Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9445/2019

15 декабря 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 8 декабря 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2020 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Универсам "Якутия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 366 270, 37 рублей,

при участии представителя ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.01.2020 (после перерыва), в отсутствие иных надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

"Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Универсам "Якутия" о взыскании 366270,37 рублей задолженности по взносам на капитальный ремонт по нежилым помещениям, расположенным по адресам: г. Нерюнгри, пр. Ленина, д.6, площадью 491,92 кв.м.;  

<

...>, пом.№40-94, площадью 633,6 кв.м., а также 10 325 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 05.09.2019 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела по упрощенной процедуре в порядке статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 24.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 28.05.2020 к участию привлечено Товарищество собственников жилья «Жилой дом Ленина 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Стороны и третье лицо на судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства для завершения согласования условий мирового соглашения, в случае отказа в удовлетворении ходатайства применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и в иске отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству обеих сторон в случае их обращения за содействием к суду или посреднику в целях урегулирования спора. Заключение мирового соглашения возможно при выраженной воле обеих сторон.

С учетом возможности заключения мирового соглашения, предусмотренной частью 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на любой стадии арбитражного процесса, а также необходимости соблюдения принципа равноправия сторон и сроков рассмотрения споров суд считает удовлетворение заявленного ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства нецелесообразным и  отказывает в его удовлетворении.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв с 9 часов 40 минут 01.12.2020 до 08.12.2020 до 11 часов 10 минут. 

03.02.2020 ответчик представил в суд ходатайство об участии в онлайн-заседании 08.12.2020.

После перерыва судебное заседание продолжено судом в том же составе с участием представителя ответчика в онлайн-заседании.

Ответчик с иском согласен частично в размере 4,82 рубля, в остальной части иска  просит применить срок исковой давности

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 16 часов 08.12.2020. 

После перерыва стороны и третье лицо на судебное разбирательство не явились. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон, третьего лица.

Ответчик представил письменные пояснения, которые приобщены в порядке статьи 66 АПК ПФ к материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Универсам «Якутия» является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

-

<

...> площадью 491,92 кв.м. (право собственности от 28.06.2017 г. № 14:19:102010:2972-14/018/2017-2);

-

<

...>, площадью 633,6 кв.м. (право собственности от 28.06.2017 г. № 14:19:102010:2260-14/018/2017-2).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 366 270,37 рублей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве от 27.09.2019, в письменных пояснениях от 28.01.2020, от 27.05.2020 с иском не согласен, при этом указал, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 491,92 кв.м., помещение № 40-94, площадью 633,6 кв.м., являющееся встроенно-пристроенным нежилым помещением для самостоятельного использования с отдельными входными группами и отдельной кровлей, которое имеет собственный фундамент, стены, крышу, ответчик самостоятельно несет расходы по содержанию и обслуживанию строений, в том числе по текущему и капитальному ремонту, не входит в состав многоквартирного жилого дома, т.е. расчет платы за жилищно-коммунальные услуги должен производиться исходя из площади принадлежащей ответчику встроенной части помещения 282,40 кв. м. (491,9-209,5), 260,60 кв.м. (633,6-373), пристроенная часть не является МКД, не входит в его площадь и не состоит в Региональной программе капитального ремонта и т.д.

В ходе рассмотрения дела сторонами был составлен комиссионный акт осмотра с участием третьего лица – ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» от 25.08.2020 № 1, № 2, согласно которого установлено, что пристроенная часть здания площадью 209,5 и 373 квадратных метров не является МКД и не входит в его площадь.  

Ответчик в письменных пояснениях от 13.10.2020 представил контррасчет задолженности за период с июля 2014 года по май 2019 года в размере 41 267,22 рубля, но с учетом даты поступления иска в суд – 29.08.2019 просит применить срок исковой давности по взысканию задолженности за период с 01.07.2014 по 29.08.2020, в связи с чем по его расчету задолженность составляет 4 рубля 82 копейки.

08.12.2020 ответчик представил контррасчет с корректировкой из-за технической ошибки с учетом пропуска срока исковой давности в размере 5 017,67 рублей.  

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт- Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). 

Расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми собственниками в долях, определяемых соотношением принадлежащих им площадей.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включены указанные многоквартирные дома.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ в ст. 154 ЖК РФ внесены изменения: в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включен в виде самостоятельного платежа взнос на капитальный ремонт, однако из платы за содержание и ремонт жилого помещения исключена плата по капитальному ремонту общего имущества.

Согласно пункту 3 статьи 5 Закона Республики Саха (Якутия) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 2 статьи 2 Закона Республики Саха (Якутия) от 24 июня 2013 года 1201-3 №1329-1V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Саха (Якутия)» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ред. №2 от 27.11.2014).

