АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                         Дело № А14-16/2019                                                                                                                                    

«28» мая 2019г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 мая 2019 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,                                             

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску исковое заявление 

Администрации Уйского муниципального района  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с.Уйское Уйского района Челябинской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж

о расторжении договора аренды земельного участка от 24.11.2008 №41

при участии в заседании:

от истца: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен;

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен;

у с т а н о в и л:

администрация Уйского муниципального района (далее – истец по делу) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» (далее – ООО  «Содружество», ответчик по делу) о расторжении договора аренды земельного участка от 24.11.2008 № 41 сельскохозяйственного назначения. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 14.05.2019 по 21.05.2019. 

Из материалов дела следует, что между Муниципальным образованием  «Уйский муниципальный район» (арендодатель) и ООО «Содружество» (арендатор) 24.11.2008 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 41, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:22:1101002:49, участок находится примерно в 5600 м по направлению на запад от  ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира (адресные ориентиры): Челябинская, область, Уйский район, МО «Кидышевское сельское поселение», с. Кидыш, для использования в целях сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью: 3482674 кв.м, в том числе под землями с/х назначения: 3482674 кв.м, на срок 20 лет (пункт 1.1.). 

По акту приема-передачи от 04.12.2008 земельный участок передан арендатору.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 24.11.2008 по 24.11.2028.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  сделана запись регистрации № 38/107/2008-388.

В соответствии с пунктом 3.1. договора сумма годовой арендной платы составляет 55 479 руб. 00 коп.

Арендная плата вносится арендатором  путем перечисления указанной суммы в приложении № 2 к договору, на расчетный счет, указанный в п.9  раздел «Арендодатель». Сроки внесения платежей: ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за кварталом, суммы равными долями (пункт 3.2 договора). 

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки и  не использованием надлежащим образом по назначению переданного в аренду земельного участка, истец направил в адрес ответчика уведомление с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №41 от 24.11.2008, с целью их подписания ООО «Содружество».

Уведомление направлено по юридическому адресу ООО «Содружество», однако оставлено последним без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

Согласно  пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в пунктах 3.1., 3.2. договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского округа РФ по требованию по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Исходя из пункта 4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора. 

У ответчика имеется неисполненное обязательство по арендной плате в сумме       147 944 руб. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт не использования ответчиком земельного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления в аренду, подтвержден совокупностью доказательств, в том числе, комиссионным актом осмотра земельных участков, согласно которому арендуемый земельный участок зарос сорняком и дикорастущими травами, вспашка, сенокошение и другие виды обработки земли не производятся.  

Факт нарушения ответчиком условий договора о сроках внесения арендной платы подтвержден материалами дела,  в том числе, решением Собрания депутатов Уйского муниципального района о списании в 2014 году задолженности по спорному договору, в связи с окончанием исполнительного производства по причине невозможности обращения взыскания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

   Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.  

ООО  «Содружество» не представило суду доказательства, опровергающие доводы и доказательства администрации Уйского муниципального района.

 При этом судом учтено, что ответчик не обеспечил получение корреспонденции по известному суду и отраженному в едином государственном реестре юридических лиц адресу регистрации и не воспользовался своим процессуальным правом на участие в судебных заседаниях 12.03.2019 и 14.05.2019 и представление доказательств в обоснование своей позиции по делу,  возражений против требований администрация Уйского муниципального района не заявил, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направил. 

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении с ООО  «Содружество» договора аренды земельного участка №41 от 24.11.2008, с кадастровым номером 74:22:1101002:49,  участок находится примерно в 5600 м по направлению на запад от  ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира (адресные ориентиры): Челябинская, область, Уйский район, МО «Кидышевское сельское поселение», с. Кидыш, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Истец также просит аннулировать запись о государственной регистрации спорного договора аренды.

           В пункте 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 2 статьи  26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка на срок один год и более подлежит государственной регистрации.

           Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

           В силу абзаца 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

           Согласно пункту 44 Правил ведения государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в подраздел III раздела государственного реестра вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. При прекращении соглашения об аренде земельного участка в ЕГРП вносится запись об аннулировании.

           Согласно правовой позиции, изложенной в абзаца 2 пункта 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

             Поскольку в настоящем судебном акте установлено, что арендатор нарушил существенные условия соглашения об аренде спорного земельного участка, в связи с чем договор по решению суда расторгнут, требование об аннулировании записи в ЕГРП является правомерным.  

В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,454,455,486 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть   договор   аренды    земельного участка №41 от 24.11.2008 с кадастровым    номером    74:22:1101002:49, заключенный между Муниципальным образованием «Уйский муниципальный район» и Обществом с ограниченной ответственностью «СОДРУЖЕСТВО».

Аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды                                        № 38/107/2008-388 в течение десяти рабочих дней после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Содружество» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 26.07.2010 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                                         М.С.Есакова