﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень	Дело № А45-16699/2020

Резолютивная часть постановления объявлена  27 июля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 августа 2021 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего			Киричёк Ю.Н.

судей							Дружининой Ю.Ф.

								Шабановой Г.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи (аудиозаписи) помощником судьи Рязановым И.А.,  рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АВ-ИНЖИНИРИНГ» на решение от 09.10.2020 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Рубекина И.А.) и постановление от 15.02.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Павлюк Т.В., Бородулина И.И., Логачев К.Д.) по делу № А45-16699/2020 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «АВ-ИНЖИНИРИНГ» (630087, город Новосибирск, улица Немировича-Данченко, дом 165, офис 420, ИНН 5404053938, ОГРН 1175476023051) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (630091, город Новосибирск, улица Державина, дом 28, ИНН 5406299278, ОГРН 1045402545836) о признании незаконным уведомления от 12.05.2020 № 54/001/700/2020-1031, обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Мартынова М.И.) в заседании участвовали представители: 

от общества с ограниченной ответственностью «АВ-ИНЖИНИРИНГ» - Задорожная Ю.С. по доверенности от 30.06.2020;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - Вылегжанина В.В. по доверенности от 08.09.2020.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «АВ-ИНЖИНИРИНГ» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области                   с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее - управление, регистрирующий орган) о признании незаконным уведомления управления от 12.05.2020 № 54/001/700/2020-1031 о приостановлении государственной регистрации права, обязании осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности общества в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:064310:2005, расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Немировича-Данченко, дом 165.

Решением от 09.10.2020 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 15.02.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявленного требования отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, общество просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования.

По мнению подателя кассационной жалобы, судами сделан ошибочный вывод о наличии у регистрирующего органа правовых оснований для принятия оспариваемого решения, поскольку спорное нежилое помещение является общим имуществом здания и не может находиться в собственности общества.

Регистрирующий орган отзыв на кассационную жалобу в порядке, предусмотренном статьей 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), не представил.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе и выступлениях представителей участвующих в деле лиц, суд округа не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2019, заключенного с открытым акционерным обществом Западно-Сибирский территориальный научно-исследовательский и проектный институт агропромышленного комплекса «Запсибнипиагропром», общество приобрело нежилое помещение (кадастровый номер: 54:35:064310:1576; площадь 788,1 кв.м), расположенное по адресу город Новосибирск, улица Немировича-Данченко, дом 165. 

Указанный объект недвижимости был разделен обществом на несколько помещений, которые 07.04.2020 были поставлены на кадастровый учет, в том числе помещение с кадастровым номером 54:35:064310:2005 (площадь 187,5 кв.м).

24.04.2020 ООО «АВ-ИНЖИНИРНГ» обратилось в управление с заявлением о прекращении права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:064310:2005.

К заявлению о прекращении права собственности было приложено пояснительное письмо о том, что данное помещение является общим коридором, через который с улицы осуществляется доступ в холл здания, а также в помещения с кадастровыми номерами: 54:35:064310:2004; 54:35:064310:2006; 54:35:064310:2007; 54:35:064310:2008; 54:35:064310:2009; 54:35:064310:2010 54:35:064310:20114 54:35:064310:2012; 54:35:064310:2013; 54:35:064310:2014; 54:35:064310:2015; 54:35:064310:2016; 54:35:064310:2017.

Также к заявлению в регистрирующий орган была приложена справка кадастрового инженера Кашиной Т.С., в которой указано, что помещение с кадастровым номером 54:35:064310:2005 является помещением общего пользования (в него входят помещения коридора и холла для доступа на          1 этаж здания, а также помещения с оборудованием, обслуживающим нежилое здание - тепловой пункт, электрощитовая и др.).

Уведомлением от 12.05.2020 № 54/001/700/2020-1031 управление сообщило обществу о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности в отношении спорного нежилого помещения в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) по причине непредставления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Возражая против указанного решения управления, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводам о соответствии оспариваемого решения регистрирующего органа требованиям действующего законодательства.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций являются правомерными, соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В силу пункта 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае непредставления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, обращаясь в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права собственности на спорное помещение, общество исходило из того, что данный объект недвижимости является помещением общего пользования и права на него не могут принадлежать одному из собственников помещений в здании.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64), к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 2 Постановления № 64 указано, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Вместе с тем, согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 8.1 ГК РФ если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Пунктом 1 статьи 238 ГК РФ предусмотрено, что если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суды установили, что общество, обращаясь в регистрирующий орган с заявлением в отношении помещения, которое на момент приобретения по договору купли-продажи от 01.10.2019 не существовало как самостоятельный объект недвижимости и не являлось общим имуществом, не представило каких-либо документов, подтверждающих прекращение его права собственности на спорное помещение, передачу помещения в общее имущество собственников задания с возложением на них бремени по его содержанию, а также согласие собственников на принятие такого имущества. 

При таких обстоятельствах суды, учитывая, в том числе отсутствие у управления надлежащих доказательств, свидетельствующих о соответствии спорного помещения критериям отнесения к общему имуществу, сделали верный вывод о наличии у регистрирующего органа правовых оснований для принятия оспариваемого решения и отказали в удовлетворении заявленного требования.

В целом доводы общества, изложенные в кассационной жалобе, выводов судов первой и апелляционной инстанций не опровергают, по существу направлены на иную оценку имеющихся в материалах дела доказательств и фактических обстоятельств, в связи с чем не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанции исходя из определенных в статье 286 АПК РФ пределов его компетенции.

Иное толкование подателем кассационной жалобы положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 09.10.2020 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 15.02.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-16699/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий 						Ю.Н. Киричёк

Судьи						Ю.Ф. Дружинина

							Г.А. Шабанова