АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-6228/2021

г.Нижний Новгород                                                                                     29 декабря 2021 года

Резолютивная часть объявлена                                                                   29 декабря 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Куприяновой Александры Александровны (шифр 48-110),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мартыновой Ю.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску товарищества собственников недвижимости "Коммуны 16" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания "ЖБС-5" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и пожарное оборудование,

при участии: 

от истца: ФИО1– председатель (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ),  

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 01.02.2021 со сроком действия до 01.02.2022),

установил:

товарищество собственников недвижимости "Коммуны 16" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания "ЖБС-5" об обязании передать техническую документацию и документы, связанные с управлением многоквартирным домом по ул.Коммуны, д.16, противопожарное оборудование, систему противопожарной безопасности в рабочем состоянии.

Заявлением от 28.06.2021, от 04.10.2021 истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и просит: 

 1.Обязать ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 16 по ул. Коммуны г. Нижнего Новгорода и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

-Технический паспорт на МКД,

-Проектная и строительная документация на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (архитектурно-строительные решения выше отм. 0,000; архитектурно-строительные решения ниже отм. 0,000; особостроительные работы; проект организации строительства; кабельные линии 6 кВ-1; структурированные кабельные сети и радификации; вынос сетей связи; в том числе проекты на системы видеонаблюдения и домофон),

-Акт допуска узла учета к эксплуатации, акт периодической проверки,

-Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений МКД,

-Акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования,

- Журнал осмотра технического состояния МКД,

- Инструкция по эксплуатации МКД,

-Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сферы действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута),

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД,

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений МКД,

-Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику,

-Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление),

- Схему внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.,

- Утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями,

-Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений,

-Технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации (общедомовые приборы учета),

- Производственные инструкции по эксплуатации электроустановок,

- Акты по наличию малых форм,

- Пожарное оборудование и наполнения пожарных шкафов на этажах,

- Имущество и инвентарь, находящиеся на балансе дома,

  2. Обязать передать:

- Противопожарное оборудование: систему автоматической пожарной сигнализации, систему оповещения и управления эвакуацией при пожаре, систему дымоудаления и подпора воздуха, систему внутреннего противопожарного водопровода, насосную станцию внутреннего противопожарного водопровода, проектную и исполнительную документацию по системам. 

Комплектное наполнение пожарных шкафов, а именно: рукава пожарные напорные; клапаны пожарные напорные; соединительные головки для пожарного оборудования; пожарные стволы; огнетушители.

3. Обязать передать в рабочем состоянии систему противопожарной безопасности (пожарную сигнализацию).

Уточнение исковых требований принято судом в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования отклонил со ссылкой на то, что все документы переданы истцу по актам приема-передачи, каких-либо претензий при передаче не предъявлялось. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора управления многоквартирным домом от 07.10.2016 ответчик являлся управляющей организацией многоквартирного дома №16 по ул.Комунны (строительный адрес: ул.Комунны, д.2 в составе объекта 4 одноподъездных 13 этажных жилых дома).

Впоследствии собственниками многоквартирного дома №16 по ул.Комунны на общем собрании принято решение о расторжении договора управления с управляющей компанией, а также решение о создании товарищества собственников недвижимости «Коммунны 16», что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 31.01.2020, и не оспаривается ответчиком.

В этой связи между истцом и ответчиком подписаны акты приема-передачи технической документации от 03.08.2020, реестр паспортов оборудования от 03.08.2020, акт приема-передачи ключей от помещений общественного назначения от 03.08.2021, акт снятия контрольных показаний ОДПУ от 03.08.2021, акт приема-передачи карточек регистрации формы №9, 1, зарегистрированных на 30.07.2020, от 03.08.2020, перечень выписок из ЕГРН от 03.08.2020, акт приема-передачи документации от 21.10.2020. 

Поскольку, по мнению истца, ответчиком переданы не все документы, оборудование, истцом направлены в адрес ответчика претензии с требованием передать всю техническую документацию, которые оставлены последним без ответа и удовлетворения. 

