Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

именем Российской Федерации

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Калининград

                                Дело №

А21-3032/2019

“25”

ноября

2019 года 

 

Резолютивная часть решения оглашена 19.11.2019г.

Полный текст изготовлен 25.11.2019г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе: судьи Талалас Е.А., 

При ведении протокола

секретарем судебного  заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: 236040, 

<

...>, 

дело по исковому заявлению: 

Агентства по имуществу Калининградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «КАЛИНИНГРАДМОРЕТОРГ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

об изъятии жилых помещений для государственных  нужд, определении размера возмещения, 

при участии: 

от истца – ФИО2  по доверенности, паспорту;

от ответчика – ФИО3  по доверенности, паспорту,

установил:

Агентство по имуществу Калининградской области (далее по тексту – Агентство, истец)  обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КАЛИНИНГРАДМОРЕТОРГ» (далее – Общество, ответчик),  со следующими  требованиями, окончательно уточненными в судебном заседании 22.10.2019 года: 

1) об изъятии для государственных нужд Калининградской области следующих жилые помещений, принадлежащих на праве собственности ООО«КАЛИНИНГРАДМОРЕТОРГ»:

-          с кадастровым номером 39:15:132702:387 площадью 22,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (кв. 6);

-          с кадастровым номером 39:15:132702:388 площадью 19,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (кв. 6);

-          с кадастровым номером 39:15:132702:389 площадью 12,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (кв. 6);

-          с кадастровым номером 39:15:132702:390 площадью 12,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (кв. 6);

-          с кадастровым номером 39:15:132702:639 площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (кв. 6).

2) определении размера  возмещения в связи с изъятием вышеперечисленных помещений;

3) прекращении права собственности ООО «КАЛИНИНГРАДМОРЕТОРГ» на указанные  жилые помещения:

Определением суда от 06.07.2019  по ходатайству общества  назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости подлежащих изъятию объектов. Проведение экспертизы эксперту-оценщику ООО «Декорум» ФИО4 Марку Анатольевичу.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

1) какова на момент рассмотрения спора рыночная стоимость жилых помещений, расположенных  по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами:

-39:15:132702:387 площадью 22,6 кв.м., к. 6а (кв.6);

-39:15:132702:388 площадью 19,8 кв.м., к. 6б (кв.6);

-39:15:132702:389 площадью 12,2 кв.м., к. 6д (кв.6);

-39:15:132702:390 площадью 12,7 кв.м., к. 6г (кв.6);

-39:15:132702:639 площадью 21,2 кв.м., к. 6в (кв.6);

с учетом рыночной стоимости доли собственника жилого помещения на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером  39:15:132702:266, расположенном на земельном участке  с кадастровым номером 39:15:132702:16 площадью 996 кв.м.

2) какова на момент рассмотрения спора рыночная стоимость издержек (убытков), в виде будущих расходов, которые собственник должен будет произвести в связи с изъятием у него для государственных нужд спорного объекта недвижимости (в связи с изменением места проживания; временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения: переездом; поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него; оформления права собственности на другое жилое помещение).

3) какова на момент рассмотрения спора рыночная сумма компенсации собственнику  жилого помещения за не произведенный капитальный ремонт.

По результатам проведенной судебной экспертизы представлено экспертное Заключение эксперта от 17.07.2019 № 190-07/19.

Решением суда от 19.11.2014 иск удовлетворен; определена рыночная стоимость подлежащих изъятию у собственника жилых помещений в размере, установленном судебной экспертизой: 

1.      жилого помещения кадастровый номер 39:15:132702:387 (комнаты 6а) площадью 22,6м2, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество  в многоквартирном доме и доли в праве на земельный участок кадастровым номером  39:15:132702:16 площадью 996м2,  на 12 июля 2019 года составляет - 1 060 000 рублей.

2.      жилого помещения кадастровый номер 39:15:132702:388 (комнаты 6б) площадью 19,8м2, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество  в многоквартирном доме и доли в праве на земельный участок кадастровым номером  39:15:132702:16 площадью 996м2,  на 12 июля 2019 года составляет – 930 000 рублей.

3.      жилого помещения кадастровый номер 39:15:132702:639 (комнаты 6в) площадью 21,2м2, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество  в многоквартирном доме и доли в праве на земельный участок кадастровым номером  39:15:132702:16 площадью 996м2,  на 12 июля 2019 года составляет - 990 000 рублей.

4.      жилого помещения кадастровый номер 39:15:132702:390 (комнаты 6г) площадью 12,7м2, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество  в многоквартирном доме и доли в праве на земельный участок кадастровым номером  39:15:132702:16 площадью 996м2,  на 12 июля 2019 года составляет - 590 000 рублей. 

5.      жилого помещения кадастровый номер 39:15:132702:389 (комнаты 6д) площадью 12,2м2, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество  в многоквартирном доме и доли в праве на земельный участок кадастровым номером  39:15:132702:16 площадью 996м2,  на 12 июля 2019 года составляет - 570 000 рублей.

 

Между тем, вопросы о компенсации собственнику  издержек (убытков)  в виде будущих расходов, которые собственник должен будет произвести в связи с изъятием у него для государственных нужд спорного объекта недвижимости (в связи с изменением места проживания; временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения: переездом; поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него; оформления права собственности на другое жилое помещение, а также суммы  компенсации собственнику  жилого помещения за непроизведенный капитальный ремонт, а также о распределении судебных расходов, связанных с оплатой стоимости экспертизы,  суд не рассмотрел.

По инициативе общества  назначено судебное заседание по рассмотрению вышеперечисленных вопросов.

Представитель Агентства возражал против возложения расходов  на истца.

Судом установлено следующее.

Обращаясь в суд с исковым заявлением Агентство ссылалась на то,  что ответчиком не было подписано соглашение об изъятии жилых помещений ввиду возникновения спора о размере возмещения,  в связи с чем, в ходе рассмотрения дела суд  назначил проведение судебной экспертизы.

При вынесения решения суд принял во внимание рыночную стоимость, установленную  Заключением эксперта от 17.07.2019 № 190-07/19.

Поскольку издержки в виде будущих расходов, которые собственник должен будет произвести в связи с изъятием у него для государственных нужд спорного объекта недвижимости (в связи с изменением места проживания; временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения: переездом; поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него; оформления права собственности на другое жилое помещение) не являются  убытками  юридического лица, то указанные в экспертном заключении издержки в размере 151 626 рублей не подлежат определению и включению в состав размера возмещения для юридического лица.  Согласно экспертному заключению компенсация за не произведенный капитальный ремонт собственнику  жилого помещения равна нулю.

В соответствии со счетом от 19.07.2019 стоимость услуг экспертизы названного отчета составила 20 000 рублей.

Платежным поручением от 26.04.2019 № 555 Общество  внесло на депозитный счет суда 20 000 рублей на проведение экспертизы.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

Общий порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регулируется положениями статьи 110 АПК РФ, согласно части первой которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 68 названного Кодекса обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Так как  судебная экспертиза установила иную рыночную стоимость подлежащих изъятию помещений, которая была положена в основу решения суда,  судебные расходы на проведение экспертизы в сумме 20 000 рублей подлежат отнесению на Агентство.

Руководствуясь статьями 167-170, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Агентства по имуществу Калининградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КАЛИНИНГРАДМОРЕТОРГ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 20 000 рублей в возмещение расходов на проведение экспертизы.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца  со дня его принятия.

 

Судья                                                                     Е.А. Талалас

 (подпись, фамилия)