ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А29-14222/2020

г. Киров

13 октября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2021 года.  

Полный текст постановления изготовлен 13 октября 2021 года.

 

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Волковой С.С.,

судей Кононова П.И., Ившиной Г.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия «Банно-оздоровительный комплекс» муниципального образования городского округа «Ухта»

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 16.07.2021 по делу № А29-14222/2020

по иску муниципального унитарного предприятия «Банно-оздоровительный комплекс» муниципального образования городского округа «Ухта» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Санрайз» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и процентов, 

 

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Банно-оздоровительный комплекс» муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Санрайз» (далее – ответчик, Общество) о взыскании:

- по договору аренды недвижимого имущества № 4 от 01.12.2013 задолженности в размере 809 640 руб. за период март-сентябрь 2020 года и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с момента вступления в законную силу решения суда до дня исполнения решения суда в размере действовавшей в соответствующий период ключевой ставки Банка России от суммы, присужденной в пользу истца судом;

- по договору аренды недвижимого имущества № 9/2016 от 01.06.2013 задолженности в размере 89 076 руб. за период март-сентябрь 2020 года и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с момента вступления в законную силу решения суда до дня исполнения решения суда в размере действовавшей в соответствующий период ключевой ставки Банка России от суммы, присужденной в пользу истца судом;

- по договору № 5-2013-ОЭКУ от 01.12.2013 на оказание эксплуатационных услуг, возмещение расходов по содержанию здания, внесение амортизационных отчислений и оплате коммунальных услуг задолженности в размере 359 943 руб. 82 коп. за период июнь-сентябрь 2020 года и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с момента вступления в законную силу решения суда до дня исполнения решения суда в размере действовавшей в соответствующий период ключевой ставки Банка России от суммы, присужденной в пользу истца судом;

- по договору № 9-2016-ОЭКУ от 01.06.2016 на оказание эксплуатационных услуг, возмещение расходов по содержанию здания, внесение амортизационных отчислений и оплате коммунальных услуг задолженности в размере 42 639 руб. 82 коп. за период июль-сентябрь 2020 года и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с момента вступления в законную силу решения суда до дня исполнения решения суда в размере действовавшей в соответствующий период ключевой ставки Банка России от суммы, присужденной в пользу истца судом.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 16.07.2021 исковые требования удовлетворены частично, с Общества в пользу Предприятия взыскано 568 609 руб. 43 коп. долга, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента вступления в законную силу решения суда до дня исполнения решения суда в размере действовавшей в соответствующий период ключевой ставки Банка России от суммы 568 609 руб. 43 коп.

Не согласившись с принятым решением, Предприятие обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда в части, в которой отказано истцу, отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе истец указывает, что суд первой инстанции не в полном объеме выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, и не применил закон, подлежащий применению; Предприятие представило в материалы дела доказательства, подтверждающие, что в спорный период Общество осуществляло трудовую деятельность в арендованном помещении.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, отсутствие правовых оснований для его отмены.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 30.08.2021 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 31.08.2021 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, между 01.12.2013 Предприятие (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью, № 4 (далее – Договор аренды кафе), по условиям пункта 1.2 которого арендодатель за плату, размер и порядок внесения которой определен разделом 4, передает во временное владение и пользование на срок, указанный в договоре, а арендатор принимает объект недвижимого имущества - нежилое помещение на 1 этаже № 112 - № 118 на поэтажном плане (приложение № 2) и обязуется вносить плату в размере и на условиях, определенных договором. Общая площадь арендуемого помещения составляет 203,3 кв. м. Предмет аренды располагается по адресу: 

<

...>. Арендатору предоставлен предмет аренды для размещения кафе (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 3.1 договор заключен сроком на 10 лет; арендатор пользуется предметом аренды с 01.12.2013 по 30.11.2023.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор вносит арендную плату в срок и в размере, указанном в данном договоре. В арендную плату не включается плата за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы. Эксплуатационные расходы, расходы на коммунальные услуги возмещаются арендатором на основании соответствующего договора на возмещение указанных расходов, заключаемого с арендодателем.

В соответствии с подпунктом 7.2.7 решения Совета муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – Совет г. Ухты) от 06.03.2008 № 152 размер арендной платы за муниципальное имущество определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество, утвержденной Советом г. Ухты. Размер арендной платы в месяц, рассчитанной в соответствии с Методикой, составляет 99 108 руб. 75 коп. (пункт 4.2. договора).