Указанные фактические обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданского кодекса РФ, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса РФ).

В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011 №7677/11, сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу РФ, ни Гражданскому кодексу РФ не противоречит.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу названной правовой нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 №1027/10 указано, что системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В рамках настоящего дела такое решение о расторжении договора управления с ответчиком принято, в настоящее время не оспорено.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с требованиями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, Жилищным кодексом РФ предусмотрена не только передача технической документации, но и иных, связанных с управлением домом документов и оборудования.

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 (далее – Правила №416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 24 Правил №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Кроме того, перечень технической документации определен также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170), согласно которым в состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии пунктом 1.8.1 гл. 1.8 Приказа Минэнерго России от 13.01.2003 №6 "Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей" у каждого Потребителя должна быть следующая техническая документация:

генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями;

акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем;

технические паспорта основного электрооборудования, зданий и сооружений энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

производственные инструкции по эксплуатации электроустановок;

должностные инструкции по каждому рабочему месту, инструкции по охране труда на рабочих местах (оператору персональной электронно-вычислительной машины (далее - ПЭВМ), по применению переносных электроприемников и т.п.), инструкции по пожарной безопасности, инструкции по предотвращению и ликвидации аварий, инструкции по выполнению переключений без распоряжений, инструкция по учету электроэнергии и ее рациональному использованию, инструкции по охране труда для работников, обслуживающих электрооборудование электроустановок. Все инструкции разрабатываются с учетом видов выполняемых работ (работы по оперативным переключениям в электроустановках, верхолазные работы, работы на высоте, монтажные, наладочные, ремонтные работы, проведение испытаний и измерений и т.п.) и утверждаются руководителем Потребителя.

Комплект указанной выше документации должен храниться у Потребителя и при изменении собственника передаваться в полном объеме новому владельцу. Порядок хранения документации устанавливается руководителем Потребителя.

В силу пункта 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно вышеизложенному ответчик, будучи управляющей организацией спорного МКД обязан передать истцу техническую документацию на МКД, связанную с управлением МКД, а также оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в связи с расторжением договора управления.

Судом установлено следующее:

1) технический паспорт на МКД (технический план передан ответчиком истцу в соответствии с пунктом 1 акта передачи от 03.08.2020, иных документов у ответчика не имеется; в соответствии с актом передачи технической документации от ОАО «Железобетонстрой №5» (застройщик) ответчику технический паспорт не передавался),

2) проектная и строительная документация на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (архитектурно-строительные решения выше отм. 0,000; архитектурно-строительные решения ниже отм. 0,000; особостроительные работы; проект организации строительства; кабельные линии 6 кВ-1; структурированные кабельные сети и радификации; вынос сетей связи; в том числе проекты на системы видеонаблюдения и домофон) (документы переданы ответчиком истцу, что отражено в пункте 40-50 акта передачи от 03.08.2020; иные документы у ответчика отсутствуют),

3) Акт допуска узла учета к эксплуатации, акт периодической проверки,

4) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений МКД (данные документы у ответчика отсутствуют, что отражено в пункте 51, 52 акта передачи от 03.08.2020),

5) Акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования (по утверждению ответчика, документы переданы, что подтверждается актом передачи от 03.08.2020 (пункт 69)),

6) Журнал осмотра технического состояния МКД (такого документа у ответчика не имеется),

7)  Инструкция по эксплуатации МКД (такого документа у ответчика не имеется),

8) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сферы действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (такого документа у ответчика не имеется),

9) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (такого документа у ответчика не имеется),

10) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений МКД (по утверждению ответчика, за период управления ответчиком спорным МКД собрания не проводились; в судебном заседании истцу передан акт передачи жилого дома №2 в эксплуатацию ООО ДУК «ЖБС-5» от 22.12.2016);

11) Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (по утверждению ответчика, имеющиеся у ответчика документы переданы истцу, что отражено в пунктах 2,3, 9, 66, 68 акта передачи от 03.08.2020),

12) Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (у ответчика отсутствуют такие документы),

