АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-1757/2017

г. Белгород

24 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2017 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе  судьи Шульгиной А. Н.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарём судебного заседания  ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

АО "Белгородский земельный фонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Грайворон-агроинвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области,

о взыскании 15 551 318 руб. 11 коп. суммы основного долга по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, 438 496 руб. 17 коп. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами,         

            при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2017;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 28.03.2017, представитель ФИО4 по доверенности от 22.04.2015; 

от третьего лица: не явились, уведомлены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

АО "Белгородский земельный фонд" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Грайворон-агроинвест" о взыскании 15 551 318 руб. 11 коп. суммы основного долга по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, 438 496 руб. 17 коп. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

 В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области. 

            Истец в  судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, пояснил, что в соответствии со ст. 12 Закона об обороте, решение о порядке владения и пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. При этом считает, что отсутствует необходимость принятия решений в отношении всех земельных участков в части изменения размера арендной платы подлежащей уплате субъекту РФ – Белгородская область, так как в силу п.1 ст. 424 ГК РФ плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

            Ответчик отзывом и в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считает, что внесение изменений в договоры аренды возможно, только на основании решения общего собрания участников долевой собственности, о чём указано в п. 3. Постановления Конституционного суда РФ от 30.01.2009 №1-П. Считает истца ненадлежащим, с суммой арендной платы по  заключенным дополнительным соглашениям от 30.11.2015 согласен, однако соглашения к договорам аренды, по мнению ответчика, недействительны. 

            Третье лицо в  судебное заседание не явилось,  о дате, месте и времени судебного заседания, уведомлено надлежащим образом, представленным ранее, отзывом считает заявленные требования законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленного третьего лица.

Изучив, имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав сторон, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Белгородской области принадлежат доли в праве на земельные участки сельскохозяйственного назначения, о чем представлены выписки из ЕГРН (л.д. 74-172 том 3, л.д. 1-208 том 4).

В соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от 10 февраля 2006 года №36-пп «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области», АО «Белгородский земельный фонд» определено уполномоченной организацией по управлению и распоряжению земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области.

Так, 16.02.2009,  26.03.2010, 28.05.2010, 10.02.2012, 19.02.2010, 19.02.2010, 25.10.2009 между Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области (Департамент) и ОАО «Белгородский земельный фонд» (Фонд, ныне АО) были заключены договоры поручения, в соответствии с п. 1.1 которого Департамент поручает, а Фонд принимает на себя обязанности по совершению организационно – технических и юридических действий в отношении принадлежащих Белгородской области земельных долей на праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пп. «ж» п. 1.1 Соглашений, Фонд представляет интересы Белгородской области в судебных органах по защите ее имущественных прав в отношении земельного участка.  

В соответствии с актами приема – передачи от 16.02.2009,  26.03.2010, 28.05.2010, 10.02.2012, 19.02.2010, 19.02.2010, 25.10.2009 земельные участки, поименованные в договорах поручений, переданы Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области Фонду с указанием на полное выполнение сторонами всех обязательств по передаче данных земельных участков (л.д. 65-81 том 2).

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

 С учетом изложенного, истец- Фонд управомочен на обращение в арбитражный суд  с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договорам заключенным с ответчиком.

На основании указанных выше договоров поручений, между собственниками земельного участка Белгородской областью, семью физическими лицами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор №273/1 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 01.10.2009, согласно условий которого, ответчику был передан земельный участок площадью 2 105,14 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, с. Смородино, в границах ОАО «Родина» (л.д. 10-27 том 1);

-  между собственниками земельного участка Белгородской областью, одним физическим лицом (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор №273/2 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 01.10.2009, согласно условий которого, ответчику был передан земельный участок площадью 2251,97 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, в границах земель ОАО «им. Ильича» (л.д. 28-40 том 1);

