Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-106443/2022

13 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  13 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аласовым Э.Б.

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Завод «СЕВЕРНАЯ ВЕНЕЦИЯ» (к/у ФИО1), адрес: 188361, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>  

ответчик: частное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа «ГИМНАЗИЯ «СЕВЕРНАЯ ВЕНЕЦИЯ», адрес: 196084, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 82, лит. А, пом. 4Н 5Н 6Н 7Н 8Н

о взыскании, 

при участии согласно протоколу судебного заседания от 09.08.2024;  

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Завод «Северная Венеция» (далее – истец, Общество, ООО «Завод Северная Венеция») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к частному общеобразовательному учреждению средняя общеобразовательная школа «Гимназия «Северная Венеция» (далее – ответчик, Гимназия, ЧОУ СОШ «Гимназия «Северная Венеция») о взыскании 23 283 870 руб. 97 коп.  задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 30.06.2010 за период с 01.01.2019 по 25.03.2022, 25 612 347 руб. 10 коп. пеней за период с 16.01.2019 по 25.08.2022. 

Определением от 28.10.2022 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание, которое впоследствии неоднократно откладывалось.

В суд через систему «Мой Арбитр» от ответчика поступили дополнительные документы, письменные пояснения, отзыв и дополнения к нему; от истца дополнения к иску. Документы приобщены к материалам дела.

Распоряжением заместителя председателя суда от 29.08.2023 дело № А56-106443/2022 передано в производство судье Нетосову С.В.

Гимназия заявила о встречном иске, в котором просит взыскать с Общества 6 121 176 руб. 59 коп. неосновательного обогащения, образовавшегося в результате совершения платежей в пользу кредиторов истца.

Определением суда от 13.02.2024 встречное заявление принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском, рассмотрение дела отложено.

Обществом представлен отзыв на встречное заявление. Документ приобщен к материалам дела.

Гимназия заявила ходатайство об уточнении встречного иска, просит взыскать с Общества 39 581 167 руб. 02 коп. неосновательного обогащения, 59 606 руб. расходы по оплате государственной пошлины. 

Определением от 03.04.2024 дата судебного заседания изменена на 16.04.2024.

Протокольным определением от 16.04.2024 уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ); рассмотрение дела отложено.

Гимназия представила дополнительные документы, письменные позиции. Общество также представило письменные пояснения. Документы приобщены к материалам дела. 

Протокольным определением от 14.05.2024 рассмотрение дела отложено.

Общество неоднократно заявляло ходатайство об уточнении иска, в конечном варианте просит взыскать с Гимназии 23 222 937 руб. 59 коп. задолженности. Уточнения приняты удом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Определением от 18.06.2024 рассмотрение дела отложено.

Протокольным определением от 08.08.2024 объявлен перерыв судебного заседания. 

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Гимназия, извещенная о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явилась.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Завод Северная Венеция» (Арендодатель) и ЧОУ СОШ «Гимназия «Северная Венеция» (Арендатор) заключили Договор аренды нежилого помещения от 30.06.2010 (в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2017). 

Согласно пункту 1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 841,5 кв.м:

– нежилое помещение 7Н, кадастровый номер: 78:14:0007519:3727, площадь 167,5 кв.м; 

– нежилое помещение 6Н, кадастровый номер: 78:14:0007519:3715, площадь 167,2 кв.м; 

– нежилое помещение 5Н, кадастровый номер: 78:14:0007519:3702, площадь 142,9 кв.м; 

– нежилое помещение 4Н, кадастровый номер: 78:14:0007519:3689, площадь 169,2 кв.м; 

– нежилое помещение 8Н, кадастровый номер: 78:14:0007519:3739, площадь 194,7 кв.м

находящиеся на первом этаже девятиэтажного (в том числе мансарда) дома 2007 года постройки, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 82, лит. А, для использования в качестве образовательного учреждения (гимназии) и обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату за пользование данными помещениями в порядке, размерах и сроках, предусмотренных Договором. 

Согласно Акту приема-передачи от 30.06.2010 помещения переданы во временное владение и пользование ответчику. 

Помещения, переданные ответчику в аренду, принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Согласно пункту 3.1 Договора арендатор уплачивает арендную плату за предоставленное помещение в размере 600 000 руб., включая НДС 18% авансом не позднее 15-го числа текущего месяца. Стоимость коммунальных услуг и услуг пользования телефонной связи и доступа к сети Интернет, входит в арендную плату. 

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что при неоплате арендатором в установленные сроки арендной платы полностью или частично Арендодатель вправе начислить пени из расчетов 0,01 % от суммы, подлежащей платежу, за каждый день просрочки платежа. 

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей 25.03.2022 Договор с ЧОУ СОШ «Гимназия «Северная Венеция» расторгнут по инициативе ООО «Завод Северная Венеция».

25.08.2022 в адрес ответчика истец направил претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. 

Неисполнение требований, изложенных в названной претензии, послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с первоначальным иском. 

Гимназия обратилась со встречным иском, в обоснование которого указала, что в деле о банкротстве Общества (дело № А56-33206/2019/тр.27) Гимназия обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов Общества требования в размере 55 008 327 руб. 11 коп., обосновав требование тем, что в период с 2019 по 2021 Гимназия осуществляла платежи за Общество в пользу его кредиторов в счет оплаты по договору, что подтверждается банковскими документами и актом сверки. 