13) Схему внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др., (по утверждению ответчика, имеющиеся у ответчика документы переданы истцу, что отражено в пунктах 43-50 акта передачи от 03.08.2020),

14) Утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями (по утверждению ответчика, имеющиеся у ответчика документы переданы истцу, что отражено в пунктах 38-50 акта передачи от 03.08.2020; иные документы застройщиком ответчику не передавались, что подтверждается актом передачи от 22.12.2016);

15) Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений (по утверждению ответчика, документы переданы истцу, что отражено в пунктах 26, 28, 29 акта передачи от 03.08.2020; иные документы застройщиком ответчику не передавались, что подтверждается актом передачи от 22.12.2016);

16) Технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации (общедомовые приборы учета) (по утверждению ответчика, имеющиеся у ответчика документы переданы истцу, что отражено в пунктах 16, 17, 36 акта передачи от 03.08.2020; иные документы застройщиком ответчику не передавались, что подтверждается актом передачи от 22.12.2016);

17) Производственные инструкции по эксплуатации электроустановок (по утверждению ответчика, данные документы у ответчика отсутствуют и застройщиком ему не передавались, что подтверждается актом передачи от 22.12.2016);

18) Акты по наличию малых форм (имеющиеся у ответчика документы переданы истцу, что отражено в пункте 31 акта передачи от 03.08.2020);

Поскольку на ответчика, как на управляющую организацию многоквартирного дома, возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, оно обязано иметь всю техническую документацию по данному дому, а в случае ее отсутствия или неполного содержания обязано произвести восстановление данных документов. Ненадлежащее содержание технической документации влечет нарушение прав собственников многоквартирного дома.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 №303-ЭС21-5287 по делу №А04-2984/2020).

Техническая документация на многоквартирный дом должна храниться у ответчика, без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна. При получении комплекта документации на дом от своего предшественника ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09, Определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2018 №310-ЭС17-19934, от 13.08.2018 №304-ЭС18-11030).

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Следует учитывать, что именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества дома, после уведомления о передаче управления домом ответчик не обеспечил в полном объеме передачу истцу спорной документации, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований истца в части передачи следующих документов: технический паспорт на МКД (пункт 1 исковых требований), акты допуска узла учета к эксплуатации, акты периодической проверки (пункт 3 исковых требований), документы (акты) о приемке результатов работ, смет, описи работ по проведению текущего ремонта, оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений МКД (пункт 4 исковых требований), инструкция по эксплуатации МКД (пункт 7 исковых требований), документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сферы действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пункт 8 исковых требований), договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (пункт 9 исковых требований), оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений МКД (пункт 10 исковых требований), акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (пункт 11 исковых требований), исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (пункт 12 исковых требований), схема внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения (пункт 13 исковых требований), производственные инструкции по эксплуатации электроустановок (пункт 17 исковых требований). 

Довод ответчика об отсутствии у него непереданных документов не является основанием для освобождения по их передаче, а в случае отсутствия - восстановлению, так как в силу пункта 21 Правил №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил №416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил №416, передать по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме, одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Не проведение собраний собственников помещений, не проведение обследования состояния МКД в течение всего периода управления МКД, на что ссылался ответчик, не подтверждено соответствующими справками или иными доказательствами, и не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований в этой части.

В отношении требований о передаче схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения ответчиком не доказано, что данные документы входят в состав проектной документации либо были переданы в составе иных документов в адрес истца. 

Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений (пункт 15 исковых требований) представляют собой электротехнические чертежи, составленные в том числе по результатам эмпирических исследований (исполнительных съемок). В соответствии с пунктами 26, 28, 29 акта передачи от 03.08.2020 ответчиком переданы исполнительные съемки освещения. Доказательств несоответствия данных документов истребуемым истцом не предоставлено.  В этой связи оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется. 

Технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации (общедомовые приборы учета) переданы истцу в порядке пункта 36 акта передачи от 03.08.2020, истцом сделана пометка – не принимается, требуется проверка, однако впоследствии в комментариях к актам данные документы в качестве истребуемых отсутствуют. В связи с чем суд полагает, что данные документы переданы истцу. 

