Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-87149/2022

21 ноября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  27 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  21 ноября 2022 года.

Судья Арбитражного суда города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области Сухаревская Т.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (адрес:  191023, город Санкт-Петербург, Островского площадь, д 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2013, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "РСК "Престиж" (адрес:  191123, 

<

...>, литер Б, пом 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.03.2016, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 1. общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Центрального района"; 

                         2.Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга"; 

                        3. Жилищный комитет; 

                        4. Администрация Центрального района Санкт-Петербурга 

                        5. ФИО2

об обязании 

при участии

- от истца: представитель ФИО3 по доверенности 

- от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 24.10.2022

- от третьего лица: 5. ФИО2; 1-4: представители извещены, не явились  

установил:

Некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "РСК "Престиж" об обязании обеспечить возврат ключей от входной двери квартиры № 8 дома № 76 по улице Марата в Санкт-Петербурге в 2 (двух) экземплярах некоммерческой организации «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Определением суда от 04.11.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в общем порядке искового производства, одновременно к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Центрального района"; Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга"; Жилищный комитет;  Администрация Центрального района Санкт-Петербурга; ФИО2, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание.

В судебном заседании 27.10.2022 присутствовали представители истца, ответчика и ФИО2

Истец просил суд приобщить к материалам дела подлинник платежного поручения об уплате государственной пошлины, а также акт.  Также истец   уточнил требования, просил суд обязать ответчика обеспечить возврат ключей от входной двери  квартиры № 8 и парадной дома № 76 по улице Марата в Санкт-Петербурге.

Судом в порядке статьи 49  АПК РФ приняты уточненные исковые требования.

Ответчик в судебном заседании просил суд приобщить к материалам дела отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании ФИО2 заявлено ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

ФИО2 просила обязать Общество передать Фонду ключи от квартиры и квартиру № 8 дома № 76 по улице Марата в Санкт-Петербурге.

Согласно частям 1 и 2 статьи 50 АПК РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия решения арбитражным судом первой инстанции.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, пользуются правами и несут обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Суд, рассмотрев указанное ходатайство, счел его подлежащим удовлетворению.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Между некоммерческой организацией «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «РСК «ПРЕСТИЖ» (Подрядчик) заключен договор от 03.08.2020 №13/18- 796/Б/АВР/2020 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансируемых с использованием субсидий (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном (-ых) доме (-ах), являющемся (-ихся) объектом (-ами) культурного наследия, выявленным (-и) объектом (-ами) культурного наследия (далее - работы) по адресу (-ам) (далее - объекты) согласно Приложению №1 к Договору, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

Срок выполнения работ на Объекте согласно пункту 2.1. Договора: окончание выполнения работ по Договору - через 21 неделю (147 календарных дней), а в соответствии дополнительным соглашением от 15.02.2021 к Договору составляет 25 недель 6 дней (181 календарный день) со сроком окончания не позднее 16.04.2021.

20.11.2020 многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, литер А (далее - объект) передан в работу Подрядчику для производства капитального ремонта аварийных строительных конструкций жилых помещений (квартира №2 и №8), что подтверждается Актом передачи объекта культурного наследия для производства работ по капитальному ремонту общего имущества.

Ключи от квартиры № 8 экземплярах так же были переданы Подрядчику по акту в присутствии собственника в лице ФИО2.

В связи с выявлением признаков ненормативного состояния (аварийности) деревянной балки перекрытия под квартирой №8 и необходимости выполнения работ по усилению перекрытия между квартирой №6 и квартирой №8, работы по капитальному ремонту были приостановлены с 26.03.2021 и по настоящее время не производятся.

13.12.2021 в адрес Фонда поступило требование №ОБ-5367-3/21-0-3 Жилищного комитета об обеспечении передачи ключей от квартиры №8 управляющей организации ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района», осуществляющей содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, литер А.

В обоснование иска Фонд указал, что 17.12.2021 Фонд направил в адрес подрядчика требование №2-65556/21 о направлении уполномоченного представителя ООО «РСК «ПРЕСТИЖ» для участия в комиссии по передаче ключей от квартиры №8, которая состоится 22.12.2021 в 10:00.

Однако Подрядчик явку представителя на комиссию на обеспечил, обязательства по передаче ключей от жилого помещения не исполнил, что подтверждается Актом от 22.12.2021.

Претензионными письмами от 27.01.2022 и от 16.05.2022 Фонд повторно потребовал осуществить возврат ключей от квартиры №8, однако ответчик не предпринял мер к их возврату, все обращения и требования Фонда оставил без ответа, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

09.08.2022 Фонд направил в адрес Подрядчика уведомление №2-35558/22 об одностороннем отказе от исполнения договора от 03.08.2020 №13/18-796/Б/АВР/2020 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств Подрядчиком.

Согласно пункту 12.7. Договора после расторжения Договора Подрядчик обязан передать объект Заказчику по акту, в котором фиксируются фактически выполненные работы и их качество. До подписания акта риск случайной гибели или повреждения объекта лежит на Подрядчике.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, кроме того, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 728 ГК РФ в случаях, когда заказчик на основании пункта 2 статьи 715 или пункта 3 статьи 723 настоящего Кодекса расторгает договор подряда, подрядчик обязан возвратить предоставленные заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь и иное имущество либо передать их указанному заказчиком лицу, а если это оказалось невозможным, -возместить стоимость материалов, оборудования и иного имущества.

С учетом перечисленных норм действующего гражданского законодательства, а также условий Договора, ответчик был обязан обеспечить передачу ключей Фонду от входной двери квартиры №8  и парадной дома №76 по улице Марата в Санкт-Петербурге.

Неправомерным удержанием ключей от квартиры №8 дома №76 по улице Марата в Санкт-Петербурге ответчик чинит препятствия к доступу нового подрядчика на Объект, нарушает права собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме, а именно право на жилище, которое предполагает возможность стабильного пользования имеющимся жильем, право на улучшение жилищных условий, а также обеспечение для проживающих в жилых домах, жилых помещениях здоровой и безопасной среды обитания, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательства передачи ключей ответчиком не представлены. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Требования Некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" и самостоятельные требования ФИО2  удовлетворить. 

Обязать  общество с ограниченной ответственностью "РСК "Престиж"  обеспечить возврат ключей некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" от входной двери квартиры № 8 и парадной двери дома № 76 по улице Марата в Санкт-Петербурге.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РСК "Престиж"  в пользу Некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РСК "Престиж"  в пользу ФИО2 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сухаревская Т.С.