Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-35967/20-181-270

09 июня 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2020 года 

Решение в полном объеме изготовлено 09 июня 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

Акционерного общества "1470 Управление материально-технического обеспечения" 

К Индивидуальному предпринимателю ФИО2 

о взыскании задолженности по договорам аренды задолженность по внесению арендной платы в размере 2 507 868 руб. 47 коп., неустойку за просрочку обязательств по внесению арендной платы по Договорам по состоянию на 07.02.2020 в размере 1 295 961 руб. 81 коп., неустойку за нарушение срока оплаты по Договорам исчисленную на дату вынесения решения суда и подлежащую взысканию, с указанием на то, что такое взыскание производится до момента фактической оплаты задолженности

при участии:

 от Истца: ФИО3 по доверенности № 016-Д от 04.02.2019г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

АО "1470 Управление материально-технического обеспечения" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды задолженность по внесению арендной платы в размере 2 507 868 руб. 47 коп., неустойку за просрочку обязательств по внесению арендной платы по Договорам по состоянию на 07.02.2020 в размере 1 295 961 руб. 81 коп., неустойку за нарушение срока оплаты по Договорам исчисленную на дату вынесения решения суда и подлежащую взысканию, с указанием на то, что такое взыскание производится до момента фактической оплаты задолженности.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на иск не представил.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между АО «1470 УМТО» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.11.2017 № ДА/15/1933/2017, далее по тексту - Договор № 1, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование Объект аренды: здание казармы литер Л, кадастровый (условный) номер: 25:34:016501:2343, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 403,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, обозначенное на плане (Приложение № 1 к Договору № 1); часть земельного участка площадью 1023 кв.м., входящую в состав земельного участка, кадастровый номер: 25:34:016501:1134, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект обороны, общая площадь 70 349,62 кв.м., ориентиры земельного участка: 

<

...>, обозначенного на плане (Приложение № 1 к Договору № 1), занятую передаваемым во владение и пользование зданием и необходимую для использования здания.

Согласно п. 4.1 Договора № 1, Арендная плата за указанный п. 1.1 настоящего договора объект аренды состоит из постоянной и переменных составляющих.

В соответствии с п. 4.2 Договора № 1, постоянная составляющая арендной платы за объект аренды составляет 80 647 (восемьдесят шестьсот сорок семь) рублей 14 копеек, включая НДС 18% - 12 302 (двенадцать тысяч триста два) рубля 11 копеек.

В силу п. 4.3 Договора № 1, переменная составляющая арендной платы представляет собой стоимость эксплуатационных и коммунальных расходов на содержание 1 кв.м. площади всего здания в месяц, умноженную на сумму площади Объекта аренды и доли площади от мест общего пользования, рассчитанную как пропорция занимаемой Арендатором площади к общей площади всего здания.

Внесение Арендатором арендной платы, указанной в пункте 4.2 Договора № 1, производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора номера и даты договора и месяца, за который производится оплата (п. 4.4 Договора № 1).

Внесение арендной платы, указанной в пункте 4.3 Договора № 1, производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на возмещение, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) дней с даты выставления Арендодателем соответствующих счетов (п. 4.6 Договора № 1).

Как указывает истец, ответчик не произвел арендную плату оплату, установленную договором задолженность Ответчика перед Истцом по Договору № 1 в размере 822 198,83 руб.

Также, между АО «1470 УМТО» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 № ДА/15/1549/2018, далее по тексту - Договор № 2, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование здание казармы литер Л, кадастровый (условный) номер: 25:34:016501:2343, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 403,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, обозначенное на плане (Приложение № 1 к Договору № 2); часть земельного участка площадью 1023 кв.м., входящую в состав земельного участка, кадастровый номер: 25:34:016501:1134, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения военных организаций, учреждений и других объектов, общая площадь 70 349,62 кв.м., ориентиры земельного участка: 

<

...>, обозначенную на плане (Приложение № 1 к Договору № 2) (далее - Объект аренды).

Согласно п. 4.1 Договора № 2, Арендная плата за указанный п. 1.1 настоящего договора объект аренды состоит из постоянной и переменной составляющих.

В соответствии с п. 4.2 Договора № 2, постоянная составляющая арендной платы за Объект аренды составляет 68 782 (шестьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 89 копеек в месяц. НДС не включен в указанный размер арендной платы и подлежит начислению и уплате сверх суммы арендной платы по ставке, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

В силу п. 4.3 Договора № 2, переменная составляющая арендной платы представляет собой стоимость эксплуатационных и коммунальных расходов на содержание 1 кв.м. площади всего здания в месяц, умноженную на сумму площади Объекта аренды и доли площади от мест общего пользования, рассчитанную как пропорция занимаемой Арендатором площади к общей площади всего здания.

Внесение Арендатором арендной платы, указанной в пункте 4.2 Договора № 2, производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора номера и даты договора и месяца, за который производится оплата (п. 4.4 Договора № 2).

