Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск                                                                           Дело № А42-9667/2022

12.12.2022

Резолютивная часть решения вынесена 05.12.2022

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Фокиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Мурманэнергосбыт» (ул. Свердлова, д. 39, корп. 1, г. Мурманск;               ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному казенному учреждению Комитету по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа (пл. Ленина, д. 1, г. Ковдор, Ковдорский р-н, Мурманская обл.; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третье лицо - администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области (пл. Ленина, д. 1,                      г. Ковдор, Ковдорский р-н, Мурманская обл.; ОГРН 

<

***>,                            ИНН 

<

***>), об обязании,

при участии:

от истца: представителя по доверенности ФИО2,

от ответчика: не участвовал,

от третьего лица: не участвовал,

установил:

акционерного общества «Мурманэнергосбыт» (далее – истец, АО «МЭС») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению Комитету по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа (далее – ответчик, Комитет) об обязании принять имущество, переданное по договору аренды от 12.01.2015 № 114/2014.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области (далее – третье лицо).

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в суде первой инстанции в судебное заседание представителей не направили.

В письменных отзывах ответчик и третье лицо принятие решения по настоящему делу оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

С учетом обстоятельств дела и в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды объектов теплоснабжения от 12.01.2015 № 114/2014 (далее – Договор), в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял во временное владение и пользование имущество администрации муниципального образования Ковдорский район Мурманской области согласно Приложению № 1 к Договору, за что истец выплачивает ответчику арендную плату.

Согласно приложению № 1 к Договору и акту приема-передачи имущества от 12.01.2015 ответчик передал истцу следующее имущество: здание котельной 2280,9 кв.м (3 котла для производства пара ДЕ-25-14ГМ) инв. номер 51-51-02/015/2010-637; базисный склад мазута (сливная эстакада, нулевая емкость) 133,5 кв.м, инв. номер 51:05:0030202:208; цистерна емк. 1000 куб. м, инв. номер 51:05:0030202:196; цистерна емк. 700 куб. м, инв. номер 51:05:0030202:195; дымовая труба, высота 30 м, инв. номер 51:05:0030202:202; дымовая труба, высота 60 м, инв. номер 51:05:0030202:199; сеть теплоснабжения от тепловой у камеры №3 до тепловой камеры №19 531 м, инв. номер 51:05:0000000:5237; сеть магистральная 2070 м, инв. номер 51:05:0000000:5254; от тепловой камеры №3 до ул. Школьная д.2 885 м, инв. номер 51:05:0030201:295.

Объект аренды принят истцом без замечаний.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора Арендатор использует арендованное Имущество исключительно в целях обеспечения удовлетворения общественных потребностей в бесперебойном и качественном теплоснабжении объектов недвижимости, расположенных в н.п. Енский Ковдорского района Мурманской области.

Согласно пункта 1.4 Договор вступает в силу с 25.12.2014 и заключается на срок - 2 года 11 месяцев и 29 дней.

Дополнительным соглашением от 23.06.2021 № 9 срок действия договора установлен с 25.12.2014 по 31.05.2022.

Согласно пункту 1.5 Договора состав и описание передаваемого в аренду Имущества определяется в Приложении № 1 к Договору «Перечень имущества, передаваемого в аренду» передача Имущества оформляется «Актом приема-передачи имущества» (с указанием фактического состояния передаваемого имущества), который составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон). «Акт приема-передачи имущества» приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение № 2 к Договору).

Пунктом 2.2.2 Договора установлена обязанность ответчика своевременно направлять своих представителей для участия в работе комиссий по инвентаризации Имущества, а также по приему-передаче арендуемого Имущества при его возврате.

В соответствии с пунктами 2.4.1, 2.4.13 Договора Арендатор обязуется не позднее пяти рабочих дней после подписания настоящего Договора принять у Арендодателя Имущество, указанное в п. 1.1 и п. 1.5 настоящего Договора, по Акту приема-передачи; в случае прекращения настоящего Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, передать арендуемое Имущество Арендатору по Актам приема-передачи.

При этом Арендатор обязан вернуть Имущество в удовлетворительном рабочем состоянии с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по Акту приема - передачи все произведенные улучшения, неотделимые без вреда для Имущества.

В пункте 7.1 Договора стороны согласовали, что вносимые какой-либо из сторон предложения о расторжении Договора, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Истец письмом от 07.06.2021 № 1-49-00/11850 обратился к ответчику с целью передачи действующей мазутной котельной (кадастровый номер 51:05:0000000:1109) в н.п. Енский в собственность АО «МЭС» для использования здания котельной в качестве склада для хранения угля, в случае выполнения мероприятий по исключению объекта котельной н.п. Енский из государственного реестра опасных производственных объектов и при условии компенсации всех понесенных затрат.

В связи с несогласием собственника арендованного имущества на компенсацию вышеуказанных мероприятий, АО «МЭС» письмом от 22.06.2022                 № 1-47-30/12395 направило в адрес Комитета и Администрации уведомление о прекращение договора аренды от 12.01.2015 № 114/2014, с просьбой направить представителя собственника имущества для приемки арендованного имущества на 30.06.2022 в 11.00.

В назначенную дату и время представители ответчика и Администрации не явились, объект аренды до настоящего времени ответчик от истца не принял, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив доводы ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт передачи имущества в пользование истцу подтвержден актом приема-передачи от 12.01.2015.

Срок действия спорного договора истек. 

В связи с прекращением договора правовые основания для владения имуществом у истца отсутствуют, требование истца о возложении на ответчика обязанности принять арендуемое имущество по акту приема-передачи у истца подлежит удовлетворению в силу статьи 622 ГК РФ, пункта 2.4.13 Договора.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа принять по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу имущество, переданное акционерному обществу «Мурманэнергосбыт» по договору аренды от 12.01.2015 № 114/2014 объектов теплоснабжения: здание котельной 2280,9 кв.м (3 котла для производства пара ДЕ-25-14ГМ) инв. номер 51-51-02/015/2010-637; базисный склад мазута (сливная эстакада, нулевая емкость) 133,5 кв.м, инв. номер 51:05:0030202:208; цистерна емк. 1000 куб. м, инв. номер 51:05:0030202:196; цистерна емк. 700 куб. м, инв. номер 51:05:0030202:195; дымовая труба, высота 30 м, инв. номер 51:05:0030202:202; дымовая труба, высота 60 м, инв. номер 51:05:0030202:199; сеть теплоснабжения от тепловой у камеры №3 до тепловой камеры №19 531 м, инв. номер 51:05:0000000:5237; сеть магистральная 2070 м, инв. номер 51:05:0000000:5254; от тепловой камеры №3 до ул. Школьная д.2 885 м, инв. номер 51:05:0030201:295.

Взыскать с муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа в пользу акционерного общества «Мурманэнергосбыт» 6 000 руб. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                      Фокина О. С.