-  между собственниками земельного участка Белгородской областью, одним физическим лицом (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор №346 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 10.03.2010, согласно условий которого, ответчику был передан земельный участок площадью 6 312 600 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, в границах ОАО «Пороз» (л.д. 109-125 том 1);

 -  между собственниками земельного участка Белгородской областью, двадцатью шестью физическими лицами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор №347 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 10.03.2010, согласно условий которого, ответчику был передан земельный участок площадью 5 288 800 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, в границах ОАО «Пороз» (л.д. 12-139 том 1);

-  между собственниками земельного участка Белгородской областью, тридцатью четырьмя физическими лицами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор №425 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 14.05.2010, согласно условий которого, ответчику был передан земельный участок площадью 4 304 099 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, в границах колхоза «Дружба» (л.д. 140-155 том 1);

-  между собственниками земельного участка Белгородской областью, десятью физическими лицами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор №431 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 01.06.2010, согласно условий которого, ответчику был передан земельный участок площадью 139,34 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, в границах ОАО «Восход» (л.д. 156-166 том 1);

-  между собственниками земельного участка Белгородской областью, сто шестью физическими лицами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор б/н аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 24.02.2010, согласно условий которого, ответчику был передан земельный участок площадью 2432,9452 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, в границах ОАО «Восход» (л.д. 167-182 том 1);

-  между собственниками земельного участка Белгородской областью, физическими лицами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор б/н аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 24.02.2010, согласно условий которого, ответчику был передан земельный участок площадью 5156,6034 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, в границах колхоза «Дружба» (л.д. 1-9 том 2);

-  между собственниками земельного участка Белгородской областью, шестью физическими лицами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор б/н аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 15.02.2012, согласно условий которого, ответчику был передан земельный участок площадью 423900 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, в границах ОАО «Восход» (л.д. 36-46 том 2);

-  между собственниками земельного участка Белгородской областью, физическими лицами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор б/н аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 15.02.2012, согласно условий которого, ответчику был передан земельный участок площадью 834680 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, с. Дорогощь, в границах ОАО «им. Ильича» (л.д. 47-57 том 2);

-  между собственниками земельного участка Белгородской областью, физическими лицами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор б/н аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 15.02.2012, согласно условий которого, ответчику был передан земельный участок площадью 404600 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, в границах ОАО «Пороз» (л.д. 25-35 том 2);

-  между собственниками земельного участка Белгородской областью, физическими лицами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор б/н аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 15.02.2012, согласно условий которого, ответчику был передан земельный участок площадью 404600 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, в границах ОАО «Пороз» (л.д. 25-35 том 2).

-  между собственниками земельного участка Белгородской областью, двадцатью двумя физическими лицами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор б/н аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 01.04.2010, согласно условий которого, ответчику был передан земельный участок площадью 3361300 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, в границах ОАО «им. Ильича» (л.д. 10-24 том 2).

Согласно условий договоров аренды № 273/1 и №273/2 стороны определили, что ежегодная арендная плата, за пользование земельным участком состоит из двух составляющих: части арендной платы, причитающейся Белгородской области, рассчитанной пропорционально размеру доли Белгородской области и общей площади земельного участка, исходя из ставки арендной платы за 1 га площади арендуемого земельного участка, установленной в размере 0,1 тонны фуражной пшеницы в Белгородской области,  и, части арендной платы, причитающейся арендодателям, физическим лицам, определяемой пропорционально размеру долей и общей площади земельного участка, исходя из ставки арендной платы за каждые 4,89 га земли в год, из составляющих: рыночной стоимости 600 кг фуражной пшеницы и суммы равной величине земельного налога подлежащего уплате физическим лицом на земельный участок.

Пунктом 3.4 договоров установлено, что ставка арендной платы, по которой рассчитывается часть ежегодной арендной платы, подлежащей выплате Белгородской области, пересматривается ежегодно по состоянию на 01 октября и приравнивается к рыночной цене 0,1 тонны фуражной пшеницы.      

Согласно условий договоров аренды № 346, № 347, № 425, № 431, договоров б/н от 24.03.2012, от 15.02.2012, от 01.04.2010 стороны определили, что ежегодная арендная плата, за пользование земельным участком состоит из двух составляющих: части арендной платы, причитающейся Белгородской области, из расчета  в размере 500 руб. за 1 га сельскохозяйственных угодий, с последующими изменениями, и, части арендной платы подлежащей уплате физическим лицам, в натуральном выражении из расчета 6 центнеров фуражного зерна за 1 земельную долю или рассчитанной в денежном выражении из расчета рыночной стоимости 1 тонны фуражной пшеницы в Белгородской области за 1 земельную долю. Арендная плата подлежащая уплате Белгородской области, пересматривается ежегодно по состоянию на 1 октября текущего года. В случае изменения ставки арендной платы, стороны подписывают дополнительное соглашение к договору в части изменения арендной платы. Пунктами 3.4, 3.2.2 договоров установлено, что условия определения арендной платы, причитающейся Белгородской области, могут пересматриваться по обоюдному согласию сторон.

Аналогичные изменения, в редакции касающиеся размера арендной платы причитающейся Белгородской области и порядка ее определения, исчисления, были внесены сторонами в Договоры аренды № 273/1 и № 273/2, путем заключения Соглашений от 27.07.2010 (л.д. 22-23, 35-36 том 1).        

         В процессе осуществления хозяйственной деятельности между истцом и ответчиком подписывались Дополнительные соглашения от 27.07.2010, от 01.02.2013, от 04.02.2014, от 30.11.2015 к указанным договорам, в части изменения условий и размеров арендной платы подлежащей уплате Белгородской области.

Так, согласно подписанных между сторонами 30.11.2015 Соглашений ко всем договорам аренды сумма арендной платы причитающейся Белгородской области по договорам определялась исходя из расчета 800 руб. за 1 га пашни, а именно часть ежегодной арендной платы в 2015 году составила: по договору № 431 в сумме 25 129 руб. 12 коп., по договору б/н от 24.02.2010 в сумме 2 372 578 руб. 99 коп., по договору б/н от 01.04.2010 в сумме 3 719 руб. 62 коп., по договору б/н от 15.02.2012 в сумме 3 917 руб. 89 коп., по договору № 425 в сумме 3 492 руб. 83 коп., по договору б/н от 24.02.2010 в сумме 1 288 259 руб. 55 коп., по договору № 346 в сумме 422 989 руб. 52 коп., по договору № 347 в сумме 226 735 руб. 92 коп., по договору № 273/1 в сумме 1 137 930 руб. 68 коп., по договору № 273/2 в сумме 1 247 639 руб. 54 коп., по договору б/н от 14.02.2012 в сумме 54 992 руб., по договору б/н от 15.02.2012 в сумме 3 768 руб. (л.д. 62-73 том 3). 

          Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 1 декабря года использования.

Соглашениями от 30.11.2015, измененный пункт 3.2 договоров установил, что арендная плата, причитающаяся Белгородской области, для целей применения в следующем году пересматривается арендодателем ежегодно по состоянию на 1 ноября текущего года.

В случае изменения ставки арендной платы, стороны подписывают дополнительное соглашение к договору в части изменения арендной платы (п. 3.2.1 соглашений).    

По актам приема- передачи истец передал, а ответчик принял указанные земельные участки, без замечаний и возражений.

Все договоры аренды заключены на срок 15 лет и зарегистрированы в Управлении Росреестра в установленном законом порядке. 

Постановлением Правительства Белгородской области №422-пп от 23.11.2015 года были внесены изменения в постановление Правительства области от 10.02.2006 года N 36-пп "О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области" (далее - «Порядок управления»).

Согласно данной редакции, часть 3 раздела 3 Порядка управления устанавливает, что арендная плата в год использования земельного участка за 1 гектар переданных в аренду для сельскохозяйственного использования земель сельскохозяйственного назначения (за исключением пашни, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, а также сенокосов и пастбищ), находящихся в государственной собственности Белгородской области, определяется в размере рыночной стоимости арендной платы за 1 гектар земель сельскохозяйственного назначения по Белгородской области с установленным видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и утвержденной распорядительным документом Правительства области, опубликованном в источнике официального опубликования нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации.

Утвержденный размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год путем его индексации на уровень инфляции, предусмотренный федеральным законодательством, в соответствии с решением департамента имущественных и земельных отношений области.

В случае изменения размера арендной платы, регулируемой настоящим пунктом, внесение соответствующих изменений в заключенные договоры аренды не требуется. При изменении арендной платы арендатор о таком изменении уведомляется посредством направления соответствующего уведомления.

Как указал истец, Распоряжением Правительства Белгородской области от 29.12.2015 № 676-рп утверждены результаты оценки рыночной стоимости арендной платы за 1 га земель сельскохозяйственного назначения по Белгородской области с установленным видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» в размере 2 800 руб., применяемый с 01.01.2016 (опубликовано на сайте в сети Internet http://zakon.belregion.ru).

Ответчику направлялись уведомления об утверждении ставки регулируемой арендной платы за использование земель, а также дополнительные соглашения по арендной плате, подлежащей уплате за 2016 год по каждому из договоров (л.д. 117-141 том 1).

Однако, ответчик отказался подписать дополнительные соглашения и оплатил аренду по всем договорам, согласно Соглашений от 30.11.2015, в связи с этим у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 15 551 318 руб. 11 коп. 

Направленную претензию от 05.12.2016 № 1006 о погашении задолженности ответчик оставил без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском (л.д.113-116 том 1).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства сторон возникли из договоров аренды №273/1, № 273/2, № 346, № 347, № 425, № 431, договоров б/н от 24.03.2012, от 15.02.2012, от 01.04.2010, которые подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Являясь по своей природе возмездным (ст. 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст. 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Ответчик, возражая по заявленным требованиям ссылается на то, что истец не мог в одностороннем порядке вносить изменения в договор, касающиеся определения размера арендной платы подлежащей уплате Белгородской области, такие изменения могли быть внесены только путем заключения дополнительных соглашений всеми  арендодателями, в том числе и физическими лицами.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Нормами статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ определена также компетенция собрания участников долевой собственности, к которой, в частности, относятся вопросы заключения договоров аренды земельного участка, условий договоров аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Вместе с этим, как следует из условий договоров, изначально при их заключении, все участники долевой собственности (Белгородская области и физические лица) приняли решения, о том, что порядок определения арендной платы для арендодателей  (Белгородская области и физических лиц) различен, то есть порядок определения арендной платы для физических лиц не поставлен в зависимость от порядка определения арендной платы для Белгородской области.

К тому же, как следует из пунктов 3.1, 3.4  Договоров аренды, размер арендной платы, подлежащий уплате Белгородской области может быть пересмотрен. 

Таким образом, оснований полагать, что сторонами сделок не соблюдены положения ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, у суда не имеется.  

Как указано выше, порядок управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, урегулирован постановлением Правительства области от 10 февраля 2006 года N 36-пп. 

Расчет арендной платы за пользование землями сельскохозяйственного назначения, в том числе и  долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, производится в соответствии с указанным Порядком управления.   

В силу пунктов 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Как установлено судом, спорные договоры аренды земельных участков заключены после вступления в силу Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы. 

Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации. 

Согласно действующей с 01.03.2015 статье 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, а новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

По настоящему делу договоры аренды земельного участка заключены после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а потому арендная плата, подлежащая уплате Белгородской области, по договорам является регулируемой.

Поскольку арендуемые ответчиком земельные участки относятся к земельным участкам (долям в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения), находящихся в государственной собственности Белгородской области, арендная плата за использование таких участков (долей) определяется в порядке, установленном Правительством Белгородской области.

