АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-53630/25-64-435

г. Москва

10 февраля 2026 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2026года Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2026 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.11.2018)

третьи лица: Правительство Москвы, ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы», ИП ФИО2 (115547, Г.МОСКВА, ПР-Д ЗАГОРЬЕВСКИЙ, Д. 3, К. 1, КВ. 58, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.02.2022)

- об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы, при участии: согласно протоколу

Судебное заедание проводилось с перерывом с 13.01.2026г. по 27.01.2026г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 об изъятии для государственных нужд города Москвы:

1) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2207 площадью 81,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39, помещение 1Н;

2) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2208 площадью 5,50 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

3) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2209 площадью 6,20 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

4) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2210 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

5) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2211 площадью 5,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

6) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2212 площадью 4,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

7) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2213 площадью 11,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

8) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2214 площадью 6,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

9) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2215 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

10) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2216 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

11) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2217 площадью 5,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

12) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2218 площадью 10,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

13) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2219 площадью 7,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

14) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2220 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

15) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2221 площадью 6,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

16) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2222 площадью 6,30 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

17) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2229 площадью 5,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

18) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2236 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное

19) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2237 площадью 5,30 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

20) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2238 площадью 5,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

21) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2239 площадью 5,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39:

22) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2240 площадью 4,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

23) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2241 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39.

Установить сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество соответствии с экспертным заключением от 09.09.2025 № 680, выполненным ООО "Агенством судебных экспертов" в размере 17 670 912 рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на:

1) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2207 площадью 81,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39, помещение 1Н;

2) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2208 площадью 5,50 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

3) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2209 площадью 6,20 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

4) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2210 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

5) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2211 площадью 5,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

6) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2212 площадью 4,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

7) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2213 площадью 11,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

8) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2214 площадью 6,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

9) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2215 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное

10) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2216 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

11) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2217 площадью 5,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

12) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2218 площадью 10,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

13) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2219 площадью 7,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

14) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2220 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

15) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2221 площадью 6,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

16) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2222 площадью 6,30 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

17) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2229 площадью 5,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

18) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2236 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

19) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2237 площадью 5,30 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

20) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2238 площадью 5,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

21) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2239 площадью 5,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39:

22) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2240 площадью 4,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

23) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2241 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39.

а также перехода и возникновения права собственности ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» на:

1) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2207 площадью 81,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39, помещение 1Н;

2) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2208 площадью 5,50 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное

3) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2209 площадью 6,20 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

4) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2210 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

5) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2211 площадью 5,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

6) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2212 площадью 4,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

7) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2213 площадью 11,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

8) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2214 площадью 6,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

9) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2215 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

10) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2216 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

11) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2217 площадью 5,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

12) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2218 площадью 10,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

13) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2219 площадью 7,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

14) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2220 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

15) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2221 площадью 6,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

16) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2222 площадью 6,30 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

17) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2229 площадью 5,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

18) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2236 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

19) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2237 площадью 5,30 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное

20) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2238 площадью 5,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

21) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2239 площадью 5,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39:

22) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2240 площадью 4,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

23) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2241 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя.

Обязательства ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «Специализированный застройщик «ЛевеяСвободы».

- Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3 рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определениями суда от 11.03.2025г., 17.12.2025г. в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Правительство Москвы, ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы», ИП ФИО2

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 279, 281, 282 ГК РФ.

Ответчик исковые требования не признал, не согласен с произведенной истцом оценкой стоимости помещений.

Третье лицо - ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ поддержало исковые требования истца, отзыв на иск не представило.

Третьи лица - ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы», ИП ФИО2 извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными

полномочиями не направили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (Правообладатель, ответчик) является собственником:

1) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2207 площадью 81,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39, помещение 1Н;

2) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2208 площадью 5,50 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

3) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2209 площадью 6,20 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

4) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2210 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

5) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2211 площадью 5,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

6) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2212 площадью 4,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

7) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2213 площадью 11,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

8) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2214 площадью 6,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

9) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2215 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

10) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2216 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

11) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2217 площадью 5,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

12) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2218 площадью 10,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

13) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2219 площадью 7,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

14) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2220 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

15) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2221 площадью 6,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

16) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2222 площадью 6,30 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

17) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2229 площадью 5,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

18) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2236 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

19) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2237 площадью 5,30 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

20) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2238 площадью 5,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

21) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2239 площадью 5,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39:

22) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2240 площадью 4,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

23) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2241 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 04.10.2023 № 1907-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне № 42 «Тушино», Департаментом издано распоряжение от 17.06.2024 № 89640 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы указанные Нежилые помещения.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» в адрес ответчика письмом от 22.10.2024 № АДМ-101-24 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 04.10.2024 № 142/2024-0, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Консалтинг Групп Праймаудит», за изымаемые Нежилые помещения определена компенсация величины убытков, причиненных Правообладателю изъятием объектов недвижимости, в размере 12 607 384 рублей.

