Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-14289/20

08 июня 2020 года

г.Москва

 

Резолютивная часть принята 28 мая 2020 

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АО "НОГИНСКТРАСТИНВЕСТ"

к ООО "ТЕПЛОРЕМСЕРВИС" о взыскании денежных средств 

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "НОГИНСКТРАСТИНВЕСТ" обратилось в арбитражный суд с иском к              ООО "ТЕПЛОРЕМСЕРВИС" о взыскании задолженности в размере 2 687 430,51 руб. неустойки в размере 26 515,98 руб. за период с 11.12.2019 по 27.02.2020, неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 28.02.2020 по день фактической оплаты долга, в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды. 

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени заседания представителей не направили. 

Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл заседание в суде первой инстанции по рассмотрению спора по существу в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон спора на основании                       ст. 156 АПК РФ.

Всесторонне и полно исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

28.04.2018 между АО «Ногинсктрастинвест» (Арендодатель), ОАО «НПТО ЖКХ» (Арендатор) и ООО «ТеплоРемСервис» (Арендатор-правопреемник) было заключено Соглашение о замене стороны по Договору № 12/12/15А аренды объектов коммунального хозяйства с инженерными сетями от 15.12.2015 (далее - Договор). 

Соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

В рамках Соглашения все права и обязанности Арендатора по Договору №12/12/15А аренды объектов коммунального хозяйства с инженерными сетями от 15.12.2015 перешли к Арендатору-правопреемнику с 01.05.2018, Арендатор передал 01.05.2018 Арендатору-правопреемнику имущество по акту приема-передачи. 

В связи с чем, у Арендатор-правопреемника возникло право пользования недвижимым имуществом, перечень и месторасположение которого указан в Договоре, а также обязанность своевременно и в полном объеме производить оплату за арендуемое имущество в порядке и сроки, установленные в Договоре.

Ежемесячная арендная плата с 01.01.2019 составляет 895 810,17 руб., в т.ч. НДС. 

Арендатор обязан вносить арендную плату по Договору в срок не позднее 10 числа следующего за расчетным.

Согласно п.2.3.1. Договора Арендатор обязан вносить вознаграждение в размере и сроки, определенные Договором. 

Как указывает Истец, данное обязательство исполнено не было: за ноябрь 2019 – январь 2020.

Задолженность ООО «ТеплоРемСервис» составила 2 687 430,51 руб..

Инициированная претензионная работа не привела к разрешению спора, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт предоставления имущества в аренду подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. 

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, в данной части требование подлежит удовлетворению.

Согласно расчету истца размер пени за период с 11.12.2019 по 27.02.2020 составили 26 515,98 руб. 

Статьей 330 ГК РФ предусмотрена уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.8.2. Договора при невнесении Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки Арендодатель имеет право потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признан верным. Ответчиком контррасчет не представлен.

Оснований для снижения неустойки не установлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени по состоянию на 27.02.2020 подлежат удовлетворению на сумму 26 515,98 руб.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку задолженность ответчиком не оплачена, требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 28.02.2020 по день фактической оплаты долга, также подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТЕПЛОРЕМСЕРВИС" в пользу                                                            АО "НОГИНСКТРАСТИНВЕСТ" задолженность в размере 2 687 430,51 руб. неустойку в размере 26 515,98 руб. за период с 11.12.2019 по 27.02.2020, неустойку, начисленную на сумму задолженности за период с 28.02.2020 по день фактической оплаты долга, в размере 1/300 (одной трехсотой) ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки неустойки и 36 570 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

СудьяО.В. Анисимова