АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7151/2023

г. Чебоксары

12 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2024 года. 

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Смирновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашгаз" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428003, 

<

...>, помещ. 3, 

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройТехМонтаж", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428003, Чувашская Республика, 

<

...> зд. 3, офис 727, 

о взыскании 1 247 691 руб. 11 коп., 

при участии:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 09.01.2024 сроком действия до 31.12.2024 (в режиме веб-конференции), 

от ответчика – представителя ФИО3 по доверенности от 12.01.2023 сроком действия по 31.12.2024, бухгалтера ФИО4 по доверенности от 10.10.2023 сроком действия на один год (после перерыва),

установил:

государственное унитарное предприятие Чувашской Республики "Чувашгаз" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее – истец, ГУП «Чувашгаз») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью "СтройТехМонтаж" (далее – ответчик, ООО «СтройТехМонтаж») о взыскании 1 052 903 руб. 89 коп. долга за период с 01.01.2023 по 04.07.2023, 194 787 руб. 22 коп. пеней за период с 01.01.2023 по 04.07.2023. 

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы невнесением ответчиком платы за фактическое пользование имуществом истца – котельными, расположенными по адресам: 

<

...>, и тепловыми сетями жилых домов, расположенных по пр. Тракторостроителей и ул. Б. Хмельницкого, протяженностью 348 м. и 1005 м. Истец указывает, что ответчик, несмотря на прекращение арендных отношений, исполнял функции единой теплоснабжающей организации и взимал с потребителей плату за поставленную им тепловую энергию, выработанную данными котельными, до присвоения истцу статуса единой теплоснабжающей организации приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 05.07.2023 № 501.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, указав на то, что осуществление ответчиком эксплуатации котельных и, вследствие этого, тепловых сетей, наличие у него  возможности беспрепятственно посещать котельные, использовать находящееся в них оборудование, снимать показания приборов учета подтверждается, в том числе, письмами ответчика, адресованными истцу, от 04.07.2023 и 05.07.2023.

В ходе судебного разбирательства истец не отрицал, что акты приема-передачи имущества подписаны истцом 22.08.2022 и 23.09.2022, но указал, что фактическое пользование имуществом ответчиком имело место до 05.07.2023, когда имущество было фактически возвращено. В спорный период именно ответчик осуществлял поставку тепловой энергии потребителям, вел расчеты с поставщиками ресурсов в котельные (поставщиками газа, электрической энергии), все счета им оплачены. Возражал против уменьшения размера неустойки, указав, что ходатайство об уменьшении ее размера не мотивировано.

Представители ответчика не признали заявленные требования по изложенным ранее основаниям.

В ходе судебного разбирательства ответчик пояснил, что после расторжения договоров аренды арендованное имущество возвращено истцу по актам приема-передачи от 22.08.2022 и от 23.09.2022, в связи с чем полагал, что он обязан оплачивать арендную плату только до даты возврата имущества (22.08.2022, 23.09.2022), при этом наличие либо отсутствие статуса единой теплоснабжающей организации никак не связано с обязанностью ответчика оплачивать арендную плату; платежи на общую сумму 522 301 руб. 99 коп., которыми, как указывает истец, произведена оплата по декабрь 2022 года включительно, совершены ответчиком ошибочно в излишнем размере, истцу направлено письмо от 27.03.2023 № 36 о возврате указанной суммы. По мнению ответчика, истец безосновательно и недобросовестно принял решение о расторжении договоров аренды, отказал ответчику в пролонгации договоров на новый срок, в связи с чем и возникла спорная ситуация.