В данном случае истец, в обоснование заявленных требований ссылается на Постановление Правительства Белгородской области №422-пп от 23 ноября 2015 года, которым внесены изменения в Порядок управления, которым установлено, что размер арендной платы за пользование земельными участками определяется в размере рыночной стоимости арендной платы за 1 гектар земель сельскохозяйственного назначения по Белгородской области с установленным видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и утвержденной распорядительным документом Правительства области, опубликованном в источнике официального опубликования нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Белгородской области № 676-рп от 29.12.2015 утверждены результаты оценки рыночной стоимости арендной платы за 1 га земель сельскохозяйственного назначения по Белгородской области с установленным видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», определенные в соответствии с законодательством об оценочной деятельности по состоянию на 1 ноября 2015 года. Согласно утвержденным результатам, рыночная стоимость арендной платы за 1 га земель сельскохозяйственного назначения составила 2 800 руб. (л.д. 145-146, 147 том 2).

Размер арендной платы в год за пользование пашней, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, а также сенокосами и пастбищами, устанавливается в размере суммы земельного налога, рассчитанной исходя из максимальной ставки земельного налога, определенной Налоговым кодексом Российской Федерации для земель сельскохозяйственного назначения. 

Площадь части земельного участка сельскохозяйственного назначения, представленной пашней, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, определена истцом на основании данных Департамента агропромышленного комплекса области и ответчиком не оспорена. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 394 НК РФ максимальная ставка земельного налога в отношении земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования составляет 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка. 

Сумма арендной платы определена истцом как произведение ставки соответствующей арендной платы и площади виду угодий. Расчет ставки арендной платы за пользование пашней, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, а также сенокосами и пастбищами произведен пропорционально доли в праве, принадлежащей Белгородской области.

Постановление Правительства области от 10.02.2006 года N 36-пп, Распоряжение Правительства области от 29.12.2015 года N676-рп, результаты оценки рыночной стоимости арендной платы за 1 га земель сельхозназначения в установленном порядке не оспорены и являются действующими. Поэтому ответчик должен вносить арендную плату в порядке и в размерах установленном Правительством Белгородской области.

Ссылка ответчика на то, что Порядок управления не применим к земельным долям, находящимися в собственности Белгородской области, несостоятельная, поскольку исходя из смысла Постановления Правительства области от 10.02.2006 года N 36-пп, последнее принято в целях развития агропромышленного комплекса Белгородской области, реализации крупных инвестиционных проектов, гарантированного, долгосрочного и стабильного землепользования для сельскохозяйственных производителей и определяет порядок управления и распоряжения не только земельными участками, но и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в собственности Области.  

Ответчиком за 2016 год внесена арендная плата по всем договорам в размерах, установленных Соглашениями от 30.11.2015 к договорам, заявленные истцом требования составляют разницу между уплаченной арендной платой и подлежащей уплате, в соответствии с Порядком управления и  Распоряжением Правительства области от 29.12.2015 года N676-рп.  

Ответчик, соглашаясь с размерами арендной платы, определенной Соглашениями к договорам от 30.11.2015, тем не менее заявляет о недействительности указанных соглашений, поскольку заключены без участия остальных долевых собственников, арендодателей- физических лиц.

Согласно п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В рассматриваемом случае, судом установлено, что последующее внесение изменений в договоры аренды путем заключения дополнительных соглашений относительно порядка уплаты и размеров арендной платы не противоречит действующему законодательству, а в частности Федеральному закону от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Соглашения к договорам от 27.07.2010, от 01.02.2013, от 04.02.2014, от 30.11.2015, подписаны сторонами, исполнялись ответчиком, возражений относительно их условий в период их действия, между сторонами не возникало, также соглашения были зарегистрированы в Управлении Росреестра. 

