АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11945/2018

07 февраля 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2019 года, полный текст решения изготовлен 07 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Смагиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭК-Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о внесении изменений в договор энергоснабжения,

третье лицо: Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

при участии:

от истца: ФИО2 (по паспорту), ФИО3 – по доверенности от 15.05.2018 11 АА 0900335,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратилась в Печорский городской суд с уточненным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭК-Печора» (далее – ООО «ТЭК-Печора», ответчик) о внесении изменений в договор энергоснабжения от 22.10.2009 №329 в части размера площади отапливаемого нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже дома № 22 по ул. Булгаковой в г. Печора Республики Коми путем уменьшения на неотапливаемую площадь 74 кв.м. согласно акту от 02.06.2017 обследования помещения.

Определением Печорского городского суда от 09.08.2018 по делу №2-801/2018 исковое заявление ИП ФИО2 передано на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Коми.

В отзыве на исковое заявление от 19.09.2018 №3971 ответчик указал, что считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению, поскольку помещение площадью 74 м2 находится в многоквартирном жилом № 22 по улице Булгаковой, в котором проходят неизолированные стояки отопления, пояснил, что в акте обследования от 27 апреля 2017 года работниками ООО «ТЭК-Печора» зафиксировано, что температура внутреннего воздуха в нем составляет +19°С, так как происходит переток воздуха из отапливаемых помещений через перегородки, расчёт полученной тепловой энергии производится согласно Приложению № 2/2 к Дополнительному соглашению № 2 от 29 декабря 2011 года к договору энергоснабжения № 329 от 22 октября 2009 года на занимаемую истцом площадь помещений 109, 2 м2 при температуре внутреннего воздуха +14°С, не смотря на то, что фактическая температура внутреннего воздуха данных помещений составляет +19°С.

Сопроводительным письмом от 17.11.2018 истец представил акт обследования системы отопления нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже дома №22 по ул. Булгаковой, г. Печора Республики Коми, сообщил, что походящие стояки отопления и магистраль заизолированы, радиаторы демонтированы, услуга по теплоснабжению не оказывается.

Во исполнения определения суда от 08.11.2018 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми представил выписку из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Сопроводительным письмом от 19.11.2018 №5016 ответчиком представлены дополнительные документы по делу в частности, акт обследования системы отопления нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже дома №22 по ул. Булгаковой, г. Печора Республики Коми.

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» письмом от 26.12.2018 сообщил, что согласно фотографиям отчета №084 от 09.09.2011 об определении рыночной стоимости встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, радиаторы отопления на момент заключения договора находились в помещении Н-6, данные о наличии/отсутствии, а так же о демонтаже, указанных радиаторов отсутствуют.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания явку своих представителей не обеспечили.

Истец заявлением от 03.12.2018 уточнил исковые требования и просил внести изменения в договор энергоснабжения № 329 от 29.10.2009, руководствуясь пунктом 3.4.3 договора исключить из общей площади, составляющей 109,2 кв.м., 74 кв.м. не отапливаемой площади, оставляя 35,2 фактически отапливаемой.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд рассматривает исковые требования с учетом уточнений истца.     

Определением от 27.11.2018 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора».

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, надлежащим образом  извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, суд установил следующее.

Истец является собственником нежилого помещения площадью 115,2 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № 22 по ул. Булгаковой г. Печоры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.12.2014 (л.д. 51 т.1).

22.10.2009 между ООО «ТЭК-Печора» (Энергоснабжающая организация) и ИП ФИО2 (Потребитель) заключен договор энергоснабжения № 329, по условиям которого Энергоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде (отопление). Потребитель обязуется принимать и своевременно оплачивать потребленную тепловую энергию в порядке, определенном данным договором, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии (пункт 1.1. договора) (л.д. 80-90 т.1).

В соответствии с условиями Приложения №2/2 к дополнительному соглашению № 2 от 29.12.2011 площадь отапливаемого помещения составляет 109,2 кв.м. (л.д. 90 т.1).  

ИП ФИО2 в иске указала, что в помещении отсутствуют радиаторы и система отопления, в связи с чем считает, что взимание платы незаконно, в подтверждении представила акт проведения обследования от 19.02.2018.    

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о расторжении договора и о не выставлении счетов за оплату неотапливаемой части помещения, на данные требования ответчик отвечал отказами, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 названного Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) определено понятие потребителя тепловой энергии, как лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Под теплопотребляющей установкой, в свою очередь, в соответствии со  статьей 2 Закона о теплоснабжении, понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; под тепловой сетью - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок; под системой теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями.

В силу подпункта «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к названным Правилам.

Также, согласно пункту 58, подпунктам 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 № 20-э/2, расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей), учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Исходя из положений вышеназванных норм права, для удостоверения факта получения абонентом тепловой энергии подлежит установить наличие у него возможности принимать поставленную тепловую энергию, то есть, наличие теплопотребляющей установки в помещении абонента.

