АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-3064/2022 

17.11.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  13.11.2023   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   17.11.2023 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куркутовой Е.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ (665452, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ ГОРОД, ВАТУТИНА УЛИЦА, 10, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 05.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СУХЭ-БАТОРА УЛИЦА, ДОМ 3, КАБИНЕТ 405, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 27.05.2013, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 3 463 628 руб. 77 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: представитель ФИО1, по доверенности, паспорт;

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности, паспорт, диплом,

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование объектом муниципальной собственности и земельными участками под ними, расположенными по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, северно-западная часть г. Усолье-Сибирское, территория производства химической продукции, в сумме 3 457 235 руб. 25 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 6 393 руб. 52 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на возникновение у ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной в период с 11.01.2021 по 25.10.2021 платы за пользование земельными участками и объектами недвижимости, занимаемыми ответчиком, в отсутствие оформления в установленном законом порядке прав такого пользования. 

Истец в судебном заседании, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 3 927 212 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 475 569 руб. 35 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения 3 927 212 руб. 86 коп., за период с 05.10.2023 по день фактической уплаты задолженности.

Уточнения судом приняты.

Ответчик в судебном заседании не согласился с требованиями истца в части взыскания платы за пользование недвижимым имуществом, указав на наличие противоречивостей в заключении эксперта, в связи с чем считает возможным определить размер платы за пользование недвижимым имуществом, исходя из представленного истцом отчета №106А-07/21, составленного Обществом с ограниченной ответственностью «Эффективная оценка».

