ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

«

Дело № А14-16515/2021

г. Воронеж

02» сентября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена «29» августа 2025 года Постановление в полном объеме изготовлено «02» сентября 2025 года  

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

судьи Поротикова А.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зверевой М.А., 

при участии: 

от общества с ограниченной ответственностью «Кадуйская энергетика»: ФИО1, представителя по доверенности № 09 от 09.09.2024, паспорт гражданина РФ, диплом,  

от общества с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг»: ФИО2, представителя по доверенности № 05 от 05.05.2025, паспорт гражданина РФ, диплом,  

от общества с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус»: ФИО3, представителя по доверенности б/н от 23.08.2023, паспорт гражданина РФ, диплом,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Кадуйская энергетика» на определение Арбитражного суда Воронежской области от 04 июня 2025 года по делу № А14-16515/2021 (с учетом определения об исправлении опечатки от 09 июня 2025 года) (судья Романова Л.В.)  

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установлении права ограниченного пользования  

(сервитута) земельными участками: с кадастровым номером: 36:34:0105031:4960, площадью 103 198 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; с кадастровым номером: 36:34:0105031:4961, площадью 13 216 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, 18 октября 2022 принял решение, которым требования были удовлетворены в полном объеме,  

заинтересованное лицо: общество с ограниченной ответственностью «Кадуйская энергетика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг» обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус» об установлении права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка с кадастровым номером: 36:34:0105031:9280, площадью 100 217 +/- 111 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> (ранее кадастровый номер: 36:34:0105031:4960), на определенных условиях (с учетом принятого судом уточнения требований).  

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 18 октября 2022 года по делу № А14-16515/2021 исковые требования удовлетворены, в интересах общества с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг» установлено право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером: 36:36:0105031:9280, общей площадью 100 217 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус», для пользования земельным участком с кадастровым номером: 36:34:0105031:4179 общей площадью 1260 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>, и расположенным на нем зданием с кадастровым номером: 36:34:0105031:2376 общей площадью 487,7 кв.м, принадлежащим обществу «Локотрейдинг» для обеспечения прохода (проезда) к земельному участку и зданию в границах следующих координат и на условиях выплаты соразмерной платы в размере 130 723, 84 руб. в год бессрочно, круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах указанных координат.  

Принятым решением суда в интересах общества с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг» установлено право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером: 36:36:0105031:4961, общей площадью 13 216 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус», для пользования земельным участком с кадастровым номером: 36:34:0105031:4179 общей  

площадью 1260 кв.м. расположенным по адресу: 

<

...>, и расположенным на нем зданием с кадастровым номером: 36:34:0105031:2376 общей площадью 487,7 кв.м, для обеспечения прохода/проезда к земельному участку и зданию в границах указанных координат на условиях выплаты соразмерной платы в размере 35 676,16 руб./год, бессрочно, способ и порядок пользования - круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах сформированных координат на усмотрение заявителя исходя из необходимости прохода / проезда к земельному участку.  

От общества «Праймтаргетрус» поступило заявление о замене по настоящему делу общества с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг» на общество с ограниченной ответственностью «Кадуйская энергетика» в связи переходом права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:34:0105031:9446 (ранее до раздела 36:34:0105031:9280) площадью 1803 кв.м. и 36:34:0105031:9425 (ранее до раздела 36:34:0105031:4961).  

Арбитражным судом Воронежской области вынесено определение от 04 июня 2025 года, согласно которому произведена замена истца по настоящему делу на общество с ограниченной ответственностью «Кадуйская энергетика» в связи переходом к последнему права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 36:34:0105031:4179 общей площадью 1260 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, и расположенное на нем здание с кадастровым номером: 36:34:0105031:2376 общей площадью 487,7 кв.м. (с учетом определения об исправлении опечатки от 09 июня 2025 года).  

Не согласившись с принятым определением суда, общество с ограниченной ответственностью «Кадуйская энергетика» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило отменить принятое судом определение в связи с тем, что осуществление процессуального правопреемства в рассматриваемом случае необоснованно. Воля правопреемника и правопредшественника на осуществление процессуального правопреемства отсутствовала.  

Как указал заявитель, рамках дела № А14-18760/2024 общество «Кадуйская энергетика» обратилось в арбитражный суд с требованиями об установлении сервитута на части земельных участков с кадастровыми номерами: 36:34:0105031:9446 (ранее до раздела 36:34:0105031:9280) площадью 1803 кв.м., 36:34:0105031:9425 (ранее до раздела 36:34:0105031:4961). Помимо основного требования обществом «Кадуйская энергетика» в деле № А14-18760/2024 заявлено требование о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус» обязанности не чинить препятствий в пользовании обремененным правом постоянного ограниченного пользования (сервитутом) частью земельных участков.  

