Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2476/2022

г. Хабаровск

14 июня 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 07.06.2022.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Виктория» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, г. Хабаровск, Хабаровский край, а/я 8/30а; 681060, с. Хурба, Хабаровский край, Комсомольский район, ул. Гайдара, д.17)

к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

о взыскании 1 068 908 руб. 00 коп., расторжении договоров аренды нежилых помещений, 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.10.2021;

от ответчика – не явился

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Виктория» (далее – ООО «Виктория») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» (далее – ООО «Рассвет») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 068 908 руб. 00 коп., расторжении договоров аренды нежилых помещений.

Определением председателя 4 судебного состава от 23.03.2022 на основании статьи 18 АПК РФ произведена замена состава суда на судью А.А. Панину.

Определением от 13.05.2022 на основании статьи 49 АПК РФ судом принято уменьшение исковых требований в связи с частичной оплатой, согласно которому истец просит взыскать 990 506 руб. 80 коп. задолженности по оплате арендных платежей за период с сентября 2021 года по январь 2022 года;  14 967 руб. 72 коп. процентов за пользование денежными средствами за период с 01.10.2021 по 18.02.2022; 7 266 руб. 79 коп. неустойки за период с 01.10.2021 по 18.02.2022.

Истец в судебном заседании уточненные требования поддержал. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей по шести договорам аренды нежилых помещений от 20.09.2021, что привело к образованию задолженности за период сентябрь 2021 - январь 2022 года, явилось основанием для начисления процентов и неустойки. В связи с наличием долга по оплате арендных платежей более, чем за 2 месяца подряд, истец также заявил требование о расторжении договоров.

Ответчик, извещенный надлежащим образом,  в судебное заседание не явился, обязанность по представлению отзыва не исполнил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Виктория» (арендодатель) и ООО «Рассвет» (арендатор) заключены следующие договоры аренды нежилых помещений:

1. Договор аренды нежилого помещения  б/н от 20.09.2021, по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор получает в аренду помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. №1001, кадастровый номер 27:22:0020503:766, площадью 41,8 кв.м для использования в качестве магазина (далее – Договор 1).

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер постоянной части арендной платы за помещения в месяц составляет: 300 руб. за один квадратный метр, общая стоимость в месяц 12 540 руб. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленных счетов, в течение 15 дней со дня получения счета.

2. Договор аренды нежилых помещений б/н от 20.09.2021, по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор получает в аренду помещения, расположенные по адресу: 

<

...> д 8, пом. № 1010, кадастровый номер 27:22:0030508:441 площадью 344,9 кв.м, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, Центральный округ, ул. Молодогвардейская, д. 8, пом. №1002, кадастровый номер 27:22:0030508:162, площадью 129,9 кв. м. для использования в качестве кафе (далее – Договор 2).

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы за помещения составляет 163 204 руб. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленных счетов, в течение 15 дней со дня получения счета.

3. Договор аренды нежилого помещения б/н от 20.09.2021, по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор получает в аренду помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, Центральный округ, пр-кт. Ленина, д. 4, пом. № 1002, кадастровый номер 27:22:0020901:182, площадью 42,80 кв. м для использования в качестве магазина (далее – Договор 3).

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер постоянной части арендной платы за помещения в месяц составляет: 550 руб. за один квадратный метр, общая стоимость в месяц 23 540 руб. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленных счетов, в течение 15 дней со дня получения счета.

В соответствии с пунктом 5.4 договора в случае неисполнения обязательств по оплате аренды в установленные сроки арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по аренде за каждый день просрочки.

4. Договор аренды нежилого помещения б/н от 20.09.2021, по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор получает в аренду помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 27:22:0030508:165, площадью 67,8 кв. м для проживания работников арендатора (далее – Договор 4).

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы за помещение в месяц составляет 12 000 руб. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленных счетов, в течение 15 дней со дня получения счета.

5. Договор аренды нежилого помещения б/н от 20.09.2021, по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор получает в аренду помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 27:22:0030508:184, площадью 55,9 кв. м для проживания работников арендатора (далее – Договор 5).

В соответствии с пунктом 4.1 Договора размер арендной платы за помещение в месяц составляет 12 000 руб. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленных счетов, в течение 15 дней со дня получения счета.

6. Договор аренды нежилого помещения б/н от 20.09.2021, по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор получает в аренду помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 27:22:0030508:17876, площадью 76,4 кв. м для проживания работников арендатора (далее – Договор 6).

В соответствии с пунктом 4.1 Договора размер арендной платы за помещение в месяц составляет 15 000 руб. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленных счетов, в течение 15 дней со дня получения счета.

Договоры заключены на 11 месяцев и вступают в силу с момента подписания акта приема-передачи обеими сторонами. Если ни одна из сторон по договору не заявит о своем намерении прекратить договор, он считается продленным на следующие 11 месяцев (пункты 6.1 договоров).

Помещения по всем договорам аренды переданы арендатору по актам приема-передачи от 20.09.2021.

В соответствии с пунктом 4.2 заключенных договоров оплата постоянной части аренды производится ежемесячно до 30 числа текущего месяца аренды на основании счета на оплату аренды по настоящему договору.

Из материалов дела следует, что арендатор обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность за период с сентября 2021 года по январь  2022 года в общем размере 990 506 руб. 80 коп. согласно расчету.

Просрочка в оплате явилась основанием для начисления арендатору процентов за пользование чужими денежными средствами по договору 1 в размере 886 руб. 28 коп. за период с 01.10.2021 по 18.02.2022, по договору 2 – в размере 11 365 руб. 48 коп. за период с 01.10.2021 по 18.02.2022,  по договору 4 – в размере 835 руб. 68 коп. за период с 01.10.2021 по 18.02.2022, по договору 5 – в размере 835 руб. 68 коп. за период с 01.10.2021 по 18.02.2022, по договору 6 – в размере 1 044 руб. 60 коп. за период с 01.10.2021 по 18.02.2022, а также неустойки по договору 3 – в размере 7 266 руб. 79 коп. за период с 01.10.2021 по 18.02.2022 согласно уточненным расчетам.

Претензией, направленной 13.01.2022, ООО «Виктория»  предъявило требование к ООО «Рассвет» о погашении задолженности по договорам аренды в срок, не превышающий 7 календарных дней с момента получения. В случае неоплаты сообщило о возможном обращении в суд с требованиями о расторжении договоров. 

Поскольку претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательства, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал арендованное имущество в спорный период, обязанность по внесению арендных  платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы долга в размере 990 506 руб. 80 коп. заявлены обоснованно. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей по договору 3 предусмотрена пунктом 5.4 договора.

Так как судом установлено наличие просрочки в арендной плате, то требования о неустойки по договору 3 признаны судом обоснованными. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки.

Из положений статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено наличие просрочки в исполнении обязательства по оплате платежей по договорам аренды 1, 2, 4, 5, 6, следовательно, иск в части требований о взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами в общем  размере  14 967 руб. 72 коп. за период с 01.10.2021 по 18.02.2022 также подлежит удовлетворению. Уточненный расчет процентов судом проверен и признан верным.

Основанием для досрочного расторжения договоров является наличие долга по арендным платежам более чем за 2 периода. Наличие долга по арендным платежам за период сентябрь 2021 – январь 2022 года подтверждается материалами дела. 

Доказательств отсутствия долга по арендной плате, наличие которого явилось основанием для направления уведомления о расторжении договора, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.  

Из материалов дела также следует, что требования статьи 619 и пункта 2 статьи 452 ГК РФ о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложение расторгнуть договор истцом соблюдены.

Поскольку претензия получена ответчиком  и оставлена последним без ответа, задолженность не оплачена, требование истца о расторжении договоров  заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика о в связи с предоставлением истцу отсрочки в её уплаты подлежит   взысканию в  доход федерального бюджета.

 Руководствуясь статьями 167-171, 176  АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Виктория» 990 506 руб. 80 коп. задолженности, 14 967 руб. 72 коп. процентов, 7 266 руб. 79 коп. неустойки, всего 1 012 741 руб. 31 коп.

Расторгнуть договоры аренды, заключенные между обществом с ограниченнойответственностью «Рассвет» и обществом с ограниченной ответственностью «Виктория»:

- от 20.09.2021 б/н в отношении пом. 1001, кадастровый номер 27:22:0020503:766, площадью 41,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>,

- от 20.09.2021 б/н в отношении пом. 1010 кадастровый номер 27:22:0030508:441 площадью 344,9 кв. м и пом. 1002, кадастровый номер 27:22:0030508:162, площадью 129,9 кв. м, расположенных по адресу: Хабаровский край, г Комсомольск-на-Амуре, ул. Молодогвардейская, д 8, 

- от 20.09.2021 б/н в отношении пом. 1002, кадастровый номер 27:22:0020901:182, площадью 42,80 кв. м, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, Центральный округ, пр-кт. Ленина, д. 4, 

- от 20.09.2021 б/н в отношении помещения кадастровый номер 27:22:0030508:165, площадью 67,8 кв.м,  расположенного по адресу: 

<

...>,

- от 20.09.2021 б/н в отношении помещения кадастровый номер 27:22:0030508:184, площадью 55,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>,

- от 20.09.2021 б/н в отношении помещения кадастровый номер 27:22:0030508:17876, площадью 76,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» 59 127 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                     А.А. Панина