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Иркутской области установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «г. Усолье-Сибирское» на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 38:31:000000:826, 38:31:000000:820, 38:31:000000:827, 38:31:00003:240, 38:31:000001:248, 38:31:000000:818 и расположенные на них объекты недвижимости: нежилое здание, кадастровый номер 38:31:000001:211, общая площадь 10,3 кв. м., расположенное по адресу: Иркутская   область, г. Усолье- Сибирское, северо-западная   часть   г. Усолье- Сибирское, территория производства химической   продукции;  нежилое здание, кадастровый    номер 38:31:000001:220, общая площадь 2321,2 кв. м., расположенное по адресу: Иркутская   область, г. Усолье- Сибирское, северо-западная   часть   г. Усолье- Сибирское, территория производства химической   продукции; нежилое здание, кадастровый номер 38:31:000003:555, общая площадь 63,1 кв. м., расположенное по адресу: Иркутская   область, г. Усолье- Сибирское, северо-западная   часть   г. Усолье- Сибирское, территория производства химической   продукции; нежилое здание, кадастровый   номер 38:31:000003:556, общая площадь 62,7 кв. м., расположенное по адресу: Иркутская   область, г. Усолье- Сибирское, северо-западная   часть   г. Усолье- Сибирское, территория производства химической   продукции; нежилое здание, кадастровый номер 38:31:000001:219, общая   площадь 300,2   кв. м., расположенное по адресу: Иркутская   область, г. Усолье- Сибирское, северо-западная   часть   г. Усолье- Сибирское, территория производства химической   продукции; нежилое здание, кадастровый номер 38:31:000001:218, общая площадь 748,8 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская   область, г. Усолье- Сибирское, северо-западная   часть   г. Усолье- Сибирское, территория производства химической   продукции; нежилое здание, кадастровый номер 38:31:000001:217, общая   площадь 61,1 кв. м., расположенное по адресу: Иркутская   область, г. Усолье- Сибирское, северо-западная   часть   г. Усолье- Сибирское, территория производства химической   продукции; нежилое здание, кадастровый номер 38:31:000001:212, общая   площадь: 157,3 кв. м., расположенное по адресу: Иркутская   область, г. Усолье- Сибирское, северо-западная   часть   г. Усолье- Сибирское, территория производства химической   продукции; нежилое здание, кадастровый номер 38:31:000001:213, общая площадь 303,8 кв. м., расположенное по адресу: Иркутская   область, г. Усолье- Сибирское, северо-западная   часть   г. Усолье- Сибирское, территория производства химической   продукции; нежилое здание, кадастровый номер 38:31:000001:215, общая площадь 140,8 кв. м., расположенное по адресу: Иркутская   область, г. Усолье- Сибирское, северо-западная   часть   г. Усолье- Сибирское, территория производства химической   продукции; сооружение железнодорожного транспорта, общая площадь 28,6 кв. м, кадастровый номер 38:31:000003:614, расположенное по адресу: Иркутская   область, г. Усолье- Сибирское, северо-западная   часть   г. Усолье- Сибирское, территория производства химической   продукции; сооружения дорожного транспорта, общая площадь 5254,7 кв. м, кадастровый   номер 38:31:000001:223, расположенное по адресу: Иркутская   область, г. Усолье- Сибирское, северо-западная   часть   г. Усолье- Сибирское, территория производства химической   продукции; нежилое здание, кадастровый номер 38:31:000001:214, общая площадь 22,2 кв. м., расположенное по адресу: Иркутская   область, г. Усолье- Сибирское, северо-западная   часть   г. Усолье- Сибирское, территория производства химической   продукции; сооружение, объемом 200 куб. м, кадастровый номер 38:31:000001:225, расположенное по адресу: Иркутская   область, г. Усолье- Сибирское, северо-западная   часть   г. Усолье- Сибирское, территория производства химической   продукции; железнодорожный     путь       корпуса    5029 производства ЭХГ, протяженность 1806 м., кадастровый номер 38:31:000001:718, расположенное по адресу: Иркутская   область, г. Усолье- Сибирское, северо-западная   часть   г. Усолье- Сибирское, территория производства химической   продукции; ж/д     путь    №    39 до     групп    Северн. зав., кадастровый   номер 38:31:000000:68, протяженность 3787 м., расположенное по адресу: Иркутская область, Северо-западная часть г. Усолье-Сибирское, территория производства хим. Продукции, Литера IV; сооружение, назначение: обеспечение   электроснабжением подвижного состава (электровозов), протяженность 7015 м, кадастровый номер 38:00:000000:182, расположенное по адресу: Иркутская   область, г. Усолье- Сибирское, северо-западная   часть   г. Усолье- Сибирское, территория производства химической   продукции; Ж/Д путь № 2   Западный подход, протяженность 601 м., лит.56, кадастровый   номер 38:31:000000:273, расположенное по адресу: Иркутская   область, г. Усолье- Сибирское, северо-западная   часть   г. Усолье- Сибирское, территория производства химической   продукции; Железнодорожный путь   станция   Временная, назначение: 7.1. сооружения железнодорожного транспорта, протяженность 1866 м., кадастровый номер 38:31:000003:283, расположенное по адресу: Иркутская   область, г. Усолье- Сибирское, северо-западная   часть   г. Усолье- Сибирское, территория производства химической   продукции, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии с актом обследования объектов муниципального имущества, расположенных на территории ст. Химическая, с указанием их фактического наличия и технического состояния от 31.08.2021, подписанным  представителями ООО «Байкальская Энергетическая Компания» без возражений, проведен осмотр объектов недвижимости, составляющих имущество казны муниципального образования «город Усолье - Сибирское», в ходе которого комиссия определила фактическое наличие и техническое состояние объектов согласно прилагаемого перечня, а также фактическое использование имущества казны муниципального образования «город Усолье - Сибирское», расположенного на территории станции Химическая, а именно:

- здание трансформаторной подстанции с 1 трансформатором, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 10,3 кв.м, с кадастровым номером 38:31:000001:211, эксплуатируется ООО «Байкальская Энергетическая Компания» с 11.01.2021 г. по настоящее время, находится в удовлетворительном состоянии, расположено на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000000:826, площадь земельного участка под зданием трансформаторной подстанции с 1 трансформатором - 10,3 кв.м.; 

- здание локомотивного депо на 3 стойла, назначение: нежилое здание, 1- этажный (подземных этажей - 0), имеются смотровые ямы для ремонта и обслуживания подвижного состава, общая площадь 2321,2 кв.м, с кадастровым номером 38:31:000001:220, эксплуатируется ООО «Байкальская Энергетическая Компания» с 11.01.2021 г. по настоящее время, требуется замена оконных блоков, въездных ворот и проведение косметического ремонта, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000000:826, площадь земельного участка под зданием локомотивного депо на 3 стойла - 2321,2 кв.м.; 

- здание экипировки, назначение: нежилое здание, 1- этажный, общая площадь 63,1 кв.м, с кадастровым номером 38:31:000003:555, эксплуатируется ООО «Байкальская Энергетическая Компания» с 11.01.2021 г. по настоящее время, находится в удовлетворительном состоянии, расположено на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000000:826, площадь земельного участка под зданием экипировки - 63,1 кв.м.; 

- здание - Склад песка, назначение: нежилое здание, 1- этажный, общая площадь 62,7 кв.м, с кадастровым номером 38:31:000003:556, эксплуатируется ООО «Байкальская Энергетическая Компания» с 11.01.2021 г. по настоящее время, находится в удовлетворительном состоянии, расположено на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000000:826, площадь земельного участка под зданием - Склад песка - 62,7 кв.м.; 

- здание - База околотка входящего в производство ЭХГ, назначение: нежилое здание, 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 300,2 кв.м, с кадастровым номером 38:31:000001:219, эксплуатируется ООО «Байкальская Энергетическая Компания» с 11.01.2021 г. по настоящее время, находится в удовлетворительном состоянии, расположено на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000000:826, площадь земельного участка под зданием - База околотка входящего в производство ЭХГ - 300,2 кв.м.; 

- здание поста ЭЦ, назначение: нежилое здание, 3 - этажный, общая площадь 748,8 кв.м, с кадастровым номером 38:31:000001:218, эксплуатируется ООО «Байкальская Энергетическая Компания» с 11.01.2021 г. по настоящее время, находится в удовлетворительном состоянии, требуется проведение текущего ремонта, произведён ремонт кровельной части здания, расположено на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000000:826, площадь земельного участка под зданием поста ЭЦ - 249,60 кв.м. (748,8 кв.м. / 3э.); 

- здание пункта питания, назначение: нежилое здание, 1 - этажное   (подземных            этажей - 0), общая площадь 61,1 кв.м, с кадастровым номером 38:31:000001:217, эксплуатируется ООО «Байкальская Энергетическая Компания» с 11.01.2021 г. по настоящее время, находится в хорошем состоянии, расположено на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000000:826, площадь земельного участка под зданием - пункта питания - 61,1 кв.м.; 

- здание - ПТО вагонов, назначение: нежилое здание, 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 157,3 кв.м, с кадастровым номером 38:31:000001:212, эксплуатируется ООО «Байкальская Энергетическая Компания» с 11.01.2021 г. по настоящее время, находится в удовлетворительном состоянии, расположено на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000000:826, площадь земельного участка под зданием - ПТО вагонов - 157,3 кв.м.; 

- здание - Бытовые помещения локомотивных бригад, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 140,8 кв.м, с кадастровым номером 38:31:000001:215, эксплуатируется ООО «Байкальская Энергетическая Компания» с 11.01.2021 г. по настоящее время, находится в удовлетворительном состоянии, расположено на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000000:826, площадь земельного участка под зданием - Бытовые помещения локомотивных бригад - 140,8 кв.м.; 

- сооружение - Канава смотровая, назначение: 7.1. Сооружение железнодорожного транспорта, общая площадь 28,6 кв.м, с кадастровым номером 38:31:000003:614, эксплуатируется ООО «Байкальская Энергетическая Компания» с 11.01.2021 г. по настоящее время, находится в удовлетворительном состоянии, расположено на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000000:826, площадь земельного участка под сооружением - Канава смотровая - 28,6 кв.м.; 

- сооружение - Благоустройство станции Химическая (автоподъезд и площадка), назначение: 7.4. Сооружения дорожного транспорта, общая площадь 5254,7 кв.м, с кадастровым номером 38:31:000001:223, эксплуатируется ООО «Байкальская Энергетическая Компания» с 11.01.2021 г. по настоящее время, находится в удовлетворительном состоянии, расположено на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000000:826, площадь земельного участка под сооружением - 5254,7 кв.м.; 

- сооружение - Контактная сеть, назначение: обеспечение электроснабжением подвижного состава (электровозов), протяженность 7015 м, с кадастровым номером 38:00:000000:182, эксплуатируется ООО «Байкальская Энергетическая Компания» с 11.01.2021 г. по настоящее время, находится в удовлетворительном состоянии; 

- железнодорожный путь № 51,51а,52,52а,52б,53 станция Химическая, протяженность 2990 м, лит. 54, с кадастровым номером 38:31:000000:298, эксплуатируется ООО «Байкальская Энергетическая Компания» с 11.01.2021 г. по настоящее время, находится в удовлетворительном состоянии, расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000000:820, площадь земельного участка под сооружением Железнодорожный путь № 51,51а,52,52а,52б,53 станция Химическая - 4 544,80 кв.м. (2990 м.* 1,52м.); 

- железнодорожный путь станция Временная, протяженность 1866 м, лит. V, с кадастровым номером 38:31:000003:283, эксплуатируется ООО «Байкальская Энергетическая Компания» с 11.01.2021 г. по настоящее время, находится в удовлетворительном состоянии, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 38:31:000000:820, 38:31:000007:648 площадь земельного участка под сооружением Железнодорожный путь станция Временная -2 836,32 кв.м (1866 м. * 1,52м.); 

- железнодорожный путь Ш 39 до групп Северн.зав., протяженность 3787 м., лит. IV, с кадастровым номером 38:31:000000:68, эксплуатируется ООО «Байкальская Энергетическая Компания» с 11.01.2021 г. по настоящее время, находится в удовлетворительном состоянии, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 38:31:000003:57, 38:31:000003:240, 38:31:000000:827 площадь земельного участка под сооружением Ж/д путь № 39 до групп Северн.зав. - 5 756,24 кв.м. (3787 м.* 1,52 м.); 

- здание смазочного хозяйства, площадью 22,2 кв.м, с кадастровым номером 38:31:000001:214, эксплуатируется ООО «Байкальская Энергетическая Компания» с 11.01.2021 г. по настоящее время, находится в удовлетворительном состоянии, расположено на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000000:826, площадь земельного участка под зданием смазочного хозяйства - 22,2 кв.м.; 

- железнодорожный путь № 2 Западный подход, протяженность 601 м, лит. 56, с кадастровым номером 38:31:000000:273, эксплуатируется ООО «Байкальская Энергетическая Компания» с 11.01.2021 г. по настоящее время, находится в удовлетворительном состоянии, расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000001:245, площадь земельного участка под сооружением Ж/д путь № 2 Западный подход - 913,52 кв.м. (601 м.* 1,52 м.);

- здание транспортного управления, площадью 438,6 кв.м, с кадастровым номером 38:31:000003:591, не эксплуатируется, находится в неудовлетворительном состоянии, отсутствует часть кровли, отопление отсутствует, отслоение со стен лакокрасочного слоя, входные двери закрыты и опломбированы; 

- сооружение - Мачта прожекторная ст. Химическая, площадью 2,9 кв.м,, с кадастровым номером 38:31:000001:227, не эксплуатируется, находится в неудовлетворительном состоянии. Присутствует крен сооружения, требуется усиление фундамента; 

- сооружение - Резервуар приемный с гуммированной крышей, объемом 20 куб.м,, с кадастровым номером 38:31:000003:558, не эксплуатируется, находится в неудовлетворительном состоянии, отсутствует герметичность;

- сооружение - Резервуар приемный с гуммированной крышей, объемом 200 куб.м, с кадастровым номером 38:31:000001:225, эксплуатируется ООО «Байкальская Энергетическая Компания» с 11.01.2021 г. по настоящее время по назначению, находится в удовлетворительном состоянии; 

- здание весовой для весов 150 т, площадью 15,8 кв.м, с кадастровым номером 38:31:000001:222, не эксплуатируется, находится в аварийном состоянии. Отсутствует оборудование для весов, дверные и оконные проёмы; 

