Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-6462/23-28-51

г. Москва

16 июня 2023 г.

резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2023года

полный текст решения изготовлен 16 июня 2023 года

Арбитражный суд в составе

 судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИЛАН" 

(141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, ЛЕНИНГРАДСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2014, ИНН: 

<

***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ПЕТРОВУ АЛЕКСЕЮ ВИКТОРОВИЧУ

(ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.01.2011)

о взыскании суммы долга по арендной плате по договору аренды № 17 от 01.07.2019г. и по дополнительному соглашению № 1 от 01.09.2021г. по состоянию на 26.12.2022г. в размере 860 083 руб., пени по договору аренды № 17 от 01.07.2019г. и по дополнительному соглашению № 1 от 01.09.2021г. в размере 1 467 144, 28 руб., долг по арендной плате по договору аренды № 16/21 от 01.09.2021г.  по состоянию на 26.12.2022г. в размере 1 248 200 руб., пени по договору аренды № 16/21 от 01.09.2021г. в размере 1 158 807 руб.

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 12.01.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИЛАН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ПЕТРОВУ АЛЕКСЕЮ ВИКТОРОВИЧУ о взыскании суммы долга по арендной плате по договору аренды № 17 от 01.07.2019г. и по дополнительному соглашению № 1 от 01.09.2021г. по состоянию на 26.12.2022г. в размере 860 083 руб., пени по договору аренды № 17 от 01.07.2019г. и по дополнительному соглашению № 1 от 01.09.2021г. в размере 1 467 144, 28 руб., долг по арендной плате по договору аренды № 16/21 от 01.09.2021г.  по состоянию на 26.12.2022г. в размере 1 248 200 руб., пени по договору аренды № 16/21 от 01.09.2021г. в размере 1 158 807 руб.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился. Ответчик отзыв не представил.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, является процессуальной обязанностью ответчика.

Суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за пять дней до даты судебного заседания.

В нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как указывает истец в обосновании иска, между ним и ИНДИВИДУАЛЬНЫМ  ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ ПЕТРОВЫМ АЛЕКСЕЕМ ВИКТОРОВИЧЕМ был заключен Договор № 17 аренды недвижимого имущества, предметом которого, согласно п. 1.1 Договора являлось предоставление Арендатору во временное пользование помещение в сборно-разборном временном сооружении без отопления под навесом площадью 120 кв.м. находящимся по адресу: 

<

...>.

Помещения, указанные в Договоре № 17 от 01.07.2019 и дополнительном соглашении № 1 от 01.09.2021, расположенные на участке с кадастровым номером 50:10:010212:15 принадлежат ООО «Милан» по праву аренды согласно договору № 213 от 19.07.2005 г.

На основании п. 1.4 Договора срок действия аренды устанавливается с 01.07.2019г. на неопределенный срок.

01.09.2021 Арендодатель и Арендатор заключили дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды № 17 от 01.07.2019г. согласно которому: п. 1.1 изложен в следующей редакции:

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять от Арендодателя во временное пользование помещение с отоплением площадью 300 кв.м. расположенное в сборно-разборном временном сооружении по адресу: 

<

...>.

П. 4.1.1 и п. 4.2 изложен в следующей редакции:

4.1.Ставка годовой арендной платы за 1 квадратные метр площади Помещения с отоплением, расположенного под навесом, составляет 8 000,00 рублей 00 копеек. НДС не облагается.

4.2.Арендные платежи вносятся Арендатором за месяц вперед в рублях в срок до 4-го числа оплачиваемого месяца и составляет за один месяц сумму: 300 кв.м х 8 000 руб.: 12 мес.= 200 000 рублей 00 копеек. НДС не облагается.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что датой внесения платежа за пользование Помещениями считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно пункту 3.2.3. Договора № 17 от 01.07.2019. Арендатор обязан производить оплату в сроки, в порядке и в размере, установленном Договором № 17 от 01.07.2019 и дополнительном соглашении № 1 от 01.09.2021г.

Вопреки условиям договора обязательств по внесению Арендатором платежей за пользование нежилыми помещениями не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно Акту сверки, подписанному в одностороннем порядке Арендодателем, за период 12 месяцев 2022 г. составляет сумму в размере 860 083 рублей 00 копеек.

01 сентября 2021 года между истцом и ИНДИВИДУАЛЬНЫМ  ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ ПЕТРОВЫМ АЛЕКСЕЕМ ВИКТОРОВИЧЕМ был заключен Договор № 16/21 аренды недвижимого имущества, предметом которого, согласно п. 1.1 Договора явилась предоставление Арендатору во временное пользование помещение № 16. 17. 19. 20. 22. 23, 24, 25 общей площадью 212.1 кв. м, находящиеся на 2 этаже в производственном здании, назначение: нежилое. 3-этажный, общей площадью 689.3. кв.м. инв. №182. литер 3. ГЗ, расположенное по адресу: 141402. Московская область, г.о. Химки, 

<

...>, корп. Ж.

Помещения, указанные в Договоре № 16/21 от 01.09.2021г.. являются собственностью ООО «Милан», о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права (повторное) от 17 февраля 2015 года серия 50-AHN № 417636. кадастровый (условный) номер 50:10:0010207:129, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 03 ноября 2009 года сделана запись в регистрации № 50-50-10/051/2009-269.

Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения по договору аренды недвижимого имущества № 16/21 от 01.09.2021г. указанные в Договоре помещения общей площадью 212.1 кв.м. были переданы Арендодателем Арендатору.

На основании п. 1.4 Договора, срок действия аренды устанавливается с 01.09.2021г. на неопределенный срок.

В соответствии с п. 4 Договора порядок расчетов, следующий:

п. 4.1 Ставка годовой арендной платы за 1 (Один) квадратный метр площади Помещения, расположенного на 2-м этаже здания, включающая в себя стоимость эксплуатационно-коммунальных расходов составляет 8 000. 00 (Восемь тысяч) рублей 00 копеек. НДС не облагается.

п.4.2 Арендные платежи вносятся Арендатором за текущий месяц в срок до 4-го числа месяца согласно выставленному счету и составляют за один месяц сумму: 212.1 кв.м.*8 000.00 руб.: 12 мес.= 141 400 (сто сорок одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек. НДС не облагается.

п. 4.3 Датой внесения платежа за пользование Помещениями считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Вопреки условиям договора обязательств по внесению Арендатором платежей за пользование нежилыми помещениями не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно Акту сверки, подписанному в одностороннем порядке Арендодателем, за период 12 месяцев 2022 г. составляет сумму в размере 1 248 200 рублей 00 копеек.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств погашения истребуемой задолженности Ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, заявленное требование истца в части взыскания сумм долга по договору аренды № 17 от 01.07.2019г. и по дополнительному соглашению № 1 от 01.09.2021г. по состоянию на 26.12.2022г. в размере 860 083 руб., по договору аренды № 16/21 от 01.09.2021г.  по состоянию на 26.12.2022г. в размере 1 248 200 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договоров предусмотрено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором. Арендодатель вправе потребовать у Арендатора, а последний получив такое письменное требование, обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0.5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с чем, истцом начислена пени по договору аренды № 17 за период с 04.01.2022г. по 26.12.2022г. в размере 1 467 144, 28 руб., пени по договору аренды № 16/21 за период с 04.01.2022г. по 26.12.2022г. в размере 1 156 807 руб.

Проверив расчет пени суд отмечает следующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Таким образом, подлежит взысканию пени по договору аренды № 17 от 01.07.2019г. и по дополнительному соглашению № 1 от 01.09.2021г. в размере 1 336 687, 37 руб. и пени по договору аренды № 16/21 от 01.09.2021г. в размере 1 012 582 руб. с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами". 

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 330, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО  ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ  ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИЛАН"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму долга по арендной плате по договору аренды № 17 от 01.07.2019г. и по дополнительному соглашению № 1 от 01.09.2021г. по состоянию на 26.12.2022г. в размере 860 083 руб., пени по договору аренды № 17 от 01.07.2019г. и по дополнительному соглашению № 1 от 01.09.2021г. в размере 1 336 687, 37 руб., сумму долга по арендной плате по договору аренды № 16/21 от 01.09.2021г.  по состоянию на 26.12.2022г. в размере 1 248 200 руб., пени по договору аренды № 16/21 от 01.09.2021г. в размере 1 012 582 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 43 953 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина