 15.11.1991г.) заключить с  Обществом с ограниченной ответственностью «РЕАЛТОРГ» (ОГРН 5147746156003,  ИНН 7743941032, 125183, Москва, ул. Генерала Рычагова, д. 23/11; дата регистрации:  29.09.2014г.) договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу:  г. Москва, ул. Генерала Рычагова, д.23/11, общей площадью 70,0кв.м. (цокольный этаж,  пом.I, ком.1-7) по цене 4 100 428 (четыре миллиона сто тысяч четыреста двадцать  восемь) руб. без учета НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 5 (пять) лет  посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки  в силу закона на следующих условиях:  

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ  

(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)  № ______ 

г. Москва  « » ___________________ 20__ г. 

Департамент городского имущества города Москвы (1037739510423), именуемый в  дальнейшем «Продавец», действующий от имени города Москвы на основании  Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного  постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП в лице- 

________________  

_____________________________________________________________________________ 

действующего на основании __________________________________ , одной стороны, и  ООО «РЕАЛТОРГ» (5147746156003), именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице  Генерального директора Айрапетяна Армаиса Армики, действующего на основании  устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона»,  руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях  отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности  субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого  субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий,  договор (далее - Договор) о нижеследующем.  

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект  недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: г. Москва, ул. Генерала  Рычагова, д. 23/11, общей площадью 70,0кв.м., (цокольный этаж, пом. I, ком. 1-7), а  Покупатель принять и оплатить это имущество.  

1.2. Объект находится в собственности города Москвы. 

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре  или под арестом не состоит, не является предметом залога.  

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9  Федерального закона от 22 июля 2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов  Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации»: Покупателем в установленном законом  порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к  категории субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации  преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.  

1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК РФ Объект находится во  владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической  передачи Объекта по акту приема-передачи.  

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя, с момента  государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к  Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и  сделок с ним.  

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

2.1. Покупатель обязан: 

2.1.1. Полностью уплатить Цену Объекта (п.3.1 Договора) в порядке и на  условиях, предусмотренных п.3.4 Договора.  

2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого  платежа в соответствии с п.3.4 направить в орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для  государственной регистрации залога в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ и права  собственности на Объект.  

В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о  государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель  обязан предоставить Продавцу копии расписок в приеме документов на  государственную регистрацию залога и права собственности на Объект.  

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации  

предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.  

2.2.Продавец обязан в течение десяти рабочих дней с момента получения от  

Покупателя копий расписок в приеме документов на государственную регистрацию  

(п.2.1.2) направить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое  

имущество, заявления о регистрации залога и о переходе права собственности на  

Объект с необходимыми документами, в случае поступления денежных средств на счет  

Продавца, указанный в пункте 3.6 договора. 

2.3.Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права  

собственности на Объект несет Покупатель. 

2.4. Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение  

Объекта, передав приобретателю права и обязанности по Договору в соответствии  

со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставаясь при этом  

поручителем за нового покупателя на всю сумму задолженности по Договору (как  

основному долгу, так и процентов, а также неустоек (штрафов и пеней)) на момент  

отчуждения Объекта, либо выдав за нового покупателя независимую гарантию на ту  

же сумму, предоставив ее Продавцу (для Покупателя по его выбору). 

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ  

3.1. Цена Объекта составляет 4 100 428 (четыре миллиона сто тысяч четыреста  двадцать восемь) рублей без учета НДС, в соответствии с отчетом № А40- 178562/19-60-1443 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости,  выполненным ООО «Центр независимой экспертизы собственности»  

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не  

начисляется. 

3.2. Оплата по Договору производится в рассрочку в течение 5 (пяти) лет со  дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях.  

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате  которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты,  предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159- ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в  государственной собственности субъектов Российской Федерации или в  муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные  акты Российской Федерации».  

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж  перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора.  Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до  числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет  основного долга, составляющей не менее 68 340 (шестьдесят восемь тысяч  триста сорок) рублей 47 копеек и процентов за предоставленную рассрочку,  начисляемых на остаток от основного долга.  

