Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

г.Пермь 

17.11.2022                                                                             №А50-15418/2022

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2022

Решение

 в полном объеме изготовлено   17.11.2022

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаптевой М.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сальниковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Весна» (614095, 

<

...> ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

...>,Пермский край, Пермь город, ул. Баумана, д. 9, кв. 56, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки 

 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2022, паспорт, диплом; 

от ответчика: не явились, извещены.

У С Т А Н О В И Л :

товарищество собственников жилья «Весна» (истец) обратилось в арбитражный суд исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик) с о взыскании задолженности по договору аренды места на фасаде здания за период июнь 2021- март 2022 в размере 13 860 руб. 00 коп., пени за период с 30.06.2021 по 31.03.2022 в размере 1 369 руб. 50 коп.

 Определением Арбитражного суда Пермского края от 28.06.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 23.08.2022 в связи отсутствием у суда информации о получении лицами, участвующими в деле, копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчик письменного отзыва на иск не направил, в судебное заседание арбитражного суда не явился. 

Судебное извещение направлено ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в ЕГРИП и подтвержденному адресной справкой; почтовое отправление возвращено суду с отметкой об истечении срока хранения. 

Согласно п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

В судебных заседаниях, открытых 20.09.2022 и 15.11.2022, представитель истца исковые требования подержал; заявил об уточнении  просительной части иска в части реквизитов договора вследствие технической ошибки, просит взыскать с ответчика задолженность в ранее заявленном размере по договору аренды от 01.10.2019 №4; уточнение исковых требований принято судом в порядке ст.49 АПК РФ. 

По результатам исследования материалов дела арбитражным судом установлено следующее. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды места на фасаде жилого дома от 01.10.2019 №4 в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2019, по условиям которого во временное владение и пользование ответчика бессрочно передана часть стены жилого дома со стороны ул.Советской Армии, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 2,8 кв.м. для размещения рекламных вывесок. 

Размер арендной платы согласован в размере 1 480 руб. ежемесячно. (п.3 дополнительного соглашения от 25.12.2019). 

Оплата производится путем перечисления денежных средств один раз в квартал на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа каждого текущего месяца в течение срока действия договора (п.3.2. договора). 

Согласно п.9.4. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просрочки за каждый день просрочки. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по уплате арендных платежей за период с июня 2021 года по март 2022 года, арендодатель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Оценив в порядке ст.71 АПК РФ материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции, общее имущество дома, к которому относятся в том числе стены многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в соответствии с п. 2 которых ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", наружные стены здания (ограждающие несущие и ненесущие конструкции) относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

Пунктом 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды

Полномочия истца на заключение договора аренды части стены жилого дома по ул. Советской Армии, д.37 подтверждены протоколом общего собрания собственников помещений дома от 05.04.2015 №1. 

Представленный в материалы дела договор аренды от 01.10.2019 №4 в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2019 содержит подписи каждой из сторон, а также данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ч.3 ст.607 ГК РФ); действительность договора ответчиком не оспорена. 

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В подтверждение факта действительной передачи имущества в пользование ответчику истцом представлен акт приема-передачи части фасада, а также фото рекламных конструкций, размещенных на фасаде жилого дома. 

 В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора от 01.10.2019 №4 арендатор обязался оплачивать арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа текущего месяца (п.3.2. договора). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ). 

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с июня 2021 года по март 2022 года составляет 13 860 руб. 

Представленный истцом расчет арендной платы за спорный период арбитражным судом проверен, признан верным. 

Согласно ч.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Свидетельств того, что договорные отношения сторон прекращены вследствие отказа арендатора от договора, в материалах дела не имеется. 

В соответствии со ст.329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ); условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст.330, 331 ГК РФ. 

Согласно ч.2 ст.330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. 

По условиям договора надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы обеспечено неустойкой в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.9.4. договора). 

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, арбитражным судом проверен и признан арифметически верным. 

В отсутствие доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, равно как и доказательств, свидетельствующих о том, что надлежащее исполнение обязательства не представлялось возможным по причинам, ответственность за которые ответчик не несет (ч.3 ст.401, ч.3 ст.405, ч.1 ст.406 ГК РФ), арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требований истца. 

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на ответчика в соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Весна» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды от 01.10.2019 №4 в размере           13 860 руб. 00 коп., неустойку в размере 1 369 руб. 50 коп., судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску в размере 2 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

   Судья М.М. Лаптева