В силу пункта 4.3. договора размер арендной платы изменяется при внесении соответствующих изменений в Методику. Согласие арендатора на изменение, а равно как внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

Решением Совета г. Ухты от 20.11.2014 № 348 «О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за муниципальное имущество г. Ухты» ставка арендной платы с 01.01.2015 установлена в размере 1770 руб. за 1 кв. м в год общей площади сдаваемого в аренду объекта недвижимого имущества. В связи с этим размер арендной платы по договору составил 134 940 руб. в месяц.

Согласно пункту 7.1 договора в случае просрочки по внесению арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, определенном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за каждый день просрочки.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2013.

В период март-сентябрь 2020 года арендатором обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, его задолженность по арендной плате за указанный период составила 809 640 руб.

Из подтверждающих расчет документов, а именно: направленных ответчику актов, видно, что данная задолженность фактически образовалась за период аренды с апреля по сентябрь 2020 года (134 940 руб. в месяц х 6 месяцев = 809 640 руб.) (т. 2, л. д. 30-48).

01.06.2016 Предприятие (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью, № 9/2016 (далее – Договор аренды офиса), по условиям пункта 1.2 которого арендодатель за плату, размер и порядок внесения которой определен разделом 4, передает во временное владение и пользование на срок, указанный в договоре, а арендатор принимает объект недвижимого имущества - нежилые помещения на 1 этаже № 119 - № 120 на поэтажном плане (приложение № 2) и обязуется вносить плату в размере и на условиях, определенных договором, а равно как соблюдать его условия и условия пользования предметом аренды. Общая площадь арендуемого помещения составляет 30,5 кв. м. Предмет аренды располагается по адресу: 

<

...>. Арендатору предоставлен предмет аренды для размещения офиса (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договор заключен сроком на 10 лет; арендатор пользуется предметом аренды с 01.06.2016 по 31.05.2026.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор вносит арендную плату в срок и в размере, указанном в данном договоре. В арендную плату не включается плата за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы. Эксплуатационные расходы, расходы на коммунальные услуги возмещаются арендатором на основании соответствующего договора на возмещение указанных расходов, заключаемого с арендодателем.

В соответствии с подпунктом 7.2.7 решения Совета г. Ухты от 06.03.2008 № 152 размер арендной платы за муниципальное имущество определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество, утвержденной Советом г. Ухты. Размер арендной платы в месяц, рассчитанной в соответствии с Методикой, составляет 14 846 руб. 00 коп. (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 7.1 договора в случае просрочки по внесению арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, определенном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за каждый день просрочки.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2016.

В период март-сентябрь 2020 года арендатором обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, его задолженность по арендной плате за указанный период составила 89 076 руб.

Исходя из представленных истцом актов, данная задолженность фактически образовалась за период аренды с апреля по сентябрь 2020 года (14 846 руб. в месяц х 6 месяцев = 89 076 руб.) (т.2, л. 

<

...>, 39, 42, 45).

Во исполнение Договора аренды кафе 01.12.2013 Предприятие (балансодержатель) и Общество (арендатор) заключили договор на оказание эксплуатационных услуг, возмещение расходов на содержание здания, внесение амортизационных отчислений и оплате коммунальных услуг № 5-2013-ОЭКУ, по условиям пункта 1.2 которого  балансодержатель предоставляет арендатору помещение общей площадью 203,3 кв. м в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (№ 112 - № 118 на поэтажном плане здания Банно-оздоровительного комплекса согласно технического паспорта по состоянию на 18.01.2010), для размещения кафе по акту приема-передачи и осуществляет предоставление коммунальных услуг, услуг по обслуживанию здания, пропорционально занимаемой арендатором площади мест общего пользования (эксплуатационные услуги). Арендатор принимает передаваемое недвижимое имущество и осуществляет внесение платы за коммунальные услуги, эксплуатационные услуги, возмещает расходы по техническому содержанию здания, осуществляет внесение амортизационных отчислений в порядке, размерах, сроки и на условиях, определенных договором, приложениями к нему.

Размер платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, расходы по содержанию здания, а также амортизационные отчисления рассчитывается балансодержателем пропорционально занимаемой арендатором площади. Размер платы определен в Расчете платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, расходы по содержанию здания, а также амортизационные отчисления (пункт 1.3 договора).