Указанные документы высланы обратно отправителю 18.12.2024, согласно уведомлению вручении почтового отправления.

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Указанный срок истек 19.01.2025, подписанный проект соглашения в адрес ООО «Левел Свободы» до настоящего времени не поступил, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282) и Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами Российской Федерации.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта региональною значения), абз. К) подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов региональною значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона oт 31.06.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», под объектами, предназначенными для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры, понимаются объекты транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местною значения, строительство, реконструкция которых осуществляются и целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии со стратегией пространственною развития Российской Федерации.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В порядке п. 6 ст. 56.7 ЗКРФ в случае, если решение об изъятии принято по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, осуществление указанных в подпунктах 1 -6 пункта 1 настоящей статьи действий может быть поручено подведомственному таким органам государственному или муниципальному учреждению.

В соответствии с п. 6.22.2. Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества города Москвы осуществляет подготовку и заключение соглашений об изъятии недвижимого имущества, за исключением случаев, когда данные мероприятия в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы осуществляются иными органами исполнительной власти города Москвы.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием

недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют изъятие земельного участка у его собственника либо у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ и п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Кроме того, согласно п.1 ст. 56 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана, и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос 7).

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Определением суда от 25.06.2025г. назначена судебная экспертиза по делу № А40-53630/25-64-435, проведение экспертизы поручено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ", эксперту ФИО3 На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: «Какова рыночная стоимость объектов недвижимости (нежилых помещений) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2207 площадью 81,80 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, улица Свободы, дом 39, помещение 1Н. 1)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2208 площадью 5,50 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 2)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2209 площадью 6,20 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. г. Ограничения прав и обременение объекта недвижимости отсутствуют; 3)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2210 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 4)нежилое помещение с кадастровым номером

77:08:0005003:2211 площадью 5,40 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 5)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2212 площадью 4,60 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 6)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2213 площадью 11,10 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 7)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2214 площадью 6,40 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 8)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2215 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 9)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2216 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 10)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2217 площадью 5,60 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 11)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2218 площадью 10,40 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 12)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2219 площадью 7,10 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 13)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2220 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 14)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2221 площадью 6,40 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 15)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2222 площадью 6,30 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 16)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2229 площадью 5,90 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 17)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2236 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 18)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2237 площадью 5,30 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 19)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2238 площадью 5,90 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 20)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2239 площадью 5,60 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 21)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2240 площадью 4,90 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 22)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2241 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> включая рыночную стоимость и иные убытки на дату проведения оценки?»

Согласно Заключению эксперта № 155 от 18.09.2025г. рыночная стоимость объектов недвижимости (нежилых помещений): нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2207 площадью 81,80 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, улица Свободы, дом 39, помещение 1Н. 1)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2208 площадью 5,50 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 2)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2209 площадью 6,20 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. г. Ограничения прав и обременение объекта недвижимости отсутствуют; 3)нежилое помещение с

кадастровым номером 77:08:0005003:2210 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 4)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2211 площадью 5,40 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 5)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2212 площадью 4,60 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 6)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2213 площадью 11,10 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 7)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2214 площадью 6,40 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 8)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2215 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 9)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2216 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 10)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2217 площадью 5,60 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 11)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2218 площадью 10,40 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 12)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2219 площадью 7,10 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 13)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2220 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 14)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2221 площадью 6,40 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 15)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2222 площадью 6,30 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 16)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2229 площадью 5,90 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 17)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2236 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 18)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2237 площадью 5,30 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 19)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2238 площадью 5,90 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 20)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2239 площадью 5,60 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 21)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2240 площадью 4,90 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 22)нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2241 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> включая рыночную стоимость и иные убытки (состоянию на 13.08.2025 г.), составляет: 17 670 912 руб. 00 коп.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской в их совокупности, апелляционный суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта, представленное именно в рамках проведенной судебной экспертизы, отражает реальную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, в связи с чем, именно указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи приватизируемого имущества.

Истцом в установленном законом порядке отвода эксперту не заявлено, надлежащих доказательств недостоверности выводов эксперта также не представлено. Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта, с учетом дачи пояснений по заключению, у суда не имеется.

Исходя из буквального толкования указанной нормы права следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Из материалов дела усматривается, что документы, подтверждающие квалификацию эксперта, в материалах дела имеются, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, при проведении экспертизы каких-либо возражений по ее проведению не поступало, экспертом даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение.

Таким образом, суд считает экспертное заключение ООО "АГЕНТСТВО СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ" надлежащим и достоверным доказательством. В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 № 73-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.\

По смыслу приведенной нормы права повторная экспертиза назначается арбитражным судом в целях устранения сомнений и противоречий в выводах имеющегося экспертного заключения для получения возможности дальнейшей его оценки.