Пунктом 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Таким образом, ссылка ответчика на то, что указанные соглашения являются недействительными, не принимаются судом, в силу п. 5 ст. 166 ГК РФ.

В силу изложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что за 2016 год у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей, в связи с неполным внесением арендной платы в следующих размерах: 2 470 247 руб. 31 коп. - по договору аренды № 273/1 от 01.10.2009, 2 574 787 руб. 24 коп. - по договору аренды № 273/2 от 01.10.2009, 967 168 руб. 64 коп. - по договору аренды № 346 от 10.03.2016, 499 003 руб. - по договору аренды № 347 от 10.03.2010, 8 375 руб. 66 коп. - по договору аренды № 425 от 14.05.2010, 59 465 руб. 84 коп. - по договору аренды № 431 от 01.06.2010, 5 796 548 руб. 37 коп. - по договору аренды б/н от 24.02.2010, 3 007 655 руб. 03 коп. - по договору аренды б/н от 24.02.2010, 13 188 руб. - по договору аренды б/н от 15.02.2012, 137 480 руб. по договору аренды б/н от 15.02.2012, 9 420 руб. 01 коп. - по договору аренды б/н от 05.02.2012, 7 979 руб. 01 коп. - по договору аренды б/н от 01.04.2010.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за 2016 составила 15 551 318 руб. 11 коп. 

Оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, установив фактические обстоятельства дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и на основании ст.ст. 309, 310, 606, 611, 614  ГК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца 15 551 318 руб. 11 коп.  сумму основного долга по договорам аренды.

Что касается вопроса о взыскании с ответчика 438 496 руб. 17 коп. - суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2016 по 14.03.2014, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Пунктом 3.2.3 Договора, в редакции соглашения от 30.11.2015, установлено, что арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 01 декабря года использования.  

Согласно расчету истца, документально не оспоренному ответчиком, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2016 по 14.03.2014 составляют 438 496 руб. 17 коп.

Ответчик контррасчет не представил.

Судом расчет проверен, признан верным, и на основании ст.395 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца 438 496 руб. 17 коп.- сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2016 по 14.03.2014. 

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по оплате госпошлины.  

В силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

Таким образом, госпошлина в сумме 102 949 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.   

Судом разъяснено, что в соответствии с ч.2 ст.268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ответчика ООО "Грайворон-агроинвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Белгородская область, Грайворонский район, с. Дорогощь) в бюджет Белгородской области 2 470 247 руб. 31 коп. - сумму долга по договору аренды № 273/1 от 01.10.2009, 2 574 787 руб. 24 коп. - сумму долга по договору аренды № 273/2 от 01.10.2009, 967 168 руб. 64 коп. - сумму долга по договору аренды № 346 от 10.03.2016, 499 003 руб. - сумму долга по договору аренды № 347 от 10.03.2010, 8 375 руб. 66 коп. - сумму долга по договору аренды № 425 от 14.05.2010, 59 465 руб. 84 коп. - сумму долга по договору аренды № 431 от 01.06.2010, 5 796 548 руб. 37 коп. - сумму долга по договору аренды б/н от 24.02.2010, 3 007 655 руб. 03 коп. - сумму долга по договору аренды б/н от 24.02.2010, 13 188 руб. - сумму долга по договору аренды б/н от 15.02.2012, 137 480 руб. - сумму долга по договору аренды б/н от 15.02.2012, 9 420 руб. 01 коп. - сумму долга по договору аренды б/н от 05.02.2012, 7 979 руб. 01 коп. - сумму долга по договору аренды б/н от 01.04.2010, 438 496 руб. 17 коп. - сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2016 по 14.03.2014, а всего 15 989 814 руб. 28 коп.

Взыскать с ответчика ООО "Грайворон-агроинвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Белгородская область, Грайворонский район, с. Дорогощь) в доход федерального бюджета 102 949 руб. – сумму государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

          Судья

Шульгина А. Н.