В акте обследования от 02.06.2017, составленном при участии представителей истца и ответчика отражено, что в помещении склада площадью 74 кв.м. проходящие стояки отопления и магистраль заизолированы, радиаторы демонтированы (л.д. 26 т.1). 

Согласно акту проведения обследования от 19.02.2018, составленному Службой строительного, жилищного и технического надзора (контроля) Республики Коми, в помещении демонтированы радиаторы, на подводящих и обратных трубопроводах установлены заглушки (л.д. 13 т.1). 

При рассмотрении дела Печорским городским судом в судебном заседании 09.08.2018 свидетель показал, что в 2006-2007 менял стояки отопления в спорном помещении, радиатор в помещении не было, также пояснил, что в 2003 году радиаторы отсутствовали (л.д. 102 т.1).

Истец в материалы дела представил фотографии, из которых следует, что радиаторы отсутствуют, стояк заизолирован (л.д. 141-143 т.1). 

Кроме того, в процессе рассмотрения дела сторонами произведено совместное обследование помещения, в подтверждении чего представлен акт. Согласно акту от 16.11.2018 в помещении площадью 74 кв.м. проходящие стояки отопления и магистраль заизолированы, радиаторы демонтированы (л.д. 3 т.2).

Доводы ответчика о том, что в помещении проходят неизолированные стояки отопления, о перетоке воздуха из отапливаемых помещений через перегородки и о самовольно демонтаже обогревающих элементов суд отклоняет на основании следующего. 

Ответчик в нарушение требований статей 65, 67, 68 АПК РФ, доказательств обратного, то есть, доказательств наличия в неотапливаемом помещении общей площадью 74 кв.м., принадлежащем истцу, устройств, предназначенных для использования тепловой энергии - теплопотребляющих установок, а также того, что транзитный трубопровод, проходящий через помещение, является оборудованием, предназначенным для отопления именно спорного помещения, способным создать и поддерживать необходимую температуру, в материалы дела не представил, как не обосновал нормами действующего законодательства право ресурсоснабжающей организации на взыскание стоимости тепловой энергии (платы за отопление) при отсутствии в нежилых помещениях теплопринимающих устройств.

Соответственно, в случае предъявления энергоснабжающей организацией к оплате абоненту стоимости тепловой энергии, проходящей по транзитному участку магистральной системы горячего водоснабжения и отопления, фактически требует оплатить технологический расход (потери) тепловой энергии, возникший во внутридомовых сетях жилого дома.

При этом с учетом недопустимости возникновения на стороне энергоснабжающей организации неосновательного обогащения факт прохождения магистральной трубы через нежилое помещение, являющееся частью жилого дома, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника либо иного владельца такого помещения платы за отопление.

Доказательства наличия в помещении площадью 74 кв.м., принадлежащем истцу, устройств, предназначенных для использования тепловой энергии - теплопотребляющих установок, ответчиком не представлены.

Таким образом, является недопустимым применение в расчете объема отпуска тепловой энергии неотапливаемой площади помещения, принадлежащего истцу.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 30.02.2017 № Ф06-17799/2017 по делу № А12-41646/2016 и определении Верховного суда Российской Федерации от 30.08.2016 № 71-КГ16-12.

Ответчик, включая неотапливаемую площадь помещения в договор, фактически возлагает на истца бремя затрат по оплате тепловой энергии, которая не поставляется.

В данном случае материалами дела (в частности - вышеуказанными актами) подтверждено, и ответчиком не опровергнуто, что в помещении площадью 74 кв.м. радиаторы отсутствуют, проходит заизолированный транзитный трубопровод; таким образом, при отсутствии в помещении приборов отопления нельзя оказать качественную коммунальную услугу, при том, что тепловые потери от трубопровода отопления не могут рассматриваться в качестве коммунальной услуги, подлежащей оплате в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг; в отношении данных потерь не может идти речь о соответствии требованиям к качеству коммунальных услуг, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Поскольку в помещении, расположенном на цокольном этаже многоквартирного дома отсутствуют теплопотребляющие установки, имеется изолированный транзитный трубопровод системы теплоснабжения, являющийся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений, помещение площадью 74 кв.м. следует признать неотапливаемым.

Поскольку ответчик не доказал наличие в спорном помещении теплопотребляющих установок, а также факт самовольного демонтажа системы отопления в спорном помещении, равно как и факт оказания в рассматриваемый период услуг по поставке тепловой энергии в спорное помещение, суд считает обоснованными доводы истца.

При таких обстоятельствах суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Внести изменения в договор энергоснабжения от 22.10.2009 № 329, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «ТЭК-Печора», в части исключения из общей площади 109,2 кв.м., 74 кв.м. неотапливаемой площади, признать площадь отапливаемого помещения 35,2 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭК-Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 300 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭК-Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 700 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей апелляционной жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Ю.В. Смагина