Согласно прилагаемому к договору расчету платы за эксплуатационные услуги, коммунальные услуги, платы за содержание здания, амортизационных отчислений с 1 мая 2019 года установлен тариф в размере 466 руб. за 1 кв. м в месяц, включающий в себя коммунальные услуги: теплоэнергию на отопление - 35,03 руб., теплоэнергию на ГВС, электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение - по счетчику, содержание здания (в т. ч. вывоз ТБО, охрана объектов, пожарная сигнализация, вывоз снега, очистка крыши от снега и льда) - 20,83 руб., эксплуатационные услуги (в т. ч. плата за аренду земли, налог на имущество, уборка прилегающих территорий, ФОТ, уборка лестничных клеток, коридоров, туалетов, информационно-вычислительные услуги, электроэнергия в помещениях общего пользования) - 410,42 руб.

На основании пункта 3.1. договора арендатор ежемесячно производит оплату услуг и производит внесение платежей, указанных в пункте 1.2. договора, на основании выставляемых балансодержателем арендатору счетов:

- за коммунальные услуги, размер платы за которые рассчитываются пропорционально площади занимаемых арендатором помещений;

- за эксплуатационные услуги, расходы по содержанию здания, амортизационных отчислений.

Оплата услуг и внесение платежей производится арендатором до 28 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора)

В силу пункта 3.3 договора размер платы за услуги, а также размер иных платежей, определенных договором, может быть изменен балансодержателем в одностороннем порядке с извещением арендатора не менее чем за 7 дней до предполагаемого изменения. Согласие арендатора на изменение не требуется. Изменения считаются вступившими в силу по истечении 7 дней с момента направления арендатору нового расчета.

Стороны ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца следующего квартала составляют и подписывают акты сверки взаимных расчетов, акты оказанных услуг (пункт 3.4 договора).

На основании пункта 5.1 договор действует с 01.12.2013 по 30.11.2023.

Арендатором обязательства по оплате услуг и внесению платежей по указанному договору в период июнь-сентябрь 2020 года исполнялись ненадлежащим образом, истец указывает о наличии задолженности за данный период в сумме 359 943 руб. 82 коп.

Из подтверждающих расчет документов видно, что за указанный в иске период по Договору на обслуживание кафе истцом предъявлена стоимость обслуживания за июнь 2020 года в сумме 25 484,20 руб., исходя из тарифа 125,35 руб. за 203,3 кв. м обслуживаемой арендуемой площади, а также за июль, август и сентябрь 2020 года по 94 738 руб. ежемесячно, исходя из тарифа 466 руб. и обслуживаемой арендуемой площади 203,3 кв., а в сумме 309 698,2 руб. за период июнь-сентябрь 2020 года (т. 2, л. 

<

...>, 46).

Во исполнение Договора аренды офиса 01.06.2016 Предприятие (балансодержатель) и Общество (арендатор) заключили договор на оказание эксплуатационных услуг, возмещение расходов на содержание здания, внесение амортизационных отчислений и оплате коммунальных услуг № 9-2016-ОЭКУ, по условиям пункта 1.2. которого балансодержатель предоставляет арендатору помещение общей площадью 30,5 кв. м. в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (№ 119 - № 120 на поэтажном плане здания Банно-оздоровительного комплекса), по акту приема-передачи и осуществляет предоставление коммунальных услуг, услуг по обслуживанию здания пропорционально занимаемой арендатором площади мест общего пользования (эксплуатационные услуги). Арендатор принимает передаваемое недвижимое имущество и осуществляет внесение платы за коммунальные услуги, эксплуатационные услуги, возмещает расходы по техническому содержанию здания, осуществляет внесение амортизационных отчислений в порядке, размерах, сроки и на условиях, определенных договором, приложениями к нему.

Размер платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, расходы по содержанию здания, а также амортизационные отчисления рассчитывается балансодержателем пропорционально занимаемой арендатором площади. Размер платы определен в Расчете платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, расходы по содержанию здания, а также амортизационные отчисления (пункт 1.3 договора).

На основании пункта 3.1. договора арендатор ежемесячно производит оплату услуг и производит внесение платежей, указанных в пункте 1.2 договора, на основании выставляемых балансодержателем арендатору счетов:

- за коммунальные услуги, размер платы за которые рассчитываются пропорционально площади занимаемых арендатором помещений;

- за эксплуатационные услуги, расходы по содержанию здания, амортизационных отчислений.

Оплата услуг и внесение платежей производится арендатором до 25 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 3.3 договора размер платы за услуги, а также размер иных платежей, определенных договором, может быть изменен балансодержателем в одностороннем порядке с извещением арендатора не менее чем за 7 дней до предполагаемого изменения. Согласие арендатора на изменение не требуется. Изменения считаются вступившими в силу по истечении 7 дней с момента направления арендатору нового расчета.

К договору приложен расчет платы за эксплуатационные услуги, коммунальные услуги, платы за содержание здания, амортизационных отчислений с 1 мая 2019 года, в котором установлен тариф в размере 466 руб. за 1 кв. м в месяц, включающий в себя аналогичные составляющие, как и соответствующее приложение к договору по обслуживанию кафе.

Стороны ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца следующего квартала составляют и подписывают акты сверки взаимных расчетов, акты оказанных услуг (пункт 3.4 договора).

На основании пункта 5.1 договор действует с 01.06.2016 по 31.05.2026.

Арендатором обязательства по оплате услуг и внесению платежей по Договору на обслуживание офиса в период июль-сентябрь 2020 года исполнялись ненадлежащим образом, его задолженность за указанный период по расчетам истца составила 42 639 руб. 00 коп. (тариф 466 руб. х обслуживаемую арендуемой площадь 30,5 кв. м) (т. 2, л. 

<

...>).

Кроме того, в дело представлены предъявленные к оплате счета и акты на возмещение коммунальных услуг за период с июня по сентябрь 2020 года (расходов по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению) на общую сумму 46 232,23 руб., в том числе:

- по акту № 251 от 30.06.2020 (только электроэнергия) на сумму 4475 руб. (т. 2, л. д. 38);

- по акту № 293 от 31.07.2020 на сумму 12 374,25 руб. (т. 2, л. д. 41);

- по акту № 334 от 31.08.2020 на сумму 15 641,44 руб. (т. 2, л. д. 44);

- по акту № 379 от 30.09.2020 на сумму 13 741,54 руб. (т. 2, л. д. 41).

Факт несения истцом соответствующих расходов в спорный период подтверждается представленными в дело актами, подписанными истцом с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов по зданию (т. 2, л. д. 92-114).

Таким образом, расчеты истца в части взыскания долга по Договору обслуживания кафе и Договору обслуживания офиса документально подтверждены истцом на общую сумму 398 569 руб. 43 коп.

Претензией от 21.10.2020 № 01-06/719 истец предложил ответчику в добровольном порядке оплатить задолженность по названным выше договорам (т. 1, л. д. 47).

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и платы за обслуживание помещений не выполнил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Придя к выводу о правомерности заявленных исковых требований, суд первой инстанции удовлетворил их частично, снизив размер задолженности по Договору аренды кафе до 80 964 руб. на основании Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ). 

В соответствии с пунктом 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Принимая во внимание, что от ответчика не поступило возражений относительно проверки решения только в оспариваемой истцом части, суд апелляционной инстанции проверяет решение только в части требований, в удовлетворении которых отказано судом (задолженность по Договору аренды кафе в размере 728 676 руб.).

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что по Договору аренды кафе Обществу передано помещение площадью 203,3 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.

В период с апреля по сентябрь 2020 года помещение находилось в пользовании ответчика, при этом за указанный период ответчик арендную плату не вносил, арендная плата за данный период составила 809 640 руб.

Требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства. 

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив наличие у ответчика обязанности по несению арендной платы и, соответственно, права истца требовать взыскания задолженности, пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с Общества арендной платы по Договору аренды кафе за период с апреля по сентябрь 2020 года.

При этом размер подлежащей взысканию с ответчика арендной платы определен судом первой инстанции с учетом положений статьи 19 Закона № 98-ФЗ, постановления администрации г. Ухты от 15.04.2020 № 950 «О предоставлении субъектам малого и среднего предпринимательства - арендаторам муниципального имущества МОГО «Ухта», права на отсрочку уплаты арендных платежей», Указа Главы Республики Коми от 15.03.2020 № 16 «О введении режима повышенной готовности», Указа Главы Республики Коми от 27.03.2020 № 20 «О внесении изменений в Указ Главы Республики Коми от 15 марта 2020 г. № 16 «О введении режима повышенной готовности», постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020.

В апелляционной жалобе истец настаивал на отсутствии оснований для снижения размера арендной платы.

Статьей 19 Закона № 98-ФЗ установлено специальное регулирование обязательств, возникших из договоров аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

На основании части 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в который включен вид деятельности с кодом ОКВЭД 2 – 56 – деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков.

Основным видом деятельности Общества является деятельность ресторанов и услуг по доставке продуктов питания (код ОКВЭД 2 – 56.10).