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть  осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.  

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем  перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по  следующим реквизитам:  

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент  

городского имущества города Москвы) ИНН 7705031674 КПП 770301001 Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО БИК 044525000 

Расчетный счет 40101810045250010041  

КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества,  

находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации  

основных средств по указанному имуществу» 

Назначение платежа: оплата по Договору купли-продажи нежилого помещения  

от № (заполняется покупателем по фактически присвоенным настоящему  

Договору реквизитам) за объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва,  

ул. Генерала Рычагова, д. 23/11, общей площадью 70,0 кв.м, (цокольный этаж, пом. I,  

ком.1- 7) Покупатель ООО «РЕАЛТОРГ» НДС не облагается. 

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес  

Объекта и наименование Покупателя. 

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору  

публикуются на информационных ресурсах Продавца. 

Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного  

счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.  

4.ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА 

3.7. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате  приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5  Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях  отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной  собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной  собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные  акты Российской Федерации», устанавливается залог Объекта, приобретаемого  Покупателем по настоящему Договору посредством заключения Соглашения о  залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9  Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге  недвижимости)».  

3.8. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16  июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу  которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит  залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к  Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  городу Москве.  

3.9. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего  Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.  

4.4 Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте  

3.1. Договора. 

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных  

пунктом 3.4. Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть  

обращено взыскание во внесудебном порядке. 

При этом период просрочки должен составлять не менее 3-ех месяцев.  

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН  

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец  вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 (одной  трехсот шестидесяти пятой) двукратной ключевой ставки Центрального банка  Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

Пени, указанные в пункте 5.1 Договора, уплачиваются сверх процентов,  

указанных в пункте 3.3 Договора. 

4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на  Объект (п. 2.2.2. Договора) Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в  размере 5 % от цены объекта.  

4.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший  обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме  сверх предусмотренных Договором неустоек.  

4.4. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте  3.1. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (не  представление подтверждающих оплату документов) Продавец в одностороннем  порядке вправе расторгнуть настоящий договор путем направления  уведомления, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с  момента направления уведомления.  

4.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны  несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.  

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ  

5.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и  разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.  

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на  рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном  действующим законодательством РФ.  

6. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА  

6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в  письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие  дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.  

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

7.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение продавцом  и покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от  22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,  находящегося в государственной собственности субъектов Российской  Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие  задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего  предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на  приобретение арендуемого имущества.  

7.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у  Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:  

ПРОДАВЕЦ: 

ПОКУПАТЕЛЬ: 

Департамент городского имущества города 

 ООО «РЕАЛТОРГ» ОГРН 5147746156003  

 

Газетный пер. д. 1/12 

ИНН/КПП 7743941032/774301001 

Банковские реквизиты: 

адрес: 125183 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА 

Получатель Управление Федерального

 ГЕНЕРАЛА РЫЧАГОВА ДОМ 23/11  

казначейства по г. Москве (Департамент 

 

городского имущества города Москвы)  

 

ИНН 7705031674 

 

КПП 770301001 

 

ОКТМО 

 

Расчетный счет 40101810800000010041  

 

Банк получателя ГУ Банка России по ЦФО  

 

БИК 044525000 

 

КБК - 071 1 14 02023 02 8000 410 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № ___________ от __________________________ 201 _____ г. 

к Договору купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) № ________ от « »  20__ года  

Номер платежа 

 

Ежемесячная 

В том числе: 

Сумма 

Срок оплаты 

 

сумма оплаты 

Сумма 

процентов за 

 

с учетом 

основного 

предоставлен 

 

процентов за

 долга (руб.) 

ную рассрочку

 

предоставленную 

(руб.) * 

 

рассрочку (руб.) 

