АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-44221/2019

г. Новосибирск

12 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  10 марта 2020 года.

                   Решение в полном объеме изготовлено    12 марта 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Электроагрегат» (ул. Планетная, д. 30, 

<

...>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «Проект-До»,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «СтеклоМаркет», 

общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Электроагрегат», 

общество с ограниченной ответственностью «Маркет-Сервис», 

ФИО2, 

ФИО3, 

ФИО4, 

ФИО5, 

ФИО6, 

ФИО7, 

о признании строения самовольной постройкой, об обязании снести ее, 

при участии представителей:

от акционерного общества «Электроагрегат» - ФИО8 по доверенности от 28.06.2018, ФИО9 по доверенности от 08.11.2018,

от ФИО2 – ФИО10 по доверенности от 23.04.2018,

от ФИО3 – ФИО10 по доверенности от 22.05.2017,

от ФИО4 – ФИО10 по доверенности от 18.04.2018,

от ФИО5 – ФИО10 – по доверенности от 04.10.2018,

отЧерепанова Алексея Николаевича – ФИО10 по доверенности от 26.04.2018,

от ФИО7 – ФИО10 по доверенности от 03.05.2018,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

       акционерное общество «Электроагрегат» (далее – АО «Электроагрегат», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Проект-До» (далее – ЗАО «Проект-До», ответчик) о признании самовольной постройкой  одноэтажного нежилого сооружения общей площадью 648 кв.м, возведенного ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014085:27, расположенного по адресу: 630015, 

<

...> к1, не имеющего кадастрового номера, примыкающего к объекту с кадастровым номером 54:35:014085:113 («Быстроном», боулинг-центр «Квантум», адрес: 630015, 

<

...>; адрес в 2ГИС: 630015, 

<

...>/Планетная, 30);

        обязании ЗАО «Проект-До» за свой счет снести самовольную постройку -  одноэтажное нежилое сооружение общей площадью 648 кв.м, возведенное ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014085:27, расположенное по адресу: 630015, 

<

...> к1, не имеющее кадастрового номера, примыкающее к объекту с кадастровым номером 54:35:014085:113 («Быстроном», боулинг-центр «Квантум», адрес: 630015, 

<

...>; адрес в 2ГИС: 630015, 

<

...>/Планетная, 30) и привести земельный участок с кадастровым номером 54:35:014085:27, принадлежащий истцу на праве собственности, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

        Предоставить истцу право в случае, если ответчик не исполнит решение суда в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, за свой счет снести самовольную постройку - одноэтажное нежилое сооружение общей площадью 648 кв.м, возведенное ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014085:27, расположенное по адресу: 630015, 

<

...> к1, не имеющее кадастрового номера, примыкающее к объекту с кадастровым номером 54:35:014085:113 («Быстроном», боулинг-центр «Квантум», адрес: 630015, 

<

...>; адрес в 2ГИС: 630015, 

<

...>/Планетная, 30) с отнесением произведенных затрат по сносу самовольной постройки на ответчика.

      Требования истца обоснованы ссылкой на статьи  130, 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 51, 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением его прав на земельный участок, самовольно занятый ответчиком возведенной постройкой.

      Ответчик письменным отзывом признал иск полностью.

      Третьи лица поддержали требования АО «Электроагрегат».

      Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

       Как следует из материалов дела, АО «Электроагрегат» является одним из собственников земельного участка с кадастровым номером 54:35:014085:27 площадью 198 073 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, с долей в праве общей долевой собственности в размере 185114/198073, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.11.2019. Остальными сособственниками указанного земельного участка являются ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ООО «Торговый Дом Электроагрегат», ООО «Маркет-Сервис».

27.09.2019 АО «Электроагрегат» зарегистрировано приобретенное по договору купли-продажи от 19.09.2019 нежилое помещение площадью 7 966,5 кв. м (Корпус 7 по адресу: 630015, 

<

...>), расположенное на неразмежеванном земельном участке 54:35:014085:27, и долю размером 15287/198073 на этом же земельном участке (подтверждается выписками от 27.09.2019 и 01.10.2019). В ходе инвентаризации приобретенного имущества АО «Электроагрегат» было обнаружено, что в непосредственной близости от него расположено сооружение, не имеющее кадастрового номера (адрес в 2ГИС: 630015, 

<

...> к1), примыкающее к объекту с кадастровым номером 54:35:014085:113 («Быстроном», боулинг-центр «Квантум», адрес: 630015, 

<

...>; адрес в 2ГИС: 630015, 

<

...>/Планетная, 30), не принадлежащее никому из сособственников неразмежеванного земельного участка 54:35:014085:27.

Строение, которое было возведено без разрешения собственников земельного участка с кадастровым номером 54:35:014085:27, обладает следующими характеристиками: одноэтажное кирпичное здание прямоугольной конфигурации в плане, с габаритными размерами 54х12м и средней высотой до низа покрытия внутри здания 5,85м. Здание бескаркасное с несущими кирпичными стенами толщиной 640 мм по трем граням и кирпичными колоннами, расположенными вдоль стены примыкающей к объекту с кадастровым номером 54:35:014085:113 с шагом 6м и размером 640х640 мм, усиленными обоймой из стальных равнополочных уголков. Кровля здания односкатная из профилированного листа с неорганизованным водостоком, выполненная по стальным двутавровым балкам, уложенным одним концом на кирпичную стену, а другим концом на кирпичную колонну. По балкам кровли уложены стальные прогоны, зашитые сплошным дощатым настилом с утеплителем и покрытием из профилированного листа. Фундаменты здания под несущими кирпичными стенами предположительно ленточные, под колоннами столбчатые мелкого заложения. В здании проведены коммуникации водоснабжения и канализации, а также системы водяного отопления. 