24.04.2023 определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области признано обоснованным требование Гимназии в размере 595 290 руб. задолженности и подлежащим удовлетворению после погашения требований должника (завода) в очередности, предшествующей распределению ликвидационной квоты, в остальной части производство по требованию прекращено, так как платежи квалифицированы как текущие. 

При рассмотрении данного дела Гимназией в доказательство осуществления платежей в пользу кредиторов завода в счет оплаты по договору представлены документы. 

Согласно акту сверки, с 20.03.2019 по 01.11.2022 на стороне Гимназии образовалась переплата в пользу Общества в размере 6 121 176 руб. 59 коп. Таким образом, по мнению ЧОУ СОШ «Гимназия «Северная Венеция», требования Гимназии подтверждены обстоятельствами, исследованными судом (определение от 24.04.2023 по делу № А56-33206/2019) и направлены к зачету требований Общества по первоначальному иску. 

Конкурсным управляющим Общества было заявлено об одностороннем расторжении договора 16.03.2022.

Ссылаясь на вышеуказанное, Гимназия просила суд определить сальдо в правоотношениях сторон, взыскать в пользу нее 6 121 176 руб. 59 коп. в качестве неосновательного обогащения.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает первоначальные и встречные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьям 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, арендатор должен обеспечить своевременное перечисление арендодателю арендной платы в размере и порядке, определенными договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В ходе рассмотрения дела Гимназией заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Статья 2 АПК РФ определяет, что одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина, объединения граждан часть 1 статьи 4 АПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

При этом стабильность экономических отношений обеспечивается установлением срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено – исковая давность (статья 195 ГК РФ).

В соответствии со статьями 196, 197, пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Судом установлено, что исковое заявление поступило в суд 19.10.2022. 

Таким образом, с учетом претензионного порядка урегулирования спора, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период до 30.09.2019, в связи с чем, заявленные требования о взыскании основного долга и пеней за указанный период, в соответствии со статьями 196, 199, 200, 202, 309, 310, 606, 614 ГК РФ не подлежат удовлетворению.

Ответчиком в материалы дела представлен справочный расчет, согласно которому размер задолженности арендатора по арендной плате с учетом пропуска срока исковой давности составила 22 621 487 руб. 66 коп.

Поскольку доказательства оплаты арендной платы ответчиком не представлены, требование Общества о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в указанном в справочном расчете размере.

Гимназией предъявлено встречное требование о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно акту сверки, с 20.03.2019 по 01.11.2022 на стороне Гимназии образовалась переплата в пользу Общества в размере 6 121 176 руб. 59 коп. Таким образом, по мнению ЧОУ СОШ «Гимназия «Северная Венеция», требования Гимназии подтверждены обстоятельствами, исследованными судом (определение от 24.04.2023 по делу № А56-33206/2019) и направлены к зачету требований Общества по первоначальному иску. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавщей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

По смыслу названных норм лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела Обществом заявлено о пропуске Гимназией срока исковой давности в отношении задолженности, возникшей на основании платежей, совершенных до 14.12.2020. 

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В силу пункта 16 Постановления № 43, если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. 

ЧОУ СОШ «Гимназия «Северная Венеция» не обращался с претензией в отношении ООО «Завод Северная Венеция», а следовательно, с учетом подачи встречного иска 14.12.2023 срок исковой давности в отношении задолженности, возникшей на основании платежей, совершенных до 14.12.2020 истек.

Согласно представленным Гимназией сведениям, ей за Обществом в пользу третьих лиц за период с 14.12.2020 по 11.10.2022 были совершены платежи в общем размере 4 555 732 руб. 80 коп. 

В этой связи, суд приходит к выводу, что требования ЧОУ СОШ «Гимназия «Северная Венеция» о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в размере 4 555 732 руб. 80 коп. 

Согласно статье 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно пункту 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента вынесения определения о введении в отношении юридического лица – банкрота процедуры наблюдения не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 названного Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов. 

Процедура наблюдения в отношении Общества была введена 18.08.2021 согласно резолютивной части определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-33206/2019.

В рассматриваемом случае зачет встречных однородных требований между истцом и ответчиком за период с 18.08.2021 не может быть произведен в силу прямого запрета действующего законодательства о несостоятельности (банкротстве).

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. 

С учетом установленных обстоятельств, первоначальные и встречные требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

 

 

Руководствуясь статьями 104, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Завод «Северная Венеция» удовлетворить частично. 

Взыскать с частного общеобразовательного учреждения средней общеобразовательной школы «Гимназия «Северная Венеция» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Завод «Северная Венеция» задолженность в размере 22 621 487 руб. 66 коп. за период с 30.09.2019 по 25.03.2022 по договору аренды нежилого помещения от 30.06.2010. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод «Северная Венеция» в доход федерального бюджета 23 020 руб. государственной пошлины.

 

Встречные исковые требования частного общеобразовательного учреждения средней общеобразовательной школы «Гимназия «Северная Венеция» удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод «Северная Венеция» в пользу частного общеобразовательного учреждения средней общеобразовательной школы «Гимназия «Северная Венеция» 4 555 732 руб. 80 коп. неосновательного обогащения. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с частного общеобразовательного учреждения средней общеобразовательной школы «Гимназия «Северная Венеция» в доход федерального бюджета 146 394 руб. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.