АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3961/2018

г. Новосибирск

8 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 4 июня 2018  года 

Решение в  полном объеме изготовлено  8 июня 2018 года                                                                     

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселевой А.И.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания Кировского района» (630106, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (630048, 

<

...>, ОГРНИП 313547609300231, ИНН 

<

***>)

о взыскании  193 857  рублей  05 копеек,

при участии представителей:

истца: ФИО2, доверенность №32 от 02.02.2018;

ответчика: ФИО3, доверенность №9-5931 от 08.09.2015,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания Кировского района» (далее – ООО «УЖК Кировского района», истец) обратилось в арбитражный суд  с исковым заявлением, впоследствии измененным, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности и пени по договорам №179/ЗУ от 01.06.2012 и №179.1/ЗУ от  01.06.2012 в общей сумме 535 629  рублей  36 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет обязательства по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором у ответчика на праве собственности имеются нежилые помещения.

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика в общей сумме 193 857  рублей  05 копеек.

Судом уменьшение размера исковых требований в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято. 

Истец поддержал исковые требования, с учетом их уменьшения, просил суд их удовлетворить. 

Ответчик в судебном заседании высказал возражения только относительно требования о взыскании задолженности за период с 01.04.2015 по 30.06.2015, исчисляемой как разница между размером платы, установленным общим собранием собственников в МКД и размером платы, согласованным сторонами в договорах управления от 01.06.2012, а также относительно начисления и взыскания пени на данную разницу. С остальными исковыми требованиями ответчик согласился. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на него, сопоставив  их  с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области находит требования истца подлежащими удовлетворению в части ввиду нижеследующего.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбран способ управления - управление управляющей организацией.

На основании протокола №3/179 от 20.12.2010 проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УЖК  Кировского района». Управление МКД истец осуществляет на основании договора управления многоквартирным домом №179 по ул. Зорге от 20.12.2010.

Между ООО «УЖК  Кировского района» и ФИО1 01.06.2012  заключены договоры управления многоквартирным домом №179 по ул. Зорге  - №179.1/ЗУ  на нежилое помещение площадью 303.9 кв.м. и договор №179/ЗУ на нежилое помещение площадью 185,9 кв.м. 

Впоследствии 03.04.2013 ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Пунктом 1.2. договоров предусмотрено, что их условия утверждены на общем собрании собственников помещений и являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом  4.1. договоров тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на момент заключения составляет 14 рублей за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС.

Срок внесения платежей – ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 4.4. договоров). 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации  доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичное требование закреплено в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Однако ответчик  плату, установленную решениями общего собрания собственником помещений МКД,  вносил частично. Задолженность за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 составляет 127 989 рублей 56 копеек,  из которых  79 412 рублей 07 копеек по договору №179.1/ЗУ  и 48 577 рублей 49 копеек по договору №179/ЗУ. 

В соответствии с пунктом 5.2. договоров в случае нарушения собственником сроков внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества, установленных разделом 4 договора, управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушен сроки внесения платежей, истец правомерно начислил пени за период с 11.05.2015 по 10.10.2017 в размере 39 290 рублей, из которых  24 377 рублей 77 копеек по договору №179.1/ЗУ и 14  912 рублей 23 копейки по договору №179/ЗУ.

Согласно  части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

За период с 01.04.2015 по 30.06.2015. плата за содержание общего имущества взималась в размере 16 руб./кв.м. в месяц (согласно перечню работ и услуг, утвержденному на общем собрании собственников помещений); плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 руб./кв.м. в месяц (работы, которые не включены в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества); плата за вывоз и утилизацию ТБО в размере 1,90 руб./ кв.м. в месяц.

За период с 01.07.2015 по 31.08.2017 собственниками помещений в многоквартирном доме №179 приняты решения:

- об утверждении платы за содержание общего имущества 19 руб./кв.м. в месяц (согласно перечню работ и услуг, утвержденному на общем собрании собственников помещений);

- об утверждении платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 руб./кв.м. в месяц (работы, которые не включены в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества);

- об утверждении платы за вывоз и утилизацию ТБО в размере 2,10 руб./ кв.м. в месяц;

- об утверждении платы за обслуживание общедомовых приборов учета (ОДПУ) в размере 0, 46 руб./кв.м. в месяц.

За период с 01.09.2017. по 30.09.2017 собственниками помещений в многоквартирном доме № 179 были приняты решения:

- об утверждении платы за содержание общего имущества 20,50 руб./кв.м. в месяц (согласно перечню работ и услуг, утвержденному на общем собрании собственников помещений);

- об утверждении платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 руб./кв.м. в месяц (работы, которые не включены в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества);

- об утверждении платы за вывоз и утилизацию ТБО в размере 2,20 руб./ кв.м. в месяц;

- об утверждении платы за обслуживание общедомовых приборов учета (ОДПУ) в размере 0,55 руб./кв.м. в месяц. 

Задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №179 по ул. Зорге за период с 01.04.2015 по 30.06.2015, исчисляемая как разница между размером платы, установленным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и размером платы, установленным договором №179.1/ЗУ составляет 1 522 рубля 53 копейки  и договором №179/ЗУ  составляет 931 рубль 35 копеек, всего 2 453 рубля 88 копеек.

Задолженность ответчика по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №179 по ул. Зорге за период с 01.04.2015 по 30.06.2015, в отношении нежилого помещения площадью 185,9 кв.м. составляет 1 115 рублей 40 копеек и в отношении нежилого помещения площадью 303,9 кв.м. составляет 1 823 рубля 40 копеек, всего 2 938 рублей 80 копеек.

Также истцом начислена сумма пени на разницу между размером платы, установленным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и размером платы, установленным договорами  управления как в отношении содержания и ремонта общего имущества, так и в отношении текущего ремонта общего имущества МКД:

- содержание  и ремонт общего имущества: пени за период с 11.05.2015 по 10.10.2017 в размере 850 рублей 68 копеек по договору №179.1/ЗУ и пени за период с 11.05.2015 по 10.10.2017 в размере 520 рублей 37 копеек  по договором №179/ЗУ, всего 1 371 рубль 05 копеек.

- текущий ремонт общего имущества: пени за период с 11.05.2015 по 10.10.2017 в отношении нежилого помещения площадью 185,9 кв.м. в размере 623 рубля 21 копейку и пени в отношении нежилого помещения площадью 303,9 кв.м. в размере 1 018 рублей 79 копеек, всего 1 642 рублей.

Кроме того, ответчиком не производится оплата стоимости ОДН по электроэнергии и холодному водоснабжению.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, сумма задолженности по оплате ОДН по электроэнергии и холодному водоснабжению  за период с 01.04.2015 по 30.09.2017 в отношении нежилого помещения площадью 185,9 кв.м. составляет - 5 474 рубля 21 копейку и в отношении нежилого помещения площадью 303,9 кв.м. составляет - 8 950 рублей 19 копеек, всего 14 424 рубля 40 копеек.

Поскольку ответчиком нарушен сроки внесения платы по ОДН в отношении электроэнергии и холодного водоснабжения, истец правомерно начислил пени за период с 11.05.2015 по 10.10.2017 за  нежилое помещение площадью 185,9 кв.м. -  1 422 рубля 09 копеек;  за  нежилое помещение площадью 303,9 кв.м. -  2 325 рублей 27 копеек, всего 3 747 рублей 36 копеек. 

Арифметически расчеты судом проверены. 

Довод ответчика о том, что взыскание разницы между тарифами, установленными общим собранием собственников МКД от 23.06.2015 и тарифами, согласованными в договорах управления является  необоснованным, судом отклоняется, поскольку ответчик обязан в силу закона оплачивать услуги по содержанию общего имущества, иное противоречит действующему законодательству. Данные тарифы установлены протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №179 по ул. Зорге, не обжалованы, являются действительными и обязательными для всех собственников данного многоквартирного дома, коим является ИП ФИО1

При этом, суд не может согласиться с требованием истца о взыскании пени на разницу между размером платы, установленным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и размером платы, установленным договорами управления как в отношении содержания и ремонта общего имущества, так и в отношении текущего ремонта общего имущества МКД ввиду следующего. 

В силу пункта 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Взаимоотношения сторон осуществляются между истцом и ответчиком на основании договоров управления.

Пунктом 3.1.7 договоров управления предусмотрено, что ежемесячно, не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным управляющая организация обязана направить собственнику счет-фактуру и акт выполненных работ. 

Внесение платы осуществляется собственниками в соответствии с платежными документами, выставляемыми управляющей организацией в адрес собственника (пункт 4.5 договоров управления).

Между тем, как следует из материалов дела акты выполненных работ и иные документы, направленные в адрес ответчика за период с апреля 2015г. по июнь 2015г. (л.д. 28-33) содержат сведения о тарифе - 14,33 руб. Кроме того, акты сверки взаимных расчетов, сформированные и представленные истцом, подписанные обеими сторонами, также содержат сведения недействующего на тот момент тарифа. 

Ответчик узнал, о том, что имеет место быть разница между размером платы лишь после подачи настоящего иска. Доказательств иного вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлено.

Из чего суд делает вывод, что выставление истцом неверного тарифа при расчете платы за оказанные услуги в документах, на основании которых ответчиком производится оплата, не может являться основанием для взыскания с ответчика штрафной санкции. В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований в части взыскания пени в размере 3 013 рублей 05 копеек.

Часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине по иску в размере 6 725 рублей следует взыскать с ответчика в пользу истца. В связи с уменьшением заявленных исковых требований государственная пошлина по иску в размере 6 897 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации на основании статей 333.22, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                     

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания Кировского района» 190 844 рубля задолженности, 6 725 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания Кировского района» из федерального бюджета 6 897 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья М.И. Храмышкина