﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76496/2021

07 декабря 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  07 декабря 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Рестайл» (195196, Санкт-Петербург город, улица Таллинская, дом 7, литер О, помещение 1Н офис 434, ОГРН 1197847013077)

ответчик: акционерное общество «Симета» (195196, Санкт-Петербург город, Таллинская улица, дом 7, литер О, помещение 1Н офис 214, ОГРН 1027806878912)

о взыскании 1 481 274,24 руб.

при участии

- от истца: Николаевой Ю.Н. (доверенность от 24.07.2021),

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Рестайл» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Симета» (далее – Общество) о взыскании 879 838,18 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 177/20-А от 01.10.2020 (далее – Договор), 601 436,06 руб. пеней.

Определением суда от 30.08.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное назначено на 16.11.2021.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, письменного отзыва на иск суду не представил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Компания (арендодатель) и Общество (арендатор) 01.10.2020 заключили Договор, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование:

- помещения № 224, 214, расположенные на 2 этаже, общей площадью 58,95 кв.м, арендная ставка 1020 руб. за 1 кв.м в месяц, в том числе НДС, ежемесячная арендная плата составляет 60 129 руб. в месяц, в том числе НДС, целевое использование - офис, являющиеся частью нежилого помещения 1-Н (кадастровый номер 78:6027:2007:13:1) по адресу: 195196, Санкт-Петербург, ул. Таллинская, д. 7, литера О;

- помещение № 88/1, расположенное на 1 этаже, общей площадью 163 кв.м, арендная ставка 490 руб. за 1 кв.м в месяц, в том числе НДС, ежемесячная арендная плата составляет 79 870 руб. в месяц, в том числе НДС, целевое использование - производство, являющееся частью нежилого помещения 1-Н (кадастровый номер 78:6027:2007:13:1), находящегося в нежилом здании по адресу: 195196, Санкт-Петербург, ул. Таллинская, д. 7, литера О;

- помещение № 1, расположенное на 1 этаже, общей площадью 14,31 кв.м, арендная ставка 500 руб. за 1 кв.м в месяц, в том числе НДС, ежемесячная арендная плата составляет 7155 руб. в месяц, в том числе НДС, целевое использование - склад, являющееся частью объекта недвижимости (кадастровый номер 78:11:0006027:1015) по адресу: 195196, Санкт-Петербург, ул. Таллинская, д. 7, литера Ц,

на срок до 31.08.2021.

По актам приема-передачи от 01.10.2020 помещения переданы арендатору.

Согласно пункту 1.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2020) ежемесячная фиксированная часть арендной платы составила 147 154 руб. в месяц.

В силу пункта 2.2.2 Договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в порядке, установленном Договором.

Ежемесячная арендная плата состоит из двух частей (пункт 3.1 Договора).

Фиксированная часть, в составе которой учтены, в том числе, коммунальные услуги по теплоснабжению, водоснабжению и канализации, уборке придомовой территории и мест общего пользования, вывозу отходов, образующихся в процессе офисной деятельности арендатора (пункт 3.1.1 Договора).

Согласно пункту 3.1.2 Договора в состав переменной части входит предоставление услуг, указанных в приложении № 2 к Договору (услуг по уборке помещений, восстановлению утраченной арендатором бухгалтерской документации, оформлению пропусков, предоставлению информации о времени входа/выхода сотрудников арендатора), а также компенсация арендатором стоимости потребленной электроэнергии; расчет стоимости потребленной электроэнергии подтверждается справкой расчета средней стоимости электрической энергии за месяц (пункт 3.1.4 Договора).

В силу пункта 3.3 Договора при заключении Договора арендатор обязан произвести оплату фиксированной части арендной платы за первый (возможно неполный) и последний месяцы аренды не позднее 3 рабочих дней с момента подписания Договора.

Согласно пункту 3.4 Договора оплата фиксированной части арендной платы производится ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого календарного месяца; оплата переменной части арендной платы в сумме, подтвержденной отчетом арендодателя, производится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 4.8 Договора арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке при неоплате арендатором арендной платы, как в полном размере, так и частично, за два месяца в сроки, предусмотренные пунктами 3.3, 3.4 Договора.

В направленной ответчику претензии исх. № 17 от 23.04.2021 истец потребовал погасить задолженность по арендной плате по Договору и уплатить пени в общей сумме 1 412 690,91 руб., а также сообщил о том, что Компания на основании пункта 4.8 Договора приняла решение о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке.

По акту приема-передачи (возврата) от 31.05.2021 помещения возвращены арендодателю.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения Компании в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи помещений в аренду Обществу подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Как видно из материалов дела, в частности подписанных сторонами без возражений актов сверки взаимных расчетов за периоды июль – декабрь 2020 года, октябрь 2020 года – апрель 2021 года, 01.01.2021-13.04.2021, задолженность Общества по арендной плате по Договору составила 879 838,18 руб., из которых:

- 840 056,33 руб. – долг по ежемесячной фиксированной части арендной платы за декабрь 2020 года, январь, февраль, март, апрель 2021 года;

- 39 781,85 руб. – долг по переменной части арендной платы за ноябрь, декабрь 2020 года, январь, февраль, март, апрель, май 2021 года.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорные периоды в указанном размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности Общества по уплате арендных платежей в спорные периоды, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 879 838,18 руб. задолженности по арендной плате по Договору подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки (пеней) в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы (как фиксированной, так и переменной частей) предусмотрена пунктом 4.7 Договора.

В связи с допущенной Обществом просрочкой внесения арендной платы по Договору Компания начислила пени, общая сумма которых по состоянию на 31.07.2021 составила 601 436,06 руб., в том числе:

- 579 817,85 руб. – пени, начисленные на сумму долга по ежемесячной фиксированной части арендной платы 

- 21 618,21 руб. – пени, начисленные на сумму долга по переменной части арендной платы.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Возражений относительно расчета истца ответчик не заявил, документально обоснованного контррасчета суду не представил.

На основании изложенного требования истца в части взыскания 601 436,06 руб. договорной неустойки также подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска расходы по уплате государственной пошлины за его рассмотрение относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с акционерного общества «Симета» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рестайл» 879 838,18 руб. задолженности, 601 436,06 руб. неустойки, 27 813 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья 							Целищева Н.Е.