Строение прочно связано с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, вследствие чего квалифицируется как недвижимость в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

При этом право собственности на указанную постройку не зарегистрировано, построена она без согласия всех сособственников неразмежеванного земельного участка 54:35:014085:27 и разрешительных документов, следовательно, указанная постройка обладает всеми признаками самовольной постройки в соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ.

АО «Электроагрегат» 12 ноября 2019г направлен запрос информации №97-738 от 12.11.2019 всем сособственникам земельного участка с кадастровым номером 54:35:014085:27 касательно права собственности на вышеуказанную самовольную пристройку и нарушения чьих-либо прав и законных интересов.

От ФИО5 (сособственник земельного участка) поступил ответ от 12.11.2019, согласно которому данная пристройка ему не принадлежит, согласие на постройку кирпичной пристройки им не выдавалось, он не был инициатором ее строительства, пристройка нарушает его права и законные интересы, а также нарушает противопожарные проезды вокруг здания торгового центра с помещениями боулинг центра и мешает круговому движению транспорта вокруг здания торгового центра с помещениями боулинг-центра.

14.11.2019 от ООО «Торговый Дом Электроагрегат» поступил ответ №310 от 13.11.2019, согласно которому владельцем пристройки данное общество не является и согласия на ее возведение не давало и указало на то, что пристройка нарушает законные права и интересы ООО «ТД Электроагрегат», так как самовольно занята часть неразмежеванного земельного участка 54:35:014085:27. ООО «ТД Электроагрегат» является одним из сособственников этого земельного участка с размером доли 2321/198073. Поскольку участок не размежеван, то занятие любой его части не собственником земельного участка путем возведения и эксплуатации на нем самовольной постройки нарушает права любого из сособственников, так как нарушается порядок землепользования, установленный Земельным кодексом Российской Федерации, создаются препятствия размежеванию указанного земельного участка. 

Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

Однако указанная пристройка по договору аренды нежилых помещений № 1/01 от 01.01.2019 ранее сдавалась ООО «ВИС-9» в аренду ООО «СтеклоМаркет»  до 01.11.2019 в нарушение прямого запрета, установленного пунктом 2 статьи  222 ГК РФ. 

Таким образом, земля под самовольной пристройкой фактически использовалась не собственником неразмежеванного земельного участка 54:35:014085:27 без согласия сособственников, одним из которых является АО «Электроагрегат». 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со статьей 76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Принудительное прекращение прав на земельный участок не освобождает от предусмотренной настоящей статьей обязанности по возмещению причиненного земельными правонарушениями вреда.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанную постройку следует признать самовольной и снести, поскольку является недвижимостью и возведена:

1) без разрешения сособственников земельного участка;

2) без разрешения на строительство, что в силу статьи 222 ГК РФ позволяет квалифицировать ее как самовольную постройку.

В результате того, что ответчик самовольно возвел указанное строение на земельном участке, принадлежащем истцу на праве сособственности, нарушается право собственности истца. Истец возражает против сохранения этого строения на участке.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Аналогичная позиция выражена иными сособственниками земельного участка – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Требование истца об освобождении земельного участка путем сноса самовольной постройки оставлено ответчиком без удовлетворения.

Письменным отзывом, представленным в материалы дела, ответчик полностью признал исковые требования АО «Электроагрегат».

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

       В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

       Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 174, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

                                      Р Е Ш И Л:                                                                                                                                                   

       признать самовольной постройкой  одноэтажное нежилое сооружение общей площадью 648 кв.м, возведенное ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014085:27, расположенное по адресу: 630015, 

<

...> к1, не имеющее кадастрового номера, примыкающее к объекту с кадастровым номером 54:35:014085:113 («Быстроном», боулинг-центр «Квантум», адрес: 630015, 

<

...>; адрес в 2ГИС: 630015, 

<

...>/Планетная, 30).

        Обязать закрытое акционерное общество «Проект-До» за свой счет снести самовольную постройку -  одноэтажное нежилое сооружение общей площадью 648 кв.м, возведенное ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014085:27, расположенное по адресу: 630015, 

<

...> к1, не имеющее кадастрового номера, примыкающее к объекту с кадастровым номером 54:35:014085:113 («Быстроном», боулинг-центр «Квантум», адрес: 630015, 

<

...>; адрес в 2ГИС: 630015, 

<

...>/Планетная, 30) и привести земельный участок с кадастровым номером 54:35:014085:27, принадлежащий истцу на праве собственности, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

        Предоставить истцу право в случае, если ответчик не исполнит решение суда в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, за свой счет снести самовольную постройку - одноэтажное нежилое сооружение общей площадью 648 кв.м, возведенное ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014085:27, расположенное по адресу: 630015, 

<

...> к1, не имеющее кадастрового номера, примыкающее к объекту с кадастровым номером 54:35:014085:113 («Быстроном», боулинг-центр «Квантум», адрес: 630015, 

<

...>; адрес в 2ГИС: 630015, 

<

...>/Планетная, 30) с отнесением произведенных затрат по сносу самовольной постройки на ответчика.

        Взыскать с закрытого акционерного общества «Проект-До» в пользу акционерного общества  «Электроагрегат» 6 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

        Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу,  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

          Судья                                                                                        Л.Н. Хорошуля