- здание - Корпус № 119 ИТМ ГО, площадью 252,7 кв.м, с кадастровым номером 38:31:000003:604, не эксплуатируется, находится в неудовлетворительном состоянии. Отсутствует частично система вентиляции, система отопления (вентильные задвижки); 

- железнодорожный путь корпуса 5029 производства ЭХГ, лит 53, протяженность 1806 м, с кадастровым номером 38:31:000001:718,     эксплуатируется     ООО     «Байкальская Энергетическая Компания» с 11.01.2021 г. по настоящее время, находится в удовлетворительном состоянии, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 38:31:000000:818, 38:31:000000:1489 площадь земельного участка под сооружением Железнодорожный путь корпуса 5029 производства ЭХГ, лит 53 - 2745 кв.м. (1806 м.* 1,52 м.); 

- здание горочного поста ст. Химическая, площадью 60,2 кв.м, с кадастровым номером 38:31:000001:221, не эксплуатируется, находится в неудовлетворительном состоянии, электроснабжение демонтировано неизвестными лицами, окна частично отсутствуют, двери отсутствуют; 

- здание компрессорной, назначение: нежилое здание, 1- этажный, общая площадь 303,8 кв.м, с кадастровым номером 38:31:000001:213, эксплуатируется ООО «Байкальская Энергетическая Компания» с 11.01.2021 г. по настоящее время, находится в удовлетворительном состоянии, расположено на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000000:826, площадь земельного участка под зданием компрессорной - 303,8 кв.м.; 

- железнодорожный путь № 19 станция Химическая, общей протяжённостью 1044 м. с кадастровым номером 38:31:000000:321, не эксплуатируется, находится в неудовлетворительном состоянии, верхнего строения пути демонтирована неизвестными лицами, заросло кустарником; 

- железнодорожный путь № 21 станция Химическая, общей протяжённостью 814 м. с кадастровым номером 38:31:000000:283, не эксплуатируется, находится в неудовлетворительном состоянии, часть верхнего строения пути демонтирована неизвестными лицами, заросло кустарником; 

- железнодорожный путь № 23 станция Химическая, общей протяжённостью 760 м. с кадастровым номером 38:31:000000:316, не эксплуатируется, находится в неудовлетворительном состоянии, часть верхнего строения пути демонтирована неизвестными лицами, заросло кустарником; 

- железнодорожный путь № 25 станции Химическая, общей протяжённостью 714 м. с кадастровым номером 38:31:000000:269, не эксплуатируется, находится в неудовлетворительном состоянии, часть верхнего строения пути демонтирована неизвестными лицами, заросло кустарником; 

-  железнодорожный путь № 27 станция Химическая, общей протяжённостью 924 м. с кадастровым номером 38:31:000000:295, не эксплуатируется, находится в неудовлетворительном состоянии, часть верхнего строения пути демонтирована неизвестными лицами, заросло кустарником. 

Согласно доводам истца в нарушение норм действующего законодательства право пользования земельными участками и объектами недвижимости ООО «Байкальская Энергетическая Компания»  не было оформлено, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за фактическое пользование земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости в период с 11.01.2021 по 25.10.2021. В связи с чем, КУМИ администрации города Усолье-Сибирское обратилось к ООО «Байкальская Энергетическая Компания» с претензией от 25.10.2021 №2700 об оплате стоимости фактического пользования недвижимым имуществом и земельными участками в размере 3 457 235 руб. 25 коп., в ответ на которую общество сообщило об отсутствии между сторонами договорных отношений и отсутствии у ООО «Байкальская Энергетическая Компания» оснований для удовлетворения претензии от 25.10.2021 №2700.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом вышеприведенных норм права и на основании общего принципа доказывания в арбитражном процессе, предусмотренного статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, а также размер неосновательного обогащения. Данные факты должны быть доказаны в совокупности. Отсутствие либо недоказанность одного из них влечет за собой отказ в иске.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Из положений статьи 39.2 Земельного кодекса РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает определенный и исчерпывающий перечень прав на земельные участки: собственность (статья 15), аренда (статья 22), право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (статья 23), безвозмездное срочное пользование земельными участками (статья 24).

