АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

27 марта 2020 года

 

Дело № А33-769/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 17 марта 2020 года. Мотивированное решение составлено 27 марта 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Металлургогнеупор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕКС-АВТО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Металлургогнеупор" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕКС-АВТО" (далее – ответчик) о взыскании  245000 руб. долга, 329350 руб. неустойки за период с 03.06.2019 по 13.01.2020, а также 25000 руб. судебных расходов.

Определением от 21.01.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

16.03.2020 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

24.03.2020 ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Металлургогнеупор» (арендодатель) и ООО «ЛЕКС-Авто» (арендатор) подписали договор аренды земельного участка от 01.01.2019 №Л19 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 300 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 24:50:0400388. Датой исчисления арендной платы является дата подписания акта приема-передачи земельного участка в аренду (пункт 1.1).

Пунктом 2.1.1 договора установлена обязанность арендодателя передать арендатору земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора. Указанное обстоятельство будет считаться исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи.

Арендатор обязался своевременно производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету (приложение № 2) в общей сумме 35000 руб. в месяц (НДС не начисляется в связи с использованием упрощенной системы налогообложения) (пункт 3.1 договора).

Оплата производится  ежемесячно  путем  перечисления   100%  от суммы, определенной договором  до  отчетного  месяца (пункт 3.3 договора). 

Согласно пункту 3.4 договора, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от невыплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Срок аренды устанавливается с « 01 » января 2019 г. до « 30 » ноября 2019 г. и вступает в силу со дня подписания акта приема-передачи. Земельный участок передается на основании акта приема-передачи и возвращается на основании акта возврата. День подписания акта приема-передачи и акта возврата включаются в срок аренды.

По акту №1 от 01.01.2019 указанный в пункте 1.1 договора земельный участок передан арендатору.

Согласно подписанному представителями сторон акту сверки взаимных расчетов за период январь-апрель 2019 г. задолженность ООО «Металлургогнеупор» перед ООО «ЛЕКС-Авто» составила 105 000 руб.

Стороны подписали акты об аренде земли от 31.05.2019 №9 на сумму 35 000 руб., от 30.06.2019 №11 на сумму 35 000 руб., от 31.07.2019 №15 на сумму 35 000 руб., от 31.08.2019 №16 на сумму 35 000 руб. 

Оплата ответчиком осуществлена по платежным поручениям от 28.03.2019 №25 в сумме 35 000 руб., от 20.05.2019 №57 в сумме 35 000 руб., от 19.07.2019 №34 в сумме 70 000 руб., от 19.07.2019 №34 в сумме 70 000 руб. 

Истец направил в адрес ответчика для подписания акты об аренде:

- от 30.09.2019 №19 на сумму 35 000 руб. (акт направлен ответчику 02.10.2019 согласно кассовому чеку ФГУП «Почта России», описи вложения в письмо; получен ответчиком 19.11.2019 согласно сведениям с официального сайта Почта России),

- от 31.10.2019 №21 на сумму 35 000 руб. (акт направлен ответчику 12.11.2019 согласно кассовому чеку ФГУП «Почта России», описи вложения в письмо),

- от 30.11.2019 №22 на сумму 35 000 руб.

В претензии, направленной в адрес ответчика 03.12.2019, что подтверждается кассовым чеком ФГУП «Почта России» от 02.10.2019, описью вложения в письмо, истец просил оплатить 245 000 руб. долга, 229 600 руб. неустойки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 245000 руб. долга за период с 01.05.2019 по 30.11.2019, 329350 руб. неустойки за период с 03.06.2019 по 13.01.2020 по договору аренды земельного участка № Л19 от 01.01.2019, 25 000 руб. судебных расходов по оплате юридических услуг.

Ответчик требования истца отклонил, по его мнению, договор аренды является не заключенным, кроме того, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400388 не существует.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 01.01.2019 №Л19 и регламентированы главами 24, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По акту №1 от 01.01.2019 указанный в пункте 1.1 договора земельный участок передан арендатору.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды устанавливается с 01 января 2019 г. до 30 ноября 2019 г. и вступает в силу со дня подписания акта приема-передачи.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом пункта 3.1 договора, истец числит за ответчиком 245 000 руб. задолженности по арендной плате за период с мая по ноябрь 2019 г.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, доказательства возврата земельного участка не представил, требования о взыскании с ответчика 245 000  руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По мнению ответчика, договор аренды является не заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным условием является условие о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1.1 договора стороны договорились, что во временное владение и пользование ответчику передается земельный участок общей площадью 300 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 24:50:0400388.  По акту №1 от 01.01.2019 ответчик принял указанный земельный участок, ответчиком подписаны акты об аренде земли за период с мая по август 2019 г. и осуществлялась оплата арендой платы по платежным поручениям от 28.03.2019 №25, от 20.05.2019 №57, от 19.07.2019 №34, от 19.07.2019 №34.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при подписании договора аренды земельного участка и передачи земельного по акту приема-передачи у сторон не возникло каких-либо вопросов относительно площади, границ и месторасположении земельного участка. Кроме этого, ответчик, используя земельный участок с 01.01.2019, не обращался к истцу с заявлением по вопросу уточнения размера и границ расположения принятого в аренду земельного участка. Ответчиком исполнялись обязательства по оплате арендной платы.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец начислил ответчику 329350 руб. неустойки за период с 03.06.2019 по 13.01.2020.

