АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, 6

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-45072/2018

г. Новосибирск

19 апреля 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 16.04.2019 года,

решение в полном объёме изготовлено 19.04.2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Печуриной Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фединой Ю.А., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Райдекс-С", г. Новосибирск

к акционерному обществу "Город в городе", г. Новосибирск

о взыскании неустойки в сумме 1 610 102 рубля 62 копейки

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 по доверенности от 05.12.2018, паспорт;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 10.01.2019 № 22/19, паспорт,

у с т а н о в и л:

иск предъявлен о взыскании неустойки за нарушение срока передачи нежилых помещений в сумме 1 610 102 рубля 62 копейки по договору участия в долевом строительстве от 27.12.2017 № Д-128189/12-2017.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации  и положениях Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и мотивированы тем, что ответчик свои обязательства по договору в установленный срок не исполнил, что послужило основанием для начисления неустойки.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ увеличил сумму неустойки до 

4 639 815 рублей 18 копеек, рассчитав ее по состоянию на 16.04.2019. 

Увеличение иска судом принято.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве и письменных пояснениях. Доводы ответчика сводятся к тому, что Договором предусмотрено, что срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - не позднее 1 квартала 2018 года, а Объект долевого участия должен быть передан Участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев с даты ввода в эксплуатацию Жилого дома.

В целях минимизации возможных убытков Участника долевого строительства, Стороны согласовали в Договоре условия о рассрочке выплаты цены Договора:

- сумму в размере 27 000 007,00 рублей Участник долевого строительства выплачивает в течение 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора,

- сумму в размере 63 710 000,00 рублей Участник долевого строительства выплачивает в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и уведомления об этом Участника долевого строительства.

Такой порядок оплаты гарантирует защиту интересов Участника долевого строительства в случае переноса сроков строительства. Кроме того, учитывая инфляцию, рост цен на материалы и увеличение стоимости работ, затраты Застройщика существенно возросли с момента заключения Договора, тогда как цена Договора осталась неизменной.

Помимо изложенного, Застройщик, по требованию ООО «Райдекс-С», внес изменения в проект, выполнил следующие дополнительные работы и понес в связи с этим дополнительные расходы:

1. Проложен кабель от РТП до помещений ПСН для увеличения нагрузки до 250 кВт, тип кабеля АПвБбШнг(А)-1_3 4х240мм2, выделена электрическая нагрузка для обеспечения электроснабжения указанных помещений до 250 кВт.

2. Выполнен силовой монолитный пол 6=150 мм для обеспечения нагрузки 450 кг/м2 вместо стяжки 6=100 мм, в зоне разгрузки (22 м2) выполнен силовой монолитный пол 6=200 мм для обеспечения нагрузки 900 кг/м2.

Стоимость работ и материалов по этой части работ составила 196 839,28 рублей.

Кроме того, 17.08.2018 ООО «Райдекс-С» обратилось к АО «Город в городе» с письмом исх. № 30, в котором изложило требования об изменении проектных характеристик объекта, приложив к указанному письму проект дополнительного соглашения и дополнения к проектным характеристикам и планировке помещения.

Поскольку существующие проектные характеристики Объекта не позволяют учесть все пожелания, изложенные в указанном письме и приложении к нему, дополнительное соглашение об изменении проектных характеристик не было согласовано и подписано Сторонами. Однако, Застройщик выполнил часть требований, изложенных в письме, не влекущих негативных последствий для всего объекта в целом.

Ориентируясь на интересы участника долевого строительства, Застройщик за свой счет согласовал изменения в технические условия присоединения энергопринимающих устройств объекта, в части увеличения электрической нагрузки, внес изменения в проект и выполнил прокладку кабеля от РТП до помещений, являющихся предметом договора об участии в долевом строительстве, заключенного Сторонами, а также выполнил силовой монолитный пол для обеспечения нагрузки, требуемой участником долевого строительства.

Сумма расходов на выполнение Застройщиком указанных работ составила 4 251 884,20 рублей, что подтверждается дополнительными соглашениями № 16 и № 17 к договору генерального подряда № 1604-ГП от 14.03.2016, заключенному между застройщиком и генеральным подрядчиком - ООО «Анфилада».

Таким образом, по итогам проведенных Застройщиком работ, участник долевого строительства (истец) фактически получит в собственность Помещение с характеристиками, улучшенными, по отношению к оговоренным Договором участия в долевом строительстве.

АО «Город в городе» заинтересовано в скорейшем завершении строительства и передаче Участнику долевого строительства Помещений, и делает все необходимое для этого.

