Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14039/2020

г. Хабаровск

11 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2020

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Проспект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681008, 

<

...> (20))

к некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью  Строительная компания «Высота» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, расположенное по адресу: 680007, 

<

...>)

об обязании устранить недостатки выполненных работ

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующей по доверенности от 09.01.2020 № 1,

от ответчика –  не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом.

     Общество с ограниченной ответственностью «Проспект» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» об обязании устранить недостатки выполненных работ в виде производства ремонта наружных межпанельных швов по адресу: 

<

...>, в квартирах № 1, № 33, № 106, № 107 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения по делу № А73-14039/2020.

Определением от 17.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью  Строительная компания «Высота» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, расположенное по адресу: 680007, 

<

...>).

Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя в судебном заседании,  просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на наличие между  некоммерческой организацией «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» и обществом с ограниченной ответственностью  Строительная компания «Высота» договора от 06.04.2016 № 2016/01/31, наличие недостатков, говорящих о некачественном выполнении строительных работ, выявленных истцом в результате обследования жилых помещений, обязанность ответчика 

устранить недостатки выполненных работ в виде производства ремонта наружных межпанельных швов по адресу: 

<

...>, в квартирах № 1, № 33, № 106, № 107.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва и возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью  Строительная компания «Высота», в судебное заседание не явился, отзыва и возражений на иск не представил.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

06.04.2016 между некоммерческой организацией «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», заказчик и обществом с ограниченной ответственностью  Строительная компания «Высота», подрядчик, заключен договор № 2016/01/31, в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с техническим заданием (приложение № 1) локальными сметными расчетами (приложение № 2.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5.), дефектными ведомостями (приложение № 3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.5.), являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, в сроки, установленные в настоящем договоре, выполнить работы по капитальному ремонту фасада в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>.

В соответствии с пунктом 9.1. договора, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 130 месяцев гарантийного срока со дня подписания комиссионного акта о приемке работ, подписания акта о приемке выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

В приложении № 1 к договору установлено, что подрядчик выполняет работы по капитальному ремонту фасада.

Обществом с ограниченной ответственностью  Строительная компания «Высота» по договору от 06.04.2016 № 2016/01/31 выполнены работы, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 06.07.2016 № 5.1., актами о приемке выполненных работ от 06.07.2016 № 5, от 06.07.2016 № 5.1.

06.07.2016 по договору от 06.04.2016 № 2016/01/31 подписан комиссионный акт о приемке работ № 3.

01.01.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Август ДВ Ком+», управляющая организация и собственниками жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен агентский договор управления общим имуществом многоквартирного дома № М-32-2017.

В пункте 8.2. договора установлено, что собственники МКД делегируют полномочия управляющей организации на право представления их интересов в досудебном, судебном порядке во всех госорганах, в том числе с   некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».

Истцом 15.06.2018 ИФНС по г. Комсомольску-на-Амуре Хабаровского края в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения об изменении наименования юридического лица с общества с ограниченной ответственностью «Август ДВ Ком+» на общество с ограниченной ответственностью «Проспект».

Истцом установлено, что в ходе эксплуатации объекта выявлены недостатки, подтверждающие некачественное выполнение строительных работ.

Истцом и собственниками составлены заявления от 13.12.2019, от 18.11.2019, от 13.01.2020, от 27.02.2020, а также  акты осмотров от 24.12.2019, от 22.11.2019, от 04.02.2020, от 04.03.2020 в отношении квартир№ 1, № 33, № 106, № 107.

Истцом ответчику направлены претензии от 17.12.2019 № юр-1432,  от 25.12.2019 № юр1448, от 04.02.2020 № юр 42, от 05.03.2020 № юр 96 с требованием об устранении выявленных в ходе эксплуатации объекта недостатков.

В ответе на претензию от 03.03.2020 № 14-02/2017 ответчик указал, что по адресу пр. Московский, д. 32, кв. 101 промерзание швов не подтвердилось в ходе обследования, по кв. 107 направлена претензия в адрес подрядной организации ООО «Высота», в теплый период 2020 будет проведено вскрытие и обследование шва для устранения недостатков. 

В ответе на претензию от 28.04.2020 № 09-02/3838 ответчик указал, что региональный оператор провел обследование кв. 33 по пр-т Московский, д. 32, по факту составлен акт, направлена претензия в адрес подрядной организации с требованием устранить выявленные недостатки в срок до 30 мая 2020. 

К ответу приложены акт от 22.04.2020 б/н обследования кв. 33 по пр-т Московский, д. 32, претензия от 27.04.2020 № 09-03/3837, адресованная ООО «СК «Высота».

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Рассматриваемые отношения основаны на обязательствах строительного подряда для государственных или муниципальных нужд, регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общими нормами об обязательствах и положениями Федерального закона от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ).

     В соответствии с пунктом 2 статьи 763 ГК РФ по государственному контракту на выполнение подрядных работ для государственных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их муниципальному заказчику, а муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

     Выполнение подрядных работ для государственных и муниципальных нужд в части, не урегулированной статьями 763-767 ГК РФ, осуществляется положениями главы 37 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

     Пунктом 2 статьи 755 ГК РФ установлено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Часть 2.3. статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б").

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункты "а", "в", "з" пункта 11 Правил № 491).

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Оценив и исследовав представленные доказательства, суд установил, что общество в соответствии договором управления многоквартирным домом обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, обеспечивать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.

Материалами дела подтверждается, что в ходе эксплуатации объекта были выявлены недостатки, говорящие о некачественном выполнении строительных работ.

На дату рассмотрения спора недостатки не устранены, доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Исковое требование истца об обязании некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» устранить недостатки выполненных работ в виде производства ремонта наружных межпанельных швов по адресу: 

<

...>, в квартирах № 1, № 33, № 106, № 107, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

      Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                                            

                                                    Р Е Ш И Л

     Иск удовлетворить.

     Обязать некоммерческую организацию «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>) устранить недостатки выполненных работ в виде производства ремонта наружных межпанельных швов по адресу: 

<

...>, в квартирах № 1, № 33, № 106, № 107 в течение 10 дней с момента  наступления положительных температур в весенний период.

     Взыскать с некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Проспект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681008, 

<

...> (20)) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере  6 000 руб.

    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

     Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                           Л.А. Збарацкая