Ответчик подтвердил, что после расторжения договоров аренды подготовка к отопительному периоду 2022-2023 годов была проведена ответчиком в полном объеме, в течение всего заявленного периода по 04.07.2023 включительно ответчик взимал плату с потребителей за поставленную тепловую энергию, и производил расчеты за потребленные в целях производства тепловой энергии энергетические ресурсы с ресурсоснабжающими организациями; поставленная ответчиком тепловая энергия вырабатывалась котельными, являвшимися объектами аренды; но при этом полагал, что в силу подпунктов 19(4), 19(5) Правил № 808 в данном случае после расторжения договоров аренды между истцом и ответчиком должен был быть заключен договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и расчеты необходимо было вести уже по этому договору поставки за поставленную истцом ответчику тепловую энергию, а не по договорам аренды, которые уже прекратили свое действие, взыскание арендной платы в данном случае уже недопустимо, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Ответчик не согласился с расчетом истца в части индексации, полагая, что после прекращения действия договоров корректировка арендной платы на индекс потребительских цен невозможна, кроме того, дополнительное соглашение об увеличении цены сторонами не заключено; не согласился с выставлением платы за пользование тепловыми сетями, с доводом истца о том, что тепловые сети и котельные представляют собой единый комплекс объектов теплоснабжения; заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 10 000 руб., полагая, что размер взыскиваемой неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательства.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании были объявлены перерывы до 23.01.2024 и 30.01.2024.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, распоряжениями Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики от 28.11.2018 № 985-р и от 16.09.2019 № 988-р за ГУП «Чувашгаз» на праве хозяйственного ведения закреплены следующие объекты, являющиеся государственной собственностью Чувашской Республики:

пристроенная блочно-модульная котельная, расположенная по адресу 

<

...>,

пристроенная блочно-модульная котельная, расположенная по адресу 

<

...>,

блочно-модульная котельная на базе котлов «ICI REX» в комплекте с дымовой трубой, расположенная по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, д. 16,

котельная, пристроенная к жилому дому по адресу 

<

...> (блочно-модульная котельная БМК-2 мощностью 2,4 МВт), расположенная по адресу 

<

...>,

блочно-модульная котельная на базе котлов «ICI REX» 3,0 МВт в комплекте с дымовой трубой, расположенная по адресу 

<

...>,

тепловые сети группы жилых домов по пр. Тракторостроителей г. Чебоксары, начало трассы – котельная по пр. Тракторостроителей, д. 4, котельная по пр. Тракторостроителей, д. 16; конец трассы – жилые дома №№ 14, 16, 14 корп. 1, 16 корп. 1, 16 корп. 2 по пр. Тракторостроителей,

наружные сети теплоснабжения многоквартирных жилых домов поз. 8.2, 9, 10, 15 в микрорайоне 3А по ул. Б. Хмельницкого, начало теплотрассы Т1, Т2 – котельная (поз. 8,2а) около многоквартирного жилого дома № 20 к. 1 по улице Дементьева, окончание – многоквартирный жилой дом № 14 по ул. Дементьева; начало теплотрассы Т3, Т4 – котельная (поз. 8,2а) около многоквартирного жилого дома № 20 к. 1 по улице Дементьева, окончание – многоквартирный жилой дом № 18 по ул. Дементьева; начало теплотрассы Т5, Т6 – котельная (поз. 10а) около многоквартирного жилого дома № 18 к. 1 по улице Дементьева, окончание теплотрассы Т5, Т6 – многоквартирный жилой дом № 18 корп. 1 по ул. Дементьева; начало теплотрассы Т7, Т8 – котельная (поз. 8,2а) около многоквартирного жилого дома № 20 к. 1 по улице Дементьева, окончание - многоквартирный жилой дом № 20 к. 1 по ул. Дементьева,

наружные сети теплоснабжения многоквартирного жилого дома в микрорайоне 3А по ул. Б. Хмельницкого, г. Чебоксары поз. 7.2, начало трассы – точка врезки в существующую теплотрассу, расположенную в техподполье жилого дома № 15/10 по пр. Геннадия Айги, далее через техподполье, окончание трассы – жилой дом № 12 по ул. Дементьева.

