Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-71251/22

30 ноября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 16 ноября 2022

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2022

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "БИЗНЕСЦЕНТР" 

к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

о признании незаконными решений 

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "БИЗНЕСЦЕНТР" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании незаконными решений Управления Росреестра по Московской области о приостановлении государственной регистрации от 14.06.2022 №№ КУВД-001/2021- 55584407/13, КУВД-001/2021-55584406/13, КУВД-001/2021-55584408/13, КУВД-001/2021-55584410/13, КУВД-001/2021-55584411/13, КУВД-001/2021-55584412/13, КУВД-001/2021-55584413/13, КУВД-001/2021-55584414/13, КУВД-001/2021-55584415/13, КУВД-001/2021-55584416/13, КУВД-001/2021-55584417/13 и обязании произвести государственную регистрацию прав ООО "БИЗНЕСЦЕНТР" на основании заявлений от 24.12.2021.

В предварительном заседании представитель заявителя требования поддержал.

Управление Росреестра по Московской области явку представителя не обеспечило.

Суд завершил предварительное заседание и открыл заседание в суде первой инстанции.

Заслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Определением Арбитражный суд Республики Мордовия от 13.03.2020 по делу № A39-1772/2019 о банкротстве ФИО2 были признаны недействительными сделками договор купли-продажи нежилых помещений от 22.01.2018 и дополнительное соглашение к нему от 15.06.2018, заключенные между ФИО2 и ООО "Подмосковная недвижимость" и применены последствия их недействительности в виде восстановления права собственности ФИО2 на следующие объекты недвижимости: помещениекадастровый номер:50:08:0010204:784, назначение - нежилое, адрес: МО, 

<

...>, площадь 9,7 кв.м., - помещение кадастровый номер:50:08:0010204:785, назначение - нежилое, адрес: МО, 

<

...>, площадь 6,1 кв.м., - помещение кадастровый номер:50:08:0010204:786, назначение - нежилое, адрес: МО, 

<

...>, площадь 16,4 кв.м., - помещение кадастровый номер:50:08:0010204:787, назначение - нежилое, адрес: МО, 

<

...>, площадь 5,4 кв.м., помещение кадастровый номер:50:08:0010204:788, назначение - нежилое, адрес: МО, 

<

...>, площадь 12,7 кв.м., - помещение кадастровый номер:50:08:0010204:789, назначение - нежилое, адрес: МО, 

<

...>, площадь 9,2 кв.м., - помещение кадастровый номер:50:08:0010204:790, назначение - нежилое, адрес: МО, 

<

...>, площадь 267,2 кв.м., - помещение кадастровый номер:50:08:0010204:791, назначение - нежилое, адрес: МО, 

<

...>, площадь 428 кв.м., - помещение кадастровый номер:50:08:0010204:792, назначение - нежилое, адрес: МО, 

<

...>, площадь 285,7 кв.м., - помещение кадастровый номер:50:08:0010204:798, назначение - нежилое, адрес: МО, 

<

...>, площадь 2263,3 кв.м., - помещение кадастровый номер:50:08:0010204:799, назначение - нежилое, адрес: МО, 

<

...>, площадь 2347,3 кв.м. 

После вступления в законную силу судебного акта о признании сделки недействительной, суд обязал Управление Росреестра по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты.

Определением от 01.07.2021 по делу № А39-1772/2019 утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым, указанное выше имущество переходит в счет погашения задолженности в собственность кредитора ФИО3.

Определением от 28.10.2021 по делу № А39-1772/2019 в рамках утвержденного мирового соглашение произведена процессуальная замена ФИО3 на ООО "Бизнесцентр".

24.12.2021 ООО "Бизнесцентр" обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты.

Уведомлением от 14.01.2022 № КУВД-001/2021-55584410/1 государственная регистрация права в отношении помещения с кадастровым номером 50:08:0010204:786 была приостановлена до поступления в орган регистрации прав судебного акта о снятии ареста с указанного объекта. В отношении остальных объектов уведомления о приостановлении регистрации права собственности                  ООО «Бизнесцентр» не направлялись.

24.01.2022 ООО "Бизнесцентр" в орган регистрации прав были представлены: приказ от 12.01.2022 № 2, решение единственного участника общества от 11.01.2022 № 2, выписка из ЕГРН от 19.01.2022, доверенность от 24.01.2022.

11.03.2022 ООО "Бизнесцентр" подано заявление № КУВД-001/2022-9596249 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении всех объектов недвижимости. 

Уведомлениями от 23.04.2022 № КУВД-001/2021-55584410/7, № КУВД-001/2021-55584410/8 государственная регистрация прав приостановлена до 14.06.2022.

19.04.2022 000 "Бизнесцентр" в орган регистрации прав были представлены: определение от 27.04.2021 об отмене обеспечительных мер в отношении всех объектов недвижимости, определение от 13.03.2020 о признании сделки недействительной и о восстановлении права собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты.

02.06.2022 000 "Бизнесцентр" обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о возобновлении государственной регистрации прав.

01.07.2022 000 "Бизнесцентр" в орган регистрации прав был предоставлен исполнительный лист от 01.07.2021 на принудительное исполнение определения от 28.10.2021 о процессуальном правопреемстве. 

Уведомлениями от 14.06.2022 №№ КУВД-001/2021-55584407/13, КУВД-001/2021- 55584406/13, КУВД-001/2021-55584408/13, КУВД-001/2021-55584410/13, КУВД-001/2021- 55584411/13, КУВД-001/2021-55584412/13, КУВД-001/2021-55584413/13, КУВД-001/2021-55584414/13, КУВД-001/2021-55584415/13, КУВД-001/2021-55584416/13, КУВД-001/2021- 55584417/13 государственная регистрация права приостановлена до 14.12.2022.

Полагая данные уведомления незаконными, общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Исходя из ст. 200 АПК РФ, обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. 

В силу ч. 2 ст. 201 АПК РФ требование о признании недействительным ненормативного акта, незаконным решения и действия (бездействия) органа, осуществляющего публичные полномочия, может быть удовлетворено судом при одновременном наличии двух обстоятельств: оспариваемые ненормативный акт, решение, действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя. Отсутствие (недоказанность) хотя бы одного из условий является основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя. 

Согласно положениям п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-Ф3 предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 6 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается по этому решению суда (ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ)

Как следует из материалов дела, ООО «Бизнесцентр» в орган регистрации прав были представлены все предусмотренные ч. 4 ст. 18 Закона № 218-Ф3 документы, необходимые для государственной регистрации прав, в том числе вступивший в законную силу судебный акт (определение от 27.04.2021) об отмене обеспечительных мер в отношении всех объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах оспариваемые действия регистрирующего органа не соответствуют закону и нарушают права и законные интересы заявителя, в связи с чем, заявление общества подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ при признании оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части, суд возлагает на государственный орган обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должны содержаться: указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит оспариваемое решение регистрирующего органа незаконным, нарушающим права и  законные интересы общества.

В качестве устранения нарушения прав заявителя, суд обязывает Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию прав ООО "БИЗНЕСЦЕНТР" на основании заявлений от 24.12.2021 в отношении следующих помещений: КН:50:08:0010204:784, 50:08:0010204:785, 50:08:0010204:786, 50:08:0010204:787, 50:08:0010204:788, 50:08:0010204:789, 50:08:0010204:790, 50:08:0010204:791, 50:08:0010204:792, 50:08:0010204:798, 50:08:0010204:799..

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Признать незаконным решений Управления Росреестра по Московской области о приостановлении государственной регистрации от 14.06.2022 №№ КУВД-001/2021- 55584407/13, КУВД-001/2021-55584406/13, КУВД-001/2021-55584408/13, КУВД-001/2021-55584410/13, КУВД-001/2021-55584411/13, КУВД-001/2021-55584412/13, КУВД-001/2021-55584413/13, КУВД-001/2021-55584414/13, КУВД-001/2021-55584415/13, КУВД-001/2021-55584416/13, КУВД-001/2021-55584417/13.

Обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию прав ООО "БИЗНЕСЦЕНТР" на основании заявлений от 24.12.2021 в отношении следующих помещений: КН:50:08:0010204:784, 50:08:0010204:785, 50:08:0010204:786, 50:08:0010204:787, 50:08:0010204:788, 50:08:0010204:789, 50:08:0010204:790, 50:08:0010204:791, 50:08:0010204:792, 50:08:0010204:798, 50:08:0010204:799.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу                         ООО "БИЗНЕСЦЕНТР" 3 000 руб. расходов по госпошлине. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

СудьяО.В. Анисимова