Указом Президента РС (Я) от 30 декабря 2013 года № 2433 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия)», утверждена программа проведения капитального ремонта.

Таким образом, с учетом опубликования Программы в полном объеме 29.03.2014, обязанность по уплате возникает по истечению 3-х месяцев, то есть с 01.07.2014.

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится установление минимального размера взноса на капитальный ремонт.         Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 28.06.2013 № 227 в целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Республики Саха (Якутия) от 24 июня 2013  года 1201-3 №1329-1V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Саха (Якутия)» создана некоммерческая организация (фонда) «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)».

Истцом приведен расчет задолженности по состоянию на май 2019 года, который   составляет 366 270 (триста шестьдесят шесть тысяч двести семьдесят) рублей 37(тридцать семь) копеек.

До принятия судебного акта ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании долга за период с 01.07.2014 по 29.08.2016 года.

Согласно статье 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока (пункты 1 и 2 статьи 200 ГК РФ).

Ответчиком произведен контррасчет задолженности с учетом пропуска срока исковой давности за период с июля 2016 года по май 2019 года в размере 5 017,67 рублей следующим образом:

№

Период

Тариф

(руб.)

Начислено (руб.)

Оплата

Долг

пом. 1-39 (282,40 кв.м)

пом. 40-94 (260,60 кв.м)

Общая (543 кв.м)

1

Июль 2016

8,20

2 315,68

2 136,92

4 452,60

*******

4 452,60

2

Август 2016

8,20

2 315,68

2 136,92

4 452,60

4 920,00

3 985,20

3

Сентябрь 2016

8,20

2 315,68

2 136,92

4 452,60

3 280,00

5 157,80

4

Октябрь 2016

8,20

2 315,68

2 136,92

4 452,60

0,00

9 610,40

5

Ноябрь 2016

8,20

2 315,68

2 136,92

4 452,60

8 200,00

5 863,00

6

Декабрь 2016

8,20

2 315,68

2 136,92

4 452,60

4 100,00

6 215,60

#

Итого за 2016

8,20

27 788,16

25 643,04

26 715,6

20 500,00

6 215,60

7

Январь 2017

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

4 100,00

8 544,72

8

Февраль 2017

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

5 920,00

9 053,84

9

Март 2017

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

5 920,00

9 562,96

10

Апрель 2017

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

4 100,00

11 892,08

11

Май 2017

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

0,00

18 321,2

12

Июнь 2017

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

0,00

24 750,32

13

Июль 2017

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

0,00

31 179,44

14

Август 2017

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

33 700,00

3 908,56

15

Сентябрь 2017

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

0,00

10 337,68

16

Октябрь 2017

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

22 900,00

- 6 133,20

17

Ноябрь 2017

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

0,00

 295,92

18

Декабрь 2017

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

0,00

6 725,04

#

Итого за 2017

11,84

40 123,44

37 026,00

77 149,44

81 652,85

6 725,04

19

Январь 2018

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

0,00

13 154,16

20

Февраль 2018

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

0,00

19 583,28

21

Март 2018

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

0,00

26 012,40

22

Апрель 2018

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

0,00

32 441,52

23

Май 2018

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

0,00

38 870,64

24

Июнь 2018

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

0,00

45 299,76

25

Июль 2018

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

0,00

51 728,88

26

Август 2018

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

0,00

58 158,00

27

Сентябрь 2018

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

0,00

64 587,12

28

Октябрь 2018

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

0,00

71 016,24

29

Ноябрь 2018

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

0,00

77 445,36

30

Декабрь 2018

11,84

3 343,62

3 085,50

6 429,12

0,00

83 874,48

#

Итого за 2018

11,84

40 123,44

37 026,00

77 149,44

0,00

83 874,48

31

Январь 2019

13,69

3 866,06

3 567,61

7 433,67

0,00

91 308,15

32

Февраль 2019

13,69

3 866,06

3 567,61

7 433,67

93 724,16

5 017,66

33

Март 2019

13,69

3 866,06

3 567,61

7 433,67

0,00

12 451,33

34

Апрель 2019

13,69

3 866,06

3 567,61

7 433,67

22 301,00

-2 416,00

35

Май 2019

13,69

3 866,06

3 567,61

7 433,67

0,00

5 017,67

#

Итого по 05.19

13,69

19 330,30

17 838,05

37 168,35

116 025,16

5 017,67

Суд, проверив представленный контррасчет долга, признает его неверным в части оплаты за апрель 2017 года в размере 4 100 рублей ввиду его ошибочного начисления.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 9 117,67 рублей.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 2600 от 26.08.2019 уплачена государственная пошлина в размере 10 325 рублей. В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 257 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Универсам "Якутия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 9 117,67 рублей и расходы по государственной пошлине в размере 257 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Артамонова Л. И.