В настоящее время темпы выполнения работ на Объекте увеличены, а сам Объект находится в завершающей стадии строительства.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено право участника долевого строительства взыскать с просрочившего застройщика неустойку, но, в то же время, ст. 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства ответчик просил суд применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить неустойку до 1 381 050 рублей 36 копеек, рассчитав ее не от цены договора - 90 710 007 рублей, а от фактически оплаченной истцом денежной суммы 27 000 007 рублей.

 

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, заслушав объяснения представителей сторон, суд пришел к следующему.

Материалами дела установлено, что 27.12.2017 между АО "Город в городе" (Застройщиком) и ООО "Райдекс-С" (Участником долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № Д-128189/12-2017.

В соответствии с Договором Участнику долевого строительства должен быть передан следующий Объект долевого строительства:

- нежилое помещение условный проектный № 19 , проектной общей площадью 881,28 кв. м., расположенное на 0 (нулевом) этаже в секции № 9;

- нежилое помещение условный проектный № 20, проектной общей площадью 296,67 кв. м., расположенное на 0 (нулевом) этаже в секции № 9;

в многоквартирном Жилом доме № 2 (по проекту) по строительному адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, 94 (стр.) в Центральном районе (далее -Помещения).

Договором предусмотрено, что срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - не позднее 1 квартала 2018 года, а Объект долевого участия должен быть передан Участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев с даты ввода в эксплуатацию Жилого дома.

Стороны согласовали в Договоре условия о рассрочке выплаты цены Договора:

- сумму в размере 27 000 007 рублей Участник долевого строительства выплачивает в течение 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора,

- сумму в размере 63 710 000 рублей Участник долевого строительства выплачивает в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и уведомления об этом Участника долевого строительства.

Судом установлено, что ООО "Райдекс-С" свое обязательство по оплате, согласно п. 3.1 и 3.4 исполнило надлежащим образом и перечислило Застройщику 27 000 007 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1 от 16.01.2018.

Застройщик же вышеуказанные нежилые помещения Участнику не передал.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года (в действующей редакции) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года (в действующей редакции) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая свои обязательства, должна уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

По расчету истца неустойка за период с 01.10.2018 по 16.04.2019 составила 4 639 815 рублей 18 копеек.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (Постановление №7) установлено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, п. 4. ст. 1 ГК РФ).

Правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п. 78 Постановления №7). Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.

Определяя разумный размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из ее компенсационного характера, соблюдения баланса интересов истца и ответчика как застройщика.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика  и снизить размер неустойки до 1 546 605 рублей 06 копеек, уменьшив ее в три раза от заявленного.

При снижении неустойки судом учтено, что 17.08.2018 ООО "Райдекс-С" обратилось к АО "Город в городе" с письмом исх. № 30, в котором изложило требования об изменении проектных характеристик объекта, приложив к указанному письму проект дополнительного соглашения и дополнения к проектным характеристикам и планировке помещения.

Ориентируясь на интересы участника долевого строительства, Застройщик за свой счет согласовал изменения в технические условия присоединения энергопринимающих устройств объекта, в части увеличения электрической нагрузки, внес изменения в проект и выполнил прокладку кабеля от РТП до помещений, являющихся предметом договора об участии в долевом строительстве, заключенного Сторонами, а также выполнил силовой монолитный пол для обеспечения нагрузки, требуемой участником долевого строительства.

Сумма расходов на выполнение Застройщиком указанных работ составила 4 251 884,20 рублей, что подтверждается дополнительными соглашениями № 16 и № 17 к договору генерального подряда № 1604-ГП от 14.03.2016, заключенному между застройщиком и генеральным подрядчиком - ООО «Анфилада».

Судом также принята во внимание сложившая судебная практика по данному вопросу, например, решение Арбитражного суда республики Татарстан от 19.07.2018 по делу № А65-12587/2018, решение Арбитражного суда республики Татарстан от 22.06.2018 по делу № А65-10531/2018.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

     На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с акционерного общества "Город в городе" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Райдекс-С" (ОГРН 

<

***>) 1 546 605 рублей 06 копеек неустойки и 29 101 рубль судебных расходов в виде уплаченной госпошлины.

Взыскать с акционерного общества "Город в городе" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 17 098 рублей.

Неустойка подлежит начислению и взысканию с акционерного общества "Город в городе" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Райдекс-С" (ОГРН 

<

***>), начиная с 17.04.2019 по день фактического исполнения обязательства по правилам, установленным п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и в соответствии с условиями договора от 27.12.2017 № Д-128189/12-2017.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г.Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                              Ю.А. Печурина