23.08.2019 ГУП «Чувашгаз» (арендодатель) и ООО «СтройТехМонтаж» (арендатор) заключили договор аренды государственного имущества Чувашской Республики, закрепленного на праве хозяйственного ведения, № 03/19, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование государственное имущество Чувашской Республики, закрепленное на праве хозяйственного ведения – пристроенная блочно-модульная котельная (поз. 8.2а) общей площадью 59,1 кв.м., расположенная по адресу 

<

...>, для использования по назначению.

Срок аренды установлен с 23.08.2019 по 22.08.2024 включительно и составляет 5 лет (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 120719/2856051/01 от 23.07.2019 и составляет 246 239 руб. 17 коп., или 20 519 руб. 93 коп. без учета НДС. К стоимости арендной платы ежемесячно прибавляется НДС в размере 20 процентов.

Арендная плата должна быть произведена до 10 числа текущего месяца, за который она вносится.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в случае переоценки рыночной стоимости арендной платы ее размер подлежит пересмотру. Размер арендной платы с учетом произведенной переоценки не может быть ниже годового размера арендной платы, установленной настоящим договором. При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора.

Размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год. Перерасчет арендной платы производится арендодателем по истечении одного года срока аренды. Датой определения начала срока для перерасчета арендной платы является дата подписания договора аренды, указанная в пункте 1.3 договора. При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору (приложение № 2), произведенным с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента получения арендатором уведомления об изменении исходных данных для расчета арендной платы (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 5.2 договора арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 7 рабочих дней, в том числе в случаях, перечисленных в данном пункте.

В силу пункта 5.3 договора он считается прекращенным по истечении срока. Продолжение использования объектов арендатором по истечении срока аренды, указанного в пункте 1.3 договора, не является основанием для возобновления или продления договора.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 23.08.2019.

30.12.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, в котором стороны установили с 23.08.2021 годовой размер арендной платы в сумме 266 585 руб. 42 коп. без НДС или 22 215 руб. 45 коп. в месяц без НДС, скорректировав его тем самым на прогнозное значение среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги в Чувашской Республике на 2021 год в размере 103,7 %.

 

Также 23.08.2019 ГУП «Чувашгаз» (арендодатель) и ООО «СтройТехМонтаж» (арендатор) заключили договоры аренды государственного имущества Чувашской Республики, закрепленного на праве хозяйственного ведения, № 04/19, № 05/19, которыми арендатору за плату во временное владение и пользование переданы:

пристроенная блочно-модульная котельная общей площадью 59,5 кв.м., расположенная по адресу 

<

...> (договор № 04/19),

тепловые сети группы жилых домов по пр. Тракторостроителей г. Чебоксары, протяженностью 348 м., расположенные по адресу Чувашская республика, г. Чебоксары, начало трассы – котельная по пр. Тракторостроителей, д. 4, котельная по пр. Тракторостроителей, д. 16; конец трассы – жилые дома №№ 14, 16, 14 корп. 1, 16 корп. 1, 16 корп. 2 по пр. Тракторостроителей (договор № 05/19), для использования по назначению.

Арендованное имущество передано арендатору по актам приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от 23.08.2019.

Согласно дополнительному соглашению от 30.12.2020 № 2 к договору от 23.08.2019 № 04/19 годовой размер арендной платы с 23.08.2021 устанавливается в сумме 229 625 руб. 40 коп. без учета НДС или 19 135 руб. 45 коп. в месяц без учета НДС.

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.12.2020 № 2 к договору от 23.08.2019 № 05/19 годовой размер арендной платы с 23.08.2021 устанавливается в сумме 110 385 руб. 65 коп. без учета НДС или 9 198 руб. 80 коп. в месяц без учета НДС.

Остальные условия договоров от 23.08.2019 №№ 04/19, 05/19 аналогичны условиям договора № 03/19.

 

По договорам аренды государственного имущества Чувашской Республики, закрепленного на праве хозяйственного ведения, от 23.08.2019 № 06/19, 07/19, 08/19, ГУП «Чувашгаз» (арендодатель) передало ООО «СтройТехМонтаж» (арендатор) за плату во временное владение и пользование:

блочно-модульную котельную на базе котлов «ICI REX» в комплекте с дымовой трубой, расположенную по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, д. 16,

блочно-модульную котельную на базе котлов «ICI REX» 3,0 МВт в комплекте с дымовой трубой, расположенную по адресу 

<

...>,

котельную, пристроенную к жилому дому по адресу 

<

...> (блочно-модульная котельная БМК-2 мощностью 2,4 МВт), расположенную по адресу 

<

...>,

для использования по назначению.

Согласно пункту 1.3 данных договоров срок аренды устанавливается с 23.08.2019 по 22.08.2022 включительно и составляет 3 года.

Имущество передано арендатору по актам от 23.08.2019.

Дополнительными соглашениями от 30.12.2020 № 2 к указанным договорам размер арендной платы увеличен сторонами в соответствии с прогнозным значением среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги в Чувашской Республике на 2021 год, и составил с 23.08.2021: по договору № 06/19 – 23 446 руб. 04 коп. в месяц без учета НДС, по договору № 07/19 – 23 367 руб. 55 коп. в месяц без учета НДС, по договору № 08/19 – 28 319 руб. 52 коп. в месяц без учета НДС.

Иные условия договоров от 23.08.2019 № 06/19, 07/19, 08/19 аналогичны условиям договора № 03/19.

 

По договору аренды государственного имущества Чувашской Республики, закрепленного на праве хозяйственного ведения, от 31.01.2020 № 01/20 ГУП «Чувашгаз» (арендодатель) передало ООО «СтройТехМонтаж» (арендатор) за плату во временное владение и пользование для использования по назначению следующие объекты движимого имущества:

наружные сети теплоснабжения многоквартирных жилых домов поз. 8.2, 9, 10, 15 в микрорайоне 3А по ул. Б. Хмельницкого, начало теплотрассы Т1, Т2 – котельная (поз. 8,2а) около многоквартирного жилого дома № 20 к. 1 по улице Дементьева, окончание – многоквартирный жилой дом № 14 по ул. Дементьева; начало теплотрассы Т3, Т4 – котельная (поз. 8,2а) около многоквартирного жилого дома № 20 к. 1 по улице Дементьева, окончание – многоквартирный жилой дом № 18 по ул. Дементьева; начало теплотрассы Т5, Т6 – котельная (поз. 10а) около многоквартирного жилого дома № 18 к. 1 по улице Дементьева, окончание теплотрассы Т5, Т6 – многоквартирный жилой дом № 18 корп. 1 по ул. Дементьева; начало теплотрассы Т7, Т8 – котельная (поз. 8,2а) около многоквартирного жилого дома № 20 к. 1 по улице Дементьева, окончание - многоквартирный жилой дом № 20 к. 1 по ул. Дементьева,

наружные сети теплоснабжения многоквартирного жилого дома в микрорайоне 3А по ул. Б. Хмельницкого, г. Чебоксары поз. 7.2, начало трассы – точка врезки в существующую теплотрассу, расположенную в техподполье жилого дома № 15/10 по пр. Геннадия Айги, далее через техподполье, окончание трассы – жилой дом № 12 по ул. Дементьева.

Срок аренды установлен с 01.02.2020 по 31.01.2023 включительно и составляет 3 года.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от 31.01.2020.

Дополнительным соглашением от 31.01.2022 № 2 размер арендной платы по договору от 31.01.2020 № 01/20 с 01.02.2022 установлен в сумме 12 367 руб. 32 коп. в месяц без учета НДС.

Иные условия договора от 31.01.2020 № 01/20 аналогичны условиям договора № 03/19.

 

Уведомлениями о досрочном одностороннем расторжении действия договоров аренды от 13.07.2022 №№ 1911, 1912, 1913, 1914 истец сообщил ответчику об одностороннем отказе от договоров аренды от 31.01.2020 № 01/20, 23.08.2019 №№ 03/19, 04/19, 05/19 на основании пункта 5.2 договоров.

Уведомлениями о прекращении действия договора аренды от 12.07.2022 №№ 1891, 1892, 1893 истец сообщил ответчику об отказе в пролонгации на новый срок и прекращении действия договоров аренды от 23.08.2019 №№ 06/19, 07/19, 08/19 с 23.08.2022.

22.08.2022, 23.09.2022 сторонами подписаны акты приема-передачи наружных сетей теплоснабжения, акты приема-передачи блочно-модульных котельных, согласно которым объекты аренды арендатором переданы, а арендодателем приняты.

Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 17.04.2023 № 256 (том 1, л.д. 154) ООО «СтройТехМонтаж» признано утратившим статус единой теплоснабжающей организации в системах теплоснабжения № 73-77, присвоенный в схеме теплоснабжения муниципального образования «город Чебоксары» до 2035 года, утвержденной приказом Минэнерго Росси от 01.09.2022 № 885.

Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 05.07.2023 № 501 статус единой теплоснабжающей организации в системах теплоснабжения № 73-77, указанных в схеме теплоснабжения муниципального образования «город Чебоксары» до 2035 года, утвержденной приказом Минэнерго Росси от 01.09.2022 № 885, присвоен ГУП «Чувашгаз».

Указав на то, что до 05.07.2023 ООО «СтройТехМонтаж» исполняло функции единой теплоснабжающей организации и взимало с потребителей плату за поставленную им тепловую энергию, то есть продолжало пользоваться переданным по вышеуказанным договорам имуществом, истец направил в адрес ответчика претензию от 18.07.2023 № 2264, в которой предложил оплатить арендную плату за фактическое пользование переданным имуществом за период с 01.12.2022 по 04.07.2023 в размере 1 199 030 руб.

В ответном письме ООО «СтройТехМонтаж» просило предоставить расчет заявленной в претензии суммы задолженности, указало, что денежные средства в сумме 522 301 руб. 99 коп., перечисленные ответчиком, подлежат зачислению в счет обязательства, указанного ответчиком в назначении платежа, то есть за фактическое пользование котельными в соответствующий период; полагало, что требование об оплате за пользование теплотрассами удовлетворению не подлежит; указало, что счет на оплату за фактическое пользование котельными за период с 01.12.2022 по 04.07.2023 в его адрес не поступил.

Неисполнение изложенных в претензии требований в полном объеме послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском о взыскании платы за фактическое пользование имуществом за период с 01.01.2023 по 04.07.2023 в размере 1 052 903 руб. 89 коп.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Из материалов дела следует, что на основании договоров аренды истец передал ответчику во временное владение и пользование объекты теплоснабжения, находящиеся на территории г. Чебоксары.

Часть договоров аренды прекратила свое действие с 23.08.2022 в связи с истечением срока действия (договоры №№ №№ 06/19, 07/19, 08/19), от исполнения иных договоров истец заявил односторонний отказ (договоры №№ 03/19, 04/19, 05/19,  № 01/20).

Сторонами подписаны акты от 22.08.2022, 23.09.2022, из которых следует, что имущество возвращено ответчиком истцу.

Между тем, как указывает истец, вплоть до присвоения истцу 05.07.2023 статуса единой теплоснабжающей организации ответчик продолжал поставлять потребителям тепловую энергию с использованием спорных объектов теплоснабжения, и взимать с потребителей плату за тепловую энергию.

Данное обстоятельство ООО «СтройТехМонтаж» не оспорило, подтвердив, что в течение всего заявленного периода по 04.07.2023 включительно ответчик взимал плату за поставленную тепловую энергию с потребителей, а также производил расчеты за потребленные в целях производства тепловой энергии энергетические ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.

В силу статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" единая теплоснабжающая организация в системе теплоснабжения - это теплоснабжающая организация, которой в отношении системы (систем) теплоснабжения присвоен статус единой теплоснабжающей организации в схеме теплоснабжения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, или органом местного самоуправления на основании критериев и в порядке, которые установлены правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 12 Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила № 808) единая теплоснабжающая организация при осуществлении своей деятельности обязана, в числе прочего, заключать и исполнять договоры теплоснабжения с любыми обратившимися к ней потребителями тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых находятся в данной системе теплоснабжения, заключать и исполнять договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, заключать и исполнять договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии. 

Пунктом 13 Правил № 808 установлено, что организация может лишиться статуса единой теплоснабжающей организации, в том числе в случае прекращения права собственности или владения имуществом, указанным в абзаце втором пункта 7 Правил № 808 (источниками тепловой энергии с наибольшей рабочей тепловой мощностью и (или) тепловыми сетями с наибольшей емкостью в границах зоны деятельности единой теплоснабжающей организации), по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Орган местного самоуправления поселения в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о лишении организации статуса единой теплоснабжающей организации обязан разместить на официальном сайте соответствующее решение, а также предложить теплоснабжающим и (или) теплосетевым организациям подать заявку о присвоении им статуса единой теплоснабжающей организации (пункт 17 Правил № 808). 

На основании пункта 18 Правил № 808 организация, утратившая статус единой теплоснабжающей организации по основаниям, предусмотренным пунктом 13 Правил № 808, обязана исполнять функции единой теплоснабжающей организации до присвоения другой организации статуса единой теплоснабжающей организации в порядке, предусмотренном пунктами 5 – 11 Правил № 808.

Из материалов дела следует, что, несмотря на подписание актов от 22.08.2022, 23.09.2022 о возврате имущества ООО «СтройТехМонтаж» продолжало эксплуатировать государственное имущество, получало доходы от его использования и несло расходы на его содержание. Ответчик не представил доказательств того, что в спорный период теплоснабжение с использованием переданного имущества осуществляла иная организация.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование имуществом за период с 01.01.2023 по 04.07.2023 является обоснованным.

При проверке произведенного истцом расчета задолженности судом установлено, что определенные дополнительными соглашениями № 2 к договорам аренды размеры арендной платы проиндексированы истцом в целях расчета платы за фактическое пользование имуществом за период с 01.01.2023 по 04.07.2023 исходя из индекса потребительских цен 103,7 %.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал в том числе на то, что индексация арендной платы после прекращения действия договоров невозможна.

Как разъяснено в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее – информационное письмо № 66) взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу изложенной в пункте 11 информационного письма № 66 правовой позиции фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Сторонами в пунктах 3.3 договоров установлено, что размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год. При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенным с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента получения арендатором уведомления об изменении исходных данных для расчета арендной платы.

Между тем, доказательств соблюдения требований, изложенных в данном пункте, и направления в адрес ответчика письменных уведомлений об увеличении платы за пользование имуществом, а также расчетов платы с учетом индексации, истцом в материалы дела не представлено. Кроме того, по договору от 31.01.2020 № 01/20 индексация арендной платы уже произведена дополнительным соглашением от 31.01.2022 № 2 с 01.02.2022, следовательно, следующее увеличение платы за пользование имуществом не может быть осуществлено ранее 01.02.2023.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что плата за пользование имуществом должна начисляться исходя из размера арендной платы, согласованной сторонами в дополнительных соглашениях № 2 к договорам аренды.

Ответчиком представлен контррасчет платы за фактическое пользование имуществом без учета индексации, согласно которому за период с 01.01.2023 по 04.07.2023 стоимость пользования имуществом составляет, с учетом НДС,  1 015 336 руб. 40 коп.

Проверив контррасчет ответчика, суд считает его арифметически верным и соответствующим условиям договоров аренды.

Рассмотрев довод ответчика о том, что требование о взыскании платы за пользование тепловыми сетями является необоснованным, что тепловыми сетями ответчик не пользовался, суд считает его бездоказательным и противоречащим материалам дела.

В силу статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" тепловая сеть – это совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

Судом было предложено ответчику пояснить, каким образом ответчиком тепловая энергия, выработанная в котельных, подавалась жителям многоквартирных жилых домов по пр. Тракторостроителей, ул. Дементьева без использования теплотрасс, ведущих к этим домам, и принятых по договорам аренды от истца. Каких-либо пояснений и доказательств ответчиком не было представлено.

При изложенных обстоятельствах суд считает требование истца обоснованным  и подлежащим частичному удовлетворению в сумме 1 015 336 руб. 40 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 194 787 руб. 22 коп. пеней за период с 01.01.2023 по 04.07.2023. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктами 4.1.1 договоров аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки арендатора по оплате арендной платы и других платежей арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 процента от суммы недоимки.

В пунктах 66, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление № 7) установлено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку судом установлено, что плата за фактическое пользование имуществом ответчиком не внесена, требование истца о взыскании договорной неустойки является обоснованным.

При проверке расчета неустойки судом установлено, что истцом не приняты во внимание установленные пунктами 3.1 договоров сроки внесения арендной платы (до 10 числа текущего месяца), и неустойка на всю сумму долга начислена за период с 01.01.2023 по 04.07.2023.

Кроме того, поскольку заявленные требования удовлетворены частично, пени также подлежат пересчету.

Таким образом, за период с 11.01.2023 по 04.07.2023 пени подлежат начислению в сумме 98 733 руб. 45 коп. исходя из следующего расчета:

165 660 руб. 15 коп. (сумма долга за январь 2023 года) х 175 дней (с 11.01.2023 по 04.07.2023) х 0,1% = 28 990 руб. 53 коп.,

165 660 руб. 15 коп. (сумма долга за февраль 2023 года) х 144 дней (с 11.02.2023 по 04.07.2023) х 0,1% = 23 855 руб. 06 коп.,

165 660 руб. 15 коп. (сумма долга за март 2023 года) х 116 дней (с 11.03.2023 по 04.07.2023) х 0,1% = 19 216 руб. 58 коп.,

165 660 руб. 15 коп. (сумма долга за апрель 2023 года) х 85 дней (с 11.04.2023 по 04.07.2023) х 0,1% = 14 081 руб. 11 коп.,

165 660 руб. 15 коп. (сумма долга за май 2023 года) х 55 дней (с 11.05.2023 по 04.07.2023) х 0,1% = 9 111 руб. 31 коп.,

165 660 руб. 15 коп. (сумма долга за июнь 2023 года) х 21 день (с 14.06.2023 по 04.07.2023) х 0,1% = 3 478 руб. 86 коп.

Ответчик ходатайствовал об уменьшении размера неустойки, полагая ее несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Законодатель, предусмотрев неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предоставил суду право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В случае подачи ответчиком заявления о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. 

В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения названной нормы может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В пункте 73 постановления № 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 75 указанного постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что рассчитанная сумма неустойки является соразмерной и адекватной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем не усматривает оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера неустойки.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства явной несоразмерности неустойки в сумме 98 733 руб. 45 коп. последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств.

Учитывая вышеизложенное, ходатайство ответчика подлежит отклонению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройТехМонтаж" (ИНН 

<

***>) в пользу государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашгаз" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (ИНН 

<

***>) 1 015 336 (Один миллион пятнадцать тысяч триста тридцать шесть) руб. 40 коп. долга за период с 01.01.2023 по 04.07.2023, 98 733 (Девяносто восемь тысяч семьсот тридцать три) руб. 45 коп. пеней за период с 11.01.2023 по 04.07.2023, а также 22 749 (Двадцать две тысячи семьсот сорок девять) руб. расходов на уплату государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

И.В. Смирнова