 

1 

68 340-47 

Не позднее 1 месяца с  

 

даты Договора**  

2 

68 340-47 

Не позднее 2- ух  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

3 

68 340-47 

Не позднее 3- ех  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

4 

68 340-47 

Не позднее 4- ех  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

5 

68 340-47 

Не позднее 5- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

6 

68 340-47 

Не позднее 6- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

7 

68 340-47 

Не позднее 7- ми  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

8 

68 340-47 

Не позднее 8- ми  

 

9 

68 340-47 

Не позднее 9- ти 

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

10 

68 340-47 

Не позднее 10- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

11 

68 340-47 

Не позднее 11- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

12 

68 340-47 

Не позднее 12- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

13 

68 340-47 

Не позднее 13- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

14 

68 340-47 

Не позднее 14- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

15 

68 340-47 

Не позднее 15- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

16 

68 340-47 

Не позднее 16- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

17 

68 340-47 

Не позднее 17- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

18 

68 340-47 

Не позднее 18- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

19 

68 340-47 

Не позднее 19- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

20 

68 340-47 

Не позднее 20- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

21 

68 340-47 

Не позднее 21- го  

 

месяца с даты 

 

Договора 

 

22 

68 340-47 

Не позднее 22- ух  

 

месяцев с даты  

23 

68 340-47 

НДое гпоовзодрнае е 23- ех  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

24 

68 340-47 

Не позднее 24- ех  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

25 

68 340-47 

Не позднее 25- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

26 

68 340-47 

Не позднее 26- ти  

 

27 

68 340-47 

Не позднее 27- ми  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

28 

68 340-47 

Не позднее 28- ми  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

29 

68 340-47 

Не позднее 29- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

30 

68 340-47 

Не позднее 30- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

31 

68 340-47 

Не позднее 31- го  

 

месяца с даты 

 

Договора 

 

32 

68 340-47 

Не позднее 32- ух  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

33 

68 340-47 

Не позднее 33- ех  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

34 

68 340-47 

Не позднее 34- ех  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

35 

68 340-47 

Не позднее 35- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

36 

68 340-47 

Не позднее 36- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

37 

68 340-47 

Не позднее 37- ми  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

38 

68 340-47 

Не позднее 38- ми  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

39 

68 340-47 

Не позднее 39- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

40 

68 340-47 

Не позднее 40- ка  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

41 

68 340-47 

Не позднее 41- ого  

 

месяца с даты 

 

Договора 

 

42 

68 340-47 

Не позднее 42- ух  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

43 

68 340-47 

Не позднее 43- ех  

 

44 

68 340-47 

Не позднее 44- ех  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

45 

68 340-47 

Не позднее 45- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

46 

68 340-47 

Не позднее 46- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

47 

68 340-47 

Не позднее 47- ми  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

48 

68 340-47 

Не позднее 48- ми  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

49 

68 340-47 

Не позднее 49- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

50 

68 340-47 

Не позднее 50- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

51 

68 340-47 

Не позднее 51- ого  

 

месяца с даты 

 

Договора 

 

52 

68 340-47 

Не позднее 52- ух  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

53 

68 340-47 

Не позднее 53- ех  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

54 

68 340-47 

Не позднее 54- ех  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

55 

68 340-47 

Не позднее 55- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

56 

68 340-47 

Не позднее 56- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

57 

68 340-47 

Не позднее 57- ми  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

58 

68 340-47 

Не позднее 58- ми  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

59 

68 340-47 

Не позднее 59- ти  

 

месяцев с даты  

 

Договора 

 

60 

68 340-47 

Не позднее 60- ти  

 

ИТОГО: 

4 100 428 

 

* в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального Закона от 22.07.2008,  

 № 159-ФЗ начисление процентов, осуществлено исходя из ставки, равной одной трети  

ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 

** Под датой Договора понимается дата государственной регистрации перехода  

права собственности на объект к Покупателю ПРОДАВЕЦ ____________________________ ПОКУПАТЕЛЬ ______________________________ 

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН  1037739510423; ИНН 7705031674; 123112, г.Москва, 1й Красногвардейский пр-д,  д.21, стр.1; дата регистрации: 15.11.1991г.) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью «РЕАЛТОРГ» (ОГРН 5147746156003, ИНН 7743941032, 125183,  Москва, ул. Генерала Рычагова, д. 23/11; дата регистрации: 29.09.2014г.) 6.000 (шесть  тысяч) рублей судебных расходов по госпошлине.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Судья О.П. Бунина