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, вышеназванных оснований для занятия ООО «Байкальская Энергетическая Компания» спорных земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на данных земельных участках, не имеется. Между тем, факт пользования обществом недвижимым имуществом, подтверждается данными акта проверки КУМИ администрации г. Усолье-Сибирское от 31.08.2021, подписанного представителями ООО «Байкальская Энергетическая Компания» без возражений.

Таким образом, при отсутствии заключенного договора аренды, оформленных в установленном порядке иных прав на земельные участки и недвижимое имущество, в связи с фактическим его использованием, ответчик сберег денежную сумму в размере платы за период его использования.

Согласно расчету, составленному истцом, за период с 11.01.2021 по 25.10.2021 плата за пользование земельными участками, принадлежащим истцу, с кадастровыми номерами 38:31:000000:826, 38:31:000000:820, 38:31:000000:827, 38:31:00003:240, 38:31:000001:248, 38:31:000000:818, занятыми расположенными на них объектами недвижимости и используемыми ООО «Байкальская Энергетическая Компания», составляет 132 014 руб. 86 коп.

Указанный расчет проверен арбитражным судом, ответчиком не оспорен, контррасчет суммы неосновательного обогащения в материалы дела не представлен. Однако, ответчик в отзыве на иск не согласился с расчетом истца размера платы за фактическое пользование имуществом, установленного истцом на основании отчета №106А-07/21, составленного Обществом с ограниченной ответственностью «Эффективная оценка».

Учитывая противоречия сторон, Арбитражный суд по ходатайству ответчика, в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  для выяснения рыночной стоимости арендной платы за пользование муниципальным имуществом, назначил по настоящему делу судебную  экспертизу, проведение которой поручил эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Десоф-Консалтинг»  ФИО3.   

Согласно заключению эксперта ООО «Десоф-Консалтинг» ФИО3 рыночная  стоимость платы за пользование объектами недвижимости, расположенными по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, северно-западная часть г. Усолье-Сибирское, территория производства химической продукции за период с 11.01.2021 по 25.10.2021 по состоянию на 25.10.2021, составляет (округленно) 3 795 198 руб.

Возражая в отношении результатов судебной экспертизы, ответчик указал, что экспертом при определении рыночной стоимости платы за пользование объектами недвижимости рассматривались объекты-аналоги, имеющие различные характеристики, которые влияют на определение рыночной стоимости платы за их пользование: во-первых, по месторасположению; во-вторых, объект-аналог рассматривается вместе с земельным участком, тогда как на разрешение эксперту был поставлен вопрос об определении рыночной стоимости платы только за пользование объектами недвижимости без учета оценки за пользование земельным участком. Кроме того, по мнению ответчика, экспертом при определении рыночной стоимости платы за пользование объектами недвижимости не был применен доходный метод к определению ожидаемых доходов от использования объектов оценки. 

Между тем, как пояснил эксперт, допрошенный в судебном заседании, объекты аренды в совокупности относятся к сегменту рынка  производственно-складских баз, при этом по отдельности объекты аренды можно отнести к следующим сегментам: к сегменту рынка зданий производственно-складского, административного и бытового назначения в составе производственно-складских баз; к сегменту рынка вспомогательных сооружений в составе производственно-складских баз; к сегменту рынка сооружений железнодорожного транспорта в составе производственно-складских баз. Экспертом к первой и второй группе (здания производственно-складского, административного и бытового назначения; вспомогательные сооружения) был применен доходный метод, о чем указано в самом заключении, однако к третьей группе (сооружения железнодорожного транспорта) не был применен указанный метод, поскольку имелась информация по рыночным арендным ставкам, в связи с чем в результате выполненных расчетов экспертом получена рыночная стоимость платы за пользование объектами аренды – железнодорожными путями по состоянию на дату оценки (25.10.2021) с использованием метода сравнения продаж, при этом исходя из размещенных объявлений, экспертом отобраны аналоги по предложению в аренду только железнодорожные пути, без учета земельных участков,  тогда как корректировка на местоположения объекта экспертом не применялась, поскольку при сравнении аналогов, стоимость объектов примерно сопоставима. 

