Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А19-8052/2022

15 августа 2023 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Белоглазовой Е.В.,

судей: Барской А.Л., Васиной Т.П.,

при участии в судебном заседании представителей:

Министерства имущественных отношений Иркутской области - ФИО1 (доверенность от 27.03.2023, паспорт, диплом),

общества с ограниченной ответственностью «Сибелар сити» - ФИО2 (доверенность от 03.02.2023, паспорт, диплом), а также генерального директора ФИО3 (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сибелар сити» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 07 декабря 2022 года по делу № А19-8052/2022, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2023 года по тому же делу,

установил:

Министерство имущественных отношений Иркутской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Иркутск, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибелар сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ООО «Сибелар сити», ответчик) об обязании в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ, выполненных в рамках государственных контрактов на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов № Ф.2017.231983, № Ф.2017.231998, № Ф.2017.239564, № Ф.2017.239570 - от 26.06.2017; № Ф.2017.435366 от 10.10.2017, № Ф.2017.458885 от 31.10.2017; № Ф.2018.541905, № Ф.2018.541886, № Ф.2018.541729, № Ф.2018.537736, № Ф.2018.536043, № Ф.2018.536034, № Ф.2018.534077, № Ф.2018.533672, № Ф.2018.533651 - от 19.11.2018; № Ф.2017.427062, № Ф.2017.426880, № Ф.2017.426875 - от 02.10.2017; № Ф.2017.434261 от 10.10.2017; № Ф.2017.438362, № Ф.2017.437985 - от 13.10.2017; № Ф.2018.71067, № Ф.2018.71059, № Ф.2018.71049, № Ф.2018.71045, № Ф.2018.71041 - от 02.03.2018; № Ф.2018.72526, № Ф.2018.72799, № Ф.2018.72755, № Ф.2018.72746, № Ф.2018.72735, № Ф.2018.72727 - от 05.03.2018, а также по государственным контрактам купли-продажи жилых помещений № Ф.2020.2560, № 0.2020.2558, № 0.2020.2547 - от 07.07.2020; № Ф.2020.2559, № Ф.2020.2712 - от 14.07.2020; № 0.2020.2779, № Ф.2020.2705, № Ф.2020.2704, № Ф.2020.2772 - от 21.07.2020.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечена Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Иркутск).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 07 декабря 2022 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2023 года, исковые требования удовлетворены.

Ответчик обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель кассационной жалобы приводит доводы о недостаточности тридцатидневного срока для устранения всех недостатков; о приемке помещений без замечаний в отсутствие недостатков; о формулировке требований, не позволяющей конкретизировать недостатки и спланировать мероприятия по их устранению; о недостатках, не относящихся к работам, выполненным застройщиком.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (также - АПК РФ) (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru).

В судебном заседании представители ответчика доводы кассационной жалобы поддержали, представитель истца – заявил возражения.

Законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции проверяется в пределах доводов кассационной жалобы в порядке, установленном главой 35 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судами, в рамках подпрограммы «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2014 - 2020 годы государственной программы Иркутской области «Доступное жилье» на 2014 - 2020 годы Министерством имущественных отношений Иркутской области на основании результатов проведенных аукционов и электронной форме с ООО «Сибелар сити» (далее – застройщик) заключены государственные контракты на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов в г. Шелехов № Ф.2017.231983, № Ф.2017.231998, № Ф.2017.239564, № Ф.2017.239570 - от 26.06.2017; № Ф.2017.435366 от 10.10.2017, № Ф.2017.458885 от 31.10.2017; № Ф.2018.541905, № Ф.2018.541886, № Ф.2018.541729, № Ф.2018.537736, № Ф.2018.536043, № Ф.2018.536034, № Ф.2018.534077, № Ф.2018.533672, № Ф.2018.533651 - от 19.11.2018; № Ф.2017.427062, № Ф.2017.426880, № Ф.2017.426875 - от 02.10.2017; № Ф.2017.434261 от 10.10.2017; № Ф.2017.438362, № Ф.2017.437985 - от 13.10.2017; № Ф.2018.71067, № Ф.2018.71059, № Ф.2018.71049, № Ф.2018.71045, № Ф.2018.71041 - от 02.03.2018; № Ф.2018.72526, № Ф.2018.72799, № Ф.2018.72755, № Ф.2018.72746, № Ф.2018.72735, № Ф.2018.72727 - от 05.03.2018, а также государственные контракты купли-продажи жилых помещений № Ф.2020.2560, № 0.2020.2558, № 0.2020.2547 - от 07.07.2020; № Ф.2020.2559, № Ф.2020.2712 - от 14.07.2020; № 0.2020.2779, № Ф.2020.2705, № Ф.2020.2704, № Ф.2020.2772 - от 21.07.2020.

