Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4609/2017

07 ноября 2017 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2017

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Авико-Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Государственному унитарному предприятию "Жилищно- коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 384 425,04 рублей,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО2, в отсутствие надлежаще извещенного истца, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Авико-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Государственному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)" о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 253 367,81 руб. основного долга, 131 057,23 руб. неустойки.

Ответчик представил в материалы дела копии справки МО «Поселок Хандыга» от 18.10.2017, свидетельства о государственной регистрации права от 07.04.2015.

Представленные истцом дополнительные документы судом приобщены к материалам дела в порядке ст.66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ответчика иск не признает по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (управляющая компания) и Поселковая администрация муниципального образования «Поселок Хандыга» Томпонского района Республики Саха (Якутия) (муниципальный орган) заключен муниципальный контракт передачи муниципального жилищного фонда в управление управляющей компании от 07.01.2010 №3, в соответствии с которым муниципальный орган передал истцу в управление муниципальный жилищный фонд в соответствии с приложением № 1 к контракту, в т.ч. дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Указав, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...> находится в собственности ответчика, в период с января 2010 года по май 2017 года не была заселена, в связи с чем в силу ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик должен нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги, истец обратился в суд с иском о взыскании 384 425,04 руб., в т.ч. основной долг в размере 253 367,81 руб., пени 131 057,23 руб.

Ответчик исковые требования не признал, указав в отзыве, что право хозяйственного ведения на жилое помещение зарегистрировано 16.10.2013, в связи с чем по требованию о взыскании задолженности с января 2010 года по 15.10.2013 предприятие не является надлежащим ответчиком. В остальной части ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, указал, что квартира исключена с договорных объемов между истцом и ответчиком, с 01.01.2014 по данному адресу фактически никто не проживает, не зарегистрирован.

Согласно статьям 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Вместе с тем в силу ч.3 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, таким образом, бремя содержания жилого помещения в виде внесения платы за оказанные услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников дома в отсутствие нанимателей должен нести его собственник.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.10.2015 двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), Томпонский улус, 

<

...>, находится на праве хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)" с 16.10.2013.

Дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в управлении истца, что подтверждено материалами дела, в т.ч. муниципальным контрактом от 07.01.2010 №3 (л.д.23-24, т.1), сторонами не оспаривается.

По данным МО «Поселок Хандыга» от 18.10.2017 по адресу: ул.Магаданская, д.17, кв.10 никто не зарегистрирован.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Период, предъявленный к взысканию, истцом в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> указан с января 2010 года по май 2017 года, что следует из текста искового заявления и представленного подробного расчета.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В силу пунктов 1, 2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В пункте 54 постановления от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, иск предъявлен в суд 29.06.2017, учитывая, что оплата коммунальных ресурсов производится за каждый месяц в следующем месяце за расчетным, то срок исковой давности истек по иску за период с января 2010 года по апрель 2014 года.

Доказательств перерыва, либо приостановления течения срока исковой давности истцом не представлено.

Доводы ответчика о том, что обязанность несения расходов по содержанию жилого имущества возникает с момента его государственной регистрации, судом отклонены в силу следующего.

Как следует из договора купли-продажи от 27.12.2006 №1, продавцом – ФИО3 передана в собственность покупателя – ГУП «ЖКХ РС (Я)» квартира общей площадью 57,50 кв.м. на втором этаже двухэтажного деревянного жилого дома по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> (л.д.14-16, т.2).

Согласно пп.1.4.1 договора от 27.12.2006 №1 настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ГУП «ЖКХ РС (Я)» владеет и имеет возможность пользоваться вышеназванным жилым помещением с 27.12.2006, т.е. фактически осуществляет права собственника, в связи с чем в силу положений статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, в связи с отсутствием проживающих в них граждан.

Следовательно, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности на жилое помещение, а дата его фактической передачи по вышеуказанному договору, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, в данном случае - на основании договора купли-продажи жилого помещения от 27.12.2006 №1.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2010 №18-В10-21 свидетельство о государственной регистрации не является документом правообразующего или правоустанавливающего характера. Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав.

Поэтому подход, связывающий момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с государственной регистрацией права собственности, фактически означал бы, что покупатель вправе не оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц, не потреблявших соответствующие ресурсы (например, прежнего собственника), поскольку в этом случае соответствующие расходы должны быть возложены на них.

Как следует из акта раздела границ балансовой принадлежности №1, жилой дом по адресу: ул.Магаданская, 17 присоединен к сетям теплоснабжения, водоснабжения, код котельной АЮГРЭ, ТОМ 01/003 (л.д.13, т.2).

Из технических характеристик жилого фонда МР «Томпонский улус (район)» на 2016 год, представленного в материалы дела, поставщиком тепловой энергии, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения по котельной АЮГГЭП значится ГУП «ЖКХ РС (Я)» (л.д.74-85, т.2).

Из служебной записки Томпонского филиала ГУП «ЖКХ РС (Я)» от 14.09.2017 следует, что с 01.01.2014 филиал Коммунтеплосбыт не выставляет счета в связи с исключением с договорных объемов между ООО «Авико-Сервис» и филиал Коммунтеплосбыт ГУП «ЖКХ РС (Я)», представлены утвержденные между сторонами договорные объемы коммунальных ресурсов на 2016 год (л.д.84-86, т.2).

При таких обстоятельствах, судом в удовлетворении исковых требований отказано.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

 

Судья                                                                                                Т.С. Шамаева