Оценивая заключение эксперта ООО «Десоф-Консалтинг» ФИО3, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Оснований сомневаться в данном заключении у суда не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, квалификация эксперта подтверждена соответствующей документацией, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, данное исследование проводилось на основании судебного определения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники, т.е. обоснованы. Доводы экспертизы убедительны и сторонами по существу не опровергнуты.

 Таким образом, суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «Десоф-Консалтинг» ФИО3, в связи с чем, с учетом данных судебной экспертизы, приходит к выводу, что стоимость платы за пользование объектами недвижимости, расположенными по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, северно-западная часть г. Усолье-Сибирское, территория производства химической продукции за период с 11.01.2021 по 25.10.2021 составляет  3 795 198 руб.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты стоимости пользования в период с 11.01.2021 по 25.10.2021 земельными участками и объектами недвижимости, принадлежащими истцу. 

Таким образом, суд считает, что ответчиком за счет другого лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское произведено сбережение денежных средств в сумме 3 927 212 руб. 86 коп. (132 014 руб. 86 коп. + 3 795 198 руб.), составляющих стоимость пользования ООО «Байкальская Энергетическая Компания» в период с 11.01.2021 по 25.10.2021 земельными участками и объектами недвижимости, между тем правовые основания для сбережения этих средств ответчиком отсутствуют. В связи с чем, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме  3 927 212 руб. 86 коп. 

Обоснованными, суд считает и требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с требованиями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из представленного истцом расчета, истец на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации производит начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 04.10.2023, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, сумма которых составила 475 569 руб. 35 коп.  Указанный расчет проверен арбитражным судом и является верным, ответчиком представлен контррасчет, согласно которому сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет также 475 569 руб. 35 коп.

Между тем, истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактической оплаты задолженности.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела задолженность не погашена, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на дату принятия решения суда (13.11.2023) составляет 534 746 руб. 53 коп., исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Дней вгоду

Проценты,руб.

c

по

  дни  

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

3 927 212,86

01.12.2021

19.12.2021

19

7,50%

365

15 332,27

3 927 212,86

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50%

365

51 215,16

3 927 212,86

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

365

14 310,12

3 927 212,86

28.02.2022

31.03.2022

32

20%

365

68 860,72

3 927 212,86

02.10.2022

23.07.2023

295

7,50%

365

238 053,66

3 927 212,86

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

20 120,24

3 927 212,86

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

43 898,71

3 927 212,86

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

58 746,80

3 927 212,86

30.10.2023

13.11.2023

15

15%

365

24 208,85

Итого:

534 746,53

Принимая во внимание положения пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 534 746 руб. 53 коп, а также процентов за пользование чужими денежными средствам, начисляемых на сумму 3 927 212 руб. 86 коп. за период, начиная с 14.11.2023 г. по день фактической уплаты этой суммы, исходя из ключевой ставки Банка России, установленной в соответствующие периоды.

Положения статьи 101 АПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Определением суда от 07.10.2022г. по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Десоф-Консалтинг» ФИО3 Оплата экспертизы возложена на ответчика. Согласно платежному поручению от 31.05.2022 №45019 ООО «Байкальская Энергетическая Компания» перечислило на депозит Арбитражного суда Иркутской области денежные средства в размере 100 000 руб. 00 коп. по делу №А19-3064/2022. 

Согласно счету №СУД23-09 от 10.03.2023г. стоимость экспертизы составила 100 000 руб., которая подлежит перечислению эксперту.

Принимая во внимания вышеизложенное, суд полагает, что судебные расходы по проведению судебной экспертизы подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу составляет 45 309 руб. 80 коп., и в соответствии с ч. 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  3 927 212 руб. 86 коп. неосновательного обогащения, 534 746 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 4 461 959 руб. 39 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 3 927 212 руб. 86 коп., за период, начиная с 14.11.2023 г. по день фактической уплаты этой суммы, исходя из ключевой ставки Банка России, установленной в соответствующий период.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 45 309 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяИ.П. Дягилева