Объекты долевого строительства переданы застройщиком по актам приема-передачи квартир 28.12.2017, 12.09.2019, 25.12.2019, 14.07.2020, 21.07.2020, 27.07.2020, 29.07.2020, 30.07.2020, 07.05.2021.

Согласно актам осмотра жилых помещений специализированного жилищного фонда Иркутской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 13.01.2022, от 14.01.2022, от 15.01.2022, от 17.01.2022 в построенных многоквартирных жилых домах выявлены недостатки.

Министерство имущественных отношений Иркутской области потребовало от ООО «Сибелар сити» устранить дефекты в претензии № 02-51-1972/22 от 16.02.2022, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из факта выявления недостатков в пределах гарантийного срока, презумпции вины подрядчика, отнесения бремени доказывания зависимости недостатков от действий заказчика либо иных лиц, либо нормального износа на подрядчика, непредставления последним соответствующих доказательств.

Суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции законными и обоснованными.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон о контрактной системе)  государственный контракт - гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт) государственным заказчиком для обеспечения государственных нужд.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Таким образом, застройщик несет ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Как предусмотрено частью 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании части 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания обстоятельств, которые могут послужить основанием для освобождения от ответственности, лежит на ответчике.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Если продавец недвижимости не является застройщиком, то в силу пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Если продавец недвижимости является застройщиком, то в силу пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» гарантийный срок составляет пять лет.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, установив факты обнаружения дефектов в период гарантийного срока и своевременного уведомления застройщика об их наличии, учитывая непредставление застройщиком доказательств в опровержение презумпции его вины в возникновении недостатков работ, в том числе посредством заявления ходатайства о назначении судебной экспертизы (несмотря на неоднократные разъяснения судом первой инстанции такого права определениями от 21 сентября 2022 года, от 19 октября 2022 года), принимая во внимание отсутствие оснований для освобождения ответчика от исполнения гарантийных обязательств, суды пришли к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения соответствующих исковых требований.

Суд округа считает необходимым обратить внимание на социальную значимость возведенных ответчиком объектов долевого строительства для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Выявленные недостатки, в том числе наличие грибка/плесени на стенах и потолке в жилых помещениях, намокание стен и потолка, промерзание стен, снижение температуры воздуха ниже норматива, промерзание и продувание оконных блоков, в особенности в условиях сибирской зимы, безусловно, снижают качество жизни владельцев жилых помещений.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик ставил под сомнение только сам факт наличия каких-либо недостатков, в то время как иных доводов не приводил, при этом ходатайство о назначении экспертизы в порядке статьи 82 АПК РФ не заявлял, каких-либо доказательств в обоснование своей позиции не представил.

В суде апелляционной инстанции ответчик дополнил свою правовую позицию доводом о недостаточности тридцатидневного срока для устранения всех недостатков.

Доводы ответчика, заявленные впервые на стадии кассационного разбирательства, связаны с переоценкой имеющихся доказательств и установленных судом обстоятельств, что находится за пределами компетенции и полномочий суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Руководствуясь статьями  274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Иркутской области от 07 декабря 2022 года по делу № А19-8052/2022, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2023 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

Судьи

 

Е.В. Белоглазова

А.Л. Барская

Т.П. Васина