ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения

Дело №А65-26303/2015

г. Самара

22 мая 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2020 года

Постановление в полном объеме изготовлено 22 мая 2020 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

Председательствующего судьи Александрова А.И., 

судей  Гольдштейн Д.К., Садило Г.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

без участия лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 1, апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 февраля 2020 года об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 (вх.298) о признании права собственности на квартиру №84, общей площадью 38,97 кв.м., расположенную на 18 этаже секции 1 в 7-19-этажном кирпично-монолитном жилом доме по адресу: 

<

...> Приволжского района, 4 дом в рамках дела № А65-26303/2015 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Фон-Ривьера», ИНН 

<

***>,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.09.2017 общество с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера», г. Казань (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.02.2020 г. ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «ФОН-Ривьера», конкурсным управляющим ООО «ФОН-Ривьера» утверждена ФИО4.

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление ФИО2 (вх.298) о признании права собственности на квартиру №84, общей площадью 38,97 кв.м., расположенную на 18 этаже секции 1 в 7-19-этажном кирпично-монолитном жилом доме по адресу: 

<

...> Приволжского района, 4 дом. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан 21 февраля 2020 года в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2020 года апелляционная жалоба оставлена без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2020 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 19 мая 2020 года на 12 час 20 мин.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

19 мая 2020 года в суд апелляционной инстанции посредством электронного сервиса «Мой Арбитр» поступил отзыв конкурсного управляющего ООО «ФОН-Ривьера» ФИО4 на апелляционную жалобу, согласно которому конкурсный управляющий должника просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Отзыв конкурсного управляющего ООО «ФОН-Ривьера» ФИО4 на апелляционную жалобу приобщен к материалам дела.

В судебное заседание 19 мая 2020 года лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом банкротстве.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16.12.2013 между первоначальным покупателем ФИО2 и ООО «ФОН-Ривьера» заключен предварительный договор купли-продажи № И4-107, по условиям которого после сдачи жилого дома в эксплуатацию, продавец передает в собственность покупателя квартиру №84 общей площадью 38,97 кв.м., расположенной на 18 этаже секции 1 в 7-19-этажном кирпично-монолитном жилом доме по ул. Павлюхина Приволжского района г.Казани (4 дом), оплаченной в размере 1 578 285 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.08.2017 по делу №А65-26303/2015 требование ФИО2 о передаче квартиры №84 общей площадью 38,97 кв.м., расположенной на 18 этаже секции 1 в 7-19-этажном кирпично-монолитном жилом доме по ул.Павлюхина Приволжского района г.Казани (4 дом), оплаченной в размере 1 578 285 рублей включено в реестр о передаче жилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному кооперативу.

Арбитражный управляющий обеспечивает передачу прав на объект и земельный участок жилищно-строительному кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка (пункт 15 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

28 августа 2018 г. в суде первой инстанции состоялось судебное заседание по ходатайству конкурсного управляющего о передаче объектов незавершенного строительства, создаваемому Жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям участников строительства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.08.2018 г. по делу №А65-26303/2015 ходатайство конкурсного управляющего удовлетворено и объект незавершенного строительства: 7-13-19-этажный 180-квартирный жилой дом №4 с офисными помещениями, с кад. № 16:50:070116:5548, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 112, и земельный участок с кад.№16:50:070116:4400, на котором расположен объект, передан Жилищно-строительному кооперативу «Возрождение 4» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юр.адрес: 421001, 

<

...>) в качестве отступного по требованиям участников строительства.

Таким образом, членство в ЖСК повлечет выделение заявителю в натуре жилых помещений в жилом доме.

Порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов, возникших в условиях банкротства застройщика, определен статьями 110 - 123 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве. 

В числе основных целей такого кооператива должно быть завершение строительства многоквартирного дома. Это значит, что жилищно-строительному кооперативу предстоит выступать в роли нового застройщика, но уже в том значении, которое придает этому понятию ГрК РФ (п. 16 ст. 1).

Так, согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с пунктом 2 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами ЖСК являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований о передаче жилых помещений.

Вынесения отдельного судебного акта о погашении требований участников строительства не требуется, так как в соответствии с пунктом 10 статьи 142 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вносит в реестр требований кредиторов сведения о погашении требований кредиторов.

Поскольку вследствие передачи в жилищно-строительный кооператив объекта незавершенного строительства и земельного участка, принадлежащих должнику, погашаются требования участников строительства, сведения о таком погашении подлежат внесению реестродержателем, следовательно, конкурсному управляющему ООО «ФОН-Ривьера» необходимо внести сведения в реестр требований кредиторов о погашении требований участников строительства. Такие сведения необходимы для установления суммы выплаты кредиторам, включенным в денежный реестр, к моменту перехода конкурсным управляющим к расчетам с кредиторами должника, а также для определения процентов по вознаграждению конкурсного управляющего (после расчетов с кредиторами). При этом в случае, если кредиторы, в отношении которых внесены сведения о погашении, полагают, что конкурсным управляющим внесены неверные сведения, кредиторы вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством о рассмотрении разногласий в данной части в порядке пункта 10 статьи 16, пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Таким образом, обязательства перед кредиторами по завершении строительства и передаче жилых помещений, перешли к кооперативу.

Аналогичная правовая позиция нашла своё отражение в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30.06.2017 по делу №А33-3111/2009.

Поскольку права на объект незавершенного строительства и земельный участок переданы Жилищно-строительному кооперативу «Возрождение 4», а требование заявителя погашено, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о признании за заявителем права собственности на квартиру. 

Доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают выводы суда первой инстанции.

Так как, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 февраля 2020 года по делу №А65-26303/2015. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 февраля 2020 года по делу №А65-26303/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         А.И. Александров

Судьи                                                                                                        Д.К. Гольдштейн

Г.М. Садило