Доказательств передачи актов технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику в материалы дела не представлено. Ссылки ответчика на пункты 2, 9, 9, 66, 68 акта передачи от 03.08.2020 несостоятельны. Фактически в данных пунктах перечислены иные документы, не соответствующие истребуемым. 

В отношении требований о передаче журнала осмотра технического состояния МКД (такого документа у ответчика не имеется), суд приходит к выводу о том, что истцу передан документ – акт весеннего осмотра многоквартирного дома (пункт 9 акта от 03.08.2020), что соответствует существу данного документа, оформленного иным образом. Аналогичная позиция сложилась у суда в отношении актов по наличию малых форм (пунктом 31 акта от 03.08.2020 истцу переданы исполнительная съемка благоустройства). В этой связи оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется. 

Таким образом, удовлетворению подлежат исковые требования в части пунктов 1, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 17.

Оснований для удовлетворения исковых требований в части пункта 6 исковых требований не имеется. 

Документы, заявленные в пунктах 2, 5, 14, 15, 16, 18 исковых требований, переданы истцу, что подтверждается представленными в материалы дела актам передачи документации и истцом не оспаривается.

Ссылки ответчика на то обстоятельство, что часть документации, как таковая отсутствует, поскольку застройщиком не передавалась, судом отклоняются.

Застройщик свои обязательства выполнил, что подтверждается фактом принятия в управление МКД, заключения необходимых договоров со специализированными, подрядными и ресурсоснабжающими организациями, а также фактическое выполнение работ и оказание услуг по договорам управления, в том числе, по содержанию и текущему ремонту, предоставлению потребителям коммунальных услуг и, кроме того, отсутствие каких-либо требований со стороны управляющей организации.

Кроме того, управляющая организация обязана вести и хранить техническую документацию на МКД  и внутридомовое оборудование.

В части требований об обязании передать пожарное оборудование и наполнения пожарных шкафов на этажах, имущество и инвентарь, находящиеся на балансе дома, противопожарное оборудование: систему автоматической пожарной сигнализации, систему оповещения и управления эвакуацией при пожаре, систему дымоудаления и подпора воздуха, систему внутреннего противопожарного водопровода, насосную станцию внутреннего противопожарного водопровода, проектную и исполнительную документацию по системам, комплектное наполнение пожарных шкафов, а именно: рукава пожарные напорные; клапаны пожарные напорные; соединительные головки для пожарного оборудования; пожарные стволы; огнетушители, об обязании передать в рабочем состоянии систему противопожарной безопасности (пожарную сигнализацию), суд приходит к следующим выводам. 

Как усматривается из материалов дела, между ответчиком (заказчик) и ИП ФИО3 (исполнитель) заключен договор от 28.12.2018 №261219ТО на обслуживание автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, системы дымоудаления и пожаротушения (УАПС, СОУЭ, ДУ и ПТ) в помещениях по адресам: 

<

...>, 18, 20. 

В подтверждение факта оказания услуг по данному договору ответчиком представлены акты оказанных услуг за 2019 год, подписанные сторонами. 

Также между ответчиком (заказчик) и ООО «ГК Инжлаб» (подрядчик) заключен договор от 01.04.2020 на оказание услуг по техническому обслуживанию, планово-профилактическому ремонту и периодическому техническому освидетельствованию систем автоматической пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре, противопожарной автоматики и систем дымоудаления, в том числе, по адресу: ул.Комунны, д.16. 

В подтверждение факта оказания услуг по данному договору ответчиком представлены УПД за апрель, май, июнь, июль 2020 года. 

По утверждению истца, при передаче дома в управление истца ответчиком не переданы пожарное оборудование и наполнения пожарных шкафов на этажах, проектную и исполнительную документацию по системам.