Общество внесено в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства 01.08.2016.

Указом Республики Коми от 15.03.2020 № 16 на территории Республики Коми введен режим повышенной готовности в связи с распространением коронавирусной инфекции.

Указом Главы Республики Коми от 27.03.2020 № 20 «О внесении изменений в Указ Главы Республики Коми от 15 марта 2020 г. № 16 «О введении режима повышенной готовности» с 28 марта 2020 года по 05 апреля 2020 года была приостановлена работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов.

С учетом внесенных в Указ Главы Республики Коми от 15.03.2020 № 16 изменений приостановление работы кафе продлевалось.

Таким образом, Общество не имело возможности в спорный период использовать арендуемое по Договору аренды кафе имущество по его назначению.

Довод истца о том, что в спорный период Общество осуществляло деятельность в арендованном помещении, подлежит отклонению.

Представленные истцом в материалы дела акты оказанных коммунальных услуг не свидетельствуют о том, что в спорный период ответчик использовал арендованное помещение по назначению, то есть в качестве кафе.

Кроме того, ответчиком представлены опровергающие довод истца документы, а именно: справка Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ухте от 05.06.2021, выписка операций по лицевому счету за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 (т. 2, л. 

<

...>).

Общество обращалось к Предприятию с заявлением об освобождении от обязанности по внесению арендной платы на период приостановления работы кафе и с заявлением о снижении размера арендной платы по договорам (т. 1, л. 

<

...>).

Предприятие в уведомлении от 13.05.2020 № 01-06/325 предлагало заключить дополнительное соглашение об отсрочке уплаты арендных платежей (т. 1, л. д. 104).

Таким образом, на момент рассмотрения дела судом первой инстанции соглашение между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора не достигнуто.

В ходе рассмотрения дела судом Общество заявляло об уменьшении размера арендной платы в 10 раз, так как это соответствует судебной практике и размеру, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации в г. Ухте.

Доказательства, опровергающие данный довод, истец не представил, как и не представил доказательства, подтверждающие, что предложенный ответчиком размер арендной платы, не покрывает его текущие расходы, напрямую связанные с содержанием имущества в спорный период.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В ситуации, когда соглашение о размере уменьшения сторонами не достигнуто, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

При определении размера арендной платы по Договору аренды кафе за период с апреля по сентябрь 2020 года судом первой инстанции учтено решение Совета г. Ухты от 18.06.2020 № 464, согласно которому по договорам аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну г. Ухты, предусмотрена обязанность Комитета по управлению муниципальным имуществом освобождать таких арендаторов от внесения арендных платежей со дня введения режима повышенной готовности на территории Республики Коми по 1 июля 2020 года в случае одновременного соблюдения следующих условий: если договором аренды предусмотрено предоставление в аренду муниципального имущества, составляющего муниципальную казну г. Ухты, в целях его использования для осуществления указанного вида деятельности; при наличии документов, подтверждающих использование соответствующего имущества для осуществления указанного вида деятельности; при наличии документов, подтверждающих невозможность использования арендуемого имущества.

Также судом учтено распоряжение Правительства Республики Коми от 30.03.2020 № 84-р, которым предусмотрена возможность освобождения от внесения арендной платы по договорам аренды за период с 1 марта 2020 года по 30 сентября 2020 года для субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих основные виды экономической деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Приняв во внимание указанные нормы и фактические обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о возможности уменьшения арендной платы по Договору аренды кафе за период с апреля по сентябрь 2020 года до суммы 80 964 руб.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ фактические обстоятельства дела в совокупности и во взаимосвязи с представленными сторонами доказательствами, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для опровержения указанных выводов суда первой инстанции. По убеждению апелляционного суда, снижение арендной платы по Договору аренды кафе в 10 раз отвечает признакам соразмерности, разумности, справедливости и не нарушает баланс интересов сторон договора.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по Договору аренды кафе за период апрель-сентябрь 2020 года в размере 80 964 руб. 

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу приведенных норм для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

Между тем материалами дела наличие у ответчика умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу не подтверждается.

Апелляционным судом исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены или изменения принятого им судебного акта.

При таких обстоятельствах решение в обжалуемой части следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 16.07.2021 по делу № А29-14222/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия «Банно-оздоровительный комплекс» муниципального образования городского округа «Ухта» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

 

Председательствующий                                      

 

С.С. Волкова

 

Судьи             

П.И. Кононов

 

Г.Г. Ившина