Внесение арендной платы, указанной в пункте 4.3 Договора № 2, производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на возмещение, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) дней с даты выставления Арендодателем соответствующих счетов (п. 4.6 Договора №2).

Как указывает истец, задолженность ответчика по договору №2 составляет 1 533 238,04 руб.

Также, между АО «1470 УМТО» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.07.2018 № ДА/15/1083/2018, далее по тексту - Договор № 3, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 212 кв.м., входящую в состав земельного участка, кадастровый номер: 25:34:016501:1134, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты обороны, общая площадь 70 349,62 кв.м., ориентиры земельного участка: 

<

...>, обозначенную на плане (Приложение № 1 к Договору № 3) (далее - Объект аренды).

Согласно п. 4.1 Договора № 3, Арендная плата за указанный п. 1.1 настоящего договора объект аренды состоит из постоянной и переменной составляющих.

В соответствии с п. 4.2 Договора № 3, постоянная составляющая арендной платы за Объект аренды составляет 9 540,00 (Девять тысяч пятьсот сорок) рубля 00 копеек, включая НДС 18% - 1 455,25 (Одна тысяча четыреста пятьдесят пять) рублей 25 копеек в месяц.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.12.2018 к Договору № 3, а именно п. 1, было установлено, что постоянная составляющая арендной платы за Объект аренды составляет 8 085 рублей 68 копеек в месяц. НДС не включен в указанный размер арендной платы и подлежит начислению и уплате сверх суммы арендной платы по ставке, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

В силу п. 4.3 Договора № 3, переменная составляющая арендной платы представляет собой стоимость эксплуатационных и коммунальных расходов на содержание 1 кв.м. площади всего здания в месяц, умноженную на сумму площади Объекта аренды и доли площади от мест общего пользования, рассчитанную как пропорция занимаемой Арендатором площади к общей площади всего здания.

Внесение Арендатором арендной платы, указанной в пункте 4.2 Договора № 3, производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора номера и даты договора и месяца, за который производится оплата (п. 4.4 Договора № 3).

Внесение арендной платы, указанной в пункте 4.3 Договора № 3, производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на возмещение, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) дней с даты выставления Арендодателем соответствующих счетов (п. 4.6 Договора №3).

Как указывает истец, задолженность ответчика по договору №3 составляет 113 620,32 руб.

Также, между АО «1470 УМТО» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.06.2019 № ДА/15/643/2019, далее по тексту - Договор № 4, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 212 кв.м., входящую в состав земельного участка кадастровый номер: 25:34:016501:1134, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 70 349,62 кв.м., адрес земельного участка: 

<

...>, обозначенную на плане (Приложение № 1 к Договору № 4) (далее - Объект аренды).

Согласно п. 4.1 Договора № 4, Арендная плата за указанный п. 1.1 настоящего договора Объекта аренды состоит из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная составляющая арендной платы за Объект аренды составляет 7 950 (Семь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц. НДС не включен в указанный размер арендной платы и подлежит начислению и уплате сверх суммы арендной платы по ставке, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

Переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание Объекта аренды. Размер переменной составляющей арендной платы определяется на основании показаний приборов учета.

Согласно п. 4.2 Договора № 4, внесение Арендатором постоянной составляющей арендной платы производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора номера и даты договора и месяца, за который производится оплата.

Внесение переменной составляющей арендной платы производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на возмещение, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) дней с даты выставления Арендодателем соответствующих счетов.

Как указывает истец, задолженность ответчика по договору №4 составляет 38 811,28 руб.

Общая сумма задолженности по указанным Договорам составляет 2 507 868 руб. 47 коп., что подтверждается представленными в материалы дела актами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, требование истца о взыскании 1 2 507 868 руб. 47 коп. руб. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606,614,781 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по состоянию на 07.02.2020 по Договору № 1 - 768 396,99 руб., по Договору № 2 - 471 521,67 руб., по Договору № 3 - 48 465,25 руб., по Договору № 4 - 7 577,90 руб. неустойки.

В силу п. 8.1 Договоров №1,2,3,4, в случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного суда от 24 марта 2016 г. N 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 8.1 договоров поставки неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по оплате.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом неустойки (пени).

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 1 295 961 руб. 81 коп., неустойки, начисленной на сумму долга начиная с 08.02.2020г. по ставке 0,1% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606,614 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 320253600013155) в пользу Акционерного общества "1470 Управление материально-технического обеспечения" (ИНН 

<

***>) 2 507 868 руб. 47 коп. (Два миллиона пятьсот семь тысяч восемьсот шестьдесят восемь рублей 47 копеек) задолженности, 1 295 961 руб. 81 коп. (Один миллион двести девяносто пять тысяч девятьсот шестьдесят один рубль 81 коп.) неустойки, неустойку, начисленную на сумму долга начиная с 08.02.2020г. по ставке 0,1% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства, а также 42 029руб.00коп. (Сорок две тысячи двадцать девять рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                    К. М. Хабарова