Исполнительная документация по системам пожаротушения передана истцу по акту приема передачи от 03.08.2020 (пункт 69 акта) и по акту приема-передачи от 21.10.2020 (пункт 6 акта). В этой связи требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

Из представленных документов усматривается и сторонами не оспаривается, что дом №16 по ул.Комунны оснащен системами автоматической пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре, противопожарной автоматики и систем дымоудаления и пожаротушения.

Однако, из представленных в материалы дела актов передачи документов, оборудования не следует, что ответчиком передавалось, а истцом принималось пожарное оборудование и наполнения пожарных шкафов на этажах, а также проектная документация по данным системам. 

Из представленных в материалы дела актов обследования пожарной сигнализации и систем оповещения и управления эвакуацией при пожаре от 01.04.2020, от 10.04.2020, от 20.07.2020 следует, что в апреле – июле 2020 года выявлена неисправность системы, требуется произвести восстановительные работы по системе АПС, СОУЭ и пожарной автоматике, линиям связи. В приложении к акту от 01.04.2020, подписанному ответчиком и обслуживающей организацией ООО «ГК Инжлаб», указан перечень недостатков и восстановительных работ. Также в приложении сделана ссылка на то, что невозможно определить дефекты систем, не восстановив линии связи с контрольными приборами. При этом, в акте от 01.04.2020 также указано на наличие проектной и технической документации на данные системы (замечаний нет). 

Ответчиком в материалы дела представлен акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 от 30.07.2020, в соответствии с которым ООО «ГК Инжлаб» выполнены работы по монтажу, восстановлению и пуско-наладке пожарной системы в соответствии с договором подряда от 23.07.2020 №2020/07-23-ПНР. Объект выполнения работ в акте не конкретизирован (жилой дом). Договор на выполнение данных работ не представлен. 

Учитывая изложенное, поскольку неработоспособность системы противопожарной безопасности выявлена в период обслуживания дома №16 по ул.Комунны ответчиком, в отсутствие со стороны ответчика доказательств передачи оборудования истцу, в том числе в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обязании передать пожарное оборудование, установленное в доме №16 по ул.Комунны, в рабочем состоянии. 

При этом, в отсутствие в материалах дела проектной документации на данное оборудование суд исходит из представленных в материалы дела договоров на обслуживание, в связи с чем считает возможным возложить на ответчика обязанность по передаче: систем автоматической пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре, противопожарной автоматике и системы дымоудаления в соответствии с проектной и технической документацией на данное оборудование, а также проектную документацию на данное противопожарное оборудование. 

То обстоятельство, что ответчик не является более управляющей организацией МКД, не освобождает его от обязанности надлежащего исполнения ранее принятых обязательств, учитывая, что у него имелась возможность надлежащим образом передать оборудование по акту приема передачи в период с августа 2020 года. 

Исковые требования в части обязания передать имущество и инвентарь, находящиеся на балансе дома, судом отклоняются, поскольку истцом не представлено доказательств того, что на момент передачи дома истцу на балансе дома находилось какое-либо конкретное имущество и инвентарь. При этом, не исключен факт использования арендованного имущества и инвентаря в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и взыскиваются в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания "ЖБС-5" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать истцу документы и оборудование, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

- технический паспорт на МКД (пункт 1 исковых требований), акты допуска узла учета к эксплуатации, акты периодической проверки (пункт 3 исковых требований), документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений МКД (пункт 4 исковых требований), инструкцию по эксплуатации МКД (пункт 7 исковых требований), документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сферы действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пункт 8 исковых требований), договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (пункт 9 исковых требований), оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений МКД (пункт 10 исковых требований), акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (пункт 11 исковых требований), исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (пункт 12 исковых требований), схему внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения (пункт 13 исковых требований), производственные инструкции по эксплуатации электроустановок (пункт 17 исковых требований).

- установленные в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, системы автоматической пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре, противопожарной автоматике и системы дымоудаления в соответствии с проектной и технической документацией на данное оборудование в рабочем состоянии, проектную документацию на противопожарное оборудование.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания "ЖБС-5" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Коммуны 16" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья                                                                                                                     А.А.Куприянова