В то же время при рассмотрении спора № А14-16515/2021, в ходе которого произведена замена истца на общество «Кадуйская энергетика», вопрос о запрете ответчику чинить препятствия в пользовании обремененными земельными участками судом не разрешался.  

В судебном заседании, назначенном на 29 августа 2025 года, представитель общества с ограниченной ответственностью «Кадуйская энергетика» поддерживает доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое определение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просит отменить его полностью, принять по делу новый судебный акт.  

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг» поддерживает доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое определение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просит отменить его полностью, принять по делу новый судебный акт.  

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус» с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает обжалуемое определение законным и обоснованным по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Частью 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.  

Апелляционные жалобы на определения арбитражного суда первой инстанции подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции и рассматриваются им по правилам, предусмотренным для подачи и рассмотрения апелляционных жалоб на решения арбитражного суда первой инстанции, с особенностями, предусмотренными в части 5 статьи 39 настоящего Кодекса и настоящей статье.  

Апелляционные жалобы на определения арбитражного суда первой инстанции, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, рассматриваются судьей арбитражного суда апелляционной инстанции единолично (часть 2 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Суд апелляционной инстанции, исследовав доводы жалобы, изучив представленные в материалы дела доказательства, полагает обжалуемое определение суда законным и обоснованным, принятым с соблюдением норм материального и процессуального права. При этом суд исходит из следующего.  

Из положений пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитутом является право ограниченного пользования соседним участком.  

Пунктами 1 и 2 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.  

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.  

Изложенное означает, что при смене собственника участка, право ограниченного пользования этим участком сохраняется.  

Принятым по итогу рассмотрения дела № А14-16515/2021 решением арбитражного суда требования истца об установлении сервитута удовлетворены полностью, указанное обременение закреплено в отношении земельных участков с кадастровым номером: 36:36:0105031:9280 и с кадастровым номером: 36:36:0105031:4961.  

Впоследствии установленный решением суда от 18 октября 2022 года по делу № А14-16515/2021 сервитут в установленном законном порядке зарегистрирован, сведения о регистрации указанного обременения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 06 мая 2024 года. До настоящего времени действие сервитута не прекращено.  

Как указано в части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.  

Из материалов дела следует и представленными доказательствами подтверждается, что по условиям договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка № 19/05 от 19 мая 2023 года земельный участок с кадастровым номером: 36:34:0105031:4179 общей площадью 1260 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, и расположенное на нем здание с кадастровым номером: 36:34:0105031:2376 общей площадью 487,7 кв.м, переданы в собственность общества с ограниченной ответственностью «Кадуйская энергетика».  

В дополнительном соглашении от 27 марта 2024 года к указанному договору стороны указали на то, что обременение в виде сервитута установлено в пользу собственника приобретенного земельного участка и здания.  

Изложенное свидетельствует о том, что общество «Кадуйская энергетика», приобретая указанный земельный участок и расположенное на нем здание, было осведомлено о действии сервитута и выразило согласие на его установление в свою пользу.  

В связи с переходом права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 36:34:0105031:4179 и расположенное на нем здание с кадастровым номером: 36:34:0105031:2376 к обществу «Кадуйская энергетика», право ограниченного пользования земельных участков с кадастровым номером: 36:36:0105031:4961 и с кадастровым номером: 36:36:0105031:9280 также переходит к обществу «Кадуйская энергетика». Действующий сервитут обеспечивает использование обществом «Кадуйская энергетика» земельного участка и здания, перешедших в его в собственность.  

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд области правомерно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления о процессуальном правопреемстве.  

Таким образом, оснований для несогласия с выводами арбитражного суда области у суда апелляционной инстанции не имеется.  

Выводы, изложенные в обжалуемом определении суда, основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств.  

Судом верно применены нормы материального и процессуального права. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, не выявлено.  

Таким образом, определение Арбитражного суда Воронежской области от 04 июня 2025 года по делу № А14-16515/2021 надлежит оставить без изменения.  

По смыслу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.  

Руководствуясь статьями 266-268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Воронежской области от 04 июня 2025 года по делу № А14-16515/2021 (с учетом определения об исправлении опечатки от 09 июня 2025 года) оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Кадуйская энергетика» – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья А.И. Поротиков