Расчет судом проверен, расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела. Период просрочки подтвержден материалами дела. Арифметика расчета ответчиком не оспорена, о несоразмерности неустойки не заявлено.

Учитывая, что наличие задолженности судом установлено, истец обоснованно начислил пени за неуплату арендных платежей. Таким образом, требование о взыскании 329350 руб. пени подлежит удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истец заявил требование о взыскании 40 000 руб. расходов на представителя.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины взыскивается с ответчика в пользу истца.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, их размер и факт выплаты должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Между истцом (заказчиком) и ФИО1 (исполнителем) подписан договор оказания юридических услуг от 28.11.2019 (далее – договор от 28.11.2019), по условиям которого заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридические услуги по судебному сопровождению спора с обществом с ограниченной ответственностью «Леке-Авто» ИНН

<

***> в Арбитражном суде Красноярского края по иску о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.01.2019 №Л19 за период с мая 2019 г. по ноябрь 2019 г. В рамках договора исполнитель обязуется выполнить полный комплекс юридических мероприятий, направленных на защиту интересов заказчика в арбитражном суде Красноярского края:

1) провести на основании документов и материалов, которые представляет заказчик, предварительный досудебный анализ перспектив разрешения спора;

2)  подготовить юридическое заключение (устное или письменное - по желанию заказчика) с отражением выводов по следующим вопросам:

-  перспективы рассмотрения спора, возможность взыскать задолженность, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы, оценка относимости. допустимости и достаточности доказательств, подтверждающих доводы заказчика;

-  сумма задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами. судебных расходов, подлежащих взысканию;

- ориентировочный срок завершения рассмотрения спора в суде первой инстанции и получения исполнительного листа, включая срок взыскания по исполнительному листу,

3) подготовить проекты необходимых процессуальных документов, в том числе досудебную претензию, исковое заявление, отзыв, иные документы, и передать их на согласование заказчику;

4) представить в Арбитражный суд Красноярского края согласованные с заказчиком исковое заявление, отзыв, иные документы;

5) подписывать процессуальные документы от имени заказчика;

6) знакомиться с материалами дела;

7) собирать доказательства;

8) информировать заказчика о дате предварительного и основного судебных заседаний, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного разбирательства;

9)  участвовать в предварительном и основном судебных заседаниях в Арбитражном суде Красноярского края;

10)  получить решение Арбитражного суда Красноярского края (первой инстанции) вступившее в законную силу и передать его заказчику.

11) взыскать с ответчика судебные расходы (пункты 1.1, 1.2).

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора от 28.11.2019 стоимость, услуг по договору определяется исходя из рекомендуемых минимальных ставок стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Красноярского края в арбитражном судопроизводстве утвержденных Решением Совета Адвокатской палаты Красноярского края от 29.06.2017 года Протокол № 09/17. Заказчик обязуется в срок не позднее 2 рабочих дней с момента заключения договора осуществить 100% оплату услуг в размере 25 000 руб. 

По акту от 23.01.2020 истец принял оказанные ему юридические услуги: составление претензии (5 000 руб.), изучение документов, составление и подача искового заявления (17 000 руб.), составление заявления о возмещении судебных расходов 3 000 руб.

По расходному кассовому ордеру от 28.11.2019 №3 истец оплатил ФИО1 25 000 руб. за юридические услуги.

Согласно пункту 3.1. договора стоимость работ по договору составляет 40 000 руб.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О отмечено, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 13.08.2004 N 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» указал, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом принципа разумности возмещения понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя, арбитражный суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании судебных издержек подлежит удовлетворению в размере 10 000 руб.

Принимая во внимание предмет и основание исковых требований (дело не является сложным), объем находящихся в деле доказательств, исходя из категории спора, содержание и объем документов, подготовленных истцом, произведенную им работу, основываясь на принципе разумности при определении размера судебных издержек, суд считает, что сумма судебных расходов, понесенных истцом, является завышенной, в связи с чем, суд считает возможным снизить заявленные расходы до 10000 руб., в том числе 2000 руб. - за подготовку и направление претензии, 8000 руб. - за подготовку и подачу искового заявления, включая подготовку заявления о возмещении судебных расходов.

На основании изложенного, суд признает обоснованным и разумным частичное удовлетворение заявления о возмещении судебных расходов в сумме 10000 руб.

Судебные расходы в указанной сумме не превышают рекомендуемые минимальные ставки стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Красноярского края, утвержденные решением Совета Адвокатской палаты Красноярского края. Указанные расходы определены судом как разумные и достаточные.

Учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛЕКС-АВТО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Металлургогнеупор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 245000 руб. долга за период с 01.05.2019 по 30.11.2019, 329350 руб. неустойки за период с 03.06.2019 по 13.01.2020 по договору аренды земельного участка № Л19 от 01.01.2019, 14487 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Требование о взыскании судебных расходов удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛЕКС-АВТО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Металлургогнеупор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 10000 руб. судебных расходов по оплате юридических услуг.  В удовлетворении остальной части требования о взыскании судебных расходов отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

М.А. Альтергот