Назначение повторной и дополнительной экспертизы является правом, а не обязанностью суда.

Представленное в дело заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательства; какие-либо сомнения в его обоснованности или противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Само по себе несогласие с заключением эксперта не свидетельствует о какой-либо порочности (недостаточной полноте или ясности) экспертизы и не является основанием для назначения повторной экспертизы.

С учетом изложенного, суд отказал в удовлетворении ходатайства о проведении повторной экспертизы.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с ч.1 ст.64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке

сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

С учетом установленных обстоятельств, иск об изъятии указанного недвижимого имущества заявлен истцом правомерно, в связи с чем, подлежит удовлетворению на условиях соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с установлением суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с экспертным заключением от 09.09.2025 № 680, выполненным ООО "Агентством судебных экспертов" в размере 17 670 912 рублей.

Кроме того, суд считает не правомерной редакцию истца в части того, что обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с расчетного счета ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы». С учетом действующего законодательства и фактических обстоятельств дела, обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты поступления денежных средств на расчетный счет правообладателя, днем оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет правообладателя.

Так, в силу абз. 6 ст. 316 ГК РФ, надлежащим исполнением денежного обязательства считается исполнение в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора.

При этом, требование истца о сроке освобождения нежилого помещения от собственного имущества иных лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации суд считает необоснованным.

Срок в 3 дня не соответствует критерию разумности и достаточности для проведения комплекса мероприятий, необходимых для переезда.

С учетом изложенного, суд считает возможным увеличить срок и обязать ответчика освободить Объекты недвижимого имущества от своего имущества и имущества третьих лиц не позднее 30 календарных дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет Правообладателя.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в указанной судом редакции.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 279, 281, 282 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 101-103,110, 123, 156, 167- 170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд города Москвы:

1) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2207 площадью 81,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39, помещение 1Н;

2) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2208 площадью 5,50 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

3) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2209 площадью 6,20 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

4) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2210 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное

5) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2211 площадью 5,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

6) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2212 площадью 4,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

7) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2213 площадью 11,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

8) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2214 площадью 6,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

9) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2215 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

10) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2216 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

11) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2217 площадью 5,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

12) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2218 площадью 10,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

13) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2219 площадью 7,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

14) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2220 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

15) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2221 площадью 6,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

16) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2222 площадью 6,30 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

17) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2229 площадью 5,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

18) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2236 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

19) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2237 площадью 5,30 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

20) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2238 площадью 5,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

21) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2239 площадью 5,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное

22) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2240 площадью 4,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

23) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2241 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39.

Установить сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество соответствии с экспертным заключением от 09.09.2025 № 680, выполненным ООО "Агентством судебных экспертов" в размере 17 670 912 (семнадцать миллионов шестьсот семьдесят тысяч девятьсот двенадцать) рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на:

1) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2207 площадью 81,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39, помещение 1Н;

2) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2208 площадью 5,50 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

3) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2209 площадью 6,20 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

4) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2210 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

5) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2211 площадью 5,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

6) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2212 площадью 4,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

7) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2213 площадью 11,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

8) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2214 площадью 6,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

9) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2215 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

10) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2216 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

11) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2217 площадью 5,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

12) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2218 площадью 10,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

13) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2219 площадью 7,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

14) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2220 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

15) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2221 площадью 6,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

16) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2222 площадью 6,30 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

17) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2229 площадью 5,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

18) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2236 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

19) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2237 площадью 5,30 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

20) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2238 площадью 5,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

21) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2239 площадью 5,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39:

22) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2240 площадью 4,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

23) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2241 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39.

а также перехода и возникновения права собственности ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» на:

1) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2207 площадью 81,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39, помещение 1Н;

2) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2208 площадью 5,50 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

3) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2209 площадью 6,20 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

4) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2210 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

5) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2211 площадью 5,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное

6) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2212 площадью 4,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

7) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2213 площадью 11,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

8) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2214 площадью 6,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

9) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2215 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

10) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2216 площадью 6,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

11) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2217 площадью 5,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

12) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2218 площадью 10,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

13) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2219 площадью 7,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

14) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2220 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

15) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2221 площадью 6,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

16) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2222 площадью 6,30 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

17) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2229 площадью 5,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

18) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2236 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

19) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2237 площадью 5,30 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

20) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2238 площадью 5,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39;

21) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2239 площадью 5,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39:

22) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2240 площадью 4,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное

23) нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2241 площадью 5,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Свободы, д. 39.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» по оплате считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет правообладателя, днем оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет правообладателя.

- Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 (тридцати) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 30 (тридцати) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.11.2018) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева