АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-2338/2024

г. Иваново

09 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Рощиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Громовой М.А.,

рассмотрев дело по иску

Администрации городского округа Кинешма (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 155800, Ивановская область, Кинешма город, им Фрунзе улица, 4)к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Поликор-М» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 155800, Ивановская область, Кинешма город, Вичугская улица, дом 102)об обязании ООО «ЖКХ Поликор-М» выполнить ремонт вентканалов квартир №1 и №2 многоквартирного дома по 4-му Трудовому переулку, д. 31, г. Кинешма,

при участии в судебном заседании:от истца - представителя ФИО1 по доверенности от 05.04.2023, диплом, от ответчика - директора ФИО2, паспорт, сведения ЕГРЮЛ.

установил:

Администрация городского округа Кинешма (далее – истец, Администрация)  обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Поликор-М» (далее -ответчик, ООО «ЖКХ «Контакт»), уточненным в окончательной редакции заявлением от 11.09.2024 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), об обязании ООО «ЖКХ Поликор-М» выполнить ремонт вентканалов квартир №1 и №2 многоквартирного дома по 4-му Трудовому переулку, д. 31, г. Кинешма.

Исковые требования основаны на статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, нормах Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, постановлении Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и мотивированы тем, что ответчик, как организация, осуществляющая техническое обслуживание многоквартирного дома по адресу: г. Кинешма,  4-й Трудовой переулок, дом №31, на основании заключенного договора, обязана выполнить ремонт вентканалов квартир №1 и №2 указанного  многоквартирного дома. 

Определением от 22.03.2024 суд принял исковое заявление к производству, с подготовкой дела к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании на 17.10.2023 с последующим отложением на 13.06.2024.

Стороны  надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены о начавшемся судебном процессе.

Предварительное судебное заседание неоднократно откладывалось.

Дело рассмотрено в судебном заседании 27.09.2024.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив письменные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее – МКД) находится в непосредственном управлении.

МКД состоит из двух этажей, в доме расположены четыре квартиры. Квартира № 1 и квартира №2, расположенные на первом этаже дома, находятся в  собственности муниципального образования  городского округа Кинешма, квартира №3 и квартира, 4, расположенные на втором этаже многоквартирного дома находятся в собственности проживающих в них граждан.

В квартире №1 указанного МКД  по договору социального найма проживает гражданка ФИО3 и члены ее семьи.

В квартире №2 по договору социального найма проживает гражданка ФИО4 

Согласно протоколу общего собрания собственников МКД от 31.08.2019, собственниками помещений МКД заключен договор по содержанию и текущему ремонту с ООО «ЖКХ Поликор-М» (ответчик) от  01.10.2019, а также утвержден перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования. 

В приложении №1 договора в перечне работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования указаны работы по проверке и прочистке вентканалов и дымоходов.

В целях исполнения данных требований ООО «ЖКХ «Поликор-М» заключен договор на периодическую прочистку и проверку на плотность вентканалов и дымоходов со специализированной организацией ПК «Профилактика».

Согласно Актам осмотра ПК «Профилактика»  Дымовые каналы, отводящие продукты горения от газоиспользующего оборудования, "выполнены из красного кирпича сечением 140*140 мм. Один дымоход, обслуживает две квартиры - одну на первом этаже, вторую на втором этаже (№1 и №3; №2 и №4 соответственно). Вентиляционные каналы выполнены из асбестоцементных труб диаметром 100 мм, расположены внутри кирпичных перегородок между кухней и санузлом в каждой квартире отдельно и выходят в чердачное помещение.

Согласно Акту № 417 от 13.03.2023 на периодическую прочистку и проверку на плотность газоходов и вентиляционных каналов, в доме №31 по 4-му Трудовому переулку г. Кинешм  отсутствуют вентиляционные каналы. 

В связи с чем, многоквартирный дом был отключен от газоснабжения. 

11.04.2023 газовые плиты во всех квартирах были подключены в виду наличия в квартирах кирпичных дымоходов, вопрос с подключением газовых колонок остался открытым в виду  несоответствия  требованиям законодательства вентканалов.

Собственниками помещений № 3 и № 4 МКД вентиляционные каналы в принадлежащих им квартирах были оборудованы самостоятельно за счет собственных средств.

Согласно Акту от 13.06.2023 составленному ПК «Профилактика» установлено, что в квартире №1 МКД вентканал выполнен и асбестобетонной трубы  диаметром 100 мм находится в стене, сверх кровли труба не выходит. В квартире №2 – аналогичная ситуация.

Согласно Справке ПК «Профилактика» в квартирах №3 и №4 МКД дымоходы выполнены из красного кирпича сечением 140х140 мм, вентканалы выполнены из асбестоцементных труб диаметром 100 мм. Дымоход выполнен из красного кирпича сечением 140х140 мм, вентканал выполнен из асбестобетонной стены, расположенной во внутриквартирной перегородке между санузлом и кухней, выходит до межэтажного перекрытия чердачного помещения. Диаметр канала 100 мм, что не соответствует «Правилам производства трубопечных работ « п.4.3.. Рекомендуется демонтаж вентканала диаметром – 100 мм и установка трубы диаметром 150 мм или устройство вентканала, диаметром 150 мм другим альтернативным способом. 

Вопрос о ремонте вентканалов ставился на обсуждение на Общем собрании собственников помещений МКД. Собственники МКД  решение о проведении ремонта вентиляционных каналов не приняли.

По утверждению администрации работы по устранению недостатков вентиляционных каналов должны выполняться ответчиком, в связи с чем, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частями 1 и 1.1 статьи 161 ЖК РФ правление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлена ответственность управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции иного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Следовательно, к общему имуществу собственников жилья многоквартирного дома относятся вентиляционные каналы и дымоходы.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда.

Подпунктами "а" и "д" пункта 2 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу пункта 11(1) Правил № 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень).

В пункте 15 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в частности: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу абзаца 2 пункта 5.5.6 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы, при этом организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов и вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом) - пункт 5.5.12 Правил N 170.

Согласно пункту 5.7.2 Правил № 170 персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы.

В приложении 7 к Правилам № 170 установлено, что замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

 В приложении № 1 к Договору по содержанию текущему ремонту МКД от 01.10.2019  в перечень работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту входят работы ООО «ЖКХ Поликор-М» по проверке и прочистке вентканалов и дымоходов.

 Согласно справке ПК «Профилактика»  в результате периодических проверок дымоходов и вентканалов  в МКД выявлено следующее: квартиры №№3-4 – дымоходы выполнены из красного кирпича сечением 140х140 мм, вентканалы выполнены из асбестцементных труб диаметром 150 мм. В квартирах №№1-2 дымоход выполнен из красного кирпича 140х140 мм, вентканал выполнен из асбестцементной трубы, расположенной во внутриквартирной перегородке между санузлом и кухней, выходит из межэтажного перекрытия чердачного помещения. Диаметр канала 100 мм, что не соответствует «Правилам производства трубопечных работ (п.4.3.) Требуется демонтаж вентктанала , диаметром 100 мм и установка трубы, диаметром 150 мм либо обустройство вентканала другим альтернативным способом.

Суд пришел к выводу, что в рассматриваемой ситуации  требуется установка новой системы вентиляционных каналов, поскольку технические характеристики существующих вентканалов  не соответствуют техническим нормам и не могут быть использованы.

На ООО «ЖКХ Поликор-М» действующим вышеприведенным законодательством, условиями заключенного договора по содержанию и текущему ремонту МКД возложена обязанность по обеспечению исправного функционирования общедомовой системы вентиляции, а не обязанность по проведению строительных работ по обустройству индивидуальной системы вентиляции для квартир №1 и №2 в МКД по адресу: г. Кинешма,  по 4-му Трудовому переулку, д.31.

То есть в данном случае необходима новая установка системы вентиляции, а не восстановление отдельных элементов существующей системы вентиляции, что могло бы считаться текущим ремонтом (пункт 14 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). Данный вид работ относится к капитальному ремонту.

На основании изложенной правовой позиции и фактических обстоятельств дела у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований – отказать. 

 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья:

Е.А. Рощина